ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その４）

[匿名さん]

ヴィーガーデン　ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～102.55平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

[175: 匿名さん]

独立したスタンスの設計監理会社が入って、ちゃんと製品・現場検査をした上で次の施工を許可することが大事なこと。なので施工会社の規模ではないなと思いました。
建築条件付き（シミズ）のような工場汚染跡地・中断（台風、梅雨時は雨ざらし）・売主の変遷・第３者不在（設計監理）の現実で、瑕疵担保保険で対応できなかった場合は、買主がそのことは承知してるから安価で買ったということでございましょう。
雨が降ってる中、現場の職人さんは休まずに働いてるのに、パビリオンは休館日？。反響がいっぱいあるから余裕でしょう。

[176: 匿名]

>>174
今のところ比例する勢いだけどね。

[177: 匿名さん]

だってむちゃくちゃ安いもの。
その代わり周辺住民にはちょっと迷惑な価格だろうね。
相場押し下げ要因になるよ。

桜堤周辺で今後予定されてる物件にも影響有るかもね。
さすがに同じ値段で出せないだろうと踏んでこっち買いに来てる人も多そう。

[178: 匿名さん]

>>175
いろいろなことよくご存知ですね。そんなによく知っていたら人生誤まらないでしょうね。知識は力なりです。私もよく勉強して悪徳な清水建設や伊藤忠や大和ハウスなどに騙されないように力をつけたいです。
ところでこのマンションは建築条件付きなんですか。瑕疵担保保険で対応出来ないこととは具体的にどんなことですか。

[179: 匿名さん]

ところでこのマンションは建築条件付きなんですか＝請負会社の応札状況が非開示（特に西東京市絡みだと必要）など。
瑕疵担保保険＝人為的な中断による適正工期の内養生逸脱（特に内部のカビ臭）、突貫・換金主導による製品検査スルー（特に外壁タイル）など。

[180: 匿名]

現場とパビリオンを同時に稼動させないといけないなんて、すごい価値観だな。

[181: 匿名]

ここのマンションが気に食わない周辺住民でしょ。
この人よく出てくるよね。

[182: 購入検討中さん]

　安いのは安いなりの理由がある。駅から遠すぎ。その分環境はいいけど。電車通勤の人は無理じゃないの。
　中古は暴落かもね。また、安すぎて住民モラルもどうかと。

[183: 匿名]

そういうことを書くのはモラルがないと思いませんか？

[184: 匿名]

モラルがない人はどこにだっていますし。
それにしても電車通勤の人は無理って・・・この周辺にお住まいの方はみなさん車通勤でもされてるのでしょうか？

[185: 匿名]

今さら距離が安さの理由なんて、情報が足りなすぎやしませんか。

[186: 匿名]

ここってAサルーンとBCDEサルーンの価格差が結構あるよね。
サルーン格差ができそう。

[187: 匿名]

>>175
ここはもう清水の所有だってこと知らないの？

[188: 申込予定さん]

ＢＣＤＥサルーンでもお値段の高い部屋もありますから、一概に格差と言うのもあまりよろしくないかと…。

これだけの大規模集合住宅だと入居後の「騒音問題」が気になるところです。。
集合住宅＝騒音問題　は何処でもあることですからね…

[189: 匿名さん]

もうネタ切れだね

[190: 匿名さん]

ディスるネタを必死に絞り出すスレ。

[191: 匿名さん]

高くはない利便性を十分補う安さ。ネガされようが売れる要素は十分だし実際売れてる。

[192: 購入経験者さん]

大規模マンション第一期３５１戸と即完売は少ないパタンーです、でもここの物件は実現した。これは何により売れている証拠です。ちなみに同じ時期に出した豊島区の駅近マンションも４００戸即完売実現した。でもここの物件は駅遠にもかかわらず売れてます。豊島区の駅近マンションに負けてませんね。不動産回復しはじめてることもあるでしょうね。

[193: 匿名さん]

安いことは安いからね。
立地からすれば当然だけれども。

池袋本町とはちょっと違うよ。
マンション不況期でも駅近物件は
ほとんど値引きなく完売していた
んだから。

[194: 匿名]

ここは実質営業開始から1年近く経ってからの販売開始ですし、だいたいどこのマンションも第一期は好調ですから、これから本当の売れ行きがわかるようになるのではないでしょうか。

[195: 匿名]

確かにこれからでしょうね。

特に来月以降は西向きの２棟の売出しがメインになってくるでしょうから、今までのペースのようには売れないでしょう、
前にどなたかおっしゃってたように、新規の需要を開拓しないかぎり。

まあ隣の病院建設が確定すれば、もう少し団塊世代が動きそうな気がしますけどね。

それにしてもここは400戸くらいの規模で良かったのになあ。
なんでこんなにでかくしちゃったんだろう。

とにかく契約者としては早く売り切ってほしいです！！！

[196: 匿名はん]

