ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その４）

[匿名さん]

ヴィーガーデン　ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～102.55平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

[301: 匿名さん]

１期２次売れ行きはどうですか？

[302: 匿名さん]

西武新宿線って都内の私鉄のなかで唯一他路線への乗り入れができてないんだよね。
西武新宿駅が終点で、都心へ行くには高田馬場での乗り換えが必須。

ま、都心へ通勤しないor乗り換え回数が増えても気にならない人ならいいかもしれないけど
リセールバリューなんかには影響あるだろうね。

[303: 匿名]

302
分かり切ったことを何度も書くなよ。
最初からそれをおりこんで安いんだからリセールでおりこまれても同じでしょ。

[304: 匿名さん]

１期２次売れ行きはどうですか？　→ → →　絶好調！！

[305: 匿名さん]

>>302
井の頭線は？
東急世田谷線は？
東急池上線は？
ゆりかもめは？

[306: 匿名さん]

西武新宿を新宿まで延ばす計画。
東西線に乗り入れる計画。
急行を地下に走らせる計画。
など、あったことは有った。

[307: 匿名さん]

>>298
これからは、ここを紹介してくれるかもね

[308: 匿名さん]

なんか勘違いしてる人いるけど、医者は患者を選べないんだぜ。
診て欲しいって人がいたら、医者は拒否してはいけないんだぜ。
医者の倫理的に。

[309: サラリーマンさん]

西武新宿線って都内の私鉄のなかで唯一他路線への乗り入れができてないんだよね。
西武新宿駅が終点で、都心へ行くには高田馬場での乗り換えが必須。
↑
たとえば小田急線をみればわかるように混雑するだけでいいことなどない。
都心に行きたければ中央線を利用して常時満員通勤地獄を満喫すればいいだろう。
新宿までなら断然田無駅から準急始発で座って３０分でいけるだろう。
要はこのマンションどっちの駅も使えるってことだろ

[310: 匿名さん]

ちなみに徳州会なら誰でも受け入れてくれるんじゃね？

[311: 匿名さん]

田無も武蔵境も都心までかなり近い。もっと近いのというと都心のど真ん中とその近辺。
駅遠というのは感じ方の問題だ。ここは駅近だよ。
駅遠と言う方いくらお金持ってるの。
この環境で、この利便性で、この価格。
不便といっても比較の問題。どこと較べるかだ。
今後駅遠と言わないで。駅遠と言って何になるの。
このマンションにケチつけて、そのために売れなかったら誰が得するの。
更なる安売りで地価相場の下落となり不動産デフレで誰も得しないよ。
日本経済成長のためにもこのマンションの現状価格での早期完売を願うものです。

[312: 匿名さん]

コスモスイニシアは今安くし過ぎたと後悔しているかも。
今となっては中断は過去のこと。品質の問題は何もない。
安くするから弱みがあるのだと馬鹿にされるんだ。
普通の値段でも自然環境重視と、２路線至極便利をアピールしてそこそこ売れたとおもいます。
庭の緑が植わったら一段と好感度上昇で契約が増えるでしょう。

[313: 匿名]

駅遠は事実だからしょうがないでしょ。

言わないでって言う人は掲示板向きじゃないよね。

一般的に駅近は徒歩5分以内、徒歩10分こえたら遠い部類に入ります。

駅から遠い、デベが破綻、工事が中断、その全てがあるからこの価格なんです。

[315: 匿名さん]

破綻、中断はたまたま経済・経営情勢の問題で過去のこと。であるなら品質に問題ない物件が一年前より、それがために安くなったのなら購入者にはラッキーです。
ありもしない陸の孤島・カビ臭い・汚染土壌・低所得者層・低モラル等でっち上げの過剰悪宣伝は愚の骨頂、無視以前のナンセンスなのいたずら書きですね。

[316: 匿名さん]

３１４
だったら買うなよ。
３１５
だったらじいちゃんと姉ちゃんと息子と愛人と自分のと５戸位買い占めろ。

[317: 匿名]

スルー推奨

[318: 匿名さん]

ばかみたい

[319: 匿名]

306

あったけど、地形的な制約で断念しましたね。
つい、4,5年前のことです。

つまり、当面乗り入れは実現出来無いということですね。

[320: 匿名]

305
>>井の頭線は？
>>東急世田谷線は？
>>東急池上線は？

いずれも住宅地として昔から根強い人気がある場所ですね。
リセールバリューには問題ないでしょう。

東京市部の外れで駅からも遠く
かつ、接続性の悪い路線沿線の
格安団地物件とは比較の対象にもならないのでは？


ゆりかもめは？

[321: ご近所さん]

>>309
天災に強い西武新宿線と言われておりますｗ
台風がきても季節外れの大雪でも、風が強くて高架の路線は徐行運転でも新宿線は平常通り運行。

ただ人災には弱いです。

[322: 匿名]

市部で検討対象になるのは、
三鷹、武蔵野くらいでしょ。
ギリギリで、調布、狛江、府中が入るかな。

西東京でしかも小平、小金井寄り、駅遠、団地物件。
これからの宅地需要減の中では価値は見出せないでしょう。

都内であっても、ほとんど地方都市扱いされるのは
時間の問題じゃないかな。

逆にそういう背景があるから紆余曲折があって
今の販売価値になったとも言えるね。

[323: 匿名]

