ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その４）

[匿名さん]

ヴィーガーデン　ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～102.55平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

[645: 匿名はん]

そんなあ。
２，３年おきにペンキを塗って、数十年後に取り替えるだけじゃない。
たとえ地震で建物だめでも、独立している非常階段の方が安全だよ。

[646: 購入検討中さん]

>>644さん

どうもありがとうございました。

[647: 匿名さん]

西側の空き地に米軍の基地ができるかもよｗ
このブラックジョーク分かるかな？
分かった人は時事問題に強い人。

[648: 匿名さん]

長寿命化っていうのは、30年や40年を越えて住み続けるための工夫を評価しているんですよね。安全うんぬんの話ではなく。
30年とか40年経ったとき、鉄骨の非常階段だと交換する費用がかかるとか、上下水の縱配管が住居内を貫通していると縱配管を交換するとき専有部分まで工事が必要になるので費用がかかるとか。
前もって高い費用で対策をするか、安価に作って高めの修繕費を払うかの違いです。30年以内に手放すつもりの方には、間違いなく後者で十分でしょうし、仮に60年済み続ける結果となったら前者の方がお得かも知れません。

先の話はわかりませんよね。

[649: 匿名さん]

非常階段というパーツの極一部だけで長寿命化対策の判定にそんなに響くのかな？もっと色々な視点が審査にはあると思うけど。。。

[650: ご近所さん]

モデルルームの人の話によると
「長寿命・・」は一番弱い部分の「寿命」で全体の評価になるとのこと・・・。

「安全基準」じゃなくて、シンプルな作りの非常階段だから「寿命」の点で
「住居棟に作り込み」より寿命判定が短くなるとの意味です。

モデルルームの人との立ち話ですので、厳密に正確かどうか不明ですが
この点については質問が多いので、モデルルームの人は驚いていました。
専門家的に見ると気にするレベルではないようですよ。素人ですが。

[651: 匿名さん]

>>650
であるならばこの東京都指定による大型マンション評価基準そのものが当初の目的から外れて誤解を招き何の意味もないお役所がもっともらしく仕事してるふりのためのものですかね。
清水建設が総力を挙げてがんばって建設しているのになんで寿命が星一つ？
清水建設よ怒れ。
非常階段位で星一つだったら、それゆえにと言い訳の、注釈をつけるべき。
実は私もとても疑問に思っていた。

[652: 匿名さん]

同感です。その程度の審査基準としたら性能評価としての価値がないことになってしまいますね。似たようなことを私も言われましたが、個人的にはちょっと営業の言い訳トークが入ってるなと適当に受け流しました。何よりこの安さなら多少の低評価はご愛嬌です。

[653: ビギナーさん]

７５平米で３５００万円は普通だけど
それよりも７５平米で満足などできない

[654: 匿名さん]

そうだね。
俺なら自分の書斎に200平米は欲しいね。

[655: ビギナーさん]

７５平米だと子供１人でも狭いと思う。
自分の書斎すらもてないだろう

[657: 匿名はん]

じゃ、そんな金のある人は２戸続きで買って、壁を抜いて１部屋にすればいいじゃん。
上下を抜いてメゾにしているとかもあるってなんかに書いてた。

[658: 契約済]

この板の本当の検討者は一割程度の印象

書き込みの多さの理由は何だろう

[659: 賃貸住まいさん]

同感
この間取りでは住みにくい。

[660: 匿名]

賃貸の方がもっと住みにくいんじゃないのか。

[661: 匿名]

途中で工事が止った影響で劣化したことで星一つしかもらえなかったんだよ。
そういう問題があるから安い。
安かろう悪かろう。

[662: 賃貸住まいさん]

出産予定なもので
マンションを検討しています。
間取りが今の賃貸と変わらず、７５平米だと実際に狭い思いをしていますので。
希望は８０平米以上で寝室は通路に接していないほうがいいのですが

[663: 匿名さん]

で？

[664: 匿名さん]

モデルルームで聞いた方が早いよ。

[665: 検討中]

八十平米以上の４LDKも狭苦しいぜ

広々としたマンションを希望の人はこの物件やめた方がいい