アルファステイツ西神中央II

[購入検討中さん]

整然とした街並みが広がる住宅地｢竹の台｣、｢竹の台公園｣を南に配した子育てマンション。
アルファステイツ西神中央IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区竹の台2丁目17-1（地番）
交通：
神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩16分
「西神中学校」バス停から 徒歩2分（神戸市営バス）
間取：2LDK、3LDK、3LDK＋S、4LDK、5LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.14平米～88.77平米
売主・事業主・販売代理：穴吹興産


施工会社：株式会社ノバック
管理会社：未定

[3: 匿名さん]

西神駅周りは便利だけど
通勤は大阪方面とかだと電車だとちょっと大変だと思います。
三宮行くのも地下鉄は各駅だから結構かかる。

[4: ご近所さん]

駅前にモデルルームが出来てました。
いつからオープンでしょう？

[5: いつか買いたいさん]

モデルルーム開いてましたよ。
どなたか行かれた方、いますか？

[6: 匿名]

サーパスマンション？

[7: 西神在住]

モデルルーム行きました。
２階がモデルルームなんですね。
部屋の印象は明るかったです。
新築いいですよね…

[8: 匿名さん]

この辺りの学区はどんな感じでしょうか？

[9: 匿名]

竹の台小学校、西神中学校は良い思うよ。
生徒数はかなり減ったけど。。

[10: 匿名]

参考になります。

[11: 匿名さん]

西神あたりって学力高い印象がある。
今はどうなんでしょう？

[12: 匿名]

今でも高いですよ。ママ友の間では人気の地です。

[13: ご近所さん]

チラシ見たんですけど、価格書いてませんよね。実際モデルルーム行かれた方どうでしたか？

[14: 購入検討中さん]

うーん。
立地のわりに少し高かったような気も・・・。
西神中央は高嶺の花ですね～

[15: ご近所さん]

そうなんですか～。
場所もわかるし、検討したいんですが、正直金額が一番のネックなんです。
高いってどれ位からなんだろう‥(?_?)

[16: 匿名]

モデルルームに行った知り合いが予想よりも高かったって言ってた。部屋にもよるんだろうけど。

[17: 買いたいけど買えない人]

価格ってもう決まってるんですか??
チラシ見たけど価格がどこにも載ってなかったから、
まだ決まってないのかと思ってました。

[18: 西神辺り希望]

やっぱり上の階の方が高いんでしょうね！見晴らしとかも気になるし、今度の休みにモデルルーム行こうかなあ☆

[19: 土地勘無しさん]

この辺りって人気あるんですね。西区の土地勘ないんですが、子供の事考えるなら過ごしやすい環境の所がいいですね。

[20: 匿名]

学校近いしいいな～

[21: 匿名さん]

駅前しか、パチンコ店がないな。
パチンコ店に歩いて行けない立地です。
悩みます。

[22: 匿名]

新築マンション検討中。

[23: ビギナーさん]

パチンコ店が店舗で、入れば即完売かな？

[24: 匿名]

チラシ見ました。気になるのでモデルルームに明日電話してみます。

[25: 購入検討中さん]

西神中央で駅から徒歩１６分であの価格ってどうなんですかね？
竹の台自体にマンションが少ないので相場がよくわかりません。。。

小学校・中学校とも近いので子育てにはいいと思いますが・・・

[26: 匿名さん]

こんな不便な立地のマンション誰が買うのでしょう？
将来、資産価値ゼロですね。

[27: 物件比較中さん]

即日完売は基本的に無理だろ？

駅徒歩１６分はひどい

[28: 土地勘無しさん]

電話で聞いたら３０％ほど決まってるらしいですよ。

竹の台公園って子供遊んでますか？

[29: 匿名さん]

買った人いないん？

[30: サラリーマンさん]

車持ちからすると気にならない距離でいいと思うけど。

[31: 匿名さん]

関西屈指の高学歴の街ですよね。
　清流を好む魚もあるが、水があまりに澄んでいると、魚は身を隠すことが出来ないので住みにくい。同様に人間もあまりに、清廉の度が過ぎると友人達も近づきがたくなり、やがては孤立してしまうということ。

類：人至りて賢ければ友なし水至りて清ければ魚棲まず
　　水清くして大魚なし
　　賢い人には友がない
　　水清うして魚すまず
　　人と屏風は直ぐには立たぬ
　　A clear stream is avoided by fish.
　　（清流は魚に嫌われる）

[32: 匿名]

実家に近いんだよなあ…

[33: 匿名]

