グランイーグル川崎VII

[物件比較中さん]

売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社ピーエス三菱 東京支店
京浜急行線「京急川崎」駅より徒歩12分、JR「川崎」駅より徒歩14分

[301: 購入検討中さん]

ちなみに何階なんですかね？
多分下の階の人立ちでしょう。。。
検討したいです
港町にいいマンション建つし
駐車場にこだわらない人、オール電化のほうが魅力的^^

[302: 匿名]

ここのは耐震2ですか？

[303: ご近所さん]

302
ナ○スの営業の方ですか？

[304: 匿名さん]

普通に構造は気になりますが。

まさか何か構造的に弱いことや平均以下なことでもあるの？

[305: 匿名さん]

ＨＰによると、第二期販売中・残り９戸となっているけど。
完売したんじゃなかったの？
過去レス見ると、キャンセル待ちも難しいと言われたってあるけども。

[306: 匿名さん]

そんなことは、レスを真に受けてたら・・ね。

[307: 物件比較中さん]

京急川崎駅１２分てことはＪＲ川崎駅は余裕で１５分以上もかかるよね。雨等で地下歩いたりしたらさらにもっとかかる。それにラゾーナのない歓楽東口。そういうところが、どうしても乗り気になれないところなのですが。

[308: 契約済みさん]

旦那が駐車場１００％希望ということで購入しました。
私はいやでしたが・・・・。仕方なく。
（旦那、俺様で言うこと聞かないタイプです）
子供がいるので、競馬場も堀の内もすごく嫌です。

そして、この地震。
建設中に地震で・・・大丈夫なのか不安です。

[309: 匿名さん]

お隣のクリオの売れ行きがあまりにも悪いのが気になりますね。

この地震で景気に影響がでないことを祈ります。

[310: 匿名さん]

＞地震のとき、マンション近くのすき家前で信号待ちしてました。

＞蒲田方面を向いていたのですが、初めてビルが大きく揺れてるのを見ました。

＞ネオハートは耐震等級2以上と書いてあり、調べたところ、（調べ方があってれば）震度５弱までは無傷と言うことなので、マンションは平気だと思います。

＞が、本当に問題なかったら確認してほしいですね。

で、川崎Ⅶは耐震等級１級（１級は２級より劣る）なので、震度５強では補修が必要な場合も

考えられます。

グランさんはそのへんをきちんと三菱に確認してほしいですね。

そもそも蒲田が２級なら川崎も２級にしてほしかったです。

１級では国の耐震基準の最低ラインですから。

少なくとも、今回の地震が首都直下型であったなら、１級では補修に莫大な費用がかかるわけですから。

[311: 匿名]

耐震2だから地震後に莫大な費用がかからないというわけではないと思うよ。地盤とコンクリート強度特に地盤が軟弱だと意味ないんじゃない？

[312: 匿名さん]

いやいや、蒲田・川崎（川崎区）なんて昔は沼地だから鶴見あたりの山側に比べたら、

地盤はすこぶる軟弱。

耐震等級は地盤を考慮に入れて、弱い地域はそれなりに深い杭をうって

そのうえで、震度いくつまでは倒壊しない（もしくは３級なら補修も不要）

などの基準をつくったものだと思いますよ。

２級なら病院・学校・ホテル等公共建物に採用されている基準ですから、

かなり安全だと思います。

[313: 匿名]

???
グランイーグルの蒲田本町物件も耐震等級1だって聞いたけど。どういう事だ？？？

耐震等級2がいいならこの辺じゃナ○スだけだったからナ○スを買えばいいと思うよ。(免震じゃないやつね)
免震構造の建物の場合は大抵、耐震等級1だと思ったけど。どうだったかな？
(免震は耐震等級上げる必要ない)

[314: 匿名さん]

蒲田本町の方はＨＰを見たら耐震等級２級でした。
こちらは１級なんですね・・今回の地震では被害がなかったと
文書が載っておりましたが、心配は心配ですよね。

[315: 匿名さん]

この辺にナイスの物件あったっけ？
八丁畷と京町と古川町しか知らない。

[316: 匿名]

震度5強で補修が必要？なにいってんだ？築30年の賃貸住んでるけど、なんともないぞ。気にしすぎじゃないか？

[317: 購入検討中さん]

