ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その４）

[匿名さん]

ヴィーガーデン　ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～102.55平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

[431: 匿名さん]

ホームセンターはコジマが将来撤退した跡に入ると便利ですねー
クリーニングもサミットに入ると便利なので聞いてみたら、いまのところ考えて無いみたい。

老人施設用地は代わりに電算センターでも別にOK。
それなりに外観まとめて、雇用と税金を生んでくれるならね。

ツタヤはいけるかもしれないけど、飲食はペイしないから多分無理。
奥様方のお茶１杯３時間コースでは回転遅くてとてもとても。。
幹線道路沿いではないし商圏狭すぎ。道路混乱するのイヤだし。

コンビニが角地にあったら便利。今流行りの病院内コンビニでもOK。
どの道、市長から地区計画変更承認下りないと無理かな。

[432: 匿名さん]

老人マンションは１４階建ての予定だった。１４階は困る。中止でよかった。望むのは低階層で外観美麗で地域住民のクレーム？等にも誠意をもって丁寧に対応改善してくれる行儀の良い事業者なら業種は特に問わない。
騒音、公害は論外。ああ悪いけど葬祭メモリアードもだめよ。レンタルコンテナや資材置き場もダメ。
やはり計算センターで良いです。
時代の中枢の仕事をスマートに、門構えから植樹をふんだんにデザインし武蔵野センスを十二分に配慮してくれたら、計算センター大変結構です。

[433: 匿名さん]

１９建てで周りに迷惑をかけているのに「１４階は困る」は人としてありえない。

[434: 匿名さん]

マンションの次は西側跡地の活用に関心が移って来た。
このことの情報公開はどの位されるのかな。
どこをどう調べれば本件の進捗状況が知れるのでしょうか。
今のところ計算センターなんでしょうが、検索すると見れるかな。やって見よう。

[436: 匿名さん]

>>434
やってから来てください。

[437: 匿名]

ところで駐輪場だけど、途中に間仕切りとか無くて、ただ区画ラインが引いてあるだけみたいだね。
ということはどこかで自転車が倒れると、ドミノ倒しのようにバタバタと連鎖して倒れてとんでもないことになると思うよ。
途中、途中にバーとかで仕切りをつくればストッパーになるんだけど、費用がかかるためか売主はやる気ないみたいだね。
引き渡し後に問題になれば、管理組合の費用でやることになるから売主の懐はいたまないし。
一応私は担当の営業に指摘をしましたが、同感と思われる方は是非とも指摘をお願いします。
管理費の時もそうでしたが、デベはここをチェックしてますから、皆で声を挙げれば改善するかもしれません。
こんなことを書くと個人を特定されそうですけど、後で間違いなく問題になりそうな案件なので、引き渡し前に売主の費用で改善してもらいたいと思い問題提起をしてみました。

[438: 匿名]

同感です、以前同じ質問を担当営業にしたところ、入居後管理組合にてお話し合い頂く事ですね。と流されましたが釈然としないところです。明らかに問題となりそうな事柄は、
金銭的なことも含め事前回避したいところですからね。

[439: 匿名さん]

デベはここをチェックしてますから、皆で声を挙げれば改善するかもしれません。
↑
他力本願はおやめなさい。
途中、途中にバーとかで仕切りのストッパーは邪魔だし、ぶつかって危険だし、狭苦しくなるだけ。
建築・外溝・造園・不動産は全体計画が分かってるプロに任せておくべきですよ。

[440: 匿名]

でもドミノ倒しは大変です。大規模だとこういった問題は避けられないと思うので。

[441: 購入検討中さん]

ホームページの間取りが更新されていましたね。
２期になり、Ｂサルーン解禁でしょうか。
西側も小金井公園や富士山が見えたりで（西日を除き）魅力があるとは思いますが、
そうなると西の空き地計画がリアルに気になってくる・・・。
（何が建つ？高さはどれくらい？）

