【JR津田沼南口プロジェクト】～プロローグ編～

[匿名さん]

千葉県の中でも最大級の利便性を誇るJR津田沼駅南口の農地跡にゼロから始まる街が誕生します。
まだ、マンションなどの住環境の詳細は明らかになっておりませんが皆で情報、将来性、期待度を自由に語りませんか。

【プロジェクト参考リンク先】
http://www.minamiguchi-kumiai.jp/opinion/pdf/opinion_1004a.pdf

[429: 匿名さん]

谷津3丁目がパークハウスより高いとしたら、北西マンションを待ちたいところ。立地も含めて、パークハウスと同等かそれ以下の価格じゃないと手は出したくないなぁ。

[430: 匿名さん]

でも、大規模が嫌な人もいるから、あえて値段を下げる必要がないと思っているのかも。
そういう我が家も大規模よりはそこそこの規模がいいので３丁目物件を検討する予定。
勿論安い方がいいけど、大規模より多少高くても仕方ないと思っている。

[431: 匿名さん]

奏の杜内の分譲マンションは
パークハウス奏の杜（三菱）
小規模三井
小規模三菱
大規模ＪＶ（三菱・三井・野村）
以外に何か計画あります？
土地区画整理事業の意向で大手デベ以外建てられないとか・・・

[432: 匿名さん]

奏の杜3丁目の物件は、坪単価で換算すればパークハウスより安いはずですよ。
ただ、パークハウスは、80㎡～100㎡が少ないと不評でしたので、こちらは広い面積かもしれ
ませんね。管理費や修繕積立金は、どうしても大規模より高くなる傾向にあるようです。

[433: 匿名さん]

ファミリーはたいてい大規模物件が好きなのかな？

[434: 匿名さん]

大規模ＪＶ（三菱・三井・野村）はこの3社の連合というだけども、なんかすごそうですね。もっと情報が欲しいです。

[435: 匿名さん]

その等価交換のマンションは土地仕入れが破格に安かったから、分譲価格に反映されるかな？

フジタがなにも知らない農民を洗脳し、安値で、土地提供させたらしいです。

区画整理の専門誌に、「住所までもしゃぶり尽くす、大手デベロッパー」との記事がありました。

[436: 匿名さん]

あそこの土地が格安だなんてとんでもない（笑）
地主がもっと高くなるだろ？もっともっとってゴネて時間かけたからあんなに開発が遅れたのに。

そして最後まで手放さなかったのが今賃貸アパート林立につながってるわけ。
まだ畑してる人もいるしね。

[437: 匿名さん]

436デベさん？
ここの等価交換は、土地を申し出た時点からフジタ一任みたいにされてた。
地権者にごねる余地はなかった。
まあ、自分の土地なのに、フジタのいいなりになっている地権者もどうかと思うが。

[438: 匿名さん]

畑やってると、なにか問題有？
もともと農家だし。
それとも農家の地権者は一躍、実業家デビューかな？

[439: 匿名さん]

結局北西の土地は安かったの？高かったの？
教えて地主さんｗ

[440: 匿名さん]

畑やってもいいけど、何故農業希望者に中高層エリアを割り当てるかな。
畑するなら農地でしてほしい。

[441: 匿名さん]

換地の割り当てが適当だからそうなる。

[442: 匿名さん]

総武線津田沼駅徒歩9分
津田沼駅南口奏の杜
売主　三井不動産レジデンシャル
施工　三井住友建設　8階建
着工予定日　平成24年1月15日
完了予定日　平成25年5月30日

[443: 匿名]

素晴らしいです！
規模不明だけど8階建てって事は、プラウド津田沼ぐらいなのかな？
高めの価格帯でもパークハウスみたく早期完売しちゃうんだろうなぁ

大規模の三菱三井野村の連合マンションは具体化されて来たのでしょうか？

[444: 匿名さん]

北西大規模

（仮称）THE KANADENOMORI-29 PROJECT

総武線津田沼駅徒歩７分
津田沼駅南口奏の杜　２９街区
売主　三菱地所・三井不動産・野村不動産
施工　不明　
着工予定日　平成２５年３月末日
完了予定日　平成２７年１２月末日

構造　Ａ棟：６階　　５０戸　　西向き
　　　Ｂ棟：２４階　３７６戸　西南西向き
　　　Ｃ棟　２４階　３７４戸　南南東向き
　　　Ｄ棟　１３階　６９戸　　東向き

※まだ計画案につき変更となる可能性あり

[445: 匿名さん]

等価交換の条件に納得がいかなければ地権者は交渉することは可能だと思われます。
デベと納得のいく交渉にいたらなければ、そのデベと契約をしないで新たなデベを探し交渉すればいいのではないでしょうか。
危険がいっぱいの土地の有効活用法というサイトなどご参照されるといいかもしれません。

[446: 匿名さん]

>>442
駅からちょっと遠いね。パークハウスより高いのか？安いのか？

[447: 匿名さん]

三井のマンションは、南側に三菱の中規模が建っちゃうから、個人的には難しいと思う。
ということで、個人的には、目の前が公園の三菱の中規模マンションが楽しみ。

中規模の方の値段は、全く予想が付かないね。
現在、いくらなら早期完売が可能か、会議の真っ最中なんじゃないだろうか？
デべ側でも、値段ははっきりとは決まっていないと思うよ。

[448: 匿名さん]

距離だけでなく、中規模で、これから目の前にも建つ以上、その分安いと思うけど。

[449: 匿名さん]

安くないよ、あの値段でパークハウスが早々完売。

[450: 匿名さん]