2つにわけで後から南側の空き地に高層マンションが建つよりはいいです。
リスクをとっても大規模なものを１個作っているほうが良心的。

[197: 匿名さん]

計画が浮上した時にはこれだけ大規模でもリスクなしとデベは判断したのでは？
にしても安いからそれなりに売れるでしょう。ここの一番の売りは公園でも商業施設でもなくて安さだと思う。

[198: 匿名さん]

3LDKS74平米の間取りを購入した人ってこの間取りに満足できるのかな
子ども１人までなら我慢もできるが
寝室、子ども部屋が通路側で日光が直接当たらない、まるで牢屋
浴室に窓がない、明らかな収納不足。
この点は今後どうにもならならい。
朝はリーマンが寝室窓一枚隔てた通路を歩く音で熟睡できないし、かといってブラインドを下ろしたままでは光が入らない、昼は子ども達がマンション通路で鬼ごっこするから、五月蠅い。
この間取りでは本当に住みにくいととおもうのだが、
まあ、安ければ住みにくくてもOKっていう人たちが買っているんだろうけど
俺はパスだな。

[199: 匿名]

解釈の話はブログででもやってください。

[200: 匿名さん]

>>198
そんな平凡な間取りのマンション日本中幾らでもあるよ？
集合住宅になに期待してるんだか。。

あなたには戸建てがぴったりです。
すぐ隣に造成されるしそちらをどうぞ。

[201: 匿名]

間取りは一種類ではないのだから他を探せば？

[202: 匿名]

寝室を南にもってくるのは素人。

[203: 匿名さん]

やっぱこれからの時代西向きだよね。
ペアガラスのおかげで夏も昔ほど酷くならないしなんと言っても冬は暖かい。
日照時間も長いし。

[204: 匿名さん]

>>198
ネガりたい気持ちが出過ぎですし、
内容的にも薄いのですぐに見透かされます。
やるならもっと上手にやってください（笑）。

[205: 匿名]

>>ペアガラスのおかげで夏も昔ほど酷くならない

ペアガラスには直射日光を遮る効果はないので暑くなりますよ。
エアコンの効きは若干よくなりますけど。

また建物の壁も西日で熱せられて夜まで熱を持つので
室内の温度はなかなか下がらないですよ。

[206: 匿名]

西向きはどこでも販売しています。南より安いのを承知で買われるのだからこれは妥協が必要でしょう。暑さがどうしても気になるなら東か南を買えばいいだけ。

[207: 匿名]

>>206
そのとおりですね。

>>やっぱこれからの時代西向きだよね。

これは明らかに言いすぎ。
西向きが安いのはそれなりに理由がある。
東向きや南向きと快適さに違いがないなら、同じ価格で売り出すよ。

[208: 匿名さん]

199～207まで必死だなｗ
図星だからだれも反論できないでいる。

[209: 購入検討中さん]

窓からの景色については南向きよりも西向きの方が勝っています。
天気の良い日にベランダに出なくてもリビングから富士山が見えるならなおさらありだと思います。
中央線沿いあたりは12月前後にちょうど富士山の真上に太陽が沈む逆ダイアモンド富士が望めるのでね。

[210: ご近所さん]

このあたりから富士山がきれいに見えるのは空気が澄んでる冬場だけですよ。
春・夏場は良くてもぼんやり見える程度。
天気が悪いと全く見えません。

[211: 匿名さん]

西向きの件は、誰かの冷やかし投稿でしょうに。
釣られちゃ駄目ですよ。

[212: 匿名さん]

「快適な居住空間>>>窓から見える富士山」だと思うけどな～

西向きが安いのはそれ相応だからでしょう。

[213: 匿名]

向きなんて、日当たりと景色次第であとは好みじゃない？

ここはどうなんだろ。

南は団地ぐらいしか無いから景色はいまいちそう。

西は小金井公園が見れるから景色は良さそうだけどスーパーからの目線がどうなんだろ。

景色は毎日の事だけど、日当たりは晴れの日だけだし。

今日みたいな日はどっち向いてても日当たりなんて関係ないしね。

[214: 購入検討中さん]

スーパーからの目線よりも通路からの目線を気にした方が良いと思う

[215: 匿名さん]

＜＜１９８
よくもまあ暗いところばかり見つめてる人だこと。あなた運が向いてきませんよ。

[216: 匿名]

西向きに何でこんなに反応が？？ 向きは好みが強くでるから。好きにすればって感じだが。 ペアガラスはそうじゃないのに比べて多少は熱射を遮る効果はあるよ。

[217: 匿名]

熱射じゃなくて直接の日光でしょ。
遮らないという話は。

[218: 匿名]

