レーベンリゾシア ヴェスティ ブルー（旧称：海極プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

レーベンリゾシアヴェスティブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県熱海市泉元門川分字立ヶ窪88-3他（地番）
交通：
東海道本線 「湯河原」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.81平米～103.40平米
売主：タカラレーベン


施工会社：東海興業株式会社・ライト工業株式会社 建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【スレッドのタイトルを正式名称へ変更しました。管理人　2011.7.24】

[161: 入居済み住民さん]

売却を検討し、不動産業者に査定をお願いしたところ、提示された金額は、購入価格の８割程度でした。
理由を聞くと
①海岸線が近すぎて、敬遠する購入者が多い。
②このエリアの中古リゾートマンションはかなりダブついている。
③駅から距離があり、高齢者が定住するには厳しい。
とのことでした。
新築３年でこの程度ですので、５年、１０年後を考えるとどうなるのか。
早めに処分するつもりです。

[162: 入居済み住民さん]

>>161
情報ありがとうございます。
20% Offはかなりバーゲン価格ですね。
いまなら5件ほど出てるし、欲しい人には最高です。

[163: 入居済み住民さん]

本文：>購入価格の８割程度でした。

本当ですか？私もあまりに不動産屋から売却の検討依頼が多いので先日査定してもらいましたが、
ほぼ購入価格と同額、このサイトでの評判が芳しくないので心配していましたが無用でした。

※ちなみに業者はTです。

[164: 不動産購入勉強中さん]

中古の査定と、いざ、売却契約の価格に開きがあります。
つまり、買い手が見つかった段階で、価格交渉が始まります。
あといくら下げれば買います。という流れです。
不動産業者も売り物件がなければ商売になりません。
現実的には新築価格の２割引きで売却できればラッキーだと思います。

[165: 入居済み住民さん]

確かに売ってください！というチラシやDMはうんざりするほど届きますね。
4社ほどですかね、頻繁に送ってくるのは。
まだ売り市場なのかな、という印象は感じますが。

[166: 匿名さん]

入居済み住民さんの一部の方々の暮らしぶりを読ませていただくと、いいなあと思います。
刻々と変化する海を眺めながらのんびりするひと時、そして温泉。
いろいろな場所に観光で訪れるのも楽しいのですが、週末ごとに同じ場所でのんびりできるというのも癒やされそうですね。
因みに、週末ハウスではなく、毎日の生活の場として住まれている方もいらっしゃるのですか？
生活するとなると不便だったり、寂しい環境だったりしますかね？

[167: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>166

過去スレッド読んでいただくとわかりますが、結構定住して通勤されている方も多いですよ。

私もそうですが・・（但し通勤時間はDoor to Doorで90分ちょっとしんどい？）

帰宅時は辛い時もありますが帰宅後に入れる温泉、週末の朝風呂等楽しみが勝っています。

また購入の決め手になったのが他のリゾートマンションとは違って定住の三要素に問題がなかったからです。

・スーパー（徒歩5分で大型スーパーに行けます）
・病院（小規模から大きな温泉病院まで揃っています。）
・学校（中学は隣、小学校は遠いですが我が家には関係ありません。）

将来に備えて老人ホーム、介護施設、ヘルパー等も問題なし

駅から遠い・・と言っている方もいらっしゃいましたがリゾートマンションとして考えれば
駅から14分で歩けるので十分では、無論定住を考えても問題なく

[168: 申込予定さん [男性 40代]]

初レスします。

こちらの物件購入を検討しています。

別荘として使用し、子供とその友達夫婦などと行った場合はゲストルームに宿泊できるのでしょうか？その場合の料金はどの程度なのでしょう？
また、マンション付近に子供が遊べる砂浜はあるのでしょうか？

[169: 匿名さん]

「月曜から夜更かし」で紹介してた苗場のリゾートマンションみたいに大暴落なんて事は無いですよね？

[170: 購入検討中さん]

>168さん

先日私も確認しました。
ゲストルームは3,000円（ワンベッドルーム）6,000円（ツーベッドルーム）で非常に良いそうですが
それゆえ人気、休前日は全く当選しないそうです。（住民の方から聞きました）

