【JR津田沼南口プロジェクト】～プロローグ編～

[匿名さん]

千葉県の中でも最大級の利便性を誇るJR津田沼駅南口の農地跡にゼロから始まる街が誕生します。
まだ、マンションなどの住環境の詳細は明らかになっておりませんが皆で情報、将来性、期待度を自由に語りませんか。

【プロジェクト参考リンク先】
http://www.minamiguchi-kumiai.jp/opinion/pdf/opinion_1004a.pdf

[368: 匿名さん]

昔千葉や船橋と、合併をめぐってさんざんなことになったので、
さすがにもうやろうとは思わないでしょう。やりたくても先方からお断り状態。

[369: 匿名さん]

何があったの？

[370: 匿名]

習志野は企業局があって独立色が強いので、他との合併は難しい。

[371: 匿名さん]

津田沼町が二宮町と合併話→でも先方は船橋と合併
幕張・実籾あたりが習志野市（津田沼町）になるか千葉市になるかで流血の争い→何度も取り合った挙句市境が不自然な形に

[372: 匿名さん]

ガスと上下水道事業をしている習志野市企業局と言うのは市の天下り先になっているのでしょうか？

[373: 匿名さん]

へ？市の部局でしょ？

[374: 匿名さん]

市が直接管轄してる事業です。
何とか法人ではありません。

企業ではないので総じて料金は他の民間の会社と比べると
かなり安い料金設定です。

[375: 匿名さん]

住所千葉県習志野市「奏の杜」に変更決定。

[376: 匿名さん]

まさかこんな地名が出来るとはねえ。最近の子供の＊＊名と変わらんなあ。

[377: 匿名さん]

古臭い谷津よりは全然良い。これで奏住所のプレミア決定です。

[378: ご近所さん]

奏の杜に決まってよかった。
反対、強行など、物騒な形相が見られたようだが、関係ない。
新しい街の誕生を楽しみにしています。

[379: 匿名]

377 みたいなのが居るから周辺住民は反対したんだろうね。

[380: 匿名]

>379
単純に、歴史のある地名を従来の形で残したいということ。
377みたいなのも中にはいるけど、わりとどうでもいい。

[381: 匿名さん]

年月を経て、マンション本体がなくなっても奏の杜のままなんだよ。
それでいいのかね？

[382: 匿名さん]

マンションがなくなる前にこちらの寿命が来てる。

[383: 匿名さん]

>381
その頃には、私たちの次の世代が街の再建を考えるから、今から考える必要ない。
今は、その頃に街を支える世代を、しっかり育てていく事が大事だと思うよ。

[384: 匿名]

その頃には習志野市がないんじゃない？
船橋か千葉か八千代と合併。

[385: 船橋市民]

ことわる。

[386: 匿名さん]

船橋も千葉も、過去の経緯から、もう習志野との合併話はこりごりだから絶対にないと思うよ。

[387: 匿名さん]

よかった。生活保護天国の市と一緒にならずに本当によかった。

[388: 匿名さん]

ま、どうでもいいわな。俺が住むわけじゃないし。

[389: 匿名さん]

津田沼も船橋も、それぞれ良いところがあるでしょう。
それに同じ市内でも、地域によって地価は、だいぶ違う。

[390: 匿名]

三井と三菱の小規模マンション情報って何もないのかな？

[391: 匿名さん]

三井のマンションは厳しいと思うけど、三菱の小規模はかなりいいと思うよ。
駐車場が多分機械式であろう点はマイナスだけど、目の前は公園だし、主要採光面方向に高い建物もないし、間取り次第では、隠れたお勧め物件になるかもしれないね。

[392: 匿名]

奏の杜三丁目はオワコン。

[393: 匿名]

始まってもないのにオワコンとはこれいかに？

[394: 匿名さん]

オワコンって何ですか？

[395: 匿名さん]

奏の中でも駅からの道より東側は、地元で「三○川賃貸村」と呼ばれています。

[396: 匿名さん]

すごいね、とうとう町名が「奏の杜」になっちゃったね！
街ブランド戦略のステップ１が完成ってとこかな！

あとは次々出てくるマンションや戸建が好調だと、ブランド相場で
地価上昇ってシナリオも夢ではなさそう！

[397: 匿名]