直射日光があっても熱射を抑制できれば少しは暑さ対策にはなるよ。ペアガラスはそこに対しては効果ある。東とかと比べちゃいけないけど。

[219: 匿名]

スーパーからの目線って言う人は、本当に現地に行って確認したのかなあ。
サミットはCサルーンの向かいだからBサルーンなら全然気にならないし、Cサルーンだって気になりそうなのは低層階だと思う。
それよりもBサルーンの前に何ができるかの方が重要だよ。
用途地域が準工業だから、制限についてはかなり緩いからね。
だから周りが一種低層の戸建がメインの地域なのに、適法にあんなに大きい物件が建てられるんだから。
そこに住もうとする人間がこんな事を言うのは勝手だけど、Bサルーンの前には背の高い圧迫感のある建物は勘弁してもらいたい。

[221: 匿名]

広い土地の戸建てはホント金持ちじゃないと維持出来ないですよね。

うちの実家が井の頭線で100坪ありますが、税金だけでもごっそりとられてます…

[222: 匿名]

この物件は所得が低いものにも背伸びし過ぎなく、購入できる物件ですよね！。
規模が大きいから、それなりのデメリットはあるでしょうが。
西東京市の質が落ちないよう、マナーやモラルなどはきちんと気をつけていきたいですね。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[223: ご近所さん]

ネガな書き込みが多いのは、
以下のような影響を被っている方が多いからです
しょせんひがみですが・・・

●近傍の不動産業者
　　→　一気に周辺の相場が下がった。商売苦しい
　　　　今朝の新聞のチラシも一戸建て価格が暴落です。質も・・
●ミニバブル期の家・マンション保有者
　　→　既購入の自分の住居価格や質と比較して悔しい
　　→　あの巨大な建物の存在が許せない　
　　　　周辺の交通混雑が許せない
●ネット情報依存症の人
　　→　駅近しか頭にない　　
●保育所が気になる人
　　→　子どもより自分の生活しか頭にない

[224: 匿名]

>>221
実家が土地持ちという以外は何の取り柄もなさそうな御仁ですなあ

[227: 221]

>>224
まぁ並のサラリーマンってとこです。

社会的な信用が高い会社に勤めているのと実家の土地があるので、ローン審査に苦労が無い事くらいがメリットですかね。

さすがに自分の代で実家を維持する自信はありません。

[228: 匿名]

このマンションを買うメインターゲットは30台で子供一人、サラリーマンで、所得は600万円以上でしょう。年齢対比、全く低所得ではないのですが、それすら知らない社会経験に乏しい人もいるようですので、スルーしましょう

[231: 匿名]

>>228
あなたの社会経験も…
「台」じゃなくて「代」でしょ。

[232: 匿名]

>>227
税金対策で、立て替えして賃貸部分のワンルームも2、3戸作れば良いじゃないですか。
近場の東大や明治、ICUや、そのあたりの大学で限定して募集をかければ素性も安心ですし。

[233: 匿名さん]

明らかに悪質なレスは反応せず、黙って削除依頼しましょうよ。
反応であふれること自体が荒らしの意図でもあるんですから。

[235: 申込予定さん]

世帯年収６００万円台はあきらかに低所得世帯ですけどね

[237: 匿名さん]

>231
「30台→30歳台」
「歳」が抜けただけでしょ。
わざわざ指摘するほどの間違いではないとともいますよ。
あなたの社会経験も…

[238: 匿名]

とともいますよ
→と思いますよ

[239: 匿名さん]

いいかげんにーしなさい。チャンチャン。

[240: 匿名]

皆レベル低すぎないか。

[241: 匿名さん]

>>235
低所得ですまんかった。
でも、そんな低所得の俺でも、都内に一戸建てを建てられたんだぜ。
ざまーみろ。

[242: 匿名さん]

>>215
前も言ったが、>>の向きが反対だぞ。
あなたは学習能力が無いな。

[243: 匿名]

みんな暇そうな人ばかりだね、俺もだが…

そろそろ本物件の購入に参考となる意見が聞きたいところです。

ここは内装の仕様として物足りない部分はどのあたりになりますでしょうか。

[244: 匿名さん]

＜＜２４２
ありがとう。よくわかった。

[245: 匿名さん]

>>227
吉祥寺のたかが１００坪の土地を自分の代で維持するだけの自信がない。情けないねだったら僕にくれ。

[246: 匿名さん]

内装より構内緑化設備の話をどうぞ。

[247: 申込予定さん]

エコジョーズよりエコキュートだろいまどき

[248: 匿名さん]

駅近物件でも、その駅から行き先までの時間が長かったら同じことだと思います。

　　駅まで徒歩5分、電車に乗ってる時間が90分。

私は、これの方がキツイと思います。

[249: 匿名]