>ネオハートは耐震等級2以上
>川崎Ⅶは耐震等級１級

ホームページなど比較したが、耐震等級についてどこにもなっかたので、この情報どこから？
余震続くの中、こういう情報もっとほしいですね

[318: 契約済みさん]

蒲田本町の物件と設計、施工、売主まったく同じですが
耐震等級だけ違うのはとういうことですか？
グランの営業の方が是非答えてほしいです

[319: 匿名さん]

>317さん
蒲田本町のほうは「構造」のページに書いてありましたよ！
川崎Ⅶはどこにも書いてないですね～。
本当にこちらは1級なのでしょうか。
318さんのおっしゃるように、全て同じなのに構造が違うなんて・・・
地盤の関係（こちらのほうが頑丈？）とかあるのでしょうか。
営業さんに確かめた方はいらっしゃらないですよね？

連日の地震で建物自体が傷んでないか心配になります。

[320: 契約済みさん]

建物自体は無傷の手紙を頂いたので
これを信用するしかないけど
今回の地震は川崎辺り５弱ですから、建物は問題ないでしょうがこれより大きい地震きた場合のほうが心配ですね


やはり耐震等級2でほしいですね

[321: 匿名]

耐震等級が2なら営業も積極的にアピールすると思うけど…。他社のマンションはほとんど1なわけだからね。営業から耐震等級が2だなんて説明は受けてないし、川崎は1だと思うよ。

[322: 契約済みさん]

震災の影響でレンジフードが変更になったのですが
同等品ではなくスペックが劣る物みたいです。

横幅も900から750にサイズダウンしていてかなり気になっています。
あと値段的にも違いがあるのですが差額はどうなるのでしょうか?

[323: 契約済みさん]

>322さん

同感です
写真からみるとかなり劣る物になっている気がする
工場が被災しているため生産できないのは理解しますが
でも劣る物に変更されるのは筋が通らないことですね

サイズが小さくなった分で換気功能弱くなっているでしょう
グランさんへ問い合わせした方いらっしゃらない？

[324: 契約済みさん]

モデルルームの換気扇を見て購入意欲をそそられた人も少なくないんだからグランは予算を度外視しても同等のサイズ＆スペックの換気扇を取り付けるべきですよ

[325: 契約済みさん]

換気扇はショックですね。幅が１５ｃｍ小さくなって梁の下に隙間が出来るってことですよね。

見た目かなり変。本当にこれしか付けられなかったなんて事があるんでしょうか。どうにかならないんでしょうかね。

[326: 契約済みさん]

契約の皆様は一斉問い合わせしたらどうですか？

[327: 契約済みさん]

この前問い合わせしました。営業の方に対応して頂きました。

大分状況は大変そうな感じでしたが、それでもなんとか当初の機種に近い形で設置をお願いしたいと伝えました。私としては性能は特に求めていません。幅が９０になって網の前に板が付けば良いと思っています。

グランさんも施工業者さんもこの震災でいろいろと大変かと思いますが、私にとってはたかがレンジフードではないので是非、是非、もう一度新たに検討して欲しいです。

[328: 契約済みさん]

同じ時期に建つ蒲田ネオハートは、レンジフードの仕様変更はないようです。

どうして、川崎だけなのでしょうか？理解に苦しみます。

グランさんには納得のいく説明をいただきたいです。

[329: 匿名]

＞３２２さん

このレンジフードの変更の件って、おもいっきり

宅建業法に触れてると思いますよ。

差額返還しないで、スペックダウン。

こんな不条理な理屈がまかり通るわけありません。

震災で大変なのはわかりますが、契約は契約。

こっちは一生かかってローンを支払うのですから。

売主もやることをやってもらわなければ困ります。

債務不履行（物件を契約通り引き渡さない）で契約解除だって可能になります。

[330: 契約済み]

問い合わせした時の話ではそもそもグランのレンジフード仕様はどの物件も今回変更予定のタイプの90幅なんだそうです。川崎は梁の関係で仕様を変えていたとのこと。とにかく再度検討中ということですので良い結論を出してもらいたいですね。

[331: 物件比較中さん]

そもそもの使い方おかしい

[332: 匿名]

もそもそ？

[333: 匿名]

もともとでしょ？

[334: 契約済みさん]