何言っても売れてるもんは売れてるからなー。

[324: 匿名]

ここが地方都市？
なら立川とかはなんなの？

[325: 周辺住民さん]

ＫＹ（価格安い）
西友のキャッチコピー。

[326: 匿名さん]

最高じゃないですか。

[327: 匿名さん]

もうネタ切れだわ

[328: 契約済]

>>322

相当なボンだね（中身が）
検討外の市町村掲示板から去ねばよいのに。


私は実家は世田谷の陸の孤島にありますが、周辺には自力で住んでないボンに限って勘違いしている奴らが多い。
私も三十歳までそんなアマアマでした。

[329: 匿名さん]

駅まで歩いて10分以内ならもっと良かったのに。

[330: 匿名]

駅近でこの値段になるわけないよ。

[331: 匿名]

うん、322はなんでここにきてるの？不思議。

[332: 匿名さん]

遠い近いは感じ方。→主観。
美味しい、まずい。
美人、ブス。一応客観的アンケート的評価もあるが。
超食糧難ではまずいものでも超美味しい。
美人が愚人に嫁ぎ、ブスが玉の輿。
やっと３万円の賃貸に暮らす人から見たらここは超エリート。
高尾、八王子に通う人はここはらくらく通勤。
大地震きたら都内崩壊、このへん命拾い。
経済も国家も破綻。
健康で家族友人と仲良く暮らせる人、がんで死絶するほどの闘病生活する人。人生いろいろ。
遠い近いはどうでもいいこと。

[333: 匿名さん]

相対的には決して近いとは言えないけど、納得できるかどうかってことだね。

[334: 匿名さん]

売れ行きどうですか？

[335: 匿名さん]

すでに契約された方もこちらを見ていらっしゃると思うのですが、オプションの話しをうかがいたいです。
フロアーコーティングは一般的に皆さんされるのでしょうか？
せっかくマットな木目がツルツルテカテカに輝いてしまうのが嫌なので、したくないのですが
した方がお手入れ面や劣化を考えると始めからすべきなのでしょうか？

またガラスフィルムもあまり必要性を感じないのですが、地震などのによるヒビの強化に必要なのでしょうか？
西向きでなければ日差しによるフローリングの色の退化などは気にしなくてもよいとおもうのですが…

それとビルトイン食洗機に変更する際の金額が高いように感じられるのですが、こんなものですか？

[336: 匿名]

そこまで考えてて、なんで他人の意見がいるのですか？

[337: 匿名]

正しいかを聞いてるんじゃね？

[338: 匿名さん]

正しいも間違いもないよ。

[339: 匿名さん]

>>335
オプションは大抵どのデベ、物件もぼったくってるのが普通。

コーティングはやる人多いと思う。
でもオプションじゃなくても幾らでも業者があるから比較するように。

フィルムは西向きや西窓以外は要らないのでは？と個人的には思う。
庇がなければ考えてもいいかもしれないけど、バルコニー物件はふつう庇が大きく取れてるからね。
これまた業者は幾らでもあるからオプションに拘る必要なし。

食洗機も業者は幾らでもある。でも後から業者呼んで工事ってのも面倒。
オプションで価格交渉してみれば？
ちなみにフロアコーティングも後からやるのは面倒だからやるなら入居前。

結論。
オプションは大抵が高いから要比較。
やるやらないは個人の自由。

意味なしコメントでしたー。

[340: 匿名さん]

>>334
おかげさまで好調です。

[341: 匿名さん]

契約された方に伺いますけど
価格が安ければ住み心地が多少悪くてもいいのですか？

[342: 契約済み]

住み心地は実際に住んでみないとわからないですし、人それぞれ感じ方は違いますよね。
ちなみ私の場合は、安いから買ったのではなく、住みたい環境に建ったマンションが、たまたま価格が安く、仕様もそれなりに満足しましたので、契約しました。
今は入居が楽しみです。

[343: 購入経験者さん]

価格が安ければ住み心地が多少悪くてもいいのですか？⇒そうではないと思いますが、多少の妥協も必要ではないですか。（全部自分の希望に合うマンションは無いと思います）自分が納得できればの程度じゃないですか。

[344: 匿名さん]

安い物件はね、住民の見識が低くてマナーが悪いとか
管理組合がうまく機能しないとかいう問題が出やすい。

「マンションは管理を買え」っていうくらいだからね。
重要な問題。

[345: 匿名さん]

夏などはどこも部屋の窓を開けたくなる。
窓を開けると上下左右から否応なしに聞こえるペット(犬同士）の鳴き声
テレビの音、大音量の音楽、赤ん坊の泣き声
廊下からは部屋の中が丸見え。

[346: 匿名さん]

安い物件はイコール管理が悪い、住民レベル低いとか、まったく気取りのお金持ちの思い込み。だいだい自分がレベル高いと思ってるの人の方が、問題あるじゃない。

[347: 匿名]

そんなものここに限らず。嫌ならマンションは無理。

[348: 匿名さん]

実際、過去に安値で出たマンションの住民板は大抵荒れてるからね。
自分で確認してみるといいよ。

[349: 匿名]

価格が高いマンションでも、大規模マンションは荒れる。

[350: 匿名さん]

ここって全戸で一つの管理組合なのでしょうか？
大規模物件ですと、全戸共通の共用部は仕方ないとしても棟毎に管理組合があったりするかと思いますが。