ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その４）

[匿名さん]

ヴィーガーデン　ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～102.55平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

[851: 匿名さん]

>>848
かなり誇張してますね。
近隣の人はこの地でうまく生活してるわけですし、
言うほど悪い環境じゃないと思いますよ。
もちろん、ここが最高だなんて言いませんが。

[852: 匿名さん]

駅前がいいのは、そりゃそうでしょうよ。

[853: 匿名さん]

駅近で土地の素性（過去の使用状態から悪影響とされる事案）がよくて値段もリーズナブルな物件が増えてきました。モデルルームだけでの判断・施工会社が有名/安さを売りにする以外のこともリセットしなきゃいけませんね。

[854: 匿名さん]

東京都マンション環境性能表示の評価結果がここに出ていますが、
結局なぜ『長寿命化』が1点なのか、いまいちわかりません。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/080015_011.html

どなたか解説いただければ･･･。

[855: 匿名]

>>854
前のレスくらい読みましょう。

[856: 匿名]

>>853
増えているという具体例をご紹介ください。

[857: 匿名]

駅近物件は値頃なものはまずない。むしろ上がって来ているよ。

[858: 匿名さん]

武蔵野タワーズ西側から非常に良く見えます。
結構な規模でホント、建国ってカンジします。
ひばりタワーより存在感凄い。横に広いから中世のお城のようですよ。
19階建でしたっけ？眺望良さそうですね。
武蔵境にも住友のタワーがでるらしいけどここの眺望からは東側になるのかな。

[859: 匿名さん]

この掲示板は面白いね。
かなり妄想しちゃってる人いるね。

引き篭もりの人かな？

[860: 匿名さん]

850
自転車道の舗装はこのマンションとは何も関係なし、東京都がすでに決めていた都の事業
人口増のメリットもあるのだから、デメリットが顕在化しないよう早急な諸対策を講じて、従来にも増した生活利便性を実現させて欲しいです。とは具体的に何を示しているのでしょうか？
すでに決定していることは、この地域に認可保育園は作らないし、花バスルートがこのマンション前にくるぐらいでしょう。

[861: 匿名]

近くに柳橋保育園があるからね。

[862: 匿名]

>>854
例えるなら、
プリンターの紙に薄汚れた再生紙を使ってると星が高く、真っ白い新品の紙を使ってると星が一つなんです。
あなたなら、どちらを選ぶ？

[863: 匿名さん]

例えになっていません。
安全上星１つにすぎません。

コスト削減をしているからです。

外階段は危険ですよ。

[864: 匿名]

危険というのは悪意ありすぎ。
普通の階段でしょ。

[865: 匿名さん]

>>854
共用配管の維持管理等級と躯体の劣化対策等級が１だから。
簡単に言えば、建物を長持ちさせるための方策があまり良くないってこと。

[866: 匿名さん]

小刻みに売り出しましたね。モデルルームも閑散としています。足元が見られてる気がします。はなバスで帰宅されてる方の話を聞いてたらバーゲン価格でないと集客できないらしい。

[867: 匿名さん]

外階段は管理面で死角になる部位と言えましょう。

[868: 匿名]

>>865
何を調べたらそのことが分かるのでしょうか？
営業の説明は階段についてのみですよね？

[869: 匿名さん]

外階段は子供たちが遊ぶから危険です。
犯罪も起こりやすい。

[870: 匿名さん]

>>854がリンクしてる東京都のページに、もう少し詳細が出てますね。

気になるのは、
■躯体の劣化対策
鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造及び鉄骨鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項
→住棟の主要構造部は鉄筋コンクリート造のため該当しない。

ってあります。
非常階段云々は審査内容にほとんど影響与えてないようにも読み取れます。

ただ、～～取得予定となっている項目もあるのでもしかしたら将来的に星が変わることも？？

[871: 匿名さん]

>>869
だから、危険ていうほどもろいわけじゃないでしょ。
犯罪は構造に関係ないし。冗談なんだろうか。

[872: 匿名さん]

>>863
854のリンク見た？
再生骨材等利用とリサイクル鋼材利用が0点なんだよ。
つまり再生材を使っていないって事だ。

まあ、再生材を使わないってことは、エコじゃないし、
新品の方が安いから、コスト削減と言われてもしょうがない。

でもそれによって今の価格を出せているのだから良いじゃないか。

あと、太陽光発電してないのもエコじゃないね。
屋上緑化してないのもエコじゃないね。

つまり、このマンションはエコじゃないって事だ。なので☆１つ！

[874: 匿名さん]

また外壁汚いて言う人が出で来たね。自分の目で現場に行って見て下さい。根拠の無い話はもうこりごりだ。悪意しか思わないよ！

[875: 匿名さん]

肩持つ訳じゃないが、太陽光も緑化もまだまだ少数派だよね。それに実施してる物件はそれなりの価格する。ここでそれしたら買えない人だらけになるよ。金持ちはわざわざここに買わないだろうし。立地を考えて妥当な仕様と価格バランスだよ。ちゃんと考えられてる。

[876: 匿名さん]

>>873
根拠のない否定的な書き込みは中傷になりますよ。

[877: 匿名さん]

通報しました

[878: 匿名さん]

通報しても警察は動かない。何よりまずはとにかく削除依頼すること。

[879: 匿名]

私は何度も見ているが、外壁の一部は色褪せているように見えるのは事実。
何故、それほど過剰に反応するのか？

[880: 匿名さん]

悪質な書き込みに対してはそれ相応の対処をするようデベロッパーに通報しましょう
削除依頼なんかしてもただ書き込みが消されるだけで、書き込んだ者は何ら社会的制裁も受けませんよ

