【JR津田沼南口プロジェクト】～プロローグ編～

[匿名さん]

千葉県の中でも最大級の利便性を誇るJR津田沼駅南口の農地跡にゼロから始まる街が誕生します。
まだ、マンションなどの住環境の詳細は明らかになっておりませんが皆で情報、将来性、期待度を自由に語りませんか。

【プロジェクト参考リンク先】
http://www.minamiguchi-kumiai.jp/opinion/pdf/opinion_1004a.pdf

[429: 匿名さん]

谷津3丁目がパークハウスより高いとしたら、北西マンションを待ちたいところ。立地も含めて、パークハウスと同等かそれ以下の価格じゃないと手は出したくないなぁ。

[430: 匿名さん]

でも、大規模が嫌な人もいるから、あえて値段を下げる必要がないと思っているのかも。
そういう我が家も大規模よりはそこそこの規模がいいので３丁目物件を検討する予定。
勿論安い方がいいけど、大規模より多少高くても仕方ないと思っている。

[431: 匿名さん]

奏の杜内の分譲マンションは
パークハウス奏の杜（三菱）
小規模三井
小規模三菱
大規模ＪＶ（三菱・三井・野村）
以外に何か計画あります？
土地区画整理事業の意向で大手デベ以外建てられないとか・・・

[432: 匿名さん]

奏の杜3丁目の物件は、坪単価で換算すればパークハウスより安いはずですよ。
ただ、パークハウスは、80㎡～100㎡が少ないと不評でしたので、こちらは広い面積かもしれ
ませんね。管理費や修繕積立金は、どうしても大規模より高くなる傾向にあるようです。

[433: 匿名さん]

ファミリーはたいてい大規模物件が好きなのかな？

[434: 匿名さん]

大規模ＪＶ（三菱・三井・野村）はこの3社の連合というだけども、なんかすごそうですね。もっと情報が欲しいです。

[435: 匿名さん]

その等価交換のマンションは土地仕入れが破格に安かったから、分譲価格に反映されるかな？

フジタがなにも知らない農民を洗脳し、安値で、土地提供させたらしいです。

区画整理の専門誌に、「住所までもしゃぶり尽くす、大手デベロッパー」との記事がありました。

[436: 匿名さん]

あそこの土地が格安だなんてとんでもない（笑）
地主がもっと高くなるだろ？もっともっとってゴネて時間かけたからあんなに開発が遅れたのに。

そして最後まで手放さなかったのが今賃貸アパート林立につながってるわけ。
まだ畑してる人もいるしね。

[437: 匿名さん]

436デベさん？
ここの等価交換は、土地を申し出た時点からフジタ一任みたいにされてた。
地権者にごねる余地はなかった。
まあ、自分の土地なのに、フジタのいいなりになっている地権者もどうかと思うが。

[438: 匿名さん]

畑やってると、なにか問題有？
もともと農家だし。
それとも農家の地権者は一躍、実業家デビューかな？

[439: 匿名さん]

結局北西の土地は安かったの？高かったの？
教えて地主さんｗ

[440: 匿名さん]

畑やってもいいけど、何故農業希望者に中高層エリアを割り当てるかな。
畑するなら農地でしてほしい。

[441: 匿名さん]

換地の割り当てが適当だからそうなる。

[442: 匿名さん]

総武線津田沼駅徒歩9分
津田沼駅南口奏の杜
売主　三井不動産レジデンシャル
施工　三井住友建設　8階建
着工予定日　平成24年1月15日
完了予定日　平成25年5月30日

[443: 匿名]

素晴らしいです！
規模不明だけど8階建てって事は、プラウド津田沼ぐらいなのかな？
高めの価格帯でもパークハウスみたく早期完売しちゃうんだろうなぁ

大規模の三菱三井野村の連合マンションは具体化されて来たのでしょうか？

[444: 匿名さん]

北西大規模

（仮称）THE KANADENOMORI-29 PROJECT

総武線津田沼駅徒歩７分
津田沼駅南口奏の杜　２９街区
売主　三菱地所・三井不動産・野村不動産
施工　不明　
着工予定日　平成２５年３月末日
完了予定日　平成２７年１２月末日

構造　Ａ棟：６階　　５０戸　　西向き
　　　Ｂ棟：２４階　３７６戸　西南西向き
　　　Ｃ棟　２４階　３７４戸　南南東向き
　　　Ｄ棟　１３階　６９戸　　東向き

※まだ計画案につき変更となる可能性あり

[445: 匿名さん]

等価交換の条件に納得がいかなければ地権者は交渉することは可能だと思われます。
デベと納得のいく交渉にいたらなければ、そのデベと契約をしないで新たなデベを探し交渉すればいいのではないでしょうか。
危険がいっぱいの土地の有効活用法というサイトなどご参照されるといいかもしれません。

[446: 匿名さん]

>>442
駅からちょっと遠いね。パークハウスより高いのか？安いのか？

[447: 匿名さん]

三井のマンションは、南側に三菱の中規模が建っちゃうから、個人的には難しいと思う。
ということで、個人的には、目の前が公園の三菱の中規模マンションが楽しみ。

中規模の方の値段は、全く予想が付かないね。
現在、いくらなら早期完売が可能か、会議の真っ最中なんじゃないだろうか？
デべ側でも、値段ははっきりとは決まっていないと思うよ。

[448: 匿名さん]

距離だけでなく、中規模で、これから目の前にも建つ以上、その分安いと思うけど。