グランイーグル川崎VII

[物件比較中さん]

売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社ピーエス三菱 東京支店
京浜急行線「京急川崎」駅より徒歩12分、JR「川崎」駅より徒歩14分

[261: 匿名さん]

それはないっしょ。
空港線って貨物とか通ってた？？
地下だったら関係ないし…

車の交通量の方は特に影響はなかいと…

[262: 匿名さん]

大師線の空港延伸は希望としてあるけど実現性はどうだろうね。
でも地下化で周辺の踏み切りがなくなるメリットは大きいと思う。

[263: 匿名はん]

まあ、貨物たーみなるからのコンテナ積んだトラックはふえるかもしれませんね。

大田区がめちゃくちゃ反対してるようですが。

[264: 匿名さん]

味の素どうにかならんのかなぁ

[265: 匿名さん]

味の素がラゾーナみたいに？？それはすごい!

マンション計画にしてもゴクレの3000戸シティに負けてないね。

地価がどんどん上がって固定資産税が大変になれば西口駅前の東芝(ラゾーナ跡地)みたいに地方へ移転するかも…

[266: 契約済みさん]

遡るけど…

238の川崎マイホームパパはナイスエスアリーナ川崎にも出没してますね。
以前、ナイスの新川通を検討していたので今日、たまたま書き込み見たら発見。思わず笑いが…

またおかしな事書いてますよ。笑

[267: 川崎信者]

あーそれね。

渡田マンション営業の書き込み。ほんっと分かりやすいんだよ。彼らの書き込みは…

住宅街を必死にアピールしたがってる。
駅周辺価格より値段が上がっても「バス便住宅街」にすべきって主張。

[268: 匿名]

競馬場前で事故らしく、鑑識出動中です。皆さんもお気をつけください…

[269: 匿名]

あ、予測変換ミス…。鑑識出動中ではなく、鑑識が来ていたとのことです。地元の友人より聞きました。

[270: 匿名さん]

はいはい。随分都合のよいことで…

この物件が気になってしょうがないんですね。

[271: デベにお勤めさん]

本当に完売したちゃったみたいですね。

すごい…

[272: 匿名さん]

てか、ネガレスとかどーでも良くない！？シカトでいこーよ。
だって売れたんでしょ？

[273: 匿名さん]

テレビでめちゃ宣伝している○イスさんの新川通の物件より先に完売するのは、
やはり値段がやすいからでしょうね

[274: 匿名さん]

シカトで行きましょう!

とりあえず完売したので他社の書き込みもなくなるでしょ。もうないんだから比較しようがないし…

[275: 物件比較中さん]

昨日中古の案内が届いたんだけど…どうなんでしょう。

グランイーグル川崎III

平成15年築

JR川崎駅12分•京急川崎駅9分
55平米
駐車場無料

2740万円〜2890万円

仲介手数料なしって結構魅力…ですが中古かー↓
微妙…

[276: 匿名さん]

問い合わせしたらもうキャンセル待ち既に何件か入っていて難しいみたいです↓

となりの明和さんに期待か…幾らくらいだろう。

[277: 契約済みさん]

オプションで床暖房つける方っていますか？
床暖房ってちょっと憧れてたんですが、分譲マンション住んでる知り合いに聞くとほとんど使ってないというのでどうするか非常に迷ってます。

ここの竹フローリングは床暖房に最適って言ってるし…んー難しい。

どうなんでしょう？

[278: 契約済みさん]

うちは頼みましたよ。

嫁が冷え症なので使わない事はないですかね。

あまり荷重をかけられないのでソファーの位置に悩んでます。

[279: 契約済み]

床暖房確かに悩みますね。うちも付ける予定ではいますが…
オプションだとやっぱりちょっと高いですね。仕方ないんでしょうけど…

[280: 匿名]

それは電気式？温水式の方がいいらしいが？

[281: 匿名]

電気式です。温水式は電気式の倍近く費用がかかるみたいなので…冬しか使わないしそれほど性能やランニングコスト面にはこだわってないんですが…まずいかな(^^;)

[282: 匿名]

電気式だと床が焦げたり、温度ムラがあったりするらしい。温水式だと部屋全体が暖かくなるそうなので温水にしたいと思った。エアコンをつけなくていいなら温水の方が安上がりな気もするし。ただどんなメーカーのものがあるのかイマイチ判らない。

[283: 匿名さん]

床暖房の温水式、電気式は両方メリット、メリットがあるので付ける方は両方のパンフレットで自分で判断した方がいいですよ。
電気式では温水式のデメリットをうたってるし、温水式では電気式のデメリットをうたっています。

何かいいのやら…

[284: 匿名さん]

中古って売れたのかな？

[285: 匿名さん]

IHを検討している方います？

[286: 匿名さん]

興味はあるけどオプションでお金払ってまでって感じではないですね。

ただ付けた友達に聞くと便利とは言いますけど…

この物件自体がオール電化ではないので、オール電化物件のIHと比べて電気代の割り増し分が高いのではっていう感じもしてます。すいません。参考になれず…

[287: 匿名さん]

安くていいのなんてないよ

[288: 契約済みさん]

この物件のオプション会お済みの方いらっしゃいますか？

いま何階の方々がオプション会やってるんでしょうか・・・

エコカラットをリビングや洋室の壁に貼る方、います？
おいくらぐらいするのかな。

[289: 契約済みさん]

