グランイーグル川崎VII

[物件比較中さん]

売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社ピーエス三菱 東京支店
京浜急行線「京急川崎」駅より徒歩12分、JR「川崎」駅より徒歩14分

[22: 匿名]

グランイーグルってどこもつくりがおなじだから安いのかな？

[23: 匿名さん]

小規模だから土地の入札競争とかないんじゃない。あとは土地の買いたたき。
この土地は場所柄かなり安く買ったと思うよ。

[24: とおりすがり]

18
セコイ専門学校じゃなく、臨海地区に『東京大学』を誘致すればどうだろう。川崎のステータスが
一気に上がると思うが。

[25: 購入検討中さん]

ここは全然盛り上がってないなー。
JR川崎駅徒歩圏で駐車場も付いて3500万円以下ならすごい魅力的なんだけどなー。
戸数が少ないから誰も見る人いなんかな。

[27: ご近所さん]

わたしが言うのも変ですが～（ココの並びに住んでいます。

やっぱり場所が厳しいですよね～
競馬場のそばで、ホントにそれ！とわかる人がうろうろしてるし、コンビニでたむろしているので
私達はいまの住まいの買換えをしている最中ですー

子供ができたのでって感じですが、２人ならいいかもｗ

でも・・・・うちもそうなんですけれど、エライ安いんですよね～
当時３４００万で買った築５年なんですけど、２８００万で現在売れません＞＜
やっぱり１５号沿いは厳しいですねー赤字にはならないけれど、賃貸にって考えたら月１０万って！

いまの払っているローンより安いじゃないですか・・・・ふぅって感じです。

ホントにマンションって街道沿いは駄目ですね・・・当時はそこまで考えずに駅までの距離で購入しましたが
いま本当に後悔してます。
仲介の人にも、せめて１本裏に入っていたら、もっと高く売れるんですけど～って言われて・・・がっくしｗ

[28: 匿名さん]

川崎駅東口は比較的駅近くからワンルームや、
無名の廉価デベ物件が大量に供給されているので、
これらがまとめて取り壊されてオフィスビルにでもなり、
マンションのボリュームが減少しない限り、
賃料の下げ圧力も中古販売時の含み損拡大も弱まりません。

転売なり賃貸に回すなりの可能性がある方は、
ここは止めた方が無難でしょう。

[29: 匿名さん]

すごい叩かれようだな、これ（笑）
今からでも計画中止して、駐車場にでもした方がいんじゃね
おれがここの土地所有者ならそうするな、競馬・風俗の客多いからね

[30: 周辺住民さん]

一期完売、二期先着受付ってチラシ入って来たけど実際どのくらい埋まってるのかね。
現地の看板も変わってる。

[31: 匿名さん]

>>27
仲介は売ってなんぼの商売です、回転早く売りたいわね。
１本裏に入っているマンションの売り物には、せめて街道に面していたら、もっと高く売れるんですけど～って言ってるんじゃないでしょうか。
このクソ暑さじゃ、お客も来ないでしょうし。

[32: 物件比較中さん]

>>27
川崎駅周辺で中古新築問わずかなり探してます。
並び沿いの築5年？駐車場付き某マンション(黄色)ではそんな価格では出てなかったけど情報回って来ないのかな。
それとももっと競馬場よりのグレーっぽいマンションでしょうか。(それ以外に並び沿いにあったかな？)
どちらにしろ川崎駅徒歩圏で築5年2800万円なら大分興味あります。広さはどのくらいですか？
仲介業者さんに川崎駅周辺賃貸(住んでます)へもっとチラシを投函するように伝えて下さい。
駐車場付きの黄色マンションなら是非見たいと思います(広さによりますが…)。
ちなみに国道沿いは気にしてませんよ。

[33: 匿名さん]

並びって言ってもっと警察署よりとか消防署よりなんじゃないの。
確か消防署横でも今中古マンション出てたよ。70㎡で3600万円位だったと思うけど。

[34: 匿名さん]

