ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その４）

[匿名さん]

ヴィーガーデン　ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～102.55平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

[389: ご近所さん]

[住宅新報　2010年4月21日]

コスモスイニシア、用地仕入れを再開
　コスモスイニシアは、2008年秋から実質的に凍結していたマンション分譲・戸建て分譲事業の新規用地の仕入れを再開した。既に、マンション７プロジェクト・戸建て１プロジェクト分を取得している。
　同社は2009年９月から、「事業再生ＡＤＲ手続」の活用で再建を図っているが、販売好調なマンションを中心に完成在庫が大幅に減少。また、事業中止物件も順調に処理できたため棚卸資産も急速に減少した。更に、全体的な住宅市場の回復基調と建築コストの安定により、適正利益を確保できる事業が展開できると判断。新規の用地仕入れを再開した。

上記ニュースとは関係ありませんが、
本物件が人気なのは
費用対効果、つまり価格に比して質が断然高いからです。
近傍の不動産屋さんが嫉妬してネガな書き込みしたり
ミニバブル時期に近傍に一戸建てやパークウエスト買った人が
難癖つけているのです。

[390: 匿名さん]

ネガ書き込みは同業の利害関係者や近隣の以前高いお金を払って悔しい思いをしている人達だというのは違うと思う。
同業者はこんなへたくそなネガ書き込みしている暇はない。書き込み手間対効果はマイナス効果。高いのを買った人もこれ以上安くならないでと願うのが普通じゃないかな。
早くこの価格で売り切ってと思うはずです。

[391: 匿名さん]

事業再生に成功した企業の破綻率が高いのも事実なんだが。
これからはケチ臭い閑古令・不利になる書き込みに対するネガ批判を止めて日本を代表できるような不動産会社に成長してもらいたいものですな。

[392: 匿名さん]

パークウエスト買った人が書き込んでいるなら
難癖ではなく実体験に基づいてアドバイスしているのではないですか

[393: 匿名]

あ〜パークウエストがイヤで石神井の戸建買ったとかいう人ね。

[394: 匿名]

>>391
ネガ批判が売り主だというのは、ネガが競合だというのと同レベル。

>>387
目の前でアナログの抽選機回すの見せてますよ。

[396: 匿名]

ありがとう！
気をつけるよ！

[397: 匿名]

>>390
じゃあ、誰なんですか。

[398: 匿名さん]

近隣不動産屋なら将来中古や賃貸仲介で関係する可能性があるからわざわざこんな便所に来て落書きなんてしない。

[399: 匿名さん]

>>395
今の世の中でもマンションだから無施錠なんて人が沢山いるのね。
そこにビックリ。

[400: 匿名さん]

近隣の人は安さへの妬みではないのでは？

安さ目当てで来ないでくれ～（今までが高い訳ではないけど）
ここまで安い物件は無かったから、どんな層の人が来るか心配だ～
しかもたくさん住むのだから、変な人の絶対数も増えるよな～
学校とか大変なことになりそ～学級崩壊とかイジメとか増えるんかな・・
道路も混んで交通ルール・マナー破る人いるんだろな～それは迷惑だー

って叫んでるだけ。
でもこれは、安さ目当てじゃなくて、収入も安定してて、余裕でローンも組めて、常識良識のある皆さんへの叫びでは無いでしょうw

[401: 匿名]

なら、住民レベルが低くなりそうとかいう書き込みは逆効果じゃない？
狙いが当たるということは、良識のある人が離れるということだから。

[402: 匿名]

収入は安定してないと３０００万台の物件は買えないよ。

[403: 匿名さん]

>>401

大丈夫ですよ。
ここ買う人の多くは地元の人とか土地勘あったり武蔵野好きが多いので、それくらいではこたえないでしょう。
それにこの掲示板を見て決める人ってそんなに多いの？

掲示板の煽りくらいで迷ってしまう人は、ある意味情報に敏感だから、買ってから色々気になってしまうこともあるかも知れませんね（パークW上石神井さんみたいにw）。
そんな人は無理して買わなくても良いのでは？

現物・周辺見て、駅とか商業施設で人を見て、情報は情報として押さえて、あとは匂いと直感で決めるくらいが良いと思います。

[404: 匿名さん]

近隣の人も今更ネガしないよ。
来るものは来るんだから。
出来るだけ相場下げないで買ってね。出来ればの話だけど。
でも安けりゃ安いでもいいよ。
うちらに関係ないこと。
高いの買ったから安く買える人を妬んでこんなところにネガ書き込みをするんだっていうの？
いろんなこと考える人いるんだね。だからこの掲示板面白い。

[405: 匿名さん]