蒲田ネオハートの耐震等級からレンジフードまで川崎より優先されるのは納得できないです
>329様
レンジフードの変更だけで契約解除できるかしら？
違約金が発生しなければ解約したいですね

[335: 匿名]

レンジフードねぇ…(笑)

[336: 匿名]

334
せっかちな人ですね。再度検討中って言ってんだからもう少し待てば？
さすがにこの時期では違約金は発生しないだろう。手付金放棄にはなると思うけど…

[337: 匿名]

>329

重要事項説明書の中では
「関係官庁の行政指導等、その他の理由で設備、仕様が変更になる場合がある」
とありましたが、今回の場合は売主の債務不履行に問えるのでしょうか？

震災で「もの」がない。引渡は遅らせられない。となると今回の場合は「その他の理由」に入るんでしょうかね？この文面の許容範囲が難しいです。

どうなんでしょう？

[338: 買い換え検討中]

このマンション10年後の資産価格は現在値段の何％を予想されますか？

[339: 入居予定さん]

338

はぁー。
あんた、つまんない事書くなぁー。
いやだいやだ。

[340: 匿名]

ここの契約者にそういう事を考えれる頭はない
濁らされておしまいだよ

[341: 匿名]

今や、世田谷・杉並区の高級住宅街でも１０万戸超の空き家がでる人口減少社会に突入した我が国。

土地に資産性を求める時代ではないと思います。

現役世代がこれからどんどん減っていくわけですから、

全国で土地の値段が下がるのは需要と供給の法則を持ち出すまでもありません。

１０年後は、戸建て・マンションとも相当中古の空き家がでて

中古市場はだぶつきます。

マンションデベはそこまで考えて供給してません。

造り続け、売り続けなければ、会社がやっていけなくなるのですから。

ここを購入された方は、川崎の利便性を買ったのだと思います。

であれば、資産性云々の話は別次元の話ですよ。
（そもそもローンを組んで購入する時点で、賃貸と総支払額はトントンになりますから）

[342: 匿名]

濁ってるのは君の頭だと思うよ。

[343: 周辺住民さん]

京浜急行大師線で新駅（宮前町交差点あたり）作るは計画あります
新駅できると少し価値上げる可能性あります
但し、この計画はいつ実行されるのは不明です

[344: 匿名]

90%〜95%
新築3500万円⇒10年後⇒3150万円〜3320万円かな。川崎の中古高いよ。

[345: 契約済みさん]

レンジフードの件進展ないっすね

[346: 匿名]

駄目だったんじゃないの？変更の商品発注してたらキャンセル料だって取られるだろうし…

[347: 契約済みさん]

再チェンジのお知らせきた
前と同じ90cmになるって
写真見る限りは良さそうです

[348: 契約済み]

ホント良かった(^-^)
前のレンジフードでは内覧会でがっかりする自分が見えていました。震災で状況が状況だけに、あまりわがままを言えないかなーとも思っていましたが…
グランさん施工会社さんありがとー。

[349: 匿名さん]

間取り図を見ると、廊下結構狭いので、冷蔵庫とかソファを入れないことを心配してきた

[350: 契約済みさん]

放射能汚泥がセメントや建築資材として流通してしまったらしいのですが
グランは大丈夫なんでしょうか……

かなり心配です。内覧会にガイガーカウンターをレンタルして
持って行こうか考えてます。

[351: 匿名さん]

地震・・・放射能・・・
このネタも古い
新しいのないの？？

[352: 匿名]

↑僕ちゃんの頭の中では地震はもう過去なのか…

[353: 匿名さん]

買う気のない、ていうか買えない冷やかしは気楽でよいですね。

[354: 匿名さん]

契約した以上熱くなっても仕方ない
解約すると手付金等戻ってきませ～んよΣ(Ｔ▽Ｔ;) ぐわわぁぁ～ん!

