ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その４）

[匿名さん]

ヴィーガーデン　ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～102.55平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

[651: 匿名さん]

>>650
であるならばこの東京都指定による大型マンション評価基準そのものが当初の目的から外れて誤解を招き何の意味もないお役所がもっともらしく仕事してるふりのためのものですかね。
清水建設が総力を挙げてがんばって建設しているのになんで寿命が星一つ？
清水建設よ怒れ。
非常階段位で星一つだったら、それゆえにと言い訳の、注釈をつけるべき。
実は私もとても疑問に思っていた。

[652: 匿名さん]

同感です。その程度の審査基準としたら性能評価としての価値がないことになってしまいますね。似たようなことを私も言われましたが、個人的にはちょっと営業の言い訳トークが入ってるなと適当に受け流しました。何よりこの安さなら多少の低評価はご愛嬌です。

[653: ビギナーさん]

７５平米で３５００万円は普通だけど
それよりも７５平米で満足などできない

[654: 匿名さん]

そうだね。
俺なら自分の書斎に200平米は欲しいね。

[655: ビギナーさん]

７５平米だと子供１人でも狭いと思う。
自分の書斎すらもてないだろう

[657: 匿名はん]

じゃ、そんな金のある人は２戸続きで買って、壁を抜いて１部屋にすればいいじゃん。
上下を抜いてメゾにしているとかもあるってなんかに書いてた。

[658: 契約済]

この板の本当の検討者は一割程度の印象

書き込みの多さの理由は何だろう

[659: 賃貸住まいさん]

同感
この間取りでは住みにくい。

[660: 匿名]

賃貸の方がもっと住みにくいんじゃないのか。

[661: 匿名]

途中で工事が止った影響で劣化したことで星一つしかもらえなかったんだよ。
そういう問題があるから安い。
安かろう悪かろう。

[662: 賃貸住まいさん]

出産予定なもので
マンションを検討しています。
間取りが今の賃貸と変わらず、７５平米だと実際に狭い思いをしていますので。
希望は８０平米以上で寝室は通路に接していないほうがいいのですが

[663: 匿名さん]

で？

[664: 匿名さん]

モデルルームで聞いた方が早いよ。

[665: 検討中]

八十平米以上の４LDKも狭苦しいぜ

広々としたマンションを希望の人はこの物件やめた方がいい

[666: 賃貸住まいさん]

物件探しているんですが
この物件は確かに安いですね。
ただ、今の賃貸と同じ間取りなので使いずらいと思っただけです。
通路はどちらかに偏っているほうが使いやすいです。
通路の両側が

[667: 匿名さん]

間取りも広さも良くあるマンションだよ。
狭い狭い言うやつは何を求めてる？

[668: 匿名さん]

狭いとか文句言うならお金出して広い部屋にすればいいだけ。買えないのに文句言うのはお門違いだと思うがね。

[669: 匿名さん]

子供部屋は、友達を連れてきても一緒に走り回れるように、３００平米は欲しいね。

[670: 匿名さん]

小金井公園で暮らせばいっぱい走れるよ。

[671: 匿名さん]

小金井公園って小金井市、武蔵野市、西東京市、小平市が分割して統治しているだよ。
しっていた？

[672: 匿名]

知っているだよ。

[673: 匿名さん]

グリーンだよ～！

[674: 匿名さん]

A・Dサルーンの80平米は3LDKだったけど、もう残ってないのかな？
確かに今回販売のの80平米で4LDKは狭苦しい気がする。

[675: 匿名さん]

７５平米で家族４人はつらいです。
最低でも９０平米以上ないとね。

[676: 匿名]

じゃあ90平米以上の部屋を検討すればいいのでは？
なぜ75平米にこだわるの？

[677: 匿名さん]

みなさんはなぜ７２平米にこだわるのですか？
だって狭いでしょ

[678: 匿名]

何この流れ。
自分の好きな広さと間取りを選べば？
わざわざ合わない部屋の話をしてどうする？

[679: 匿名さん]

俺が子供の頃なんて60平米の３ＤＫで十分な広さだったのになあｗ

[680: 匿名さん]

俺なんか、親子四人6畳二間で暮らしてたんだぜ。
どうだ参ったか。

[681: 匿名さん]

75で狭いとか言ってるヤツは、アホだな。
なるべく狭い部屋で賢く暮らす。
これが人生を上手く行き抜く秘訣だぜ。

[682: 匿名さん]

いらないものは捨てる。
これ基本。
置いておくだけでも、場所代が掛かってることを認識するべき。
アホはそれに気がつかない。

[683: 匿名さん]