>29

駐車場なんかもうからないよ。競馬場の専用駐車場は1日格安で500台停められるし(確か)
風俗は安い100円パーキングが近くにたくさんあるし店によって専用駐車場も確保してるからね。
こんなところにわざわざ駐車場作っても赤字だよ。分かってないね。
ここは1R〜2DKプランに思い切って変更して投資用マンションにしてみてはどうでしょう。

[35: 匿名さん]

投資マンションもダメでしょ、賃貸にしろ分譲にしろこんな立地でマンションやるのが間違い。
ほんとは、ファミレスとか自動車ディーラーとかがいんだけどこのご時世、新規建設してまで
出店できるような企業ないからね。
いま、変なもん建てるよりとりあえず駐車場で税金だけでもペイ出来ればいい。

まあ、グランイーグルがあほな買い物してくれて地主としてはバンザイだね。

[36: 匿名]

こんなマイナスだらけの書き込みで盆明け位に完売してたらすごいね。この物件の行く末が楽しみです。

[37: 匿名]

でもあの土地、数年前に出した価格の半分以下で買ったらしいから地主もはがゆかったんじゃない。グランくらいしか買う業者がいないから買い主主導で大分買いたたかれたんだろうね

[38: 匿名]

どっちにしろこの物件と鈴木町の物件が今の販売価格で完成在庫にならず完売となれば川崎区の地価相場も5年前と比べて大分上昇し定着したと言っていいでしょう。川崎バンザイ。

[39: 匿名さん]

完売出来ればね。
川崎区の難点立地物件

1..産業道路付近の公害エリア
2..○の素付近の工場エリア
3.堀之内,競馬場付近の繁華街エリア
4.八丁畷付近のドヤ街エリア

今回のこことグランファーストは2と3。

どうなる事でしょう。

[40: 匿名]

今川崎は熱いからな。フォレシアムも完売してアイランドも完売らしいから結構さくっと終わっちゃうんじゃね。

[41: マンション投資家さん]

鈴木町は、味の素だー409号だー言っても、
本来この辺の住民では買えない三井のマンションが
お手頃価格で買えるんだから、すぐ売れるよ。
フォレシアムよりチョイ安くしたのは良い値付けだったんじゃない。

ここは・・・普通に考えると、マンションとしてはあり得ない
立地だけど、がんばれば５１戸だし、売れるのかなー。

[42: 匿名]

環境はみんな理解してるから川崎駅徒歩圏と得意の無料駐車場がどこまで浸透するかが鍵だろうな。価格はやっぱり今のご時世では安い方か。

[43: 匿名]

東口の川崎駅徒歩圏内じゃ物件内から頑張れば終わるんじゃない。

[44: 物件比較中さん]

本当に賭博近隣地が好きですね。
このデベ。
あと、せめてスラブ厚は非ボイドなら200mm欲しい。

[45: 匿名]

この前モデルルームに行ってきました。入居も1年以上先だし書き込みもこんな状況なので大分残ってるかと思ってたら意外にも角部屋はもうなくて中部屋の上層階を勧められました。最後にサービスの話をしてみたけど一切ないとあっさり断れました。どの部屋も予算内なので角部屋の上が良かったのに(>_<)

[46: 購入検討中さん]

第二期完売御礼だそうです。

角部屋完売。

残り、１１戸。１０月末完売目標のようですよ。

場所に難があるようですが、値段で売れているようです。

[47: 匿名]

チラシ入ってましたね。なんだかんだ言われても価格と駐車場と川崎駅徒歩圏内で考えるとここしかないんだよね。この間競馬場開催してたから子供も連れて中に行ったけど音も臭いも歓声も全然問題なかったよ。昼にヒーローショーやってたから夜になっても子連れファミリーがたくさん芝生にいました。

[48: 匿名さん]

グランの賭博近接地の物件で資産価値としての「はずれ」はないよ。
物件比較検討中ならこの物件買った方がいいでっせ。

[49: 匿名さん]

駅から１０分以上で７０平米なくて３０００万円台後半、そして賭博近接地

そんなに安くはないのでは

[50: 匿名]

