ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その４）

[匿名さん]

ヴィーガーデン　ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～102.55平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

[561: 匿名さん]

この地域の価格からみたランキング
S　駅前ﾀﾜｰ型制振ﾏﾝｼｮﾝ
A　注文住宅（ﾊｳｽﾒｰｶー）、中央線沿い大規模制振ﾏﾝｼｮﾝ
B　建売住宅(ﾊｳｽﾒｰｶｰ、三井ﾌｧｲﾝｺｰﾄ、野村ﾌﾟﾗｳﾄﾞ）
C　建売住宅（飯田産業）　大規模ﾏﾝｼｮﾝ（ﾊﾟｰｸｳｴｽﾄ、ヴィーガーデン　ザ・レジデンス）
D　建売住宅（地元工務店）

[562: 匿名]

>>560
契約者でも全体の販売状況なんて把握してないよ。
直接聞いたら？

[563: 匿名]

>>534
俺はずーっとこの掲示板にいるよ。
お前とは美味い酒が飲めそうだw

[564: 不動産購入勉強中さん]

付近の戸建で火事でもあったら消防車が入ってこれませんね。
小さいのなら何とか可能か？
付近の道路も大渋滞で身動きが取れない感じになるのかな。
安いにはそれなりの理由がありそうですね。

[565: 匿名]

消防署は近いから大丈夫ですよ

[566: ご近所さん]

販売状況発表には時間がかかります。
なぜなら・・・きちんとした業者なので・・

申し込み締め切り（１８日夕刻）
　　　↓
　（一週間後）
重要事項説明会
　　　↓
　（一週間後）
　　　契約

ときちんと期間をあけて説明すべき事項を
説明し、購入者の便宜に供するからです。
従って、正式契約終了まで、「完売しました！」宣言はないわけです。（多分・・）

田無駅前でのチラシまきも週末ありましたから
全部は売れてないかもね・・・DやEもまだ売ってるからね。

[567: 匿名さん]

団地購買層が一順したのかパビリオンが閑散としてます。周辺が何も無いところなのでなおさら活気がありませんね。

[568: 匿名さん]

>>５５５
安心情報ありがとう。

[569: 匿名さん]

「土壌は人の健康、地盤は建物の不同沈下」どちらも大事なこと。

[570: 匿名さん]

土地形質変更して土入れ替えをしてるなら将来的に盛り土と同じでレベルが下がるかもね。

[571: 匿名はん]

こんごの流れ。

安いうちに買う（特に西）
　↓
①病院ができる（確定）
　↓
価値があがる
　↓
②西側に低いものがたつ（キャノンの計算センターが確定。ただでさえ反対運動されているのに民間がそんなに高いビルを立てないはず）
　↓
価値があがる
　↓
③土壌で問題が出ない（問題あるならマンションより病院の方が問題のような。。）
　↓
価値が上がる
　↓
④幼稚園、学校がなんとかなる（西東京がなんとかしたり、今の時期に入居した子達が卒業したり）
　↓
価値が上がる
　↓
売る
　↓
買い換える

④は怪しいけど、
売れないならそのまま住めば良いだけなのでリスクも小だし。
マンション購入よりギャンブルにしては勝率が高いと思うのは間違い？
こんなに評判悪いわりにはうまっているので、結局買う人は買うと思うなー。

[572: 匿名はん]

マンション購入よりギャンブルにしては勝率が高いと思うのは間違い？
　　↓
マンション購入というギャンブルにしては勝率が高いと思うのは間違い？

[573: ご近所さん]

>>567
先週末はいっぱい車が止まってたけど？

[574: 匿名さん]

先週末、車がたくさん停まっていたのは、契約者向けの説明会があったからだと思いますが、これから検討する新規の方もいましたよ。

[575: 匿名さん]

病院ができたら、団塊世代にとって魅力的な物件になるでしょうね。
中古に出した時、戸建ての方が有利とおっしゃる方がいますがどうでしょうね？少子高齢化の時代ですよ？子育ても通勤も終わった方たちが戸建てを売って、マンションに移り住むような時代ですよ？
このマンションはスーパー・そこそこの規模の本屋・電器屋(←ネットをしない人にとってはありがたい)・公園がそばにあり、おまけに病院ができることもほぼ確定している。
万が一中古に出すようなことがあっても、下手な戸建てより需要はあると思いますよ。

[576: 匿名さん]