広さは予算との兼ね合いだから各人好きにすればいい。
狭いとか言ってる人は文句言ってないでもっと広いところで探しください。

>>661
邪推なのかもしれないけど、営業が何言おうが心のどこかでイニシアの経営状態や
中断が影響したのではと思ってしまいますね。
これだけの規模の再開発でオール三ツ星を狙わないはずがなかったでしょうから。
極端に中途半端な星の付き方を検討者が不思議に思うのは無理もないでしょうね。

[684: 匿名さん]

亭主元気で留守がいいだろ
帰宅拒否症にすぐなるんだから狭くて結構

[685: 匿名さん]

近くの、多摩湖まで続く自転車道は雰囲気が良いですよね。
朝晩ウォーキングされている方、犬を連れて散歩されている方の姿をよく見かけます。
時折歩け歩け大会などのイベントも開催されているようですよ。

ここから余談になりますが…以前思い切って自転車で多摩湖まで行ってみたら、
多摩湖周辺で迷子になりました。
てっきり終点には多摩湖を眺めながら遊べる場所があるのかと思ったら、
道路しかなかったです！

[686: 匿名はん]

近所の鈴木街道は歩道がなくて歩くのは危険を感じますね。バスまで発してますし。
やはり自転車道を歩くしかないです。

[687: 申込予定さん]

>>６６１
この一つ星は中断前からの段階ですでに表示されてる。2008年版の住宅誌マンションズでチェックして見たらどうですか？わからないことは推測しないで下さい。その一つ星は工事中断とまったく関係の無いことです。もともと外階段がコンクリート製ではなく、鉄骨製が原因で一つ星しか取れなかった。要するに、営業さんの説明通りです。

[688: 匿名さん]

自転車歩行者専用道と書いておきながら、交差場所ごとに車止めがやたらとあり、子供やお年寄りなど自転車操作が不慣れな人は自転車ですぐにつかえるから危険。せめて車いすぐらい通してあげてもいいのにと思うぐらい狭い車止めの幅。そこに本来歩行者は歩いてはいけないのになぜか皆、自転車レーンを歩くから、車止めで余計つかえる。
それでも、自転車のマナーよりも歩行者のマナーの悪さが目立つ。だからといって鈴木街道の車道をわがもの顔で自転車で使うのは身の危険と自動車運転者からの冷たい目線で使いずらい。

[689: 匿名さん]

>>685
それは、多摩湖周遊道路に入ってしまったのですね。
多摩湖付近に着いたら、上り坂を登ってはいけません。
右側に、門がありますので、そこから多摩湖敷地に入れば
多摩湖を眺めながら遊べる大草原があります。

[690: 匿名さん]

>>688
昔は、低い杭だけだったのです。
しかし、暴走する自転車が後を絶たず、歩行者や交差点での自動車との接触事故が多数発生しました。
そこで、自転車で暴走できないように柵が設けられました。
つまり、自転車ユーザの自業自得です。
悪徳自転車ユーザのせいで老人や車椅子の方が迷惑しているのです。
反省してください。

[691: 匿名さん]

>>687
その頃から申し込み予定でしたか。
無事工事が再開して購入めどが立ってよかったですね。

にしても勿体無いですよね、せっかく清水など大手も絡んでる大規模開発なのに
オール三ツ星に拘らないなんて。他の項目はちゃんと星取ってるのに。

[692: 物件比較中さん]

ここ
「清水建設が総力を挙げてがんばって建設している・・・」？
スーパーゼネコンの総力って？
このマンションに清水建設が総力を？
総力って？？？

[693: 匿名さん]

どんな小さな物件でも清水の看板掲げて建設工事すれば清水建設の責任です。
「総力」とは「ブランド責任の重さ」です。
清水の創業来の技術の結晶が、いかなるコスト上の制約があるにせよ、長寿命化で星ひとつになるとは恥ずかしい気持ちにならないのでしょうか。
どうしてそういう工事を請け負うのでしょうか。せめて「外付けの非常階段に起因するもの」という注釈くらいつけたらと思うのです。

[694: 匿名]

星なんてただのかざりです
頭の悪い人にはそれが分かんないんです。

[695: 匿名さん]

販売者も購入検討者に「長寿命化は星一つですが、気にしないで買ってください」
「４０歳のあなたが６０歳定年の頃ぐらいまでなら大丈夫ですよ」とでも心のうちで呟いているのかな。

[696: 匿名さん]

>>694
頭の悪いのはあなたです。

[697: 匿名さん]

>>696
もし星が飾りだったら、頭の悪いのはこんな審査基準をつくった東京都の役人とそれを許している石原東京都知事でしょうか。

[698: 匿名さん]