[355: 匿名さん]

レンジフードの格好が少し違ってたからって、それを理由に解約する人もいないでしょう（笑）

[356: 匿名さん]

無理でしょう
手付金だけで済むならいいですが、違約金まで払わせたら最悪や～

[357: 匿名さん]

夜見に行きました、いい感じに出来上がってます
国道の隣って言っても結構離れているので（隣の建設中のマンションより5メートル以上中に入ってる気がする）、下の階でも騒音が気にならないかも

[358: 匿名]

モデルルームはもうないみたいですね。
問い合わせをしたら蒲田のマンションギャラリーに来てくれと言われました。

空いているのが３階だけらしいのでちょっと迷ってます。

でも車持ってるから、すごく安く感じてしまいますね。

[359: 匿名さん]

357です
うちは上層選べましたが、国道からの距離、値段を含めて考えると下でもいいかなの気がしてきた
（お金の余裕ある方なら別として）

[360: 匿名]

ここって競馬場ビュー？
子供は喜びそうだな

[361: 匿名さん]

ビール飲みながら、ただでレースを見られるし＾＾

[362: 匿名]

以外に子連れで来る人多いですよね。私も開催日に3歳の子供を連れて行った事あります。
芝生でおもいっきり走れるから大はしゃぎしてました。馬も間近で見れて喜んでましたね。

[363: 契約済み]

レンジフード再変更の機種のボタンが弱と強だけでしたが中ボタンも付くみたいですね。そうなってくると最初の機種よりスタイリッシュになって結構良く見えて来た(^o^)

[364: 匿名さん]

ここを契約した人の決め手は何ですか？無料駐車場だけですか？
競馬場の騒音とおやじ、15と486の空気悪さ、駅から徒歩圏って言っても結構遠いし
買うことを検討しているが、
自分住まないとき賃貸出しても借り手つけない場合を考えるとながなが決められないです

[365: 匿名]

15と409。日本語変。

そんなに気になるとこあって「買う事検討してる」って凄いねw
逆に聞きたいくらいだよ。なんでこの物件が買う検討候補に入ったの？w

[366: 匿名はん]

ぎりぎり徒歩圏と駐車場の無料使用権ですね
値段もそこそこ安いから

[367: 匿名さん]

価格だけが取り柄のマンションってどんなもんですかね。

[368: 匿名さん]

ここって特に安いわけでもないよ
ぐらん：　　　　　10F　坪単価180万（無料駐車場） 管理費等18000　JR14分
クリア：　　　　　10F　坪単価183万（2万～）　 　 管理費等14000　JR14分
クオス：　　　　　7F　 坪単価180万（2万～） 管理費等11000　JR13分
サンクレイドル：　？F　坪単価165万ぐらい（2万～） 管理費等16000　JR15分
サンタクス：　　　？F　坪単価170万ぐらい（不明）　　管理費等不明　　JR15分

[369: 匿名さん]

残りは何戸ですか？

[370: 匿名]

少し前ですが、残り3戸でした
最新はわかりません

[371: 匿名]

ここは駅から徒歩といっても微妙ですよね！の日は軽く２０分以上かかりますよね！価格と無理駐車場で検討してるのですが２～３階は微妙！上層階だったら購入したかったです。

[372: 契約済みさん]

キャンセル住戸が出てしまったみたいで残り2戸みたいですよー。

[373: 匿名]

無料駐車場といっても、機械式だからちょくちょく故障するし時間はかかるし、

使い勝手はすこぶる悪いからやめた方がいいですよ。


家の目の前を、１５号線の六郷橋をすごい勢いで車が上っていく、

３６５日２４時間。

騒音と空気が酷そうです。

[374: 匿名]

373 何を今更言ってんの？

[375: 匿名さん]

373 そんな事わかってるんですけど。

[376: 匿名]

チラシ入ったから他社の営業が焦って書き込みしてんだよ。ほっとけきゃいいのに…

こんな終盤でほんと今更ですなw

[377: 匿名]

だいぶ出来てきましたね

[378: 匿名]

2Fの位置が思った以上に高いのに驚いた。

[379: 契約済みさん]

上階に契約ましたが、実際みると国道との距離などを考えると3、4回でも全然いい感じ
今更、チェンジできないだろうが。。

[380: 契約済みさん]

インテリアオプション販売会がありましたが
色々調べてみると…少々お高いです。

他のインテリアオプション販売会社を調べると
同一でお安いところがあり迷っています。

やっぱり引渡前に施工できるという点ではしょうがないんですかね。。。

[381: 契約済みさん]

まぁ、どのオプションも最安ではないものの量販店よりは安いかもしれません。

引き渡しの時点でオプションすべてがついている状態なので我が家はそちらを選びました。
引っ越しなどでゴタゴタするでしょうし家具家電も多々あるので少しでも手間を省きたかったので・・・