>169さん

私も見ました。苗場はスキー人気の大暴落にリンクしていますので以前から格安、今更ですよ。
苗場のほかもスキー場で駅から遠いところは2桁万円で購入できます。

湯河原はスキー場ではないのでそこまでは心配いらないでしょうね

ちなみに私は6-7階を待っていますがなかなか出ないですね・・・

[171: 入居済み住民さん]

砂浜、という意味ではマンションの横の川が流れている千歳橋の下にもありますが、狭いしあまりお勧めはしません。
徒歩10分で吉浜に行かれる方が広くてきれいですね。
エスポットの防波堤のところをずっと歩いていくのも気持ちいいですよ。
小さいお子さんやペット連れでも安心して歩けます。

[172: 申込予定さん [男性 40代]]

ご回答ありがとうございます。

ゲストルームの安さには驚きました。
砂浜も近くにあって環境もよさそうですね。

[173: 購入経験者さん]

各サイトの新着をご覧になれば分かりますが、
昨年末より売りに出す方がまた少し増えましたね。
元より投資目的の方は存じませんが、定住された筈の方も退去されているのが気になりました。
売りに出した際のネックの一つは低層階及びお年寄りには交通不便な処でした。
自分の様に多くとも月1～2回程度の別荘利用だったら問題無かったのですが。

通り沿いのエスポットはあくまでディスカウントストア。生活用品で必須のものを購入するだけなら便利です。
でも正直安さも微妙ですし、豊富な食材資材云々に期待するのはお門違いのお店ですね。
マックスバリュー湯河原は時間に余裕があるかウォーキングが趣味の方を除き、
手早く買い物を済ませたいのなら最低でも自転車が無いと無理です。（約1.3kmくらい）

勿論頑張れば駅前まで徒歩可能ですが、食材調達の上で駅より
その荷物抱えてマンション迄延々と歩くのは手荷物だけと異なり少々キツイものがありました。
近隣よりバスという手もございますが、都バス並の運行本数は到底望めませんし。

最期に低層階は津波と塩害への潜在不安もありますが、
あの眼前に日々広がる護岸とテトラに固められた殺風景な海岸眺望もまた好みが分かれた処かと思います。
共用施設が何時行っても大概空いていたのは在り難かったのですが、
こうも常時何処もお通夜状態ですとやはり先行きの不安で、大きな値落ち前に処分を決めました。

[174: 購入検討中さん]

173の方、興味ありますので手放すのは何階で、海を見て右か左か（あるいは中央付近か）を教えてください。

[175: 購入検討中さん]

>No.173さん

No.170です。

>各サイトの新着をご覧になれば分かりますが、
昨年末より売りに出す方がまた少し増えましたね。

どこのサイトですか？教えてくださいませんか？RとTを見る限り増えていないのですが・・・

[176: 匿名さん]

こちらに2件、販売されています。

http://www.tokyu-resort.co.jp/detail/p/00005693

57.19㎡は2890万円、103.40㎡は6480万円。
展望温泉が素晴らしく、別荘としてぴったりですね。

[177: 購入検討中さん]

100㎡超えの部屋はいいですね。
別荘としてはかなり余裕をもって使えそうです。

家族4～5人で行く。
学生の家族が友達を連れて大勢で来る。

ベッドが足りなければゲストルームで対応。

あるいは部屋の一つは自分の趣味の部屋にしてみるとか。

いろいろな使い方が出来そうでいいですね。

[178: 購入検討中さん]

>176さん

175です。

ありがとうございます。

しかしながら東急リゾートの物件はいつもチェックしています。

上記しているようにR社とT社の物件は欠かさずチェックしていますが
昨年より物件は減っています。

173の方が

>昨年末より売りに出す方がまた少し増えましたね。

と言われているのでどこをチェックすべきかを教示頂きたかったのですが・・・

[179: 入居済み住民さん]