頭の悪い人に分かり易く説明をお願いします。
非常階段や下請けをケチってでも受注金額から利益を上げないと。だって大手も零細も建築は請負だから。

[699: 匿名さん]

貸家住まいは肩身が狭かろうや。所詮ローン少ないほうがええんやろが。多少の不つりあいがまんせーや。

[700: 匿名さん]

そうでんなー。暮らし始めたら、なんやもおー忙しゅうて、長寿命化なんて気にしおったのははじめの内だけどした。星が一つ減って三百万円安うなるんやったら星ひとつもつかんで九百万安うなってもろたら私らえらいありがたいことでんなー。

[702: 匿名さん]

ほんまや。賃貸・団地・アパマン・ゼロゼロ物件・手数料半額なんてこりごりや。丸紅の「グランスイート上石神井」を見学してみるわ。

[703: 匿名さん]

>>701
非礼は販売者でしょう。701番は文意を理解できない人ですか。

[704: 匿名さん]

ここは品質の長寿命化ウンチクより早期完売が至上命題だからして、このさい早く決断しないと来年の今頃、お目当ての部屋は販売済みかも。でも他所の目新しい物件や既存の立地がよい物件の値引きも増えてきた。

[705: 匿名さん]

計算センターがキャノンというのはどうして知ったのですか。

[706: 匿名さん]

丸紅の上石神井見たけど長谷工だから辞めました。

[707: 匿名]

長谷工なんて買いたくないもんな。

[708: 匿名はん]

>>705

あれ？まだ誰も聞いたこと無いんですか？
「マンコミに書きました？」
なんて言われたらどうしよう。。

[712: 匿名さん]

702が長谷工営業じゃないの。

[713: 匿名さん]

だから「腐っても」長谷工の営業とか他の同業者とかそういう人たちはこんなところでネガキャンやって、自分のところに客を取ろうと他社の営業妨害するなんて「恥知らずな」こと絶対しない。
もっとまともに営業活動しているよ。
時間のムダだからグチャグチャくだらないこと書き込みするな。

[714: 匿名さん]

確かに長谷工のような企業は社員教育が徹底してるから、こんなところに書き込みはしないだろう。
チェックは当然するだろうが。

それに比べて飯○やら藤○やらの社員教育はどうなっているのやら。
HPが貼りつけてあるのを見た時は唖然としてしまったよ。

[715: 匿名さん]

>>703
文意を理解できないのは、あなたですね。
販売者がもしそのような事を口にしたのなら、非礼は販売者だけれども
695の内容は、あくまで695の想像。
したがって、695が非礼。
理解できた？
それともあなたは、販売者を悪者にしたい側の人ですか？

[716: 匿名さん]

これなんて良いんじゃね？
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/murayama/location/index.html

[717: 匿名さん]

いやいや、やっぱりここでしょう。
http://www.kj-208.jp/

[718: 匿名さん]

これは巧妙な心理戦ですね

[719: 匿名さん]

長谷川工も必死ですね。

[720: 契約済みさん]

普通の価値観を持っている人ならば、清水と長谷工を比べて同じ仕様、同じ値段なら清水を選ぶと思うけどな。

広い部屋＝高い部屋、３０００万の借金と４０００万の借金は返済期間と総支払額を考慮すれば、無視できない額になると思うんだけど。そう考えれば、このマンションの低価格帯は、すでに販売好調が示しているとおり、常識的な資金計画を考えている人にとってはまたとない好物件だと思う。

４０００万以上の部屋の場合は、ここじゃなくても戸建てを含めてたくさん選択肢があると思いますよ。

でもこのマンションのおかげで、周辺の戸建てを含めた新築物件の値段は、１年前より５００万は安くなっているような気がします。

[721: 匿名さん]

>>716
３ＬＤＫは７０㎡以下ばっかりだから
広さは９０以上欲しいとか言ってる連中からすると問題外だなｗ

>>717
そこは敷地の真上に高圧線が通る微妙な物件なんだよね、確か。

[722: 匿名さん]

高圧線を気にする人いるけど、もし影響あるならうちの会社の人はみんな病気になってるね。
なぜなら、うちの会社は電気をいっぱい使うから、高圧線から直に電気を貰っているのだよ。
でも、私の知る限り、みんな定年まで元気に暮らしているよ。

ということで、高圧線の下の物件はお買い得ってことだ。

[723: 匿名さん]

この物件から南に五日市街道まで行ったところに、くすの樹というおいしいコーヒー喫茶があるね。
ここは、コーヒーの種類がいっぱいあって、コーヒー好きには堪らないね。

[724: 匿名さん]