イチゴも順調でここも順調。やっぱり川崎駅のポテンシャルは鉄板ですね。49は保土ヶ谷とか相模原とかの駅と勘違いしてるんでしょう。川崎駅に直で歩けるんなら10分過ぎてても全く問題ない。

[51: 匿名]

3000万円後半なら角部屋の上層階が買えてしまいます。ちなみに69平米位ですけどほんっとすっきりした間取りで無駄がなく、南側にも窓が取れていてるので私はかなり気に入ってます。これで駐車場も無料で付いて川崎駅まで歩けたら場所の懸念を差し引いても安いと思ってます。イチゴじゃ角は買えないし、ナイスは高いし狭いし駐車場が少ない

[52: 買い換え検討中]

なんだかんだ言われても

６月末の販売開始から２か月程で、角部屋完売、残りの部屋含め

８割方が契約済ということで、川崎駅徒歩圏・全戸駐車場権付の

３ＬＤＫは一定程度の需要はあるようですね。

少なくとも、角部屋は仲介させても売り手はすぐに見つかりそうです。

ナイスの物件も西口完売・東口残り１０戸程度らしいですし。

因みに、料亭大沼の跡地（京急川崎徒歩５分）の宮本町にも

６０戸のファミリータイプのマンションできるようです。
（こちらは駐車場は全戸分ありませんが）

[53: 匿名さん]

ここの駐車場は機械式の様ですが、修繕費や運用費はどうなっているのですか？
駐車場代がかからないということは原資がないですよね？
管理費や修繕積立に上乗せなら駐車場代がかかるのと変らないし・・・。
なにかスゴイしくみがあるのでしょうか？？

[54: 住まいに詳しい人]

↑そんな仕組みなんてありやしないことを重々承知の上で問題定義ですね
当然住民全員でバカ高い機械式をメンテしていくわけですが、何か？

[55: 匿名]

駐車場無料＝ただほど高いものはない

[56: 購入検討中さん]

駐車場のメンテ代はもちろん管理・修繕費にのっかっていると思います。

他物件と比較して１割程度（２～３千円）は高いかもしれませんね。

逆に、その程度のコスト（２～３千円）で榎町で駐車場はかりられません。

車の無い方は、月２万程度で賃貸に出せば、実質的に管理・修繕費を

ほぼ出費ゼロにできます。（ローンの返済に回してもいいでしょう）

寿命は約３０年で、その後の維持費等も一応３５年の修繕計画にもとづき

修繕費の算出がされているようなので、３０年後にまとまった持ち出しが

かかることもなさそうです。

故障もここのメーカーはほとんどなさそうなので、駐車場使用権が

付いているとこで、マイナスになることはそんなになさそうですよ。

[57: 匿名さん]

マンションの中にある駐車場を賃貸に出して大丈夫なの？
このあたり、やばい人がいっぱいいるんでしょ。
隣のスペースを怖い人に借りられちゃって、車を使うのもビクビクなんて、ぞっとしませんね。

[58: 匿名]

グランイーグルって大田区にいっぱい建っているけど、20年くらい前から？外観どれも一緒なのな

[59: 匿名さん]

なるほど、２～３千円の負担増なら駐車場代としては格安ですね！
私が検討したマンションで一番安い機械式駐車場は5,000円でしたが、
場合によっては管理費や修繕積立金の一時金徴収や値上げはありえるとの説明でした。
戸数にたいして１００％の駐車場があるのであれば、周辺の相場と関係なく
維持管理費が賄えれば言い訳ですから、巷のマンションの駐車場代はボッタクリなんですね。

[60: 匿名さん]

>58
外観は昔の茶色のタイル張りからツートンカラーの明るい外観に変わっていますね。
時代の流れでしょうか。今ホームページで出ている物件の中ではリバーサイド多摩川以外は全部このカラーで
統一している感じですね。

[61: 匿名さん]

今、車を持ってないんですが、子供が生まれたら将来的に買おうと思っています。

その時に敷地内で借りれなかったりするのはかなり嫌ですね。かと言って今持っていないのに最初から借りといても無駄だし。
とりあえず自分が使うようになるまで貸しといて、車を買う為の資金にするつもりです。2年後くらいかな。
でも1万5千円くらいの賃料で考えておいてくれって言われました。

