グランイーグル川崎VII

[物件比較中さん]

売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社ピーエス三菱 東京支店
京浜急行線「京急川崎」駅より徒歩12分、JR「川崎」駅より徒歩14分

[81: ご近所さん]

さきほど現地見てきました☆隣の戸建てが可哀想な気がしますが出来ればなかなかのシンボルタワーになるんじゃないのでしょうか。
　駅からは・・・やはり遠いかな～～

[82: 匿名さん]

確かにねー。もうちょっと市役所通りに近かったら良かったのにって思ってます。
でも値段的にしょうがないですね。
歩道も広くて駅までゆったり歩けるので良しってことにしときました。

[83: 匿名さん]

営業さんから川崎駅北口計画の資料を頂きました。
BEと市立川崎図書館の間に階段が出来てそこから北口改札が出来るようです。
増々便利になりそうですね。

あとはアゼリア地下街からBE→ラゾーナまで繋がれば最高。夢ですね。

[84: 匿名]

アゼリアとbeはほんと繋がって欲しい！私も大賛成です！

[85: 匿名]

アゼリアとbeはほんと繋がって欲しい！私も大賛成です！

[86: 周辺住民さん]

川崎駅周辺はこれからどんどん良くなるよ。

この物件の周辺もさすがに今以上悪くなる事は99%ない。

国道沿いの空き地や古い公団、町工場もこの先住居とか店舗とかに変わってくだろうし、万が一競馬場が無くなって、でっかい提供公園と商業施設、住居施設みたいになったら一気に人気エリアだよ。

堀之内は…しょうがない!!!デッドエリア。気にしない!!

港町のコロンビアのとこにも1500戸のマンションと店舗施設、保育所施設なども出来るしね。
どんどん良くなるぞー。

[87: 匿名さん]

大師線の地下計画でこの物件のプラスになりそうな事は何かありますかね。

[88: ご近所さん]

何年先になることやら…
川崎区全体で見れば喜ばしい事ですが、この物件への影響となると…何もないでしょう。

宮前駅が出来てもおそらく徒歩5分位はかかるだろうからわざわざそこまで行かずに直で川崎駅にいっちゃうでしょ。
宮前駅は確か税務署とか法務局あたりに出来る予定だったと思うけどどうなんだろう。

それよりもコロンビアの跡地1500戸ってすげーな。
見たら超高層タワーみたいだけど。港町駅徒歩1分。いくらで売り出すのかな？？

[89: 匿名]

港町タワー詳細おねかします！

[90: 匿名さん]

ネットで見ると3棟構成のように見受けられます。
1棟あたり500戸と考えると相当なタワーでしょう。
駐車場はおそらく完備出来ないでしょう。オールパークスより多い規模で土地の大きさは5分の1程度なので地下駐車場やタワー駐車場でもまかなえないと思います。あとは隣の味の○工場の影響がどうか…
価格はタワーなのでそんなに安くない気がしますがどうでしょうねー。
でも完成が平成27年？？大分先です。

[91: 匿名さん]

あそこは川崎駅からあるいたら25分位はかかる。
それなら鈴木町駅徒歩1分のグランファーストとかと意味合いは変わらない。
港町タワーが気になる人はグランファースト買えばいいんだよ。

まーバルコニーが府中街道に面さないだけイチゴよりはこっちの方がまだいいかもしれないけど値段が分かんないし、後5年も待つなら家賃も400万〜500万くらい払うからね。

[92: 匿名さん]

>86
残りの1%は何があるかな。

①競馬場が無くなって味の○工場になる。
②競馬場が無くなって風俗街になる。
③競馬場が無くなって米軍基地になる。

[93: 匿名さん]

①はあるかもしれないけど②③は無いでしょう

②風俗街がすでに下火
③基地しては狭すぎる

[94: 匿名]

1も2も3もあり得へんよ。笑

[95: 購入検討中さん]

グランのホームページでは今週から最終期になってるね。
今週もう一度行っていくつか確認して問題なければ申し込む予定です。

[96: 検討中]

