ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その４）

[匿名さん]

ヴィーガーデン　ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～102.55平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

[926: 匿名さん]

これから先、老後を迎えられるご夫婦にとって戸建ての維持管理はつらいものがあるのも事実ですね。
また相続税も厳格化されるのでマンションのほうが気楽ですね。

[927: 匿名さん]

中途半端な広さの戸建て（敷地面積１００平米前後）は子育ての頃は狭かったが、子供が家を出て夫婦２人だけになると荷物置き場になるだけですね。また小さな庭ですが手入れも大変です（剪定と害虫駆除）。
特に地場の建売だと断熱性がなくて冬は寒く、夏は蒸し暑く、遮音性もなくて慣れるまで大変でした。
バブル期の終わる頃に購入したのですが高い買い物をしてしまいましたね。その頃のマンションの相場は１万円/平米だったけど、この物件は半額近くで買える分けで、前に購入した者としてはがゆい思いをしてます。

[928: 匿名さん]

老人はね

[929: 匿名さん]

武蔵野・三鷹地区の新築賃貸マンションだと最低１７万円/月（敷/礼/共益費・駐車場別）は掛け捨てだし、立地も徒歩２０分前後です。それを考えるとこんなに安く売っても大丈夫なのか。

[930: 匿名さん]

土地があるなら立て直せばいいだけ
断熱性のある平屋にね。
そのほうがコストがかからない。
マンションはそうはいかないだろ。
中途半端な広さの戸建て（敷地面積１００平米前後）は子育ての頃は狭かったが、？？
７５平米のこのマンションはもっと狭いぞ大半の子育て世帯が入居するからな

[931: 匿名さん]

団地生活にあこがれるっておかしいでしょ。
所詮、所得が低いからここを買おうかと思っているだけでしょ。
同じ価格帯で戸建ても検討できるのに
もったいないな

[932: 匿名]

戸建vsマンションの話は結論が出ませんし、出す必要もありません。主張は無用。終わりにしましょう。

[933: 匿名さん]

ミニ開発マンション/建売と違い子供達ものびのびと成長しそうですね。

[934: 匿名さん]

安い建売は接道条件、周辺環境がイマイチなのばかり売れ残ってる気がするけど。その点ここは窓の外が開けてる。

[935: 匿名さん]

団地って言うけど、意外と家賃高いのよー。

[936: 匿名さん]

戸建て信者しつこいです。
買いたい人は買う。
私は、窓を開けたら隣の家はいや！
大きなサッシから見える空がよかったからマンション。

[937: 匿名さん]

人生は波乱万丈。住宅購入は人生の最大イベントかな。
このマンション買ってごらん。楽しく暮らそうよ。
ローン完済の３０年後は必ずやってくる。
人生はサスペンス劇場さ。「ああもうだめだ」と覚悟するようなこともあるけれどなんとかなるから不思議。すべては思い出の彼方さ。
戸建て・マンション選択で幸・不幸の分かれ目がくるわけじゃあない。両方あるから景色も楽しい。
いずれ人生の大きな波が来て否応なく次の選択があるかも。きっと幸せな方向でね。

[938: 匿名]

くだらねえ。
ここに寄り付いてくる奴等、程度が低過ぎ。
いい情報なんかありゃしない。

[939: 匿名さん]

>>938
同感。もうネタ出尽くしたろう。同じことばかり。雑談とつぶやきしかないね。ボチボチお開きといきますか。

[940: 匿名]

寄り付いちゃいましたね。

[941: 匿名さん]

自作自演してる人がいるね
隠蔽工作？

[942: 匿名さん]

早く住み始めないかな。住んでからの感想を聞きたいです。なんの根拠もない思い込みの他人への押し付けはいらないです。それから再度検討します。私はそんなに急いでいるわけではないので。

[943: 匿名さん]

>>942
入居が始まってからここに来ればいいだけのことですよね。

[944: 匿名はん]

戸建て信者も、飯田がサーパスをこの辺に建てれば落ち着く話だな。
ここと同じ土俵で検討できる。

[945: 匿名さん]

さて

[946: 匿名さん]

>>925
言ってる意味が不明ですが？

>>911-921までの一連の流れの中で比較検討材料を投稿しただけですが？
個人的には限られた予算の中でマンションにするか戸建てにするかは大事な要素でしょう。

戸建てのほうがよい、マンションのほうが良いと言う二元論は意味無いですよ。

[947: 匿名]

