Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[333: 匿名さん]

ネガ書き込み消されたのって自作自演で連投してたからじゃないの？
運営側からはIP見えてるからねぇ。

あー、倍率上がりませんように…。

[334: 匿名さん]

アクセス元表示したら買い煽りなんて出来なくなるね。
でもアクセス数激減するからやらないかな？

[335: 匿名さん]

ID制にして欲しいなぁ。

[336: 匿名さん]

ID制にしたら、ネガさんの行動が明らかになるんだね。
それはいいかも。

[338: 匿名さん]

>>335
でもさぁ、なんでこんなにパカにされるのかね。
ほかにはパカにされてないマンションも多いのにorz

[339: 匿名さん]

価格表と要望書の入り方を見ると、南東側でも人気不人気あるね。
・モデルルームと同じ幅広リビングはほぼ売り切れ
・残っているのは南面２室のいわゆる田の字プラン
・13Ｆ～20Ｆを傾向的に見ると「白＞明るい茶＞濃い茶」

・南角は売り切れ
・南西13Ｆ～20Ｆまでほぼ満遍なく申し込み入る（南東側より安いし）
・北西側はぼちぼち。南東側が売り切れてから？
・8F～12Fまでは方角関係なく人気無し（割高だから？）

[340: 匿名さん]

ここの７０平米ぐらいなら２０万円で貸せるでしょうか？
諸経費込で６０００万円で買いますと３００ヶ月ですから２５年ですか
１０年後も２０年後も２０万円で貸せますでしょうか？

[341: 匿名さん]

>>340
まず付近のタワーの賃料調べてみてね？
方角や階層にもよるけど、70平米ぐらいなら20万円にはなると思う。
10年後のことは誰にも正しく予想できないけど、他の地域に比べたら維持または値上がりが期待できると思うな。
自分が住む気ないなら、低層の70平米で4000万代を勧めるけど、お買い得部屋はもう売れてしまったかも。

[342: 匿名さん]

やはり安く出てくると売れちゃうんですね。
都内でこれだけ安く買える地域って他にないですもんね。

[343: 匿名さん]

>>341
私も周りを調べましたけど、南向きで70平米台の中層階以上なら
堅く見ても20万円＋管理費2万円くらいはいくんじゃないのかな。
５年後～１０年後はわかりませんけど。

[344: 匿名さん]

>都内でこれだけ安く買える地域って他にないですもんね。
都内で安く買いたいだけなら他にないわけじゃないけど、
加えてこの立地でこのスペックでとなると難しいですね。
もっと高値に付けても確実に売れたとは思う。
このスペックと好意的に捉えるかかどうかは結局は本人の好みに尽きるでしょうが。
私には非常に良い買い物に見えます。

[345: 344]

すみません。
×このスペックと
○このスペックを

[346: 匿名さん]

たしかに。そうなんですよね。

このスペックのマンションがそんなにあるわけじゃないし。
加えてこの低価格は魅力的。

若者に人気があるかと思いきや、結構ご年配のお客さんも購入されているようです。←お隣の情報ですけど。

[347: 匿名さん]

１０年経ってもあまり古さはないものなのですね。
入居が出るとき用に敷金を１００万円ぐらいもらっておけば新築同様に復帰できますかね。

[348: 匿名さん]

>>347
賃貸オーナー未経験だとしても、本気ならもっと基本的なこと調べてからのほうがいいのでは？
マンションの購入も未経験のようだし。

[349: 匿名さん]

MR行ったら、要望書は40～50件位入ってました。
販売済みを合わせると300戸弱いってますね。

[350: 匿名]

本日，MRで再見積りしてもらったら
以前,話題になってた固定資産が半額以下になって現実路線に改善されてますね。
豊洲より高い最初に見積りは何だったんだか。
当方も要望書提出済です

[351: 匿名さん]

西側安いですよね。
３年間楽しんで、あとは賃貸に出すか売却してもいいかも。

[353: 匿名さん]

3年後売薬すると＠50万以上下がらない？

これから土地が安いものがどんどん出てくるから周りとの比較＆古さで高く売れないし賃貸も厳しくなると思う

[354: 匿名さん]

西は元々安いから、下がらないでしょう。
同じくらいで売れちゃうんじゃない？景気も回復傾向だし。