[442: 匿名さん]

何が建つ？高さはどれくらい？
危険性・環境を悪化させる工場以外の用途ＯＫ（極端に言えばホテル・パチンコなど可）。配置と建築面積によりマンションと同じくらいかそれ以上の高さが可能。

[443: 匿名さん]

795戸の中で、もう何戸ぐらい売れたですか？

[444: 匿名さん]

となりの空き地に認定こども園ができるのが一番望ましいのですが
電算センターですと何階建なのでしょうかね

[445: 匿名さん]

１、先ず、１問目は、石川島播磨重工業跡地について質問します。
①1点目は、去る7月24日の各報道機関の新聞記事等で地域住民を恐怖に陥れる驚くべき記事が掲載されました。それは、石川島播磨重工業(ＩＨＩ)田無工場跡地の土壌から基準値の520倍にあたる六価クロムが敷地の13ヶ所で、フッ素が9ヶ所で基準値の240倍、鉛が6ヶ所で最大で8倍検出されたとの報道であります。因みに鉛は特定有害物質で成長期の子どもには神経系統に影響を及ぼすことで知られています。フッ素は歯のコーティングに使われますが一方強い毒性もありガイドラインを守るようになっています。六価クロムは触れると皮膚や鼻中に潰瘍(かいよう)を生じ、体内に蓄積すると肝臓障害や肺癌(はいがん)などを引き起こします。このようにどちらかというと環境ホルモンがもたらす被害のように、日常的に長期間使用が認められたときが人に被害をもたらせる可能性が大きいのです。ＩＨＩは、26日に住民説明会を開催致しました。説明会では、現在検出された六価クロム等の土壌汚染は土の入れ替えや、敷地周辺の井戸水からは検出されなかったから危険は無いとの説明をしました。現在の土壌汚染対策法の処理はこのとおりです。しかし、昭和32年開設から起算すれば約50年間、あそこで作業をしてきました。その間の、周辺住民の健康調査などはなされていたのでしょうか？あるいは、呼びかけなどはどうなっていたのでしょうか？拡大した解釈で市街地環境汚染という居住空間での対策には、少々疑問があります。そこで、市は１企業の問題としてオブザーバーとして参加されているけれども、地域住民としてはもっと積極的に住民側にたって専門知識をもって安全性を確認して欲しいと願っています。その意味では、住民説明会への市の関与はあまりにも消極的ではないかと考えざるを得ません。これまでのＩＨＩとの関与、市街化区域内の土壌汚染対策法の見解、ＩＨＩへの住民要望の伝達について、市の見解をお伺い致します。
②２点目は、26日の住民説明会で多くの質問が出されました。その中で、新町5丁目にお住まいの男性の方から昭和36年ごろから使っている井戸の水質検査で発ガン性が認められる特定有害物質トリクロロエチレンが検出されて困惑している。災害に備えて井戸を使えるようにしているのに個人で水質検査をすると50万円くらい必要で困っている。原因はＩＨＩだと思うが周辺の検査をしてもらえないか？質問者は市も、公費負担で水質検査をするのは当然のように語っておられました。住民とすれば当然のことです。災害用井戸は公費負担で管理されているはずです。そこでお尋ねしますが、市も当日同席されていましたから同男性と連絡をとり、善処されたのではないかと思いますが如何でしょうか？この連絡・災害対策用井戸の管理等を含めご答弁をお願いします。

[446: 匿名さん]

