【JR津田沼南口プロジェクト】～プロローグ編～

[匿名さん]

千葉県の中でも最大級の利便性を誇るJR津田沼駅南口の農地跡にゼロから始まる街が誕生します。
まだ、マンションなどの住環境の詳細は明らかになっておりませんが皆で情報、将来性、期待度を自由に語りませんか。

【プロジェクト参考リンク先】
http://www.minamiguchi-kumiai.jp/opinion/pdf/opinion_1004a.pdf

[388: 匿名さん]

ま、どうでもいいわな。俺が住むわけじゃないし。

[389: 匿名さん]

津田沼も船橋も、それぞれ良いところがあるでしょう。
それに同じ市内でも、地域によって地価は、だいぶ違う。

[390: 匿名]

三井と三菱の小規模マンション情報って何もないのかな？

[391: 匿名さん]

三井のマンションは厳しいと思うけど、三菱の小規模はかなりいいと思うよ。
駐車場が多分機械式であろう点はマイナスだけど、目の前は公園だし、主要採光面方向に高い建物もないし、間取り次第では、隠れたお勧め物件になるかもしれないね。

[392: 匿名]

奏の杜三丁目はオワコン。

[393: 匿名]

始まってもないのにオワコンとはこれいかに？

[394: 匿名さん]

オワコンって何ですか？

[395: 匿名さん]

奏の中でも駅からの道より東側は、地元で「三○川賃貸村」と呼ばれています。

[396: 匿名さん]

すごいね、とうとう町名が「奏の杜」になっちゃったね！
街ブランド戦略のステップ１が完成ってとこかな！

あとは次々出てくるマンションや戸建が好調だと、ブランド相場で
地価上昇ってシナリオも夢ではなさそう！

[397: 匿名]

街の具体的な全貌が見えた時、高すぎた土地価格の修正が入りそう。

[398: 匿名さん]

東京駅直通始発駅近の整備された美しい街並みと環境、こんな希少な場所は無いから、価格は妥当。

[399: 匿名さん]

美しいか？

[400: 匿名さん]

坪125万円を維持できるのかが一つのポイント。
戸建のエリアが狭くて流通量が少ないから、実態が見えにくいけど。
周辺も連動して相場を上げていたから、そこらへんも指標として注目。

[401: 匿名さん]

坪125万円って何の価格ですか？

[402: 匿名]

戸建の坪単価じゃないかな？
ここ建築制限があって一定以上の広さの土地がないと建てられない。

[403: 匿名さん]

戸建の坪単価にしては安すぎない？
30坪で3750万？

[404: 匿名]

戸建の坪単価じゃなくて、土地の坪単価。
ちなみに土地は最低でも40坪。

もっとも坪単価125万は高い方かと。
場所によっては100万切るところもある。

[405: 匿名さん]

まだまだですよ。街が完成すればもっともっと地価が上がる。
なにしろ、空地が少ないからね。世の中には、どうしても欲しいという客が必ずいる。
すぐに上がらなくても、上がるまで駐車場にでもして税金分の収入を得て待っていればいいのさ。

[406: 匿名さん]

畑にとんでもない値段がついて、喜んでハウスメーカーに土地を売ってしまった
地権者もいるけど、いまごろ悔しがっていると思うよ。

[407: 匿名さん]

ハウスメーカーに売った地権者は賢明。
土地を手放したくなくて、ちゃちな賃貸アパートにした地権者は
地域の発展に水を差した。