【JR津田沼南口プロジェクト】～プロローグ編～

[匿名さん]

千葉県の中でも最大級の利便性を誇るJR津田沼駅南口の農地跡にゼロから始まる街が誕生します。
まだ、マンションなどの住環境の詳細は明らかになっておりませんが皆で情報、将来性、期待度を自由に語りませんか。

【プロジェクト参考リンク先】
http://www.minamiguchi-kumiai.jp/opinion/pdf/opinion_1004a.pdf

[81: 匿名]

いいですね。

習志野市は名前も通ってますし、今後が楽しみな街ですね。

小さい自治体だから、埋め立て側は浦安市みたいに、内陸は山の手の高台みたいにならないですかねぇ。

[82: 匿名]

ミサワホームさんの土地販売はうれたのでしょうか？これはどの辺の場所になりますでしょうか？

[83: 匿名]

子どもを抱えている家庭には、船橋市や千葉市よりも習志野市の方が良いですよね。
単身だと逆ですが。
地味でステイタスは下がりますが、実のある街だと思いますよ。

[84: 匿名さん]

習志野市には何も良いことないですよ。
子供を抱えているなら尚更です。

[85: 匿名]

習志野市の良いところを書けばまた批判するし、

いい加減にやめてくれませんか？

他の掲示板にももみ消しやってるみたいですが、内容が露骨すぎてバレバレですよ。


船橋市だからってそんなに特ありますか？

[86: 匿名さん]

84

具体的に述べよ

[87: 匿名さん]

地主さんから区画内の土地を紹介されました。
坪単価はここに書かれている相当高かったです。
（広くて手ごろな土地を求めて千葉まで延ばしているのに意味無いと思える値段）

子供もいるし、検討中なので習志野市の悪い面というのを知っておきたいので
是非聞かせて欲しいです。

いろんな情報が集まる掲示板であって欲しいですね。

自分の意に反する考えは聞きたくないから書き込むな、というのは
幼稚でそういう発言こそ慎むべきに思います。
船橋の人がどうとか・・・そういう子供みたいなけんかのほうが見苦しい。

[90: 匿名さん]

№８０です
住んでるところは船橋ですが、プロジェクト地域の目と鼻の先にも小さいながら戸建を所有してます。
頻繁に行き来してますが、船橋市も習志野市も一長一短ですね
ここら辺一帯は、船橋市も含め閑静な住宅街があったり大規模な商業施設があったり、非常に面白いです。
散歩してても、ここら近辺の子供たちはいい子ばかりで変なの見かけないです

谷津小学校はオーケストラ部が全国レベルで、この間の千葉県コンクールでは金賞を取り全国大会へ出場へ
うちの子供の小学校も金賞でしたが、レベルが段違いでした。
習志野市、船橋市は結構音楽に力を入れていて、音楽関係が強い学校が多くある様な気がします。

悪いところは、やっぱり道路ですかね。

[91: 匿名さん]

>>87さん
> 広くて手ごろな土地を求めて千葉まで延ばしているのに意味無い

じゃあ、ここは選択肢に入らないんじゃないかい？
あなたがここにこだわる理由はないようだから、習志野のネガティブなところを書けってもねえ、
結局お役には立てないんじゃないかね。

自分のことはどうでもいいんだとおっしゃるなら、俺も船橋住民だけど、90さんと同様、
習志野と船橋は一長一短、と答えるよ。
どれが一長でどれが一短なんだかわからんけど。
まあ、子育てなら習志野の方がよさそうだけど、人生子育てばかりじゃないしねえ。

[92: 匿名さん]

広くて手頃な土地でしたら、津田沼からバス便でゴロゴロしてるよ
新築戸建でヘタすりゃ１千万円台で買える

[93: 匿名]

子育ては医療費負担や育児支援の充実ぶりを見れば良いのではないですかね？
ちなみに、千葉市・習志野市・船橋市は横一線です。
充実してるのは浦安市。
ただし、住民税が高いです。

[94: 匿名さん]

習志野をひとくくりにするのは難しいです、確かに。湾岸なら新習志野、そして津田沼、北習志野と。。

どれも街のカラーが極端に異なるので何ともアドバイスしづらいです。あえて言うなら津田沼は千葉県でも有数な利

便性と未来の可能性を秘めてる事は確かです。可能性を秘めてるというのは南口開発地、あの超広範囲にあった農地

をまっさらににして開発するのですから。ググッて空撮マップ見ればその"可能性を秘めてる"の意味が分かります。

[95: 匿名さん]

船橋市は全市立学校にエアコンを設置するそうですが
習志野市の公立学校はエアコンついているのでしょうか？
ついていないならその予算を組む余裕はありますか？

[96: 船橋市民]

ああ、そうらしいね。
俺は最初に聞いたときすごい違和感を覚えたけどね。
エアコンより校舎の耐震化がはるかに緊急度・優先度が上だと思うな。
エアコンは小手先の甘やかしに過ぎない。
万札を孫にほいほいやるジジババと同類だ。