2010年3月24日

ＩＨＩ跡地開発に関して　／　土曜日授業について

～３月の議会報告　その6～

７。ＩＨＩ跡地開発に関して
開発エリアB敷地における（株）ゼクスからの譲渡先が不明確な状況が続いています。IHI跡地は西東京市初めての地区計画ですすめた開発ですが、計画の遅れや開発の中断など予期せぬ事態が続きました。地域住民にとっても安心できることとは言えません。
今後市はどのように事業者に助言をするのか？
→（株）ゼクスからは2009年2月27日付の転売の届け出提出、その後12月25日付で、先の届け出の取り下げと譲渡先を変更したいとの届け出の提出を受けている（譲渡先は未確）。人にやさしいまちづくり条例第11条に基づき行った助言は、
譲渡人は西東京市人にやさしいまちづくり条例等の関係法規、地区計画等市の計画を遵守し、地域環境に配慮した開発立案とすることや、譲渡人はこれまでの計画の廃止及び土地所有権の移転等について近隣住民への周知を図ること。
地区計画では、周辺のゆとりある住環境と調和した環境共生のまちづくりを進めるために、既存樹木を活かした道路、公園などの整備により地区の生活基盤水準の向上を図りつつ、緑豊かなゆとりある複合市街地の形成をめざすことが目標に立てられています。この目標が達成するためにも、既にこのエリアに暮らしている人と、新たに暮らす人との調和もすすめられるよう、行政も積極的に働きかける責任があると私は考えます！調和は大事。

[447: 匿名さん]

このような物件がとなりにできるのかも
http://www.proud-web.jp/season-hanakoganei/index.html

[448: 匿名さん]

駐輪場の件、私も同感です。
パークウエストは、一区画ごとに間仕切りの柵がありましたよ。

[449: 匿名さん]

ここのパビリオンって、こっちが決めたとたんに扱いが雑になるよね。
これから考えますっていう人が自転車のことも言ってくれるといいんだけど。

[450: 匿名さん]

>>447
重要事項説明会ではマンション・一戸建てはありえないと言ってましたが。

[451: 匿名さん]

>>445
>>446
どこから引用したのか、なぜ引用したのか、ご自分の立場と意見は何なのかを書いて頂けるとうれしいです。唐突すぎて。

[452: 匿名]

今ならまだ間に合いますから、これから契約の方は駐輪場の件は是非とも営業に意見をしてください。
私は気付くのが遅くて既に契約をしてしまいました。そんな人間が何を言おうが、釣った魚に餌はやらないでしょうから。

[453: 匿名]

>>439
中の人？
任せて安心って感じがしないからこうして皆書き込みしてるんじゃないのかな。

[454: 匿名]

>>451

引用した意図はわかりませんが西東京市議会の議事録のようですよ。

私も検討するにあたり中をみたことがあります。

[455: 匿名さん]

No.451 さん

今回、法律で土壌汚染も重要事項説明をしなければならないように改正されてるようだ。生活する方の将来にわたる健康被害の曖昧さを正す意味もあるのかしら。

[456: 匿名さん]

>>451
445 446は今更ながらの引用だよね
さすがに法に乗っ取った土壌汚染対策はしているでしょう
ただし、かつてあれほどの有害物質がでた敷地に800世帯の住戸が出来ているのも事実。
土壌汚染対策が法をかろうじてクリアするレベルでされているのか、それともコスト度外視で徹底的に対策を施したものなのか、売出価格から見るに...分からんよね
法をクリアした対策で住民の健康が100パーセント守られるのか、そんなことは分からん
購入者は、こういうリスク込みで買うべきでしょ、安いんだから。それぐらいの覚悟が無ければ買うべきでは無いと思うよ

[457: 匿名さん]

No.452 は
哀れとしか例えようがありません。こういう方は何事にも不満が付きまとう生活をなさっておられるのでございましょう。

[458: ご近所さん]

土壌汚染があったとして、
住人が畑をやる分けじゃあるまいし、
毎日土を掘り起こして耕す分けじゃあるまいし、
土ぼこりがマンション周辺を舞っている分けじゃあるまいし
大部分がアスファルトや芝などで覆われているのに
何の問題があるのでしょう。。。

問題があったら、周辺の一戸建ての方々は
とっくに手足にしびれが来てますよ。

そんなの関係ねぇーーです。

[459: 購入検討中]