まあ落ち着いて。

[948: 匿名さん]

まあ、一つ言えるのは、
この物件はみんなが注目してるってことだ。

[949: 匿名さん]

長文読むのが嫌な人はスルーしてください。

下記ホームページの統計を根拠に一意見として聞いてください。

http://nensyu-labo.com/heikin_kaisou.htm

当マンションの平均価格３５００万円程度として、頭金５００万を支払い、残額３０００万をローンするとして
借金を年収の５倍とすると、年収６００万以上の人が購入対象になります。
年収６００万の人が労働人口の何％を占めているかを見ると男性の約３０％にしかなりません。
奥様の収入を足せばもう少し手が届く人の割合は増えると思いますが、低価格帯の３０００万の部屋としても
購入できる人は相当限られてくると思います。
もちろん、預貯金のある方は、それを加えればローンが減り、購入可能な対象者はもう少し増えるでしょうけど。

また、上記の統計を見れば年収５００万に満たない男性が過半数を占めるわけで、３０００万でも手の届かない人が半数はいるということです。

まして、国力の衰退が顕著な昨今、将来を考慮すれば、ローンは年収の２～３倍程度に抑えておくぐらいの気持ちが必要だと思います。

よって、戸建、マンション云々よりも、すでにご指摘されている人がいるとおり、結局買えるか買えないかが問題となるのでしょう。
私の場合、相対的に高い戸建よりも、このマンションしか選択肢がありませんでした。永住するつもりもないので。

ついでに言わせてもらえれば、地方に行けば、３０００万で立派な家が建ちます。この近辺でそれを求めると億になります。
東京の建売の戸建は、地方の家を良く見てきた私にとって、価格と家の仕様に相当なギャップがありました。
近くの三井の戸建でも、地方では考えられないくらい貧相ですよ。

長く地方に住んでいた私からすれば、ここに投稿している皆さんの大半の方が、家の値段というものに対して麻痺している様に思えます。

こんなことを書けば、田舎者とけなされるんでしょうね。

[950: 匿名さん]

言いたいことはわかる。

こっちの統計のほうがショックだけど。
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

まさに国力低下そのもの。

[951: 匿名さん]

もたついている武蔵野市アドレスの新築マンションより先に完売しそうですね。
また新築でありながら周辺の中古マンション相場より安い為、仲介不動産業者が頭を悩ませてるという。

[952: 匿名さん]

工事中断があったからこの値段になりましたが以前はまだ割高でした。他の物件はプチバブルで値を上げ今に至っているのです。

[953: 匿名さん]

度々ですが、またですね。
高層は危ない。下階も危ない。
万全かと思いますが、気をつけましょう。

http://www.47news.jp/CN/201005/CN2010050801000810.html

http://allabout.co.jp/r_house/gc/29582/

[954: 匿名さん]

今までは、田無リビン・ドンキホーテで日常の買い物をしてましたが、現在はサミット・コジマ・ブックスゴローを利用するようになりました。自家用車・自転車は止めやすいし、１フロアで買い物がし易くてポイントもいっぱい貯まります。
こんなに便利な商業施設が隣接できるのも大規模マンションの成せる業でしょう。
また最寄駅（西武田無・ＪＲ境）も自転車なら１０分程、吉祥寺もバスなら楽チン。田無は昔から交通の要衝でしたから。それにしてもこのマンションの人気は安価だけではなさそうだ。

[955: 匿名さん]

小さな子供さんがいらっしゃるご家庭は１～３階以下の部屋を購入したらよろしいかと思いますよ。

[956: 匿名さん]

小さな子供だって、年数経てば大きくなりますが。
いつまでも小さいままじゃないですよ。

そのときに買い替えればよいってことですか？

[957: 匿名さん]

これってここで長々と語ること？

[958: 匿名さん]

>>953
あんまりそういう話題を執拗に持ち出すのもいかがなものかと。
遺族のこととか考えたことあるんですかね。。

[959: 匿名さん]