あと3か月半ほどですがあと何にお金がかかるのかビクビクしてます。
あと登記料とかでしたっけ？

[382: 購入検討中さん]

残ってるのは何階の何タイプですか？

[383: 匿名]

まだ売ってんのくそマンション！

[384: 契約済みさん]

引越し時期とかってまだ確定しないのかしら……

賃貸とかって出る一ヶ月前に連絡しないとダメだから困りますね。

[385: 契約済みさん]

この会社の営業さん本当にだめです
納期の二カ月前に攻めてきたのに、工事進行状態の報告もなく、一斉連絡もないし
あきれた
契約する前と明らかに態度が違うっす
私社長なら、全員くびです
営業の基本なんか出来てませんよ

[386: 契約済みさん]

まったくですね。

契約取ったもん勝ちになってますよねぇ。
さらに引き渡し時に何に費用がかかるとか必要書類とかあると思うんですが…

なんかギリギリでどたばたしような気がしてます。

[387: 契約済み]

ほんと何も連絡ないですね内覧会っていつですかね？どなたかわかりませんか？

[388: 契約済みさん]

同じ営業なので、オプションを担当するヤマプラス千葉さんのほうが全然よく出来てる
仕様の説明、確認はとても丁寧だし
GWの営業さんは見習いしてほうがいいですよ

[389: 契約済みさん]

１１月入居予定なのに、まだ３戸売れ残り。

営業さんは販売に忙しくて、契約者まで手がまわらないのでしょう。

ただ、お隣・クオス・反対側と次々に建設されており、

グランもまだ売れ残っている状態で、中古価格の相場下落が心配です・・・。
（黄色いマンションも最近値崩れしてますし）

[390: 契約済みさん]

お金や入居引越し等の相談会が10月中旬にあり、その連絡が9月中旬に送られてくるようです。
内覧会は11月初旬の土日だそうです。

わからないことがあれば直接連絡してみれば丁寧に答えてくれますよ。

契約したからといって何だか上から目線の方々がおられるようですが、求め過ぎなのでは？
確かに契約者を安心させてほしいとは思いますが。

早く入居までの計画を立てたい気持ちや、建物がどこまで出来ているのか気になるのもわかりますが、
せっかく良い買物したのですから文句言って自らつまらない気持ちになるよりも、この待ち時間も楽しんで、晴れ晴れした気持ちでその時を迎えた方が同じ入居するにしても気持ちが良いのではないでしょうか。

買う方も売る方も互いに礼儀と感謝を持ってお付き合いできたらいいのになと思います。

なんだかんだであと2～3ヶ月ですね。

[391: 契約済みさん]

内覧会は10月下旬から11月初旬。
引越の日時は「入居説明会」の時(10月中頃)に決まると契約の時に聞いています。
(1年前の事ですが）
9月中には資金関係や決済関係の最終確認が業務部の方から案内があるそうです。

やきもきされてる方は電話して確認してみればいいのでは？。

[392: 契約済みさん]

確かに、気になることは自分で問い合わせたほうが早く解決できますよね。
待っていても時間だけが過ぎてしまいますから。

[393: 契約済みさん]

住宅ローンはGWさん指定しているりそ○銀行以外を利用する場合どうすればいいですか？

[394: 匿名さん]

SBI住宅ローンを考える方いらっしゃいませんか？
審査から1～2ヶ月かかりますので、今から申請しないと間に合わないです

[395: 購入検討中さん]

はっやく値下げしないかなー。

[396: 契約済みさん]

皆さんは内覧会の感想はいかがですか？

[397: 匿名]

モデルルームより狭く感じたね。

[398: 契約済みさん]

まさか同感です
国道側二重サシじゃないところはがかっりです
結構うるさい

[399: 匿名]

競馬場側も開催中はうるさいかもね！まあ、承知して買ったんだけどさ

[400: 契約済みさん]

グランイーグルとお隣のクリオ明和地所が真裏の戸建ての住民の方々から訴えられたようですね。

地盤掘削工事の際、大量の土砂を掘った為に、周辺の地盤沈下が起こり、

真裏の戸建ての道路・地盤が沈下してしまったらしいです。

もともとこのあたりは沼地で軟地盤ですが、このようなことがおこるとは・・・。

うまく治まることことを願います。