[881: 匿名さん]

>>870
売るときに星がついてないと意味ないね。

[882: 匿名さん]

>>880
デベロッパーがこの掲示板の管理をしているわけじゃないので、筋違いじゃないですかね。社会的制裁も誰も求めていないと思います。しばらくの間は書き込みができなくなるはずですので、それで十分かと。

[883: 匿名]

>>880
なんだそりゃ
そんな事したら
自分が誹謗中傷、悪質だと思ってる書き込みも、事実だったら、逆に損倍くらうぞ
根拠は表現の自由ね
仲良くとは言わんが、色んな意見があるだろ

[884: 匿名]

なんだ？ここは広告スレなのか？
事実は事実だろ。何が誹謗中傷だ？

[885: 匿名さん]

>>883
事実無根な書き込みはもう止めてくださいね！
ってことだよ

[886: 匿名さん]

>>884
ちゃんと見てればわかるよ。明らかに悪意でしか書いてないのが過去にたくさんある。
もう見えないのも多いけど。

[887: 匿名さん]

例えば、壁が汚れているという書きこみについてだが。
もし本当に壁が汚れているのなら、なんら問題ない。

但し、貴方はそれをきちんと調べましたか？証明できますか？
壁を擦ってみたら、汚れが取れましたか？
汚れる前と汚れた後の写真を用意できますか？

もし出来ないのなら、今の時点ではあなたの思い込みに過ぎない。
まあ実際、工事をしているのだから、低層の壁は土ぼこりで汚れるわな。
でもそんなの雨が降ったらすぐ取れるんじゃね？

[888: 匿名さん]

>>882
誰が管理しているかは本旨でありませんよ
実際に被害を被っているのはデベロッパーであり裁判の当事者適格もデベロッパーにありますから

>>883
どうぞ遠慮なさらずに名誉毀損の損害賠償請求でもしてください


度重なる忠告にも耳を貸さずに羽目を外した馬鹿は現実に社会的制裁を受けないと歯止めが利かないものです。

[889: 匿名さん]

出てきた言葉が表現の自由ｗ
憲法で保障された基本的人権は人権相互の作用によって制約されることも知らないんだね
権利を吐き違えた馬鹿ばかりになったら社会が成り立たない事くらい分かるだろうに

[890: 匿名さん]

こういうのでニュースを賑わすやつが決まって吐く言葉が「悪気はなかった」「知らなかった」

法的・社会的な制裁を受けて初めてことの重大さ、自分が犯罪者なんだと気付く哀れ

[891: 匿名さん]

>>888
鼻息荒いけど、僕らは別に正義の味方でもなんでもなくて、
普通に情報収集できればいいんです。
消去依頼すればしばらく書けませんし。前にも書きましたがスルーですかね。

[892: 匿名さん]

ネガはスルーが基本でしょうね。
気になるものは削除依頼しましょう。
デベに通報するのも自由ですが、デベも削除依頼するのが先になりますよ。

その後名誉毀損や営業妨害で法的手段を何かしら検討するとしたらそれはデベの判断かと。
デベもここ見てるのは確実ですからそこまで一般閲覧者が気を使う必要あるのかどうか。

[893: 匿名さん]

真の被害者は、事知らずしてローンを組んで契約したお客様です。設計監理/施工/売主としてゼネコンとデベロッパーは業者として責任があります。そのような悲劇が起こらないためにも買主はいろんな物件情報を仕入れる必要がありますし、売主は重要事項説明で公正に隠さずに物件情報を明らかにすべき事なのです。
また竣工前に契約したお客様のためにも、施工者から施主（デベロッパー側）引取り検査を厳格にすべきでしょう。

[894: 匿名さん]

ご尤もな意見ですね。

[895: 匿名さん]

東側の隙間から壁を覗くと手の届きそうな一面に白っぽいまだら的な埃？みたいなものは確かにありますよ。
工事中の汚れで引渡しまでに清掃除去され、その後は再発しないというのならよいですが、あのまま「こんなもんですよ」では購入者がかわいそうです。ここまで書き込みがあるのだから、販売者が反論なり、対策なり不安を取り除く行動を起こす責任はありますね。
ビルの窓拭き掃除みたいな感じできれいにするのかな。中断とは関係ないと思います。タイル業者が一番知識があるでしょう。
販売者の誠意の問題ではないかな。
中傷の書き込みとは言えない。真実です。悪いのは販売者が黙殺？していることです。

[896: 匿名さん]

みんなそんなところにこだわるんですね。
僕はぜんぜん許容範囲でした。是非ご自分の目で見てみましょう。

[897: 匿名さん]

西東京、小平、武蔵小金井、国分寺
ここいらの戸建ては４０００万円台前半で購入できるのだが
あえて、上下左右の壁を共有して団地生活を選択するのはどうかと思うけど
戸建てなら最低でも１０ｍの高さまで空間いっぱい利用して建てられるし屋上も利用できる。
太陽光発電、プラグインハイブリッドの充電も自由に行える。
車で買い物したときに重い荷物も玄関前が駐車スペースなら荷物も楽。
乳飲み子がいる場合、大規模マンションだと駐車場まで赤ちゃんと移動するだけで疲れてしまう。

[898: 匿名さん]

戸建てのデメリットもそれなりにありますからね。

[899: 匿名]

戸建は色々と面倒も多いよね。泥棒も入りやすいし。あと古くなりやすい。なので最初からマンション派です。

[900: 匿名さん]

ここはオール電化じゃないから
ガス、灯油は使用可能
つまり、老人による火の消し忘れ、火事が起きる確率が高い