高圧線と土壌汚染はＮＧ。

[725: 匿名さん]

高圧線、大人はともかく子どもが心配だな。

[726: ご近所さん]

西側にはキャノンのデータセンター（高さ、規模、工期等未定）を建てることで、２６日に契約が結ばれました。・・と担当の方から連絡がきました。

[727: 物件比較中さん]

普通の価値観を持っている人なら、イニシアと丸紅を比べて、同じ仕様・同じ値段なら丸紅を選ぶと思うけどな。
ここ、清水建設の名前に縋りつきたい気持ち、解らないでもないが・・・

[728: 契約済みさん]

清水、清水って騒いでいるのは720さんだけですってばー。
ついでに言わせてもらうと、常識的な資金計画なんて人それぞれだよー。

[729: 匿名さん]

今日、飯田の物件みてきましたが、ここマジいい。
２階から自転車道がすぐ目の前です。
地理的にこのマンションの南にあるファインコートと近い環境なのに
３８８０万円なんですよ。

[730: 匿名さん]

ここの空き地は清水の建築条件付売り地なのかなあ。やけに清水を褒める書き込みがあるよね。このマンションの販売は清水で代理がイニシアみたい。

[731: 匿名]

出たっ飯田！
ここでなりふり構わず宣伝したのに思うように契約が取れないのかな？
ファインコートと近いのは距離だけだし(笑)

[732: 匿名はん]

ファインコートと比べられたらはずいですね。近くにあるだけに。

[733: 匿名さん]

西側に建つものが決まり西向きの価格が下がるみたいです。新たな価格表が来ました。

[734: 匿名]

価格下がるんですか。データセンターだと価格が下がる理由ってなんでですかね？

[735: 匿名]

価格が下がるということはデータセンターの建物がそこそこの高さになるというのを販売側が認識しているのでしょうかね。

[736: 匿名さん]

飯田の物件はドンキホーテの横も３９８０万円位じゃなかったかな。
ここよりも武蔵境まで近い場所。
まあ飯田ですから。

[737: 匿名さん]

センター工場の高さ又はボリュームはヴィー程度なので安心だよね。陽あたりを気にしない人は、バーゲンの西向きを買わないと無くなっちゃうよ。その前に野村（花小金井）と飯田（向台町）と丸紅（上石神井）と積水（東伏見・武蔵境）の物件を見にいこう。

[738: 匿名さん]

ドンキホーテの横が土地的には評価が上。建物は飯田と三井のブランドは違ってますが、マンションと同じで財産価値は平等に下がっていく。

[739: 匿名さん]

いやーファインコートは中古でも中々値段が下がらないですよ。
飯田の新築よりファインコートの中古の方がいい。
って自分はマンション契約しちゃいましたが。

[740: 匿名さん]

＞＞７３５・７３７
そんな大きなものは出来ない。もともと下げるつもりでいたものを、環境にやさしいキャノンセンターだったので、販売主もほっとして少しの値下げをしたんです。Vガーデン並みの建物だったら、もっと大幅値下げするはずだったんです。
西側の環境は一安心です。

[741: 匿名]

あれ？販売スケジュールが2期1次から1期3次になって販売戸数も変わってる？？

[742: 匿名]

>>740
なぜ元々下げるつもりだったなんて知ってるの？

[743: 匿名さん]

もともと下げるのはかなり前から営業が言ってましたよ

[744: 匿名さん]

＞＞740
値上げなんて出来ないでしょう。

[745: 匿名さん]

2期1次とか1期3次と細切れにする理由を教えて。棟別の成約数はどれくらいですか。西側は人気薄だから値引きしてるの。

[746: 匿名さん]

西側にはもともと何が建つのかわからなかったので、販売を遅らせる事は知っての通りだと思いますが、値引きして最後の追い込みをかけるのは販売戦略の一貫かと思います。なのでトラブルを避けるために他の棟を既に契約しようとしている人には前もって西棟が下がると予告してたんです。

[747: 匿名]

本体に聞いて共有してください。

[748: 匿名]

>>746
えー。
聞いてないなあ。

[749: 匿名さん]

こちらのモデルルームは来場が多すぎて営業がてんぱってミーティングする余裕もないと思いますので、個々の営業の発言にばらつきがあるのは事実かと思います。

[750: 匿名さん]

キャノンセンター？福祉・医療・住宅の街づくりが不確定だったってことだよね。行政や市長と議会は企業の後追いかいな。最終的にキャノンセンターが工場に化けても反対運動が起きるような先住民はいないと思うよ。