まぁ3LDK4000万円以上だろうね

[451: 匿名さん]

平均坪単価１８０万円くらいじゃない？

[452: 匿名さん]

マンションが乱立してますが、あとどのくらい増えるのでしょう？
賃貸の情報もあるといいなあ。

[453: 匿名さん]

賃貸情報なら、三〇川不動産で検索すれば出てきますよ。
なんたって「〇代川賃貸村」ですから。

それでも、あれだけの賃貸がほとんど契約済みになってる。さすが奏の杜。
新築だからでしょうか。

[454: 匿名さん]

それを一手に扱える不動産屋さんがうらやましいです。　某駅前不動産会社員より

[455: 匿名さん]

初めて津田沼に越してきてからずっと三〇川不動産にお世話になってますけど、いい不動産屋さんですよ。
１度引っ越しましたが敷金ほとんど帰ってきました。
今の家も三〇川不動産。居住中のトラブルにも対応いいし。
でも家賃は相場よりちょっと高め？

最初にフラリとはいった不動産屋(←全国展開ではない)は「とにかく先に手付金！」「手付金は返さないよ！」「出るときは敷金で畳、壁紙、障子を取り替えるからね」って感じで千葉の不動産屋ってこんななの？なんでタメ口なの？ってびっくりしましたけど・・・

[456: 物件比較中さん]

土地持ちは強い。

[457: 匿名さん]

財閥かなにかかと思ってました。

[458: 匿名さん]

455さん
他の津田沼の不動産屋も親切ですよ～～
敷金返却とかは大家さんの意向もあるので、不動産屋だけの意向ではできない場合があります。

[459: 匿名さん]

皆さんはどのマンションを買うんですか？

[460: 匿名]

関係者降臨

[461: 匿名さん]

どのマンションを買うかって言っても、詳細が分からないとなんにも言えませんよ。
モデルルーム出来るのを心待ちにしてます。

[462: 匿名さん]

3丁目の小規模よりは2丁目の大規模物件かな。
更に次を待っていたら供給過剰で安く買えるかもしれないけど、
その前に社宅を追い出されてしまう。

[463: 匿名]

一時話題となったタワー計画は？

[464: 匿名さん]

タワーはモリシア駐車場だから、奏の敷地外でしょう。

[465: 匿名]

タワー本当にできるかな？
駐車場辺りは売りに出されるみたいだけど。
やるならタワマンとモリシアと一体で再開発してほしい。

[466: 匿名]

そうなったら面白いですね。いっそモリシアを更地にして青山ツインタワーのようにタワマン２棟を建てて、モリシアにあったショップを地下に配置、巧くレイアウト、勿論、JR津田沼駅まで地下モール化して直結。。でもバスターミナルどうする。。とアホな妄想をする私。

当初ダイエーや高島屋があった当時は現モリシアの建物も新しいと思えたが、今となっては昭和っぽく見えますからね実際。

近い将来は無いと思うが遠い未来には再開発されるはずきっと。きっと。

[467: 匿名さん]

モリシアのレストランとか閑散としてるものね。今のままでは厳しすぎる。タワマン、モリシア計画、私も賛成。

[468: 匿名]

青山に憧れるのは解るけど、ここは千葉の津田沼ですよ

この田舎では妄想しても青山ツインタワーはあり得ないし、TSUTAYAも代官山のようにはならない

もっと現実的な出来る話をしようよ

[469: 匿名さん]

モリシアは3階の電気屋さんまでしか行ったことがありませんが、その上には何があるのでしょうか？
レストラン街の方は、ショップ街と一体感がなく人が流れていきませんね。

[470: 匿名さん]

個人的には、新京成の京成津田沼から前原を地下化して
新津田沼をＪＲ津田沼の地下に作ってくれたほうが便利なんだけど、
千葉工大とかあるし、無理かｗ

[471: 匿名]

そんな大規模な需要はここにはない。
新京成沿線が老齢化する今、津田沼は単なる通過駅。新京成が開発はじまり日の出の勢いだったからモリシアができた。そんなときでも支えきれずに衰退した

[472: 匿名さん]

確かバブルの頃は、津田沼ヨーカドーが売り上げ日本一になったり、その後、南口のダイエーも売り上げ日本一だったかそれとも単位面積あたり売り上げ日本一だったか、そんな時代があったかと。

[473: 匿名]

北口にPARCO、ヨーカドー丸井。南口にダイエー、高島屋。なんてイイ時代がありました。Wikiにも載ってる津田沼戦争ってやつですね。昨今は南口が惨敗でしたが、あれだけの開発規模なので少しはモリシアも活気づくかも。

[474: 匿名]

だって買うものないから

[475: 匿名さん]

稲毛・幕張にイオンができ、
なお津田沼は商業地としては衰退する一方ですね…。

住宅地としては発展中。特に習志野市側。

[476: 匿名]

ここの売り目としては商業地としての発展も必要。
今のままでは東船橋と同じの街になる

[477: 匿名さん]

モリシアを所有してる野村不動産がどう動くかがカギだね。
売却されるモリシア裏駐車場を野村不動産が買ったら、可能性は高いんじゃないか？
あとは、奏のパークハウス隣の大型物件に野村がJVとして入ってるから、
価値を高めるために、モリシアぶっ壊して新しいモールでもつくる～、
なんてやらねーかな。

でもこのモリシア再開発の話、かなり昔からあるんだよね。
一体いつになったら実現するのか。

[478: 匿名さん]

あの規模のららぽーとが近いのがネックだと思う。