管理組合としてのLED電球の導入

[匿名さん]

最近になって、LED電球の幅も広がり、マイナーなメーカーも参入し価格がこなれてきました。
まだ照明としては光の特性があり、単価も高く感じますが、
大規模になると、日々の消耗電球の交換作業も多いですし、総額としての電力費用も無視できません。

LED電球への切替えや試みについて、意見・情報交換したく思います。

[193: 匿名さん]

さあ、◯ント◯◯◯理事会は、どうするの？
もうすぐですよね。
総会が楽しみです。

[194: 匿名さん]

６０W電球型蛍光管→４０WLED電球に交換するのはありですね
自分もそれにしてます
６０Wの電球色より４０Wの昼白色の方が明るく感じるし

[195: 匿名さん]

共用廊下を照明をネット通販でLED蛍光灯（直管型、丸型）に替えた方、使い心地や問題点等教えてください。

[196: 匿名さん]

うちのマンションは３００戸だど、３年前にエントランス、駐車場、
エレベーター前、開放廊下等全て日本製のＬＥＤに交換しました。
導入前は総会の説明ではかなり電気料金が削減できるとのことでしたが、
２年ごの総会で電気料金が削減どころか昨年を上回っているのはなぜか
という質問がありました。
その時の答えは、電気料金の値上げがあったからというものでした。
値上げ率はたいしたことはなかったんだけど、削減効果はあまりなかったというのが
実感です。
ただ、喜んだのは管理会社で、管理員の電球の交換は大幅に削減されました。

[197: 匿名さん]

階段の蛍光灯をLED電球に替えたけど
照明器具のカバーが凄く取りにくくてカバーを落とす住民が多かった
メンテナンスの事も考えた器具にしとけばと

[198: 匿名さん]

住民がすることですか。
管理人ではないのですか。

[199: 匿名さん]

>>196

>導入前は総会の説明ではかなり電気料金が削減できるとのことでしたが、
>２年ごの総会で電気料金が削減どころか昨年を上回っているのはなぜか
>という質問がありました。

交換前の機器の消費電力と交換後の消費電力を比べなかったの？
こんなの２年も待たずに結果は、翌月、翌々月に簡単に分かっただろう
管理会社は工事のリベートをもらえばよいけど、管理組合は無能だと批判されるのは
仕方ないな

[200: 匿名さん]

蛍光灯からLEDへの変更は同じ公称明るさだと2割位しか消費電力は落ちない。
器具ごと替えないとダメですよ～
管理会社に乗せられたか、電気に詳しい顔した住人に騙されたのでしょう。

[201: 匿名さん]

共用部の電気代は月ごとの変動がほとんど無いから一月分だけで十分コスト計算できるよ

[202: 匿名さん]

理事に電力会社の社員がいたら便利です。
知識人は輪番に関係なく入れるべし。

[203: 匿名さん]

>>202
電力会社の人って賢くもないし、自社に損を与えたのが自分のせいだとなると首が飛ぶから、何にもしないですよ。

[204: 匿名さん]

女性理事は会議中は発言しないけど
会議終了後に決まった内容をグループで覆しにくるのに閉口したわ

役に立った経歴の持ち主は
経理のオジサン（会計はおまかせ）
工場長だったオジサン（電球の交換はおまかせ）
メーカー営業だったオジサン（設備の見積りはおまかせ）
損保の営業だったオジサン（団地保険はおまかせ）

[205: 入居済み住民さん]

No.127 、No.131 を投稿した者です。


１５０戸マンション（主な動力はエレベーター２基、給水ポンプ２台、機械式駐車場）
使用電力の ６０％が動力、４０％が照明です。

常時点灯・夜間自動点灯する照明３００個をLEDに交換した。（詳細はNo.127 、No.131 を参照）
費用は１１０万円（LEＤ灯、工事費含む）、ＬＥＤ灯は全て中国製、もっとも日本メーカーでも国内では製造していない。
現在まで、１個も不良は出ていません。
なお、不良品が出た場合は、予備灯があれば交換でき、もちろん予備灯も３％購入済みです。