結局、ネガの人物像がいっこうに出てこないね。

[406: 匿名さん]

>>403
もちろん僕も大丈夫だと思っていますよ。
離れていくだろうという前提ではなくて、
>>400が正しいならなんで「安い物件は人間も安い」とか書く人がいるのだろうと思っただけです。

[407: 匿名さん]

ネタギレのあとは、マンション自体のネガかよ　

[408: 匿名]

皆が皆、予算ギリギリで買うわけじゃないでしょ。うちは世帯年収考えたらもっと高い物件買えるけど、車や旅行やその他の趣味にもお金使いたいから、住まいに対してはそこまで無理してお金かけたくないし。
そうしたところがたまたま自分たち夫婦にとって立地条件のいい場所に、お手頃な価格の物件が売りに出されたと。
だからこの物件の住民=低所得者層って決めつけるのはどうかと思うよ。
大体先行き不透明なこの時代に、予算いっぱいいっぱいの物件を買うのはリスク高過ぎるから、皆さんそれなりの年収の人たちなんじゃないかなあ。

[410: 匿名]

また出たよ、戸建信奉者。
あなたちゃんと408さんの言ってること、理解できてる？

[411: 匿名さん]

戸建てを購入する人は車も旅行も我慢などしていない
408は戸建てを買うと車も旅行も我慢しないくてはいけない低収入世帯ってことかな

[412: 匿名]

408ですけど二人とも東京出身で将来は戸建を相続する予定です。
この場所は二人の実家にそれぞれ車で10分ちょっとで行けますから、何かあった時にも安心ですし。
そういったわけで戸建を買う必要もないですし、立地が悪いと言われているこの場所も自分たちにとっては都合のいい場所なんですよ。
>>409さんは地方出身者なのかな。
東京の土地を相続できる人もいるんですよ。

[413: 匿名]

>>411
でもここに書き込んでいく戸建ての人は、戸建ての方が子供を保育園に入れて共働きしないとローンの返済が大変なんだから、マンションの人は子供を保育園に入れてまで働かないでねとか言ってきたりしていて、なんだか余裕のなさそうな人多いよー。
まあそもそも余裕のある人はこんなとこ見にこないと思うけどね。

[414: 匿名]

みなさん、他人のことはとやかく言わないようにしませんか？
誰かを自分より下だと規定することで喜ぶなんて、趣味悪いですよ？

[415: 匿名さん]

将来の相続を担保に住むなんて
永住の地ではないのか所詮

[416: 匿名さん]

永住の地にせざるを得ないほどカツカツローン組んで買うなら別ですが、
今時、家買う=永住の地、って発想自体相当に薄れてると思います。

[417: 匿名さん]

この辺の戸建の奥さんは殆ど専業主婦だよ。
結構余裕ありそうな家庭もあるよ、ホントに。

ご時世的には専業主婦＝お金の余裕あるではないでしょうけどね
少なくとも奥様方の時間の余裕はありそうですよ

でも世帯年収ではそりゃ共働きが強いでしょう
買った人は共働きは多いのかな？


どんな人が入るかなんて、入居始まるまでわからん。
狙ってネガレスしている人なんていない。思いつきか悪ふざけでしょ

お金や時間の余裕もあって、このエリアも好きで、マンションライフを楽しみたくて選ぶ人がいるのは事実。
そんな人は、自分は関係ないと完全スルーすればいい。

また、色んな考えの方が、いっぺんに沢山入居するのも事実。
戸建を買えなくてマンションを選ぶ人がいる、そして価格でここを選ぶ人がいるのも事実。
そんな人は情報のひとつとして認識するなり流せばいいこと。

[418: 周辺住民さん]

敷地のサミット側に大量の盛り土があるけどあれって植栽用かな？

[419: 匿名さん]

工場施設の解体廃棄物が土で覆われているだけ

[420: 匿名]

なんでここのスレはすぐ戸建ての話になるのでしょう？
近隣マンションとの比較なら分かるのですが。
他の近隣マンションスレでは見られない現象ですよね。

[421: 匿名さん]

なんでか？？
そんなことは検討者はみんなわかってるんでしょ？

[422: 匿名さん]

自分もよく分かりません。
マンションしか検討してなかったのでここで戸建て戸建てって言われても。

[423: 匿名さん]

まぜマンションしか検討しなかったのですか
戸建ては検討しなかったのですか？

[424: 匿名はん]

マンションと建売の戸建は、買い方としてはほとんど同じだから、戸建の話が出てくるのでしょう。
同じ程度の値段のものがあるという点でマンションと建売が比較されているだけではないかと。
全然違うものですから、ここをかなり詳しく検討しているのに戸建を同じように検討するものでしょうか。理解できないようなひとたちには　はいってほしくないですね。

