グランイーグル川崎VII

[物件比較中さん]

売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社ピーエス三菱 東京支店
京浜急行線「京急川崎」駅より徒歩12分、JR「川崎」駅より徒歩14分

[161: 購入検討中]

159さん
ありがとうございます。我が家も条件を整理するとこの物件しかないんですがどうにも踏ん切りがつかず(>_<)
また今日も家族会議です。

[162: 川崎仲介業者]

5も十分あり得ますよ。
新築での販売スピードの速さが良い証拠ですね。

元の価格が安いから仮に中古の売り出し価格や賃料を低く設定しても問題ないわけだし、そうすればすぐお客は付くと思われ…

６５平米位なら駐車場付きで築１０年落ちでもこの辺なら階数にもよるけど３０００万円前後かな。
（２８００万円位なら即客付きだけど…）
新築価格が３５００万前後なら減価償却率で考えてもかなりお買い得だと思います。

賃料想定は住戸で１４万円～１５万円　駐車場が１万５千円～１万８千円位ってとこかな。

さすがに１０年経っても買った当初より高くなったり同じ価格で売れたりは無理だけどね。
１６０は近所をよく知らない人ですね

[163: 匿名]

私も隣の計画図見ました。見た感じ視線が気になったり日当たりが悪くなる事はなさそうです。安心しました(^-^)

[164: 匿名さん]

今日フリーマーケット行って来たよ。

[165: 契約済みさん]

１６０さんへ

５はありえないと。

売り出し３カ月でほぼ５０戸完売になります。（幸区の物件は１年以上経っても完売できません）
この売れ行きを見て明和地所は勝負にでました。
（駐車場権がないので厳しいかもしれませんが）

隣のコアも黄色のグランシティも空き部屋はなく、売りに出したらすぐに

買い手が見つかる状況です。榎町の１５号線から１本中に入った物件ならより人気が高いでしょう。

不動産は大方、場所と値段で決まります。

ここは、コストパフォーマンスは相当いい物件ですよ。
（近くのグランⅤも同様ですが、ここはさらに土地の仕入を叩けている分、
　物件価格に還元されています）

市場経済での需要と供給という側面から考えれば、ここが３カ月で完売となれば、
相当の需要があったわけで、結果論からみれば、グランⅦはこれだけ広告宣伝費を
削って、結果をだしたわけですから、ひとまず成功といえるのではないでしょうか？

１５９さん、心無いネガレスは気にせずに・・・。
私も契約しました。
一緒にグランⅦを盛り上げていきましょう！

[166: 契約済みさん]

契約済みの皆さまは、どこの金融機構の住宅ローンご利用ですか？

[167: 契約済みさん]

私はりそな銀行の公庫３　銀行７の商品にしましたよ。
（今のところは）

銀行１本で組めたらさらに金利は安くなりますね。

変動金利の恩恵をあと何年受けられるかも気になりますね。

[168: 契約済みさん]

１５８さんへ

もし、ご参考にしていただけると嬉しいです。
（私も散々迷ったので＾＾；）

私が決めた理由

１．万が一の時に貸してローンを払ってもお釣りがくる物件であること
　　初めは横浜市鶴見区の東寺尾近辺で考えていました。
　　文教地区で、緑も多く大手企業の社宅も多い地域で、ファミリー世帯にも人気があります。
　　俳優のショーケンやＳＭＡＰのＫ取さんも住んでいる閑静な住宅街です。
　　
　　ただ、７２平米　３６００万（駐車場月５０００円程度）でも新築マンションを
　　貸しにだすと、家賃は９～１０万程度しかつきません。
　　（鶴見駅徒歩３０分のバス便地域です）

　　対して、１６２さんもご指摘のように、グランⅦは賃料で１４～５万別途駐車場代でも
　　１８，０００円程度はつきます。（合算で約１７万）
　　築１２年の６２平米で１７万（管理費込・駐車場なし）取れている物件もあります。
　　これは近隣の不動産屋で確認できます。
　　この地域は意外に大手企業の借り上げ社宅としての需要があります。
　　川崎駅のターミナル駅としての利便性が評価されてのことです。
　　神奈川でこの物件価格でこれだけの賃料をとれる地域はなかなかないと思います。

２．宮前小学校の学区であること。
　　教育熱心で有名な神奈川県でも屈指の人気校です。
３．オーケーまで徒歩２分
　　ここのスーパーは、ヨーカ堂・ローゼン・サンワ・京急ストア・オリンピックあたりと
　　比べても２～３割安い＝差額を住宅ローンの返済に回せます！（月１～２万）