２０１５年度、１０か月間の実績が出ましたが１年間に換算
使用電力量
２０１３年度　　９３４２２ＫＷ
２０１４年度　　９３９５０ＫＷ
２０１５年度　　７４６００ＫＷ　　≒２１％減　（２０１４年度と比較）

電気料金
２０１３年度　　１８７４５００円
２０１４年度　　２０７４３００円　（電気料金の値上が？）
２０１５年度　　１６０７３００円　≒２３％減　４６７０００円（２０１４年度と比較）



計画から、設計・LED灯剪定・業者選定・工事管理は全て、電気工事関係者でない１人で実施（総会決議は２０１４年５月）
数の多いLED灯は、工事実施の半年前にサンプルを購入して試行してきた。
No.177さんの書かれている通りで、「　素人のオバちゃん理事には無理なことは確か　」オジちゃんも含みますが。 

因みに１０年前、分譲２年目に管理会社を変更し、管理費値下・各業者も変更して修繕積立金を２倍に、結果現在は分譲当初の積立金計画の２倍になっている。
これも、１人で計画・実施した。もちろん総会決議をしています。

[206: 匿名さん]

寿司屋の出前のおばちゃんとかマンションのゴシップオバチャンたちが立候補するような安っぽい理事会なんぞ、管理会社にお知恵を賜るしか生きる道なし。
LEDが笑うわ！

[207: 匿名さん]

工事費110万円/照明300ｹは破格で安過ぎる。
日本メーカー製ではないのでは？
中国メーカー製は1年はもちますが、2～3年で確実に壊れます。
失敗しても110万円なら、住人も許してくれるのではないでしょうか・・

[208: 匿名さん]

110万も住民が働いて働いておさめたお金です。
失敗したら返金が筋。

[209: 匿名さん]

3年もたないと、電気代削減分で元がとれませんね
恐らく壊れると思いますが、その後の報告をお願いします
これも人生経験だと思います

[210: 匿名さん]

3年もたないLEDてどんなん？

[211: 入居済み住民さん]

中国メーカー製は1年はもちますが、2～3年で確実に壊れます。
とは？？？？知らなかったなー



壊れた実績があれば、問題にされているはず！
壊れた実績を証明してください。

国内メーカー製品も、製造は中国です。
国内製造のＬＥＤはあるのでしょうか？

[212: 匿名さん]

実績って・・
製品の品質管理をどこが（誰が）やっているかだけですよ
中国メーカーが自身で品質管理している物にロクな物はありません
冷凍ぎょうざ事件等で散々、品質管理のことは言われていたでしょう
まさか、それすらも知らなかったのですか？

[213: 匿名さん]

ちなみに2～3年で壊れた場合、
メーカー保証は1年なので、苦情は言えません

中国で買ってはいけないもの
食品、電化製品、薬品、金属材料

中国のステンレス304は即錆びますよ～（笑

[214: 匿名さん]

日本メーカー製でも中国生産だと
品質管理がしっかりしてない場合は設計とは違う部品が使われるケースは良くあるよ
浮いた調達費用は発注担当者のフトコロに入る。

[215: 匿名さん]

中国製でも日本のメーカーが品質管理してるでしょ。
まあ、ウチとこの理事会、お手並み拝見‼︎

[216: 匿名さん]

当マンションも電気の専門知識人はゼロ。
昨年、大規模修繕工事が済んだが、修繕工事委員長はじめ委員メンバーのほとんどが度素人のオバチャンばかりで中途半端な工事に終わった。
後から後から修繕工事の修繕工事が後を絶たない。
住民の不満がピークにきて、理事を兼任の工事委員長が理事を辞めたいとごね出す始末。
なんじゃこりゃ‼︎

[217: 匿名さん]