売出し価格は元々そんなに安くはなかったと思うけど。
それがADRがあったから安くなったんであって、土壌汚染のせいではないんじゃないかな。
それに前にも指摘されてたみたいだけど、三井の戸建ては大丈夫なの？決して安くはなかったよね？

[460: ご近所さん]

駐輪場の柵なんかいらないよ！！！！

勝手にさわいでろ！！

ドミノで１００台も自転車が倒れる分けないだろ！！

柵があるほうがややこしくていやだね！！

[461: 匿名]

なんでご近所さんがこんなに怒ってるのー？

[462: 匿名]

土壌汚染による人体への被害なんて、誰も具体的に予想出来ないでしょ
まあ仮に問題になるとしたら、そろそろ表面化するんでね？
他のマンションでね

[463: 匿名さん]

>>435
「武蔵野センス」で赤面したんですか。考え過ぎです。
僕は東京都下で生まれ育ち勤め先も武蔵野営業所でした。
とにかく見た目の住環境重視が僕のポリシー。お隣の庭でも散らかっていると片付けたくなるタイプ。
ガーデニングや自然・緑のある田園風景での暮らしが好きです。
武蔵野市、吉祥寺ブランドの信奉者ではありませんが嫌いでもありません。お隣ですもの。
まあ武蔵野地域に出来る事業所なら「武蔵野センス」でやって欲しいと思っています。
都市産業地域ですが官民共同のヴィガーデンプロジェクト内での事業活動なら、この地域の住環境の雰囲気を重視して設備建設することになるのでしょう。
西東京市も積極的に場合によっては強制力をもって指導監督してくれるものと理解しています。

[464: 匿名さん]

４５８さんに同感です。汚れ（土壌汚染）はクリーニングしたからきれいになった。それだけでしょう。日本国の行政も今までずいぶん学習してきたから、現状の汚染レベルは心配なしと判定しているのだから信じましょう。
なにもかも潔癖症的に信じないのなら生きていけませんよ。
もっともっと汚いもの知られていない所にたくさんあるかもね。

[465: 匿名さん]

>>463

>>西東京市も積極的に場合によっては強制力をもって指導監督してくれるものと理解しています。
残念ながらしてくれないでしょうね。
周りの雰囲気重視してくれていれば、１９階建てのマンションなんて建ってません。
この場所に老人施設以外を作る場合は、一応市長の承認がいることにはなっていますがね

まず、この先の西東京市に一番必要なのは、市税確保になりますことご理解ください。
田無保谷合併１０年を迎える今年以降、都からの特別補助が減って無くなります。
まとまった市税が稼げる産業や、商業地区がなく、市民税を増やすしか道が残されてません。
だから、合併１０年以内にせっせと開発していたのです。ひばりも、保谷も、向台も。
保谷と向台はデベ破綻で間に合いませんでしたけどね。

だから、老人マンションと同等の税金を稼げるものしか市長は承認しませんね。
逆に稼げるものなら承認するかもしれません。
もちろん、地区計画で禁止のものは承認されません。

[466: 匿名さん]

田無駅南側は西東京市にとっては捨て土地ですから。。。

[467: 匿名さん]

まったくもって４６５さんに同感です。
西東京市に豊かな住環境を守りたいという気持ちがあれば、
この地域は準工業地域から変更されて
無作法な１９階建てが建国されることもなかったでしょう。

[468: 匿名さん]

工場周辺に住んでいておいて豊かな住環境なんて言われても。

[469: 匿名さん]

>>それはご近所さんじゃないから？

[470: 匿名さん]

いい加減アンカーちゃんと打ちましょう。

[472: 匿名さん]

無駄な煽りはやめませんか？

[473: 匿名さん]

武蔵野市だけが「武蔵野」だと思っている人は、
東京の事を全く知らない出稼ぎ労働者。
早く田舎へ帰れ！

[474: 匿名さん]