173の書き込みの方、なんか変ですね。
しばらく待ってみても質問への返答がないのでやはりそうか、と思ったんですが。

昨年末より売りに出す方が増えましたね。
→　これ、175さんがご指摘の通り、各サイト特に増えておりませんね。


定住された筈の方も退去されているのが気になりました。
→　仮に上記の売り出しが増えたと仮定した上で、ですが、売り出しても「定住予定だった方の部屋」とは書きませんよね。どういう意味でしょう？


売りに出した際のネックの一つは低層階及びお年寄りには交通不便な処でした。
→　「定住されたはずの方で売りたい方」の意見をなぜあなたが詳しくご存じなのか、、、(笑)。　ここであなたの個人的な売り出し理由を述べられているのであれば、まあ理解はできますが。
またこの文章読む限り低層階は眺めと怖さで人気がない、という事でそれが低層以外の方の売却理由とはなりませんよね？　


自分の様に別荘利用だったら問題無かったのですが。
→　あれ？、、、ここでは「私は問題無い」と言われていますね。うーんそうなると上記はあなたの意見では無い、誰かの意見をあなたが完全に掌握しているという、、、謎です。


エスポットはあくまでディスカウントストア。
食材調達の上で駅より マンション迄延々と歩くのはキツイものがありました。
→　車をお持ちでないのですか、、、？　駅前はタクシー乗り場もありますが。　それだけ荷物を持ってなぜタクシーに乗られないのですか？　決して安くはないこの物件を購入された割には車も持たず、タクシーにも乗られないとは？。　
ちなみに駅前まで行っても何かいい食材を調達できる店はありますか？　小田原百貨のことですか？　私はエスポットの方がいいかな、と。　エスポットは右半分は大型のスーパーと言っていいのではないですかね。
食材の味・品質云々はそれぞれの意見もあるでしょうし私もエスポット最高！とも思っておりませんからここではそれについては言いませんが、そこまで求めるのであれば小田原か横浜まで行かないと。ただ時間対効果で考えるとマンションから徒歩5分車1分ですぐに行ける、まあまあいい店ではないですか？


低層階は津波と塩害への潜在不安もありますが
殺風景な海岸眺望もまた好みが分かれた処かと
→　コレあなたの思い込みですよ。なぜあなたは他人が売りたいと思う判断材料まで掌握できているのか、不思議ですよ。私は高層階所有ですが、何回かゲストルームに宿泊して、1階部分はそれはそれで海との一体感もあり素敵な眺めと思いましたけどね。台風の時はたしかにちょっと気分的にイヤかもしれませんがね。でも海がそこまで荒れるのは年間に数日ですよ。
「地震から派生する津波」となると神のみぞ知る、という領域ですので(笑)その際には低層階、高層階、関係ないですよ。ただし以前書き込みがあったように南海トラフからの津波は伊豆半島のおかげで湯河原にはさほど影響が及ばないとシュミレーションが出ています。物事を判断するときには思い込みでなく良いことも悪いことも客観的な資料から判断することが大事です。


先行きの不安で、
→　「大浴場など共用施設が空いていることが先行き不安」、というのがどうも私には理解できませんが。そもそもあなたのように別荘・リゾート利用の方が多いのですから当然と言えば当然ではないですかね。混雑していない=管理費未納者が多い、ではないのはこの物件を「本当に所有している人」であればご存じのはず。すべての運営・管理費は別途で徴収される形で支払っているのですから。


結論として、私には「173の方」が本物のオーナーだとは思えませんね。ネガティブなことだけしか書かず、管理費運営方法についてご存じないようですので。この物件を何かの理由で気に入らないので中傷しているのか、あるいは中傷することで中古物件がもっと安くなるのを期待して書いているのか。　売るつもりであれば何もあなたが思うようなマイナス面を(思い込みですけど)書くべきではないですしね。だから何かチグハグした内容になっているのかな。

[180: 買い換え検討中]

このマンションは長期間保有することを前提に購入すべきではありません。
塩害、高潮の影響で以前に建っていた温泉施設は１０年程度しか建物設備が持ちませんでした。
私も３年で見切りをつけ、寝落ちしないうちに処分するつもりです。
割り切って、余裕資金で楽しむべきです。
投機とか長期保有で買うべきマンションではありません。