ウチの修繕委員もおばちゃんばっかり
月3,000円の報酬が出るから委員会終了後にみんなでお茶会2時間
委員会は30分で終了

工事会社から大規模修繕完了月に800万円の追加工事しましたっていきなり言われて
即OK　項目は3つだけ

やっぱりオンナはあかん

[218: 匿名さん]

なんだか他スレでも、理事会や修繕工事委員会がオバチャンやお婆ちゃんが仕切っているとあったが、そのようなマンションはレディースマンションかなんかですかね。
普通に機能しているマンションなら、専門知識のある組合員を入れたり区分所有者であろう男性が仕切るかと思うのだが、理事会などは余程の理由がない限り、区分所有者以外は出席出来ないはず。
稀に少数の代理人はいるものの、殆ど？ほぼほぼ？が女性の理事や工事委員というマンションは何とも……。
LEDもそうであるが、電気の配線も知らないような人間に任せて良いのか疑問である。
今後、LEDに交換したことで共用部の電気代がどれだけ削減出来るの総会の報告が楽しみなところですね。
管理費の会計報告書、使い道、内訳も含め、ボロが出てこないことを祈らんばかりである。
こちらも楽しみなところだ。

[219: 匿名さん]

そもそも廊下の電球を２４時間点けている必要性もないな。
廊下の照明はエレベーターと連動運転にして
帰宅時にエレベーターの停まったフロアの電球だけ５分間だけ点けるようにすればいいんだよ。
２４時間常時全フロアビカビカ点けておくなんて電気の無駄。

[220: 匿名さん]

>>219
素人の発想だと、そういう回路組むにも、結構な金が掛かるのは分からないでしょうね
マンションの設備なんて、スマート化は全然進んでいない状態
優秀なエンジニアがその分野に流れてくると、車の自動運転のように進歩し始めます
車が終わったら、恐らくその時代になると思います
5～10年後のお話です

[221: 匿名さん]

裏口の自動ドアが開くとＥVのドアが自動で開くよ。
怖い。

[222: 匿名さん]

1年もてば、まずまず
2～3年もてば、ラッキー
4年以上は絶対有り得ません（稀にはあるかも知れませんよ）

中国メーカー製はこの位で考えておいた方が良いと思います。

[223: 匿名さん]

駐輪場のLED蛍光灯が1年で壊れてずっと消えてたから｜
中国製のLEDとこっそり交換してやった￥4,000　→　￥890
未だに付いてるよ
管理人仕事しろ

[224: 匿名さん]

管理会社の提案で、共用部分をLED電球に交換すると、年間１００万の

節約との提案で２年前に交換したが、総会の収支報告者の共用部分の電気料

は、むしろ高い状態、今更文句を言っても、どうにもならないので、苦情は、

言わないが、これからも、料金の追及はしていきます。私も含めて、盆暗。

[225: 匿名さん]

ウチも月42,500円安くなる計算が
去年の実績とほとんど変わらん
なんでだろう

[226: 匿名さん]

２２５さん

とりあえず、LED旧交換時の前後５期分の、収支報告書を、議案書に基ずき、

調査しましたら、LED球交換後の方が、少し割高でした。業者の年間１００万円

の削減試案は、覆されましたが、管理会社は、あくまで、試案ですからで逃げます。

皆さん。LED球に交換のマンションは、過去に遡って、議案書で調査してみてください。

過去の、規約、議案書、委託契約書等の、書類は、保存しておいて下さい。

これが、証拠になり、組合幹部および管理会社及び業者の、悪事を証明できます。

議事録は、あった方が良いですが、、悪い事をしている、組合幹部及び管理会社は、

区分所有者には、配布しません。本来は、議事録は、区分所有者には、配布されるものです。

規約に、議事録配布は、強制的に、区分所有者に配布するように、設定を努力して下さい。

[227: 匿名さん]

結果も重要だけど
なぜ計画通りに行かないかも重要
国内メーカー製にして
照明器具から新しく替えて
仕様も確認して
電力計算して
でも上手くいかない
実際に設置された電球も確認したけど
計画通りに行ってない

[228: 匿名さん]