>>466
捨て地区に市役所を建てるのか？
図書館を作るのか？
スポーツ施設を作るのか？

[475: 匿名さん]

土壌汚染の有無は、家庭菜園をしている三井住民を観察してれば分かるってことだな？

[476: 匿名さん]

「捨て地区」なんて言葉を使うお前こそ「捨て人」だな。
実態のない言葉遊びはやめろ。

[477: 匿名さん]

471さん
同僚とはこんな話はしないよ。｢武蔵野センス」にこんなに過剰反応するあなたこそが異様に「武蔵野市コンプレックス」保持者ではないの。

[478: 匿名]

467は工場がなくなったら工場周辺に住んでいたってことを忘れちゃったんじゃね？

[480: 匿名さん]

今のところ、このマンションが出来て新町、向台町あたりの風景がいい感じになってきた。絵心的にも空スペースも少しは有効活用しないと。この位の高さがないと中途半端だね。あと２つ３つあってもいいかな。でも１つだからいいのかも。
戸建てばかりじゃ飽きるし活気が出ないね。友人が訪ねて来る時も見つけやすいよ。
先住民でも反対の人ばかりじゃないよ。人が大勢集まれば行政も今までは先送りしていた課題でもこれからは急がざるを得ないでしょうしね。
かえって住みやすくなるかも。悲観論ばかりは良くないよ。

[481: ご近所さん]

西側老人施設跡地ですが、それ以外の用途での開発をなかなか承認しない理由もあります。
西東京市には保育園の待機児童と同じく、老人施設を待機している方がたくさんいます。
税収確保と同時に、市の福祉政策の一つになります。
特に向台地区は現状は高齢者人口が多い地区です。
簡単には商業施設や教育施設への変更はしないと思いますよ。

[482: 匿名さん]

よしわかった。西側は老人施設と保育施設を兼ねた１９階建てで決まりだ。

[483: 匿名さん]

>>482
良いね～
老人介護も保育も同じようなもんじゃね？
それなら一緒にしちゃえばいいんだよ。
寧ろ老人に保育させれば、老人もボケ防止に良いんじゃね？
まさに一石二鳥じゃね？

[484: 匿名さん]

>>445
500倍位じゃ全然人体に影響ないよ。

[485: ご近所さん]

>>483
>>老人に保育させれば
老人にしてもらったら、だろ？
検討者ですか？自身の程度がバレル書き込みはやめておきましょうね。

[486: 匿名さん]

>>485
ご近所さんかもよ。

[487: 匿名さん]

スルーしなよ。

[488: 匿名さん]

>>485
勝手にニュアンス変えるなよ。
俺が言いたいのは、老人にさせるんだよ。してもらうんじゃないんだよ。
あんた自己中だろ。

[489: 匿名さん]

４８５と４８８同じことじゃない。

[490: 匿名さん]

は？

[491: 匿名さん]

そろそろこのやりとりは終わりにしてください。

[492: 匿名]

柳橋のサイゼリアから見ると、このマンションも大きいけど、URも大きいね。
まさに二大巨塔だね。

[493: 匿名さん]

郊外型の庶民的な家族向団地ってとこかな。

[494: 匿名さん]

計算機センターって、なんの計算するの？
もしかして世界一の計算機！
世界一じゃないといけないんですか？
二位じゃダメなんですか？

[495: 匿名さん]

URから引っ越す人とか、いそうだね。
でもUR快適すぎて引っ越さないか。
事業仕分けでUR無くなっちゃうのかな？

[496: 匿名さん]

雇用促進住宅も仲間に入れてくれんかのう。

[497: 匿名さん]

>>494
計算センターです。無駄書きやめて。

[500: 匿名さん]

すごい！このマンションより全然安いじゃん！！

[501: 匿名]

7棟で終わりか。急ぐね。

[502: 匿名さん]

飯田のは学区がパークウエストと一緒だね。児童が多いから覚悟した方がいい。

[503: 匿名さん]