[97: 匿名さん]

どちらもできない習志野市よりはましだよねー

[98: 匿名さん]

船橋民はなんでそうやって目の敵にするの？？調子に乗ってるといつか自分に返ってくるよ。

千葉市民もそうだけどさ。

習志野は習志野で良いところたくさんあるよ。

[99: 匿名さん]

街づくり本格始動
１４年度完成、防犯に力　ＪＲ津田沼駅南口

2010年11月30日10時37分

習志野市のＪＲ津田沼駅南口周辺で土地区画整理事業を進める地権者らの組合と業務を代行する建設業のフジタ（東京）は２９日、来年１月に同地区で住宅建設を開始すると発表した。高層マンションを中心とする居住人口約７千人の住宅街となる計画で、２０１４年度の完成を目指す。

　区画整理の対象エリアは同駅南口の南西３００メートル～１キロの約３５ヘクタール。約４０世帯と公立中学校がある他はほとんどが農地だった。同事業は約２５０の地権者からなる「習志野市ＪＲ津田沼駅南口土地区画整理組合」が施行者となる。

　「奏の杜（かなでのもり）」という愛称の住宅街として整備する。来年１月に一部の一戸建て住宅とマンション建設に着工し、商業施設や公園などの建設を順次進める。

[100: 匿名さん]

4年後には街ができます。
残された時間は少ないです。
津田沼によって県内不人気アリアの需給バランスが崩れるでしょう。

[101: 匿名さん]

南口に建つマンションは24階4棟721戸だそうです。

[102: 匿名さん]

JRの駅までも改修工事始まりましたね。ここは国・県・市と予算が組まれてるし、超がつく位の規模といい、利便性といい、三菱地所(本当に？)中心の開発といいネガティブな要素が見当たらないですね。住戸を建てるというより街を創り上げるといった方が良いですね。と打っている間に。。欠点あった。ただでさえ通勤時ごった返す駅なのにこれ以上人口増えてまともに駅が機能するんだろうか。道路事情も然り。そうは言っても各無数の店舗や飲食関連、予備校などは過剰なほど期待してるんだろうな。お世辞抜きに今のところ千葉県の開発計画では突出してると思う。
新船橋の旭硝子跡と南船橋の駅前やららぽの使われない平置き駐車場の今後も注視。

[103: 匿名さん]

津田沼駅のリニューアル概要はJRによるとこんな感じ

http://www.jrchiba.jp/news/pdf/20101007tudanuma.pdf

？？今まで３階なんてあったか？

[104: 匿名さん]

ろくに農業をせずに市街化調整地の農地として戦後は節税しながら
80億の税金を使わして宅地転用させ資産価値を数倍にした自称農家の皆さんの
高笑いが聞こえてきます。

[105: 匿名さん]

津田沼駅の３階＝旧ベッカーズの２階じゃない？

[106: 匿名]

県外からの転入者です。また、習志野市・津田沼駅には、今まで通過するだけで立ち寄ったことがないので土地勘・行政・住環境など疎いです。
ただ、南口再開発で新規土地分譲があるということで気になっています。

近くに競馬場があったり、船橋駅～南船橋の商業施設が比較的近い（IKEAや島忠くらいまで生活圏とのコメントもあったので。。。）ので、治安その他について育児に適していそうかどうか、気になっています。
今回分譲される谷津という区域は、南船橋近辺とは隔離されていて落ち着いた雰囲気があるのでしょうか。
それとも、繁華街や商業施設周辺のような、なんとなくフワフワした、賑やかな感じでしょうか？

[107: 匿名さん]

津田沼駅は船橋の支配下です。谷津駅前にはラブホがそびえています。
区画整理地以外は迷路のような対面通行しにくい道路広がり開かずの踏切もあるので車は大変です。
南船橋とは隔離しています。しかし結果的にゲーティッドタウンに進化した南船橋南口の方が
育児に向いていると思います。

[108: 匿名さん]

隔離されそうなとこの住民だけど、自分は頻繁に行き来してるから隔離は無理じゃないかい！

[109: 匿名さん]

防犯に力いれるのは数年前に南口で刺されて助けを求めた人が
谷津を数百m歩いたにもかかわらず誰も助けず街中で失血死したからでしょうね。
この事件では南口の習志野側には防犯カメラがなくて犯人逮捕まで時間がかかりました。

[110: 匿名さん]

先日の朝日新聞の朝刊(千葉面)にプロジェクトの記事が1/4面扱いで載ってましたね。
２４階(タワー?)が４棟！？。記事には国、県、市で１５０億予算。業者への不動産収入の８０億円台？もこの開発に充てるみたい。２００億超えの予算で何が出来るのかわかりませんがね。ただ、東京ドーム７.５個分のこの土地がディベロッパーのやりたい放題のコンクリートジャングルにはならないようで、ふんだんな緑地を確保し、電柱の地中化などあらゆる制限を設けて景観を重要視した街の誕生となるようです。高層エリアと戸建てエリアは何となく概要が見えてきましたが、３層からなる予定だったはずなので近いうちに２層目？の中低層エリアのマンション計画が今後出てくるのかな。様変わりしますね、津田沼。