みなさんは、LED電球にすれば経費削減と思っているけれど、その前に管理委託費の削減をしないと効果半減。管理コスト削減して余剰資金ができてからでないと大変ですよ。

[229: 匿名さん]

私のマンションでは、経費節約の為、改革派理事長が、まず、管理委託の夫婦住込み管理から

単身通勤に変更しました。委託費は、年、８００万の節約をしました。ところが、その次の管理会社派

の理事長により追加業務と称して、警備員業務及び緊急対応業務（過去は住込み管理員業務）

LDE化等の提案で、管理委託費が又、元の金額になりました。理事長次第です。管理員業務は、

住込みよりも、むしろ、単身通勤の方が、快適です。改革派理事長は、管理員業務を、廃止して、

警備業務に、移行する、予定でしたが、この管理会社派理事長と管理会社のタックルに合い。辞任した。

改革派理事長は、管理会社変更を、もくろんでいたのではないかとの、噂です。あくどい管理会社ですから。

[230: 匿名さん]

LED電球の交換より管理委託費削減に効果があるのが、管理員の形態見直しや勤務時間削減などがあります。その浮いた費用でLED電球の交換をしてみてはいかが？
理事長には絶対的な権限はありませんので、重要事項を変更する際は、住民に意見を聞くことが必要なのでは？

[231: 匿名さん]

電気代削減より管理員削減に賛成。

当マンションでは住み込み管理員一名、通い管理員一名、ロビーカウンターレディーニ名。
管理員の一人はよく変わる、十年以上の古い方と相性が悪く、新しい方がいじめられて追い出される。
これはフロントレディーにも言えることですが、手芸やったり年賀状書いたり、住民や管理員とのおしゃべりして遊んでるなら、日中四人も要らない。
電気代より人員削減が確実と考える。

[232: 匿名さん]

＞管理委託費削減に効果があるのが、管理員の形態見直しや勤務時間削減
そりゃそだろうさ

でもここは「管理組合としてのLED電球の導入」スレなんだよ
LEDに関係無い話は他所でヤレ

[233: 電電]

電気代削減の為に工事をしたのに、効果がない原因は何なのでしょうか？

①電灯の消費電力の見直しをしなかった

②実際の点灯箇所、点灯時間、点灯個数を確認しなかった

③配線を変えた

④電灯と動力の契約があることを知らなかった

[234: 匿名さん]

２３２さん

マンションの管理に関する事項は、全てが関係してきますよ。

何でも投稿しましょう。２３０さん、思った事は投稿しましょう。

[235: 匿名さん]

共用部の一部電気代が専有部の電気代として、10年以上も請求されていたというマンションもあったくらいだし。

[236: 匿名さん]

２３３さんは、かなり詳しい方だと思いますが。説明しにくいでしょうね。

スレ嵐もいる事だし、無理しないで、端的に、結論だけでも、一言、？

[237: 匿名さん]

防災訓練やってますか？

[238: 匿名さん]

防災訓練たのしいよね

[239: 匿名さん]

管理委託費の見直しは、LED電球交換と大きく関係していますよ。LED交換費用が莫大で管理費を値上げすることも考えられます。無理をしてLED電球に交換しても、住民は誰も喜ばないでしょう。LED電球交換がきっかけで、無駄な費用の削減を管理組合で話し合ってもいいでしょうし、成功報酬のマンション管理士http://yonaoshi-honpo.co.jp/に相談してもいいでしょうね。

[240: 匿名さん [ 70代]]

当マンションLED交換の話と同時に管理費の見直し案が出てきました。
特に大規模修繕積立金の値上げが半端ない。
年金受給者には限界です。

[241: 匿名さん]

LED電球はネットで購入したらどうですか？って理事会で提案したら
ネット業者は怪しい　怖い　パソコン使えないで却下された
老害コエー

[242: 匿名さん]

定額電灯・公衆街路灯Ａ
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/data/chargelist/chargelist01...

大規模改修の時に外灯をLEDにして
照明電気代大幅削減したよ