【JR津田沼南口プロジェクト】～プロローグ編～

[匿名さん]

千葉県の中でも最大級の利便性を誇るJR津田沼駅南口の農地跡にゼロから始まる街が誕生します。
まだ、マンションなどの住環境の詳細は明らかになっておりませんが皆で情報、将来性、期待度を自由に語りませんか。

【プロジェクト参考リンク先】
http://www.minamiguchi-kumiai.jp/opinion/pdf/opinion_1004a.pdf

[103: 匿名さん]

津田沼駅のリニューアル概要はJRによるとこんな感じ

http://www.jrchiba.jp/news/pdf/20101007tudanuma.pdf

？？今まで３階なんてあったか？

[104: 匿名さん]

ろくに農業をせずに市街化調整地の農地として戦後は節税しながら
80億の税金を使わして宅地転用させ資産価値を数倍にした自称農家の皆さんの
高笑いが聞こえてきます。

[105: 匿名さん]

津田沼駅の３階＝旧ベッカーズの２階じゃない？

[106: 匿名]

県外からの転入者です。また、習志野市・津田沼駅には、今まで通過するだけで立ち寄ったことがないので土地勘・行政・住環境など疎いです。
ただ、南口再開発で新規土地分譲があるということで気になっています。

近くに競馬場があったり、船橋駅～南船橋の商業施設が比較的近い（IKEAや島忠くらいまで生活圏とのコメントもあったので。。。）ので、治安その他について育児に適していそうかどうか、気になっています。
今回分譲される谷津という区域は、南船橋近辺とは隔離されていて落ち着いた雰囲気があるのでしょうか。
それとも、繁華街や商業施設周辺のような、なんとなくフワフワした、賑やかな感じでしょうか？

[107: 匿名さん]

津田沼駅は船橋の支配下です。谷津駅前にはラブホがそびえています。
区画整理地以外は迷路のような対面通行しにくい道路広がり開かずの踏切もあるので車は大変です。
南船橋とは隔離しています。しかし結果的にゲーティッドタウンに進化した南船橋南口の方が
育児に向いていると思います。

[108: 匿名さん]

隔離されそうなとこの住民だけど、自分は頻繁に行き来してるから隔離は無理じゃないかい！

[109: 匿名さん]

防犯に力いれるのは数年前に南口で刺されて助けを求めた人が
谷津を数百m歩いたにもかかわらず誰も助けず街中で失血死したからでしょうね。
この事件では南口の習志野側には防犯カメラがなくて犯人逮捕まで時間がかかりました。

[110: 匿名さん]

先日の朝日新聞の朝刊(千葉面)にプロジェクトの記事が1/4面扱いで載ってましたね。
２４階(タワー?)が４棟！？。記事には国、県、市で１５０億予算。業者への不動産収入の８０億円台？もこの開発に充てるみたい。２００億超えの予算で何が出来るのかわかりませんがね。ただ、東京ドーム７.５個分のこの土地がディベロッパーのやりたい放題のコンクリートジャングルにはならないようで、ふんだんな緑地を確保し、電柱の地中化などあらゆる制限を設けて景観を重要視した街の誕生となるようです。高層エリアと戸建てエリアは何となく概要が見えてきましたが、３層からなる予定だったはずなので近いうちに２層目？の中低層エリアのマンション計画が今後出てくるのかな。様変わりしますね、津田沼。

[111: 匿名さん]

ここはまるでカタログの様な文体の書き込みばかりですね。

[112: 匿名さん]

組合が事業費を捻出するために保留地で売ったのは地所の土地だけですよ。
商業予定地を含め他は地権者の物なのでまとまった土地は出てこない。

[113: 匿名さん]

112さん、具体的なソースは？

[114: 匿名さん]

150億というのは住居移転補償費や土地造成やインフラ関連事業費の総額です。
建物を含む総事業費ではありませんよ。
150億の内訳は三菱に売った73億と習志野、千葉、国の補助金です。

習志野市による土地測量を拒否した組合は私服を肥やしてウハウハでしょうね。
理事長三代川氏は荒木習志野市長後援会長です。

[115: 匿名さん]

> 習志野市による土地測量を拒否した組合は私服を肥やしてウハウハ

別に地主の肩を持つわけではないけど、その根拠は？
土地測量を自分たちの都合のいいように行って地価を吊り上げたとか、そういう意味ですか？
で、そうなったのですか？

まあ、分譲地のお値段は予想以上に高い気はしますけれどもね。
しかし、どう決まったのかわからないのでなんとも言えないですよね。

[116: 匿名さん]

２４階建てはどの辺に建つの？

[117: 匿名さん]

津田沼のマンション一等地物件は三菱24階721戸物件ではなく
今はモリシア駐車場として使われている習志野市所有の元幼稚園跡です。
次期習志野市長選でこの土地の売却がすでに争点になっています。
現市長は売却派ですが引退。立候補予定の市議1人は明確に売却阻止を訴えています。
この土地にマンションが建つと130m350戸クラスの物件になります。

[118: 匿名さん]

>習志野市による土地測量を拒否した組合は私服を肥やしてウハウハ

いい加減なこと言うなぁー。そんな事実はありません。
区域全体はしっかり測量されおり、縄伸び分は平等に地権者に按分されているので
第三者が土地を得るなんてことはあり得ない。

>分譲地のお値段は予想以上に高い気はしますけれどもね。
しかし、どう決まったのかわからない

ミサワの分譲地は、保留地をハウスメーカー数社による入札で取得したものです。

[119: 匿名さん]

第三者ではなく組合の力のあるものが得るんだよ。
こういった疑いをもたれても仕方ないよな。
市議会答弁で市長が組合の測量拒否を容認したんだからよ。

[120: 匿名さん]

組合の力のあるものが得る？全体測量して按分されてるじゃないか。
新しい土地が出てくることなんてないんだよ。
組合が測量拒否してるだって？何度も言わせるなよ。
区域全体を測量してるじゃないか。
市議会で素人の議員が筆ごとの測量しろと騒いでたが
あれだけの広さの筆数も被い調整区域の畑で隣地境界を決めてくのに
何年かかると思ってんだか。費用も大変だわな。
ここの区画整理の問題はそんなところじゃないのが判ってないな。

[121: 匿名さん]

津田沼　奏の杜のホームページができました

http://www.kanadenomori.jp/index.html

[122: 匿名さん]

http://www.kanadenomori.jp/info/pdf/101129.pdf

ここのイメージイラストに「複合的な機能集積」とありますが、南口にモリシアとは別の大型複合施設というか店舗と言うか出来るのかな。イラストだけ見るとららぽーと船橋店の一部分みたいな店構えとデザインです。
どちらかと言うと北口が津田沼駅の顔でしたが、南口の開発イメージ図を見る限りソレが逆転してしまいそうな程に素晴らしい街創り展開になりそうですね。