ここの住民層は圧倒的に若い団塊ジュニアが多い、
その次に多いのが退職後の団塊世代である。
これはまぎれもない事実。
そして、保育に関して最大の需要が発生しているのに、この地域では認可保育園を一切増設しないでいる。
入居後、夫婦ともに正社員であっても、認可保育園に通わすことができない世帯が確実に発生する。
これも事実なのである。
これから契約される夫婦共働きで、入居後に保育園を希望されるのであるならば、認可保育園に入れるのか、最低でもこのﾏﾝｼｮﾝ敷地内に誘致しようとしている認可外保育園（認証保育園）に入れるのかぐらい確認したほうがいいだろう。
認証保育園を誘致するにあたっていまだに事業主が決定していないらしいが

[577: 匿名さん]

＞中古に出した時、戸建ての方が有利とおっしゃる方がいますがどうでしょうね？少子高齢化の時代ですよ？子育ても通勤も終わった方たちが戸建てを売って、マンションに移り住むような時代ですよ？

減価償却って言葉知ってマスカ？
土地と建物の違いついて

[578: 匿名さん]

価格そのものじゃなくてニーズのことを言ってるんでしょ。

[579: 匿名さん]

３０年後に中古戸建てを売って新築マンションを買うことはできますが、
このマンションを売ってもほとんど何も残りませんよ

圧倒的な減価償却の違いの前にはニーズの動向など微々たる要素にすぎません

[580: 匿名さん]

>>577
もちろん知ってますよ。
というか知らない人、いるの？
言いたいことは578さんのおっしゃるとおりです。

[581: 匿名]

>>579
売れればね。

[582: 匿名さん]

>>581
周辺の戸建て・土地が売れないようだとマンションなんてもっと悲惨な状況になってますよ。
高すぎて買い手がつかないという都心の土地と違って郊外の土地で買い手がつかないという状況は
不便でもはや人が寄り付かなくなった衰退都市を意味しますから。
そんなところのマンションは買い手がつかないどころかもはや負債でしかありません。

[583: 匿名さん]

マンションを買われる方は、建物・設備部分といった消費財の利便性・安全性に対してお金を払っているという建前になっています。
資産性で比べたら、これはもう議論の余地なくて断然戸建てが有利ですので。

[584: 匿名さん]

戸建てに興味は持てないんだよね。家族も少ないし。

[585: 匿名さん]

No.575さんは、病院が近くにあると団塊世代が買いやすいからマンションを売却しやすいということですね
No.576さんは、団塊ジュニアのほうが多いのに保育に対する需要が賄いきれないことを言っていますよね。
これで個々の指摘で良い点、悪い点が整理されてきたのでしょう。
欠点を補うためには西東京市に積極的に要望を出すしかありませんね。
とくに保育園の誘致は

[586: 匿名さん]

この地域は、建売住宅がやたらと多い（飯田産業やら野村不動産やら、とくに三井のﾌｧｲﾝｺｰﾄ）
そのような土地柄で、価格的に戸建てを検討してもいいのに、このマンションしか購入検討していない人がいる。

[587: 周辺住民さん]

この辺のファインコートや隣の花小金井のプラウドシーズンは6千万を超えるけど。

[588: いつか買いたいさん]

本人が買いたければ買えばいいし、ここによくないことのみを書き込む人の神経を疑います。
もうこの掲示板みません、気分悪いから。ひがみなのでしょうかねー。

[589: 匿名]

>>586
この地域どうこうじゃなくて、物件ありきだからな。そういう人が多いんじゃない？私は戸建そのものに興味ないし。

[590: 匿名さん]

ここでの戸建プッシュはもうだいぶ前から逆効果の領域に入っています。

[591: 購入検討中さん]

このマンションが気に入ってる人は私の周りにたくさんいます。

このあたりの戸建は価格のわりには安っぽく見えます。
魅力を感じません。

[592: 匿名さん]

逆効果と思っているのはあなただけかしら

[593: 匿名さん]

飯田産業の３８８０万円
価格の割に安っぽいと感じるそうです。

[594: 匿名さん]

>>592
ごめん意味がわからない。

[595: 匿名さん]

ご近所の戸建てかマンション購入の方々は親の援助か夫婦共働きで世帯年収1000万円超えの方々ばかりです
物件価格はマンションなら3500～4500万
戸建ては4500～6000万円くらいが相場の地域です。
マンションは古くなったときに手離れが悪いので、頑張って戸建を持たれるとよいでしょうね。
まして、これだけマンションが供給過多ですと、２３区内の中でも一等地という物件でもない限り、最終的な資産価値は購入価格のわずか○割・・・となるのは目に見えてます。
その点、上ものの価値はゼロになっても土地の価値は永遠に残りますからね。
ただ、戸建にしても立地は非常に重要ですね。