[425: 匿名さん]

このマンション検討者に戸建が良いと説くのはナンセンス
でも、近隣住民からの情報はデベ情報より実状に近いから貴重
で、周りに戸建が多いからで戸建目線情報が多い。でもそれも事実だし。
自分が必要な情報もらって、いらなきゃスルーがよし。

[426: 匿名さん]

しかし個人的な価値観を語るばかりで情報がないんだよね。

[427: 匿名さん]

このマンションって、保育施設が入るんですか？
保育施設1戸含むと物件概要に書いてあるだけで、共用施設に説明はありません。
ここは、認可保育園なんでしょうか。
敷地内発のバスができるのは嬉しいですね！
運行ダイヤも、現在は21時台で終わってしまうので、遅い時間まであるといいですね。

[428: 匿名さん]

保育所のことは過去に何度も書かれていますのでそこをご覧になれば。
認可外の認証保育園らしいですね。
認可と認証では金額と人員で大きな隔たりがありますよ。

[429: 匿名さん]

官民一体の大プロジェクトだったわけですが、残る課題は老人介護マンションの予定だった場所に何が出来るかではなくて、何を造ったら良いかではないでしょうか。
都市型産業って何ですか。都市型産業だったら何でもいいのですか。
この地域の発展とは、この地域の住民の生活向上につながるものとかんがえてよいのですよね。
それともVガーデンとは何の関係もない、ただの指定地域でしょうか。計算センターとか。
それより、たとえばホームセンター、ツタヤ、飲食、クリーニング等生活便利施設を希望します。

[430: 匿名]

ここに書いてもねえ

[431: 匿名さん]

ホームセンターはコジマが将来撤退した跡に入ると便利ですねー
クリーニングもサミットに入ると便利なので聞いてみたら、いまのところ考えて無いみたい。

老人施設用地は代わりに電算センターでも別にOK。
それなりに外観まとめて、雇用と税金を生んでくれるならね。

ツタヤはいけるかもしれないけど、飲食はペイしないから多分無理。
奥様方のお茶１杯３時間コースでは回転遅くてとてもとても。。
幹線道路沿いではないし商圏狭すぎ。道路混乱するのイヤだし。

コンビニが角地にあったら便利。今流行りの病院内コンビニでもOK。
どの道、市長から地区計画変更承認下りないと無理かな。

[432: 匿名さん]

老人マンションは１４階建ての予定だった。１４階は困る。中止でよかった。望むのは低階層で外観美麗で地域住民のクレーム？等にも誠意をもって丁寧に対応改善してくれる行儀の良い事業者なら業種は特に問わない。
騒音、公害は論外。ああ悪いけど葬祭メモリアードもだめよ。レンタルコンテナや資材置き場もダメ。
やはり計算センターで良いです。
時代の中枢の仕事をスマートに、門構えから植樹をふんだんにデザインし武蔵野センスを十二分に配慮してくれたら、計算センター大変結構です。

[433: 匿名さん]

１９建てで周りに迷惑をかけているのに「１４階は困る」は人としてありえない。

[434: 匿名さん]

マンションの次は西側跡地の活用に関心が移って来た。
このことの情報公開はどの位されるのかな。
どこをどう調べれば本件の進捗状況が知れるのでしょうか。
今のところ計算センターなんでしょうが、検索すると見れるかな。やって見よう。

[436: 匿名さん]

>>434
やってから来てください。

[437: 匿名]

ところで駐輪場だけど、途中に間仕切りとか無くて、ただ区画ラインが引いてあるだけみたいだね。
ということはどこかで自転車が倒れると、ドミノ倒しのようにバタバタと連鎖して倒れてとんでもないことになると思うよ。
途中、途中にバーとかで仕切りをつくればストッパーになるんだけど、費用がかかるためか売主はやる気ないみたいだね。
引き渡し後に問題になれば、管理組合の費用でやることになるから売主の懐はいたまないし。
一応私は担当の営業に指摘をしましたが、同感と思われる方は是非とも指摘をお願いします。
管理費の時もそうでしたが、デベはここをチェックしてますから、皆で声を挙げれば改善するかもしれません。
こんなことを書くと個人を特定されそうですけど、後で間違いなく問題になりそうな案件なので、引き渡し前に売主の費用で改善してもらいたいと思い問題提起をしてみました。

[438: 匿名]

同感です、以前同じ質問を担当営業にしたところ、入居後管理組合にてお話し合い頂く事ですね。と流されましたが釈然としないところです。明らかに問題となりそうな事柄は、
金銭的なことも含め事前回避したいところですからね。