Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[650: 匿名]

新タワーって、東建とスミフの共同開発を差してるのであれば、底値にはならない。

スミフの今までの実績から、ニーズがなくとも安く出さないから

土地を安く仕入れても、仕様が高く、販売価格は下がらない

[651: 匿名さん]

>>650
土地を安く仕入れてるならある程度安くなる可能性はあると思うよ。
絶対安くならないとは言い切れない。スミフ主導とは限らないし。
駅から遠くなるのがひとつポイントですね。
仕様は高くなりそうだね。

[652: 匿名]

全戸内廊下かな。

[653: 匿名]

それは主導権次第かな

個人的には廊下の仕様はどっちでもいいけど、価格的に内廊下が高くなるなら外廊下でいい

[654: 匿名さん]

これからのタワマンはホテルライクな内廊下が主流になるのかなぁ

[655: 匿名さん]

私はタワマンのスタンダードは内廊下だと思ってたから
ここの13Fから上で外廊下なのは驚いた。
BMAも同じ仕様？

[656: 匿名]

そうだよ

[657: 匿名さん]

江東区のタワマンは外廊下が多いよ。
豊洲で内廊下なのって、キャナルワーフタワーとCTT,シンボルのみ。
東雲では皆無。
有明だけは、オリゾン、ガレリア、CTAが内廊下。

それにしても、BASは安く出してきましたね。
今後も抽選になっていくんでしょうか。買える人がうらやましいな。

[658: 匿名さん]

古いタワマンは外廊下ってイメージがあります。
これからでてくるタワマンはほとんどが内廊下になるかな？
ホテルライクな内廊下あこがれます。

[659: 匿名さん]

古い・新しいは関係ないと思いますよ。別に新しい技術でも何でもないし。
材料費や建築費は今後高くなると予想されるから、外廊下の物件が増えると予想するのが自然かと思うよ。でも、高く売りたいデベロッパーだったら内廊下を採用するでしょうね。

[660: 匿名さん]

豊洲のキャナルワーフタワーは、築１２年くらいだけど内廊下ですよ。

[661: 匿名]

安い土地で仕入れた物件がこれからはでてくるから内廊下が多くなりそうですね。
ＷＣＴ行ったとき初めて内廊下物件を見たのですが本当ホテルみたいで感動しました。

[662: 匿名]

BASは内廊下と外廊下のミックスで面白いですね。
内廊下は窓が無い部屋が出来やすいので細長い敷地かペンシル型じゃないと向いてないのもあるかな。

[663: 匿名さん]

>>648
私も北西側は運河方向に建って豊洲や東雲のタワマン様な５０mよりは圧迫感はないと思います。
眼下には広い庭も見渡せるし。
営業の話では開発スピードも遅いみたい。

個人的には南側の臨海大橋に期待です。
MRのPCで各部屋から眺望をシュミレーションしてくれますよ。 (確か中層でも見える部屋があったはず）
虹橋より小さくなりますが、海とのコントラストが◎。完成後はライトアップもある様ですし。

と悩み結局、南東を契約しました。

[664: 匿名さん]

残念ながら、安い値段で有明を仕入れられたのはオリゾン・ガレリア・CTAまで。
今はもうオリゾン時代の２倍の値段だよ。

建材の値段も高くなってきたので、今からは外廊下が主流になってくる。
高く売りたい場合には、内廊下になるだろうけど。

たぶん、住友は内廊下にして高く出してくるだろうね。ねらい目は東京建物の外廊下。

[665: 匿名さん]

確かに内廊下物件にすると、びっくりするくらい高い値段で売り出す事が多いからね。
特に住友。

有明は外廊下にして安く出して欲しいな。
もっといえば、タワマンじゃなくて良いから、豊洲で安いマンション出して欲しい。
BASは良心的な値段で出てきたので人気なのであって、有明が人気出てきたわけじゃない事をデベは認識して欲しい。

[666: 匿名さん]

基本的に、
景気が悪化してるときは外廊下。景気がバブル時には内廊下になりやすいね。
都心だと内廊下が多い。

今からは景気上がってきて、物件価格もどんどん上がってくるだろうから、内廊下になってくるかもしれないね。

[667: 匿名さん]

今後の有明物件は高く出してくるだろうから当然内廊下でしょ。
俺は住友に期待してる。

[668: 匿名さん]

南西方面異常に安いけどどうなんでしょ。
南東のほうが資産価値的に維持できちゃうとは思うけど、南西の価格は魅力的。

[669: 匿名]

６６４
ミニバブルがはじけたあとに安い土地で仕入れたマンションが今後でてきますよ。
ＣＴＡは内廊下の割りに安いですね。
他のデベも今後内廊下でお願いしたいです！
内廊下必須条件で探してるので。