街の具体的な全貌が見えた時、高すぎた土地価格の修正が入りそう。

[398: 匿名さん]

東京駅直通始発駅近の整備された美しい街並みと環境、こんな希少な場所は無いから、価格は妥当。

[399: 匿名さん]

美しいか？

[400: 匿名さん]

坪125万円を維持できるのかが一つのポイント。
戸建のエリアが狭くて流通量が少ないから、実態が見えにくいけど。
周辺も連動して相場を上げていたから、そこらへんも指標として注目。

[401: 匿名さん]

坪125万円って何の価格ですか？

[402: 匿名]

戸建の坪単価じゃないかな？
ここ建築制限があって一定以上の広さの土地がないと建てられない。

[403: 匿名さん]

戸建の坪単価にしては安すぎない？
30坪で3750万？

[404: 匿名]

戸建の坪単価じゃなくて、土地の坪単価。
ちなみに土地は最低でも40坪。

もっとも坪単価125万は高い方かと。
場所によっては100万切るところもある。

[405: 匿名さん]

まだまだですよ。街が完成すればもっともっと地価が上がる。
なにしろ、空地が少ないからね。世の中には、どうしても欲しいという客が必ずいる。
すぐに上がらなくても、上がるまで駐車場にでもして税金分の収入を得て待っていればいいのさ。

[406: 匿名さん]

畑にとんでもない値段がついて、喜んでハウスメーカーに土地を売ってしまった
地権者もいるけど、いまごろ悔しがっていると思うよ。

[407: 匿名さん]

ハウスメーカーに売った地権者は賢明。
土地を手放したくなくて、ちゃちな賃貸アパートにした地権者は
地域の発展に水を差した。

[408: 匿名さん]

○○さんに相談して賃貸にした○○賃貸村のオーナーの方が個人的には先見の明があったと言える。
提示された値段にびっくりしてハウスメーカーに売ってしまった地権者は、悔し紛れに地域の発展
のために手放したなんて言うんだろうな。

[409: 匿名さん]

このデフレ時代に上がるかね。
奏に６０坪の土地買ったけど、永住前提だから微妙。
評価が上がって税金ふえるのも嫌だし、自分の土地の評価が下がるのも嬉しくないし。

[410: ご近所さん]

南口モリシア第二駐車場あたりが、売却される予定のようです。
http://www.city.narashino.chiba.jp/

どのように売却するかどうかを検討する業者を選定する予定です。
検討業者選定→売却先決定→利用方法決定→建物完成 までどのくらいかかるんでしょうか…

[411: 匿名さん]

奏は環境が良いから、永住希望者が多いと思うけどね。
なのに1LDKや2LDKの小さい賃貸ばかり出来るのは残念。

将来的に地価が上がるとすれば、分譲地としては高く売れるだろうけど
家賃はそれに合わせて高くは出来ない。

[412: 周辺住民さん]

とうとう売却ですか。
噂だけが専攻してましたが、やっと一歩進みましたね。
あんなに駅に近い場所に平面駐車場と駐輪場は勿体ないですからね。

何になるのでしょうか？
タワーマンション？ 普通のマンション？ ショッピングモールはもういらないかな？
よく話題に出るプール付きジム？

奏の杜内ではないですが、南口の活性化と発展が期待できそうですね。

[413: 匿名さん]

奏の南西のマンションの情報って何かわかりますか？いつごろ販売始まるんでしょうね。

[414: 匿名さん]

>413
パークハウスの北西側の…ことで、よいでしょうか。
たしか再来年（H26）の秋に販売開始で、竣工は、H27年くらいと聞いています。

[415: 匿名さん]

ひょっとしてパークハウス南東の小規模の三菱物件ですか？
それなら工事も進んでいるし、パークハウスの販売も終了したので
そろそろ詳細が公表されるのでは…と思っているのですが。

[416: 匿名さん]

小規模というのは何戸ぐらいのマンションでしょうか？100戸未満だったらすぐ完売しそうですね。工事が進んでいるなら、そろそろ販売開始してもおかしくないですよね。