パークウエストとおなじ上向台小は今は児童が多いけど６年後は減少するのでこれから子をもうけるなら
上向台小のほうが空き教室を利用する少人数に対応できますけど、
向台小は６年後がピークですので教室がすごいことになりますね。

[504: 匿名さん]

だから
焦らないで
戸建て買えって言ったじゃんか飯田即完だろな
でもこの立地でこの価格の戸建てなんてこれから供給されるんでね
10棟現場出来る土地なんて、腐るほどあるしね
同じ4000万として、戸建ては10年後に3500万では売れるだろがマンションは....

[505: 匿名]

別に飯田の家なんて買いたいと思わんが。
大体これから戸建てがこのくらいの価格で供給されるんだったら、10年後3500万でなんて売れる訳ないじゃん。
どう考えたって新築買った方がいいし。

[506: 匿名]

このマンション、でかいから、完売までの長い時間で周辺のマンション、戸建ての相場を塗り替えてしまった一例でしょ
でもこの立地でこの規模の価格の戸建てが買えるとはね
考えようによっては選択肢が増えていいんじゃない

[507: 匿名さん]

事情があって安くなったのに、相場が変わるもんかね。
売り切ったらまた戻るとか？

[508: 匿名さん]

君ら飯田の家で満足できるのか。
まあデフレだしチャレンジするならとめないが。

[509: 匿名さん]

俺、これ買う。

[510: 匿名さん]

飯田だからこの値段ができただけだろう。三井なら無理。

[511: 匿名]

飯田のいい家♪は元々安いですよ。
練馬で同じくらいの広さで4300万というのを見たことありますもん。
でもやはりお値段なりのつくりですよ。
見たほうが早いとは思いますけどね。

[513: 匿名]

499って飯田の関係者じゃない？
だって本当に検討している人だったら、HPまで貼りつけて自ら競争率高くするようなことしないんじゃない？
ここで宣伝するのが一番効果的だよね。
飯田、GJ。

[514: 匿名さん]

飯田は外国人の雇用にも積極的らしいし
安くて手ごろで安価だよ。

[516: 匿名さん]

今、飯田の物件一覧見てみたけど、安いねえ。
国分寺でも4200万切ってたよ。
ここまで安いとかえって引いてしまう・・・。

[517: 匿名さん]

飯田の戸建ては場所が違うから意味がない。

[518: 匿名さん]

場所が違う？
パビリオンの近くだけど

[519: 匿名]

飯田産業のスレ見た方がいいですよ。

[520: 匿名さん]

えげつない坂を避けることは出来ないエリアだね＞飯田

[521: 匿名さん]

飯田を買いたい方は買えばいいんじゃないですか。こちらは清水建設なのだから飯田より高くて当たり前ですよ。

[522: 匿名さん]

見れば見るほど、戸建てなら何でもいいわけじゃないなと強く思うね。

[523: 匿名さん]

１種中高に２階建ては行けてないな。
周りに高い建物立つかもよ。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9519/

[524: 匿名さん]

三井って5000万とか6000万とかじゃなかったっけ？
この一戸建てを買ってれば、余ったお金でフェラーリ買えたのにねｗ

[525: 匿名さん]

いやいや、三井買う人は飯田を買わないでしょ。
524みたいな発想する人って不思議。
あるとしたら同じ金額を出して、もっといい場所を買うくらい？

[526: 匿名さん]

真に受けない。

[527: 匿名さん]

契約する前でよかったわ
ありがとうございます。
戸建ても探してみます。

[528: 匿名]

競争率下がって助かります。

[529: 匿名]

1期2次の販売状況はどうだったか
ご存知の方いらっしゃいませんか？

1期1次の時みたいに公式HPには完売って表示が
出てこないので気にはなってます。

[530: 匿名]

俺は庭の雑草刈りが嫌いだから、同じ値段ならマンションが良いな。