1.5万円×12ヶ月×2年=36万円

1.5万円ならさすがに賃貸付くと思うんだけど…

因に営業さんが言うには「最初から場所が指定されている専用使用権」っていうのがポイントみたいです。
将来、駐車場を使いたい時に敷地内で空いていても欲しい車が入らなかったり、場所がすごい悪かったりする場合もあるので、最初から場所が指定されているのは安心ですって。

[62: 匿名]

>マンションの中にある駐車場を賃貸に出して大丈夫なの？

答えがないところみると、大丈夫とはいえないようです。

[63: 周辺住民さん]

んっ？
57の質問の事？
それは意味が分かんないから誰もネガポジ反応しないんじゃないの？。

法律的にまずいのか、借りる人がやばめの人が多いからまずいのか。

「マンションの中にある駐車場を賃貸に出して大丈夫なの？」って質問だけなら答えは大丈夫だろ。
そういうシステムとか権利？になってるんだから。法律的に駄目ならやんないでしょ。

権利的にまずい事があるのなら教えて欲しい。俺も調べるけどね。賃貸収入の申告が必要かどうかとか税金はどのくらいかかるのかとかも気になるしね。厳密には必要だろうけど。

そのあとの質問は「そんなの知らん」って感じでしょ。やばめの人が借りるようなら「大丈夫じゃない」ってことで。可能性は0じゃないからね。それはちょっと止めて欲しいかなー。

[64: 匿名さん]

三期もすぐ終わっちゃいそうですね。
何期までやるのかなー？

[65: 物件比較中さん]

先週モデルルーム行った時には9月末から最終期って言ってましたよ。
でも部屋の販売状況は広告よりも早いそうです。よく分かんないけど。
最終期は10戸の予定だけど実際には6戸位になってると思いますって。
ほんとにそんなに売れてるんですかね。

[66: 匿名]

私も先週行きました。三期開始のチラシが入って土曜日に行ったのに既に三期11戸のうち6戸か7戸位申し込みが入ってました。お客さんは一組しかいなかったのに…。角部屋はキャンセル待ちらしいです。

[67: 匿名さん]

以前から、なんとかのひとつ覚えみたいに、反復繰り返し繰り返し
１００％完備の機械式駐車場を賃貸に出そうよって売り方で
頑張ってるみたいだけど、正味の話、立地が良いか、激安事情がないと
ひとんちのマンションの機械式駐車場なんか借りないよ。だって機械式だよ・・・

[68: 匿名さん]

>67

冷静にゆっくりと次の内容を読んでみて。

貴方は平置駐車場を月々2万2千円で借りています。今の住まいから徒歩1分です。
仕事が休みの週1回か2回しか乗りません。

そこに徒歩3分位のところにマンション内だけど月々1万5千円で駐車場があります。

どうしますか？

奥さんだったら間違いなく1万5千円を選択するでしょう。

という事です。

あんまり乗らないから車いたずらされないように機械式が良いって言う人もいるからしね。
プラス、この周辺にどんだけの人口が住んでるか。
安くしたって人が住んでないとこじゃそりゃー借りる人はいないよ。

まーでも駐車場が貸せるなんておまけみたいなもんだからね。保証があるわけじゃないし、貸せればラッキーくらいでみんな考えていると思うよ。1万5千円で付かなきゃ1万円でも言い訳だし。遊ばせとくよりは少しでも収入になった方がおこずかい増えるかもしれない。

[69: ビギナーさん]

久しぶりに見る。
この会社の駐車場トークですね。
さすが、おみごとっ、

[70: 匿名さん]

>奥さんだったら間違いなく1万5千円を選択するでしょう。

うちの奥さんは無駄だからいりませんと車を売り飛ばしてしまいました（泣）

[71: 匿名さん]

10年以上も100無料駐車場付きマンション売ってればそりゃトークも洗練されてるでしょうよ。
「確かに」ってうなずいちゃうよ。