うちも検討中ですね
長年川崎に住んでいるので、環境はよくありませんが、生活はとても便利ですね。
競馬場なくなることはないでしょうね？？
川崎市ってお金持ってるでしょう？？

[97: 匿名]

確かにそういう話はよく聞きますが実際どうなんでしょう？いろんな開発計画もありますからね。

[98: 検討中]

もし知ってる方いらっしゃいましたら、教えてほしいですが・・・
↓
この物件って住宅エコポイント対象物件になるんですかね？

[99: 購入検討中さん]

エコポイント対象の話は一切出ていないのでないとおもってます。

特に気にしたことなかったですけどこの辺の物件でエコポイント付きのマンションってどこかあるんですかね。
２、３件見たけどそう言えばどこも話に出てこなかったなー。

[100: 検討中]

99
そうですね
一応、ナイ○さんの新川通り、オールパークスと三○さんの鈴木町の三物件のモデルルーム見学させていただきましたが、
どっちでもエコポイントの話出てきてないですね。。
やっぱりないと思ってほうがいいですか・・
オプションとかつけたりしても、エコポイント対象になる可能性が低いかな？

[101: 購入検討中さん]

何か付ければ住宅エコポイント対象になるのであれば最初から営業も言ってくると思いますよ。

一応営業に聞いてみたら如何ですか？多分可能性は低いと思います。

[102: 匿名さん]

>100さん
鈴木町の物件はエコポイント対象だと、営業さんに聞きました。

[103: 検討中]

鈴木町物件の引き渡しは再来年3月ぐらいになるみたいので、今回は見送りしました。
オール電化は魅力的だったが、大師線になっちゃうので、ちょっと不便ですから

[104: 匿名さん]

最終期で角部屋はやっぱりもう無いのでしょうか？
キャンセル待ちの話を聞いてる方はいらっしゃいますか？

[105: 検討中]

角部屋あと2部屋あるみないですね（3週間前の情報）
2階と3階の１部屋ずつ

[106: 購入検討中さん]

角部屋は３階のＡタイプだけって聞きましたね。

[107: 契約済みさん]

大分、掲示板盛り上がってますね！
ちょっとうれしいです。

競馬場は読売ランド（読売グループ）の持ち物なので、川崎市がどうのというより、

読売さんが手放さなければ大丈夫だと思います。

ただ、不況と時代の流れで特に地方競馬の台所事情は苦しいのでなんとも

言えませんが、まあ、あの潤沢に資金を持っている読売さんなので

当分大丈夫だと思いますよ。

私はこの物件、京急川崎まで歩けるので決めました！

[108: 物件比較中さん]

中部屋の低層階を検検討中です。

もう残りがわずかでしたがやはり値引き交渉とか全く無理でしょうかね。

[109: 契約済]

値引き交渉してみたが、まったくないので、（第三期）そのままの金額で申し込みました。
まあ、聞くのはただだから、営業の方の話してみればいかが・・・？

[110: 匿名さん]

この辺で値引き物件を希望するならナイスしかないよ。
オールパークス、シティアリーナ…。

もとが高いからあんま意味ないけど…。
完成在庫前から値引きするような物件なら企画自体(価格設定)失敗なのでは…。
売れないから値引きする訳だし…。

[111: 契約済みさん]

６月末の販売開始から約３カ月

現在最終期で、完売までカウントダウン。

グランさんとしても、予想以上の好調な売れ行きでしょう。

もともと、榎町の地価からしても割安なうえに駐車場権までついています。

黙っていても１０月の末までには完売する勢いのような気がします。

∴値引きは、難しいんじゃないですか？
（もし、来年１１月の入居までに売れ残りがでるか、直前にキャンセルが
　出た場合は可能性がありそうですが・・・。）

[112: 物件比較中]

普通に考えれば無理ですよね。確かに川崎のナイスさんは値引きの電話ありましたけどやっぱり狭いし、駐車場がないので検討除外なのです。

[113: ご近所さん]

隣の空地にマンションが建つそうな。
14階建て38戸
22年12月工事着工
23年3月完了

南側の日当たりはどうなるのでしょう？

[114: 匿名さん]

今日早速営業に確認してみました。
今週にめいわ地所というところが取得したばかりみたいで全く情報はなかったとの事。
現状、どのように建つかはまだ把握出来ておらず、詳しい詳細が分かればまた電話すると言われました。

ちなみに完成は平成24年3月末です。

BCDには関係ないですがAは真横なので建ち方が気になります。
建っても然程影響はないと言われましたが…

[116: 匿名さん]

それはグランイーグルの話??クリオの話??