類は友を呼ぶのことわざがあります。
関西屈指かどうかわかりません、金持ちは住んでいませんが高学歴がほとんどの住宅地になると思います。高学歴同士は仲が良いですよ。
ある意味
選別された特別な高級住宅地でしょうね。

[34: ビギナーさん]

今日マンション見に行ってきます！！
皆さんのご意見を参考にして、駅距離と価格と環境に注目してみます！！

[35: 匿名さん]

ここと、妙法寺駅前のワダ　ならどっちが　良いでしょうかね？
詳しい人　教えて。

[36: 匿名さん]

通勤なら妙法寺じゃない。一流企業しか西神に住めないのかな？

[37: 購入検討中さん]

勤務先が神戸なら座れるから西神かな。

子育てなら間違いなく西神が良いと思います。

[38: 匿名さん]

三ノ宮から遠い住宅地の値段が高いことに疑念が沸きます。妙法寺の中古マンションが安過ぎます。安いとさらに年収が高くない世帯が増えることになります。いつまでたっても妙法寺が高級住宅地になれない。不便な西神に一流企業の御方が住まわれる関西屈指の高水準学歴地区になってしまった。一見誰もが買える価格帯だが、高学歴世帯ばかりの中に住むことができるのは高学歴だけだよ。 逆にお金をひけらかす人種は、排斥され住むことはできないでしょう。

[39: 匿名]

物件概要を出して下さい。資料請求したいのですが

[40: ビギナーさん]

今日見に行ってきました!！
おっしゃるとおり、駅までの距離は近くは無かったです。
16分…うーん駅を使う人にとっては微妙なきょりですね。

ただ、環境は良かったですよ!!
駅の近くにあまり魅力を感じていない私は、今回の環境はそれなりに合格点だと思います。
価格も思ったほどではなかったし。

営業の人に言われた『駅近』を求めるのか、『静かな環境』を求めるのか将来の事を考えると迷います。

皆さんはどちらを選ばれますか？
よかったらご意見聞かせてください。

[41: 匿名さん]

通勤、通学考えたら　ワダかな？
3000台でいけるし。
横尾中も悪くはない。

徒歩16分はマンションとしての価値は激減かと・・
戸建てなら　まだしも。

[42: いつか買いたいさん]

何で戸建てならまだしもなんですか？？
すみません。住宅の価値の知識がすくなくて。。。

駅近くでも600万円とかの中古マンションのチラシを見たことがあるんですが、
駅近くでも価格が下がる事もあるんですか？

[43: 匿名]

妙法寺の中古が安いのは坂がえげつない…

しかし駅徒歩１６分ってほんと微妙な距離ですよね〜
自転車なら５分ぐらいかな

徒歩１０分だったら間違いなく価格ももっと高かっただろうし、たぶん西神中央では妥当な値段なんでしょう。もしくは安い方かも…

現地見に行きましたが、静かでいいところだと思いました。


将来阪急と地下鉄繋がるのかな？神戸市は乗り気じゃないみたいだけど、しょーもない空港作る金あるなら西区にもっと金出して！

[44: 匿名さん]

私は、不動産の価値は買う人が欲しいと思う立地だと思います。。
上で書かれた人もいましたが、駅近くを求める人もいれば、駅から離れた静かな所を求める人も
いるんじゃないかな!!

私は、駅の近くで中古のマンションを買いましたが、今では子供がいて、駅の近くより、学校の近くの
立地が良かったと思います。

子供がいなくなったら、また考えが変わるかもしれませんが・・・。

マンションも一応住宅ですし、検討されるなら、売ることに意識しすぎない方がいいのかも!!

そう言った意味では駅の近くか、静かな所で悩みますね。

[45: 買いたいけど買えない人]

誰か買った人いない？

決め手は？！

[46: 賃貸住まいさん]

私も購入された方の決め手が知りたいです。

[47: 周辺住民さん]

購入していない人の意見を聞いた方が
早そうですけどね(笑)
買ってない人の数も多いし。

決め手は「安さ」意外無いんじゃない？

[48: 匿名]

やっぱり安いんですか？
買いかな〜
迷う…

[49: ご近所さん]

安いだけじゃ・・・・

[50: 匿名さん]

ちょっこし　高かけん。
80m2で　2500ぐらいなら。

[51: 匿名さん]

どのくらいうまってるんだろう・・・。
誰か知っている人いませんか？？

[52: 物件比較中さん]

普通なら「駅徒歩〇分！！」なんて広告に大きく書くのに
ここはかなり小さく「16分」と書いてある。
それが一番の売れない理由。
三宮まで1時間弱かかる事を妥協してまで購入できません。
静かな環境とは思いますが、周辺の中古を見ていても分かるとおり
将来の資産性は低い。と判断できます。

