アパの淀屋橋超高層計画情報求む！

[匿名はん]

淀屋橋のアパのタワーマンションについて情報ください。仕事中に見ましたが場所は一等地だと思いましたが、値段がどれ位なのか気になります。どなたかご存知ないでしょうか？また「アパ」ってどうなんでしょう？

[92: 匿名はん]

とにかく水落の関与してる物件を公表させることが先決だろう。
アパも他のデベも含めて。そうすれば個体に対する風評はぼける。
5年も経てばみんな忘れますよ。それよりも売れ残り住戸がしばらく
売れないのでアパが破格値で貸すとまずい。わけのわからん住人が増える。

[93: 小耳]

超高層ビルの場合、構造設計できるのは特定のところしかないので、偽装はまずないはず。
一般的な20階以下のビルはわかわからに人物が構造設計できても
それ以上の場合はまず安心だときいた事がありますが、どうでしょうか？
耐震偽造で問題になってるので20階以上の建物ってなかったような気がしますし・・

[94: 匿名はん]

60ｍ以上の建造物(いわゆる超高層建築)は構造のプロの先生方の
チェックを二重三重に受けなければならないのでこの物件はもちろん
大丈夫。偽装は不可能。今はそういう話じゃなくてみんな気にしてるのが
風評被害による資産価値の低下と売主の破綻。

[97: 匿名はん]

資産価値はデベだけでは決まりません。
マンションの資産価値は第一に立地条件です。
これ不動産売買に知識のある人なら常識です。
御堂筋・淀屋橋のブランドは不変です！
煽りさん達、ご苦労さまです。

[98: 匿名はん]

９７は楽観視しすぎ！！

[100: 匿名はん]

なんだか関係のない人たちがアパだアパだって煽るのって
本当なんなんでしょうね？ストレスためすぎ？
ご自分達はそんなアパの物件なんて買ってないんだから
ほっとけばいいのにね。

ここの悪口書く人たちって「アパ物件」っていうことばかりで
責めてきていますが、私も９７の言うとおり、
物件の資産価値はデベだけで決まるものではなく、
ここを購入時の相場と今の相場、金利・消費税・ローン控除、
いろんなことを考えても、先々の資産価値の多少の下落（するかどうかもわかりませんがね）
と相殺してもあまりある利があると思います。
今から、こんな一等地では物件自体がなかなか出ないでしょうし。
（出たとしてもかなりお高いはず）
アパブランドの損を差し引いても、物件自体の価値が高いので
市場評価の回復（？）も時間の問題でしょう。

[102: 匿名はん]

>>101
肥後橋の物件もお高いですけどねー
マンションも肥後橋・淀屋橋・北浜あたりで
資産価値がないわけないじゃん。
まぁ、一等地買えるようになってから言ってよ。

そっちこそ必至（笑）じゃなくて必死だね。

[103: 匿名はん]

>>No.99 物件があっさり市場評価を回復できるほど世間の眼は甘くないのは確か。同感。

[104: 匿名はん]

まぁ〜立場が違えば取り方も十人十色だと思う。ただ世間の評価はＡＰＡ＝プラスにはならない。私個人では淀屋橋の立地は羨ましいです。

[105: 購入者知人]

投資用というと、転売と賃貸に分けられると思うけど、昨今の報道が沈静化してかつ2年位たって忘れ去れるまでは転売としての価値は損なわれると思う。賃貸ならば、構造に問題が無いと（例えば複数の証明があるなどして）確立されていれば、さほど問題にはならずニーズはあると思う。なんといっても立地は抜群だと思うし。商業用と居住用という議論があるけど、どんなところにも居住ニーズはありますから。soho的な使い方も多いと思います。
自分が住む分には、アパ物件と人前でいうことの気恥ずかしさが残ると思う。
世間の評価（風評）と市場価値（取引価格）の関係が難しいところだと思いますけど。

[107: 匿名はん]

そうだな。今がチャンスかな。立地は抜群だし、値下げしてくれるんだったら買おうかな。
でももう高層階は完売してたしな。誰かキャンセルしてくれないかな。

[108: 匿名はん]

＞No.74手付金を放棄しないで、契約を解除する方法は—
http://www.number7.jp/board/formz.cgi?action=res&resno=33&id=f...

[109: 匿名はん]

あの社長がテレビに出ている以上、世間は忘れないと思う。
また、今後今までに建てられたアパのマンションに偽装が発見され、そのマンションの住民にテレビ局が、インタビューなどしだしたら、もうヒューザーの再来になると思う。
そうなると、実際５年ぐらいでは、世間は忘れないと思う。
まして、マンションって高いものだから、購入者は中古物件とはいえ慎重になると思います。

[110: 匿名はん]

なんだかキャンセルさせたい人達がいっぱいいますね。
どうしてそんなにキャンセルしてほしいんでしょうね？

[113: 匿名はん]

ここより谷町の残戸なんか叩けるんちゃう？

[114: 匿名はん]

申し訳ございませんが、売る気は全くございませ〜ん。

[115: 匿名]

↑
売る気がなくても、普通の値段で買う人なんか現われませんがな。
こんな投資用マンション、手持ちの業者は一斉に売りに出すか、
独自のネゴで契約解除しちゃうかだろうな・・・
まあ、中古市場に行けば、新古Ｍ扱いでも坪単価＠１５０位でしょ。

[117: 匿名はん]

早くもややこしくなってきた・・・・まだ序章なのにね（笑）

[119: 匿名はん]

実際のところ、社長夫妻は耐震偽装のこと知っていたのですか？

[120: 匿名はん]

↑
知っていたからあの様な会見になったんでしょ。
この耐震偽装事件ではいったい誰が逮捕されるのだろ？