ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その４）

[匿名さん]

ヴィーガーデン　ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～102.55平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

[561: 匿名さん]

この地域の価格からみたランキング
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[562: 匿名]

>>560
契約者でも全体の販売状況なんて把握してないよ。
直接聞いたら？

[563: 匿名]

>>534
俺はずーっとこの掲示板にいるよ。
お前とは美味い酒が飲めそうだw

[564: 不動産購入勉強中さん]

付近の戸建で火事でもあったら消防車が入ってこれませんね。
小さいのなら何とか可能か？
付近の道路も大渋滞で身動きが取れない感じになるのかな。
安いにはそれなりの理由がありそうですね。

[565: 匿名]

消防署は近いから大丈夫ですよ

[566: ご近所さん]

販売状況発表には時間がかかります。
なぜなら・・・きちんとした業者なので・・

申し込み締め切り（１８日夕刻）
　　　↓
　（一週間後）
重要事項説明会
　　　↓
　（一週間後）
　　　契約

ときちんと期間をあけて説明すべき事項を
説明し、購入者の便宜に供するからです。
従って、正式契約終了まで、「完売しました！」宣言はないわけです。（多分・・）

田無駅前でのチラシまきも週末ありましたから
全部は売れてないかもね・・・DやEもまだ売ってるからね。

[567: 匿名さん]

団地購買層が一順したのかパビリオンが閑散としてます。周辺が何も無いところなのでなおさら活気がありませんね。

[568: 匿名さん]

>>５５５
安心情報ありがとう。

[569: 匿名さん]

「土壌は人の健康、地盤は建物の不同沈下」どちらも大事なこと。

[570: 匿名さん]

土地形質変更して土入れ替えをしてるなら将来的に盛り土と同じでレベルが下がるかもね。

[571: 匿名はん]

こんごの流れ。

安いうちに買う（特に西）
　↓
①病院ができる（確定）
　↓
価値があがる
　↓
②西側に低いものがたつ（キャノンの計算センターが確定。ただでさえ反対運動されているのに民間がそんなに高いビルを立てないはず）
　↓
価値があがる
　↓
③土壌で問題が出ない（問題あるならマンションより病院の方が問題のような。。）
　↓
価値が上がる
　↓
④幼稚園、学校がなんとかなる（西東京がなんとかしたり、今の時期に入居した子達が卒業したり）
　↓
価値が上がる
　↓
売る
　↓
買い換える

④は怪しいけど、
売れないならそのまま住めば良いだけなのでリスクも小だし。
マンション購入よりギャンブルにしては勝率が高いと思うのは間違い？
こんなに評判悪いわりにはうまっているので、結局買う人は買うと思うなー。

[572: 匿名はん]

マンション購入よりギャンブルにしては勝率が高いと思うのは間違い？
　　↓
マンション購入というギャンブルにしては勝率が高いと思うのは間違い？

[573: ご近所さん]

>>567
先週末はいっぱい車が止まってたけど？

[574: 匿名さん]

先週末、車がたくさん停まっていたのは、契約者向けの説明会があったからだと思いますが、これから検討する新規の方もいましたよ。

[575: 匿名さん]

病院ができたら、団塊世代にとって魅力的な物件になるでしょうね。
中古に出した時、戸建ての方が有利とおっしゃる方がいますがどうでしょうね？少子高齢化の時代ですよ？子育ても通勤も終わった方たちが戸建てを売って、マンションに移り住むような時代ですよ？
このマンションはスーパー・そこそこの規模の本屋・電器屋(←ネットをしない人にとってはありがたい)・公園がそばにあり、おまけに病院ができることもほぼ確定している。
万が一中古に出すようなことがあっても、下手な戸建てより需要はあると思いますよ。

[576: 匿名さん]

ここの住民層は圧倒的に若い団塊ジュニアが多い、
その次に多いのが退職後の団塊世代である。
これはまぎれもない事実。
そして、保育に関して最大の需要が発生しているのに、この地域では認可保育園を一切増設しないでいる。
入居後、夫婦ともに正社員であっても、認可保育園に通わすことができない世帯が確実に発生する。
これも事実なのである。
これから契約される夫婦共働きで、入居後に保育園を希望されるのであるならば、認可保育園に入れるのか、最低でもこのﾏﾝｼｮﾝ敷地内に誘致しようとしている認可外保育園（認証保育園）に入れるのかぐらい確認したほうがいいだろう。
認証保育園を誘致するにあたっていまだに事業主が決定していないらしいが

[577: 匿名さん]

＞中古に出した時、戸建ての方が有利とおっしゃる方がいますがどうでしょうね？少子高齢化の時代ですよ？子育ても通勤も終わった方たちが戸建てを売って、マンションに移り住むような時代ですよ？

減価償却って言葉知ってマスカ？
土地と建物の違いついて

[578: 匿名さん]

価格そのものじゃなくてニーズのことを言ってるんでしょ。

[579: 匿名さん]

３０年後に中古戸建てを売って新築マンションを買うことはできますが、
このマンションを売ってもほとんど何も残りませんよ

圧倒的な減価償却の違いの前にはニーズの動向など微々たる要素にすぎません

[580: 匿名さん]

>>577
もちろん知ってますよ。
というか知らない人、いるの？
言いたいことは578さんのおっしゃるとおりです。