>>949
全国平均の統計を根拠にしても・・・ここは都下といえど東京ですよ。

ちょっと古いけど、2007年くらいの、
平均所得（課税所得総額を納税者数で割った数）の統計

◇都自治体平均所得
　　順位　自治体　　平均所得
　１２位　武蔵野市　　５０１
　２６位　小金井市　　４４１
　５７位　西東京市　　４０９

この数字は「課税所得」で、社会保険や各種控除が引かれた後の額なので、
西東京市でサラリーマンの場合として、税込年収に直すと、扶養なしでも６００万超えてるのでは。
さらに２人ほど扶養してれば、７５０万以上にはなるかと。それがこの近辺での平均ということ。
つまり、家族持ちで年収６００万は、全国では上位３０％に入っても、
この辺では残念ながら平均よりも下ということになるのではないでしょうか。

というわけでここは、年収がこの辺りの平均より下の人でも買えるお得な物件、といえるかと。

[960: 匿名さん]

部屋の値段は幅があるからね。

[961: 匿名さん]

>>958
ご遺族はどのような気持ちなのですか？教えてください。
私には計り知れませんが、私はこのような悲しい事故は無くなって欲しいですね。
わかりきっていていても事故は起こる。
だからこそ注意喚起も必要かと。何かおかしい？

[962: 匿名さん]

バルコニーからの悲しい転落事故。
建物が悪いのか？親の不注意が悪いのか？

961は建物が悪いって言いたいのかな？
3階建てでも打ち所が悪ければ悲しいことになる。
家の階段で足滑らして悲しいことになってもやはり建物が悪いのかな？

遠い昔火を止め忘れた熱湯のお風呂に子供が誤って落ちてなくなる事故があった。
それも設備の責任なのかな？
当時は全自動風呂なんてないしバランス釜がどの家庭でも当たり前の設備だった。

リスクが高まるということは確かだろうけど、高層マンション=危険という論理は無理があると思う。

[963: 匿名さん]

>>961
注意喚起は立派だと思いますが、ここは物件の口コミサイトですので
どうしても本来の話題からは逸れます。
転落はどんな物件であってもあり得るわけですし
ここで初めて知るようなことでもありません。
注意喚起の使命感が真摯なものであればあるほど、
もっと適した場所で行うべきだと思います。

[964: 匿名さん]

３歳前後の子供は好奇心旺盛で色んなことをしたがるから
一時も目を離しちゃいけないってのは基本だと思うんだけどなあ。

[965: 匿名さん]

鳩よけの網を張っておけばいいんだよ。

[966: 匿名さん]

>>949
年収の5倍ってのは理想ですが、
実際は年収の7倍程度のローンをみなさん組んでいます。
銀行が貸してくれるギリギリの線です。

[967: 匿名さん]

一人でいっぱい書き込んで、暇なんですね。

[968: 物件比較中さん]

みてるアナタも暇なんですね。
当然　私も暇人です（笑）
　　　　　　　暇な人　三重奏

[969: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74421/

[970: 匿名さん]

949さん
私は漠然と、家賃を払い続けるのが勿体無い、うちもマンションを購入できるのでは？と考えて
検討をはじめましたが、目の覚めるような書き込みでした。
うち、ここでも無理かも…。
増してやボーナスもカットされているし、正社員と言えども保障されている訳じゃなく、
今後雇用状態がどうなるか解からないご時世ですもんね。厳しいです。

[971: 匿名さん]

頭金を貯めてローンを少なくすることです。

[972: 物件比較中さん]

ローンを組めるかどうかは自己判断しないほうがよいですよ。結構今はチャンスのローンがあるから、結構くめたりします。どうせ家賃払うならフラット３５とか利用して買ってしまうのも手ですよ。

[973: 匿名さん]

うちも親がマンション購入したとき、ローンが組めるのか？すごく不安でした。
（最初から私は無理だと思っていた）
でも、銀行によって条件がかなり違うので、その時はローンアドバイザーから助言をもらって、色んな説明会に出て勉強しました。
そして、一番優遇してもらえる、納得できるところで契約。

その時、マンションの営業さんもまさかローンが通るとは思っていなかったらしく（笑）とてもびっくりされてました。
プロでも分からないことなので、自己判断せず、まずはローン説明会に行ってみることですね。
ネットでも簡単なシュミレーションが出来ますし。

[974: 匿名さん]

このご時世にそんなギリギリで買うなんて無謀じゃないですか？

[975: 匿名]

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