新築か築浅の一戸建て
・駐車場２台分
・南と東から日が入る
・一体化したＬＤ＋和室が20畳
・建物面積90m2以上

[596: 匿名]

余計なお世話です。
ここはヴィーガーデンに関する口コミの場ですよ。
啓蒙したいなら、ほかのスレでもやったら？

[597: 匿名さん]

夫の転勤でこの物件を検討しています。
家族：30代前半夫婦２人とペット複数。子供は予定も希望も特になし
年収：1000万円強。共働きだけど、私は趣味程度なのでほぼ夫の収入
住居：都心（山の手線内側）の賃貸マンション
親の資産：億単位である。相続税が怖いので資産カウントしていない（援助もなし）。でもお互いの親とも経済的に問題ないので、援助の必要もなし
貯金：最近はじめたばかりで700万くらい。今年だけで300万ほど
車：なし。都心なので必用ない
食費：月10万弱。成城石井やクイーンズ伊勢丹を利用（近いので）。でも良い食材をきちんととっているとエステに行くよりずっと肌の調子が良いので、ある意味割安？
服：もちろんユニクロも買うけど、路面店や百貨店でも普通に買える
旅行：年1～2回国内。あと帰省。海外は昔たくさん行ったけど今は心惹かれない

ところで、都内に私立志向ってあるんですね？
うちは子供もおらず、夫婦とも国立大卒なので、漠然と私立は「国立に行けなくてお金がある人が行く学校」という認識でした（すみません）

[598: 匿名さん]

ありますよ。
さようなら。

[599: 匿名さん]

年収１０００万円あれば武蔵野タワーズとか買えますよ。

[600: 匿名さん]

>>595
その相場だと、飯田の家はかなり怖いですね。

[601: 匿名さん]

ヴィーガーデンが安くなったのは工事中断のため。飯田の家が安いのもそれなりの理由があるんだろう。

[602: 匿名さん]

それなりって何でしょう

[603: 匿名さん]

安い物件には世帯収入が低いファミリーが集まるからね。
ここも結婚して子供をもうけて会社を辞めて専業主婦になる世帯が多そう。
そして、入居後、わんちゃんを飼う世帯が多そう。
改めて聞きますが、７５平米じゃ狭すぎると思うのですが

[604: 匿名さん]

聞いたら広くなるの？

[605: 匿名はん]

コスモスイニシア、大和ハウス、伊藤忠連合軍と建売の飯田産業がけんかしてるのか？
どっちが強いか分かりそうなものだが。

[606: 匿名さん]

広い部屋買えばいいんじゃないの。

[607: 匿名さん]

「専業主婦の子育て」は2億円以上の機会損失！
タイトルは以前に見た雑誌の記事です。
それによると、女性が正社員で定年まで勤めた際の平均生涯賃金は約2億5000万円、
子供が小学校に入るまで子育てに専念後、正社員で再就職した場合は約1億7000万円、
専業主婦ならこれだけの額の機会損失だそうです。
総括して『子育ての最中は実感できないかもしれないが、子供が成長して教育資金が必要になる10年、20年後、あるいは老後に、選択の結果を知ることになるだろう。』とされており、最後には、
『子育てを損得だけで考えることは間違いだが、専業主婦は2億3500万以上の損失を被る覚悟ができる世帯にのみ許された贅沢といえるのかもしれない。』と締めくくられていました。

さて、結局のところ何に重点を置いた設計をするかによると思われます。
教育重視なら正社員を続けるべきでしょう。
辞めるなら、年上のお子さんが小学校高学年になった時点が良いかと思います。
今の時点で辞めて利があるのは、小さい時期を傍にいたいという母の自己満足だけです。
そしてそれは世間ではなぜか父は許されず、母だけがごく当然のように権利を主張するということをお忘れなく。

[608: 匿名さん]

ええと、なんでここに？

[609: 匿名さん]

だんなが一人で２千万ぐらい稼げば解決？

[610: 匿名さん]

安いですねーここ。
住宅街にどーんとでかいマンションが建って相場まで下げられたら
過去にもっと高い相場で買ってる周辺の人達にはたまらんでしょうね。
これから検討する人には良い物件と思います。