【JR津田沼南口プロジェクト】～プロローグ編～

[匿名さん]

千葉県の中でも最大級の利便性を誇るJR津田沼駅南口の農地跡にゼロから始まる街が誕生します。
まだ、マンションなどの住環境の詳細は明らかになっておりませんが皆で情報、将来性、期待度を自由に語りませんか。

【プロジェクト参考リンク先】
http://www.minamiguchi-kumiai.jp/opinion/pdf/opinion_1004a.pdf

[1: 匿名さん]

習志野市でなければ良かったのにね。

[2: 匿名さん]

習志野市は何でだめなの？

国・県・市で１５０億の事業になってたような気がしましたが、でもその予算が多いのか少ないのかはまったく分かりません。最短地域で３００ｍ、最長で１ｋｍ、計画にはありませんが需要はありそうなので、将来的に駅までの地下モールを作れば面白い気もします。そんな簡単ではないか（笑）

[3: 匿名さん]

地下モールまでやったら、また遺跡発掘で１０年遅れるな・・・

[4: 匿名さん]

遺跡発掘なんてありましたね～。大きなニュースにはならなかったから大したものでは無かったんですかね～。
大昔は海に近かっただろうし、そん時から＊＊があったって事か。マンションプロジェクトから話それますな～。

[5: 匿名さん]

谷津の既存住宅地の人と貧富格差を日頃実感するような街になりそう。
習志野市でなければ問題ないのにね。モリシアへいってごらん。客層ひどいよ。

[6: 匿名]

船橋市より習志野市の方が財政が健全じゃなかった？

[7: 匿名さん]

このマンションは、発売時期は平成26年春以降となるんですかね？

[8: 匿名さん]

http://www.minamiguchi-kumiai.jp/opinion/pdf/opinion_1004a.pdf

見る限り総武線沿線中では超規模級ですし(よくコレだけのまっさらな土地あったなー）、快速始発駅ですし。
インフラ整備からじっくりとやってやっぱり26年以降なのかなー。３層エリアのうち戸建てエリアは先行するかもしれないですね。

[9: 匿名さん]

津田沼は駅から最短でも5分以上かかり容積率の低い区画整理地マンションよりも
習志野市が売却を決定しているモリシア屋外駐車場の方が期待できますよ。
建蔽容積率80/600
土地面積6000㎡/2035坪
40階500戸クラスの物件です。

モリシア絡みの野村不動産が落札した場合(おそらくプラウド新浦安並の他社を圧倒する値札で落札します)
横断歩道を渡らずシームレスに駅まで行けるように設計するでしょう。
ここが津田沼の最高坪単価、最高層物件になります。

[10: 周辺住民さん]

どうやったらシームレスになると言うのでしょうか。

[11: 匿名さん]

区画整理地の商業用地までデッキが延長する予定なので
現在の特定郵便局やモリシア自転車置場の上はデッキになります。
この工事費捻出も兼ねて土地売却を行うので現在のモリシア2階高架橋部分が
拡張され、マンションも拡張デッキと接続されます。

[12: 匿名さん]

そういう部分の拡張も含めて売却するとなると、場所的にも結構な額になりそうだけど、
その物件の70平米3LDK、10階くらいでいくらぐらいの物件になるのかな？

[13: 匿名]

昔はエースレーンの前のマンションで一億しましたからね。景気しだいなんでしょうけど、日経平均が1万5千円台まで回復して1＄100円台まで下がれば、利率は3％台に上がりますし、物価指数は1.2倍程度になるといわれています。
となると、1㎡100万円以上の評価を受ける可能性がありますね。

[14: 匿名さん]

ここは習志野市部分なので話半分、結果半分で考えたほうがいいですよ。
この自治体はベエイリアのお荷物ですからね

[15: 匿名さん]

↑
何が言いたいのか誰か翻訳してください。

[16: 匿名さん]

区画整理の投資用マンションが5億で売りに出てますね。
http://www.kenbiya.com/realestate/247306f36

[17: 匿名さん]

上物2億、土地3億
127坪なので坪240万弱って所だね。
徒歩5分圏は坪240万
その多くが12分圏位だから160万程度と予想

[18: 匿名さん]

16さん、一棟売りですよね？H26年に南口プロジェクト完結予定だから・・ん～手を出す人いるのかしら。

[19: 匿名]

戸建ての土地分譲開始はいつくらいになって
何処が売り出すのかな？
土地管理組合が地元業者達に独占的にくばるのかな？

船橋法典の柏井とか地場の古い不動産がいい情報を持っていた。

[20: 匿名]

>16

津田沼5分　鉄筋コン　新築　利回り6,3からすると
一棟買い投資用では適正っぽい気がしますが。

私は買えませんけど。