私の所は終わってます。床暖房が限界値でした。

さらに合計金額の半分又は全額支払えと通知がきました。オプション会では何も言われなかったのでマンションの支払いに上乗せかと思ってました。お気をつけくださいね。

私からも質問なんですがバイクの駐輪場の抽選はまだ先ですよね？

[290: 契約済み]

抽選などについては全て入居説明会の時って言っていましたので来年10月だと思いますよ。オプション代金は依頼されてから半金、内覧会で確認して残り半金って言われたような…。まだ決定してないので確認してみます。オプション会は各階ごとではなくローンが通った順に案内してるって前のレスにありましたよ。

[291: 契約済み]

私は6階ですけどセレクトプランの締め切りが12月末位と言われていたので今3階か4階位まで終わってるんじゃないでしょうか。

[292: 匿名]

空きは出てないんですかね？3ヶ月前くらいに見に行きましたが1件目でしたので色々見てからと思って色々みたんですが結局最初に見たここが一番良かったです(>_<)キャンセル待ち入れてみましたが気長に待ってほしいと言われました。難しいかなー↓

[293: 契約済みさん]

292さんへ

お隣の明和地所の物件は考えていらっしゃらないですか？

グランは１か月程前、４年落ちの近くのⅤの物件が中古ででてました。

６７平米で、３４３０万くらいでした。（ミニバン対応駐車場権付）

ローンキャンセルも含めて、多少でる可能性はあるんではないでしょうか？

[294: 匿名]

292です
隣の物件は営業の方からも説明がありましたが駐車場がちょっとネックです。ターンテーブルみたいですし、料金も敷地外と似た相場になるようなのでよほど価格が安くないと…
中古は検討していませんでしたがせっかくなので営業さんに聞いて、まだあるようなら参考に見学してみようかと思います。ありがとうございます。

[295: 物件比較中さん]

ついにお隣の明和さんの工事が始まりましたね。

あと黄色いマンションのとなりにも６９戸のマンション建設がきまりました。

その裏にも２５戸のマンションが建設中。

榎町界隈が建設ラッシュですね。

[296: 物件比較中さん]

ついにキャンセル出ましたね・・・
しかも3戸、痛いでしょう？？？？？

[297: 匿名さん]

ローン審査が通らなかったのかな？

[298: 匿名]

この時期のキャンセルはローン審査落ちじゃないですか？
それにしても戸数の割に多いですね…

[299: 匿名はん]

お隣さんへ移ったのかな
ここより全然安かったし…

まぁこの辺はどの物件も安くしないと売れないだろうな
徒歩川崎10分程度なのに東口ってだけで価格が極端に落ちる
矢向とか鹿島田の方が高いのはなんでなんだろう…
しかも西口よりよっぽど東口便利なんだけどファミリーには相変わらず人気がないな

風俗に８９３に競馬場、おまけに目の前は国道

やっぱきついか…
お買い得なんだけどなぁ

[300: 匿名さん]

３０００万円代でローン審査落って・・・
マンション管理は前途多難なんだろね。

[301: 購入検討中さん]

ちなみに何階なんですかね？
多分下の階の人立ちでしょう。。。
検討したいです
港町にいいマンション建つし
駐車場にこだわらない人、オール電化のほうが魅力的^^

[302: 匿名]

ここのは耐震2ですか？

[303: ご近所さん]

302
ナ○スの営業の方ですか？

[304: 匿名さん]

普通に構造は気になりますが。

まさか何か構造的に弱いことや平均以下なことでもあるの？

[305: 匿名さん]

ＨＰによると、第二期販売中・残り９戸となっているけど。
完売したんじゃなかったの？
過去レス見ると、キャンセル待ちも難しいと言われたってあるけども。

[306: 匿名さん]

そんなことは、レスを真に受けてたら・・ね。

[307: 物件比較中さん]

京急川崎駅１２分てことはＪＲ川崎駅は余裕で１５分以上もかかるよね。雨等で地下歩いたりしたらさらにもっとかかる。それにラゾーナのない歓楽東口。そういうところが、どうしても乗り気になれないところなのですが。

[308: 契約済みさん]

旦那が駐車場１００％希望ということで購入しました。
私はいやでしたが・・・・。仕方なく。
（旦那、俺様で言うこと聞かないタイプです）
子供がいるので、競馬場も堀の内もすごく嫌です。

そして、この地震。
建設中に地震で・・・大丈夫なのか不安です。

[309: 匿名さん]

お隣のクリオの売れ行きがあまりにも悪いのが気になりますね。

この地震で景気に影響がでないことを祈ります。

[310: 匿名さん]

＞地震のとき、マンション近くのすき家前で信号待ちしてました。

＞蒲田方面を向いていたのですが、初めてビルが大きく揺れてるのを見ました。

＞ネオハートは耐震等級2以上と書いてあり、調べたところ、（調べ方があってれば）震度５弱までは無傷と言うことなので、マンションは平気だと思います。

＞が、本当に問題なかったら確認してほしいですね。

で、川崎Ⅶは耐震等級１級（１級は２級より劣る）なので、震度５強では補修が必要な場合も

考えられます。

グランさんはそのへんをきちんと三菱に確認してほしいですね。

そもそも蒲田が２級なら川崎も２級にしてほしかったです。

１級では国の耐震基準の最低ラインですから。

少なくとも、今回の地震が首都直下型であったなら、１級では補修に莫大な費用がかかるわけですから。