[111: 匿名さん]

ここはまるでカタログの様な文体の書き込みばかりですね。

[112: 匿名さん]

組合が事業費を捻出するために保留地で売ったのは地所の土地だけですよ。
商業予定地を含め他は地権者の物なのでまとまった土地は出てこない。

[113: 匿名さん]

112さん、具体的なソースは？

[114: 匿名さん]

150億というのは住居移転補償費や土地造成やインフラ関連事業費の総額です。
建物を含む総事業費ではありませんよ。
150億の内訳は三菱に売った73億と習志野、千葉、国の補助金です。

習志野市による土地測量を拒否した組合は私服を肥やしてウハウハでしょうね。
理事長三代川氏は荒木習志野市長後援会長です。

[115: 匿名さん]

> 習志野市による土地測量を拒否した組合は私服を肥やしてウハウハ

別に地主の肩を持つわけではないけど、その根拠は？
土地測量を自分たちの都合のいいように行って地価を吊り上げたとか、そういう意味ですか？
で、そうなったのですか？

まあ、分譲地のお値段は予想以上に高い気はしますけれどもね。
しかし、どう決まったのかわからないのでなんとも言えないですよね。

[116: 匿名さん]

２４階建てはどの辺に建つの？

[117: 匿名さん]

津田沼のマンション一等地物件は三菱24階721戸物件ではなく
今はモリシア駐車場として使われている習志野市所有の元幼稚園跡です。
次期習志野市長選でこの土地の売却がすでに争点になっています。
現市長は売却派ですが引退。立候補予定の市議1人は明確に売却阻止を訴えています。
この土地にマンションが建つと130m350戸クラスの物件になります。

[118: 匿名さん]

>習志野市による土地測量を拒否した組合は私服を肥やしてウハウハ

いい加減なこと言うなぁー。そんな事実はありません。
区域全体はしっかり測量されおり、縄伸び分は平等に地権者に按分されているので
第三者が土地を得るなんてことはあり得ない。

>分譲地のお値段は予想以上に高い気はしますけれどもね。
しかし、どう決まったのかわからない

ミサワの分譲地は、保留地をハウスメーカー数社による入札で取得したものです。

[119: 匿名さん]

第三者ではなく組合の力のあるものが得るんだよ。
こういった疑いをもたれても仕方ないよな。
市議会答弁で市長が組合の測量拒否を容認したんだからよ。

[120: 匿名さん]

組合の力のあるものが得る？全体測量して按分されてるじゃないか。
新しい土地が出てくることなんてないんだよ。
組合が測量拒否してるだって？何度も言わせるなよ。
区域全体を測量してるじゃないか。
市議会で素人の議員が筆ごとの測量しろと騒いでたが
あれだけの広さの筆数も被い調整区域の畑で隣地境界を決めてくのに
何年かかると思ってんだか。費用も大変だわな。
ここの区画整理の問題はそんなところじゃないのが判ってないな。

[121: 匿名さん]

津田沼　奏の杜のホームページができました

http://www.kanadenomori.jp/index.html

[122: 匿名さん]

http://www.kanadenomori.jp/info/pdf/101129.pdf

ここのイメージイラストに「複合的な機能集積」とありますが、南口にモリシアとは別の大型複合施設というか店舗と言うか出来るのかな。イラストだけ見るとららぽーと船橋店の一部分みたいな店構えとデザインです。
どちらかと言うと北口が津田沼駅の顔でしたが、南口の開発イメージ図を見る限りソレが逆転してしまいそうな程に素晴らしい街創り展開になりそうですね。

[123: 匿名さん]

マンションは三菱地所グループ中心の開発となりそうですね。２０１１年の春にモデルルーム？展開早いなぁ。

[124: 匿名さん]

船橋市民が手のひら返すね。

[125: 匿名さん]

逆転するわけないだろｗ
駅から離れていていて同一商圏にららぽーとがあるのでリーシングに苦労するのがみえみえ。
マンションも駅まで徒歩5分以上かかる。
デッキで繋いで信号なしで行けないとプレミアムはつかない。

[126: 匿名さん]

シネコン入れて面積潰そうと思っても南口だとららぽーとと被って厳しいだろね。
ホームセンターもビバがあるからだめ、電気屋もラビとケーズがあるからだめ、
ハンズもロフトもだめ、アウトレットも幕張にあるからだめ、OKもドンキもだめ、
残るのはベイシアやトライアル位しかないね。
資本力のあるアリオができれば残るかもしれないけどこの場合モリシアは潰れるね。

[127: 匿名さん]

シネコンはありません。
一番最初に×になったらしい。

[128: 匿名さん]

シネコンらしいよ。

[129: 匿名さん]

コナミが南口移転、現コナミはシネコン

[130: 匿名さん]

最近津田沼駅周辺はどこへ行ってもニッカボッカさんを見かけますなぁ。
景気が良いのでしょうね。