[117: 入居予定]

計画が予想より大分早いのは驚きですがあの敷地にマンションが建てば国道の音がかなり軽減されるとポジティブに考える私。真横だからバルコニーの方には一切影響はないし、洋室にそんなに日が入らなくても問題はないと判断してます。

[118: ご近所さん]

見た目もダサいよ

[119: 匿名さん]

名前とか見た目とかってネガレスの末期症状ですね。お忙しいのにごくろうさまです。他には？？？
完売したら終わっちゃうから早くネガっといた方がいいよ。

[120: 土地勘無しさん]

もう最終期って50戸とは言えかなり早い感じはしますね。それだけ「JR川崎駅」が人気という事でしょうか…

[121: 物件比較中さん]

川崎駅は相当便利ですよ。東海道線なら横浜まで8分、東京まで16分。武蔵小杉も15分。

車を使えば首都高は近し、国道1号、15号、409号もあってどこにでもすぐ行けます。
行政機関もたくさんありますしBEやラゾーナ、丸井、ダイス、ラ•チッタ•デッラ、アゼリア地下街など豊富な商業施設もあります。駅前商店街の「銀柳街」は雨の日はアーケード商店街になるので便利です。

まーとにかく便利です。この辺に住んでもう20年位ですが、マンションや商業施設がどんどん出来てかなり良くなってます。住んだ当初はあまり好きになれませんでしたが、今では他のエリアを検討しようと思って見に行っても不便に思えて駄目ですね。

[122: 匿名さん]

>115
>118
貴方がかっこいいと思うマンション名を言ってみたら。笑　名称変わるかもよ。笑
(たぶん競馬場とか堀之内にちなんだ名称でも出してくるでしょうけど…底が浅い人)

見た目がかっこいいマンションはどうせ買えないでしょ。笑

すみません。ちょっと笑い過ぎました。

[123: 匿名さん]

>今日早速営業に確認してみました。
>今週にめいわ地所というところが取得したばかりみたいで全く情報はなかったとの事

グランイーグルの営業も白々しい。
知らないわけないだろ

[124: 匿名さん]

本当かどうかはいつ明和地所が買ったか調べればすぐわかるんじゃない？
販売前から既に明和地所が買っていたのなら知ってたでしょうし、本当に９月に買ってたならさすがに分かんないでしょ。土地売却の看板が出てた訳じゃないし…。ここの並びの職業安定所の跡地には売却の看板出てるしね。
営業も「売りの情報はまだ入って来てないですけどいつかは必ず何か建ちます」とは言ってたしね。14階にはちょっとびっくりしたけど…。とりあえず情報待ちです。

[125: 匿名さん]

>123
大分面白くない事でもあったんですかね？もっと落ち着いて!!

[126: 匿名さん]

ほときゃいいのに、どうしてスルーしないのｗ

[127: 匿名さん]

結構来場来てるんですかね？

[128: 匿名さん]

気になるんでスルーなんてできないでしょう。
しかし、あとちょっとで完売というときに。
完売してから隣の事業計画が発表になればよかったのに。もう、めいわく地所！

[129: 購入申込者]

今日申し込みました。昨日は3組ほどいましたけど今日は私だけでしたよ。空いてるお部屋はたしか5戸位。角もまだ1戸だけありましたね。

[130: 周辺住民さん]

宮本町の物件。
明和地所の物件。
港町の物件。

あーこの辺がどんどん良くなって行く…