電車に90分って、大月あたりから東京まで勤務するって事ですね。

[250: 匿名]

駅遠と言っても田無駅から徒歩15分。
しかも中央線の方に向かって行ってますから、最寄駅が一つしかない駅遠とは全然違うと思います。
中央線をメインに考えられている方にとっては単なるバス便マンションになってしまうのかもしれませんが。
自分もマンション買うなら駅から徒歩5〜10分のところでないと、と思っていましたが、その考えを吹き飛ばすほどここは場所がいいし、おまけに予想以上に安く出て、売主が増えたことも安心材料となり即決してしまいました。

ただこれだけの規模のマンションなので、周辺の方たちが不満や不安に思われるのは分かります。
うまく溶け込めるといいなとは思うのですが、その辺がちょっと不安ではあります・・・。

[251: 匿名さん]

別に周辺住民と仲良くしなくても大丈夫だよ。

[252: 匿名さん]

エコキュートなんていずれゴミになるよ
あんな物置みたいなサイズの給湯器が最新なのは今だけｗｗｗ

[253: 匿名さん]

販売チョウ絶好調です。パビリオンはお客さんで溢れかえってますよ－。
ここは西武新宿線・西武多摩川線・JR中央線・京王井の頭線などの４線４駅利用でき、商業・教育・医療施設が整備されてる日本一便利な立地ですね。
価格を聞いたらビックリするほど安いのです。２度とこのような交通・施設・価格と３拍子そろった物件は出ないでしょう。完売は早そうですから契約を急ぎましょう。

[254: 匿名さん]

＞＞２５０
賢い判断です。周辺住民は何も気にしてないよ。共存共栄です。

[255: 匿名さん]

>>253
こういうコメントは逆に集客数が減ってきた昨今の状況に危機感を募らせた関係者の嘆き、煽りにしか聞こえないから辞めといた方がいいのでは

[256: 匿名さん]

不動産にお買い得価格なんて絶対ありえません。
安ければ安いなりの何かがあるとじっくり考えましょう。

[257: サラリーマンさん]

３１００万円台の間取りでは快適な住生活を送れない。
４９００万円台の１００平米角住戸なら戸建てを買える。
つまりここは３０００万円台前半でしか買えない安い住民だらけということだろ

[258: 匿名]

１ヶ月で半分売れてるんだから市場にマッチしてるんだろう。

[259: 匿名]

でも高いより安い方が売れる。

[260: 匿名]

最近は家族が少ないから一戸建てを買わなくてもやっていける。

[261: 匿名]

確かに販売開始からは1ヶ月半ですが、営業開始からは1年ですからね。
周辺地域住民を含めた顕在ニーズは一期に動いたと考えられますから、このあとが見所ですね。

[262: 匿名]

また同じ話…。

[263: 匿名さん]

武蔵野地区のマンションでこの爆安価格。買い急ぐ大勢の方々は賢明ですよ。ここより住環境に優れた土地は絶対出ませんからね。

[264: 周辺住民さん]

住環境に優れたかぁ、
ここ、
住宅向けの用地だったっけ？

[266: 匿名さん]

土壌汚染の証拠を出せ。
思い込みで書くな。

[267: 匿名]

定期的に戸建が買える、買えないと言ってくる人が出てきますが。
お金があったら戸建ってみんなが考えてるわけではないでしょ。
実際ここの高い角住戸やプレミアはさっさと売れてましたよ？
ワンフロアというのは、すごく楽ですし。
それから土壌汚染も、そんなにひどかったら同じ分譲跡地のファインコートに住まわれてる方の庭なんてモロ汚染されてることになって、マンション以上に被害が出てしまうのでは？
安いのには理由があるについては・・・もう理由なんてここを検討した人なら誰でも知ってることなのでは。

[268: 匿名]

267です。
『分譲跡地のファインコート』でなく『工場跡地からの分譲であるファインコート』です。

[269: 匿名さん]

あっ分かった！
戸建てを勧めてる奴って、三井住民なんじゃね？
マンション建って、自分が買った戸建てに比べて圧倒的な安さだったから、ムカついてんじゃね？
もしくは、窓の外を見ると巨大なマンションが建ってることに対して、ムカついてんじゃね？

[270: 匿名さん]

吉祥寺に最も近い、販売数８００戸の壮大なマンション。こんなに魅力的なマンションに廻り合えるなんて、生活がエンジョイできそう。しかもお値段もリーズナブル。

[272: 匿名さん]

戸建て→建売り

[273: 匿名さん]

国語辞書国語辞書との一致 (1～1件目 / 1件) 辞書：大辞林　（三省堂）

1. こだて【戸建て】 別ウィンドウで表示
（集合住宅に対して）一戸建ての住宅。戸建て住宅。

[274: 匿名さん]

やめようよ。。。