[53: 匿名さん]

西神なんて不便で誰も知らない土地なのにさ、誰が住むのかね？

西宮が便利だと思いますよ。

[54: 周辺住民さん]

卒業して何年も経ちますが、公立中学のレベルは、たしかに異常に高かったように思います。皆が勉強するので、自身も必死（大変）でした。のんびりした生徒の多い学校だったら、ワンランク上の公立高校へ入れたかも…と今もよく考えます。荒れた生徒もいなくて、充実した学校生活を送っていたように思います。
お子様のいらっしゃる家庭には、良い環境だと思います。

[55: 匿名さん]

それが問題なんです。わかりませんか。

[56: 周辺住民さん]

問題…ですかね？
同じ高校の同級生でも、学校区のあまりよくない中学から入学してきた子は
学力的に見てついてこれていないといった様子でした。
但し、これはほんの一例にすぎません…
結局は入学してからが勝負だと思うので、本人の努力次第ではないでしょうか。

西神は親御さんがしっかりしているご家庭が多いのは事実ですし、問題児も少ないです。
確かに競争は激しいですが、悪いこととは思いません。

[57: 匿名さん]

駅前はいいですが、最近では駅が遠いマンションはマンションとしてのメリットが薄い気がします。

[58: 匿名さん]

『マンションのメリット』や『マンションの価値』って何なんですかね？
最近色々な所を見すぎてしまい、何がメリットなのか、何が価値なのかわからなくなってきました。

駅の近くでないとメリットや価値が少ないとも聞いたことがあります。
駅から少し離れたマンションでは、そこにしかないメリットもあるように思います。
(ここでは静かさかな？)

西神にお住まいの方がいらっしゃりましたら住みやすさ等のご意見をお伺いしたいです。

[59: 物件比較中さん]

西神には住んでいますが
基本的に駅近と駅遠は区別しています。
駅近なら便利ですが。
子供の学校のことを考えることは理解できますが、駅が遠ければ
その子供が大学、就職したらただ単に不便になることは間違い有りません。
そのときには「利便性」「資産性」が物を言うんではないですか？
売却したり、賃貸に出したり運用する方法が必要だから
「駅近」「利便性」となるのではないですか？

[60: 匿名さん]

この立地では、売却したり、賃貸に出したりは不可能でしょう。
「駅近」「利便性」は皆無ですね。

[61: ご近所さん]

朝方‥モデルルーム周りを綺麗にお掃除されている姿を拝見します。外の道を通るだけでも見ていて気持ちがよいです。今度中も見てみたいなあ‥

[62: 匿名さん]

西神のマンションの仕様ってどんなんだろ？
誰かご覧になった方はいらっしゃいませんか？

[63: 土地勘無しさん]

ブログ初めて見てきた(^O^)

[65: 購入経験者さん]

他のアルファステイツマンション購入者です
購入時に心配なことはないかと聞かれ小さい子供が３人いるので音のことが心配だと聞くと
マンションは音がするものなので音を気にする人は住まないし下の階の方も子供が３人いるので
心配しなくていいと言われ安心していると１ヶ月くらいして何回も子供の走る音がうるさいと言われ
謝りに行き子供にも注意し防音マットもかなりの範囲敷き子供１人は近くに住む母のところに頼み
それでもうるさいと言われ自分が外出中に下の階の主人が家のドアをかなり強く長い時間たたき
子供が怯えていたそうです
それで妻と自分が帰ってから文句をいいにいくと言いあいになり下の階の奥さんが子供がどうなってもいいですかと言い心配で警察に届けました
穴吹興産の会社に相談しても何もしてくれないひどい会社です
小さい子供のいる方は考えてください

[66: 購入経験者さん]

No.65 さん、販売会社のひとがテキトーなこと言った、という不満はわからないでもないですが、瑕疵のため防音に問題あるとかでない限り、販売会社は関与しないと思います。相談する相手は、管理組合や弁護士では。

[67: 空]

神西中学校！通ってます。
勉強のレベルが高く大変です。勉強が出来ればいいですが…
内申点も中々貰えません。高校進学が大変です。
学校の先生は…イマイチの方が多いです。問題が少ないために良い先生は回って来ない、との噂です。

[68: 匿名さん]

築8年半の中古はともかく
駅15分のマンションがこんな値段する時代なんやな

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92125422/
物件名アルファステイツ西神中央2
販売価格2830万円
所在地兵庫県神戸市西区竹の台２
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神中央」徒歩15分
専有面積70.04m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.6m2
築年月2011年1月
所在階/構造・階建2階/RC8階地下1階建