４．会社まで自転車で１０分程度

５．駐車場が貸せる。
　　
６．コストパフォーマンスがいい。

一方で、うちも子供がいるので堀之内が向かいにある点はかなり迷いましたが、

６年ほど、近隣に住んでいて実害はなかった為、川崎駅徒歩圏内という

利便性をとりました。

いろいろ書きましたが、値段と駐車場権と川崎駅ぎりぎり徒歩圏が決めてでした。
私も散々迷いましたよ・・・
一生で一番大きな買い物だと思うので皆さん、結構悩まれると思います。
１５８さんにとって、よりよい結論がでることを願います。

[169: 契約済みさん]

りそな銀行以外を利用する契約済みさんいっらしゃいませんか？
せったく安い値段で気に入るマンションを買えたのに、ローンの選びを失敗して、逆に損をしたのはつらいですから。

[170: 匿名さん]

上場企業、もしくは頭金2割以上だとりそな銀行さんの優遇金利は1.6%だそうですので、変動金利の場合0.875%になります。それより条件良くとなると東京スター銀行の貯金連動型とかじゃないですかね。利息0のやつ(詳しくはまだ見てませんが…)

ただフラット35sの長期固定10年固定1%優遇も捨てがたい!　
今なら10年固定が1.06%です。昔じゃほんっと考えられません。11年目以降の2.06%だって残りの期間がずっと固定って考えれば相当安いですからね。迷います…

本決めはまだ先で良いとの事だったのでとりあえずりそな銀行でローンOK貰っときました。

[171: 購入検討中さん]

１５８です。

１６８さん
ありがとうございます。
１についてはかなりなるほどって感じでした（＾－＾）

実は９割方購入の方向で考えています。あとは資金関係とローン関係のもう一度確認して正式に申し込みしたいと思います。営業さんも一生懸命やってくれてるのでとても助かってます。

でも本当に人気ですね。初めて広告を見てから結構のんびりしてたらもう残りわずかでびっくりしました。

ではまた来ます。

[172: 地元不動産業者さん]

ココは良いと思う

[173: 匿名さん]

ナイター競馬開催時に現地で確認された方いますか？
照明がけっこう気になると思ってるのですが

[174: 購入検討中さん]

>>教育熱心で有名な神奈川県でも屈指の人気校です

そうなんですか？「宮前区」の小学校のことではなくて？
どんな点が人気なのでしょうか？

[175: 匿名さん]

>173
よく近く通って見てるけど、夜は基本カーテン閉めてるから全然気にしてない。
でもレースのカーテンもしないで窓全開にするなら、照明が真正面なら気になるだろうね。

でも夜9時には終わるし毎日ついてるわけじゃないから。気になるなら下の階か上の階をお勧めします。まだ部屋があるか分かんないけど…

>174
宮前小学校は人気とか教育熱心とかは川崎区に住んでるとよく耳にします。うちはまだ子供が小さいので今ひとつ積極的に調べたりしてませんけど…それよりも小学校まで近いかとか安全に行けるかとかの方が気になってました。笑

人気の小学校って言ったって住宅街のほっそい歩道を通学してて、車が突っ込んできて事故でもあったら意味ないですからね。

こんな事考えてるのは私だけでしょうけど…

ただ私立の小学校とかと比べない方がいいでしょうね。公立で考えれば川崎市なんてどこも似たようなもんで(知らないけど)、そのなかでは教育と指導がしっかりしてるってことじゃないの？その程度で捉えてます。

[176: 匿名さん]

174さんへ

この名前の学校は川崎市川崎区宮前町の宮前小学校しかないですね。
川崎ではかなり有名ですね。

[177: 匿名さん]

>175
小学生の登下校の事故は結構多いですから…。

川崎区に長く住んでるけどさすがに国道15号線の歩道まで突っ込んで来る車は今まで一度も見た事ないから安心でしょう。

[178: 契約済みさん]

宮前小学校は何度かテレビで紹介されているようですよ。

地元情報ですが、中学お受験組と公立中学進学組とでは、

別々のクラス編成にするようです。

うちは、お受験全く考えてないのであまり気にしていませんが。

通学は毎日、何人かの親御さんが付き添って、集団で通学しています。

安全を考えてのことでしょう。

ただ、公立小学校は地域によって格差があるので、

そういう意味では、安心して子供をあずけられる学校だと思います。
（この学校に通わせたいがために、榎町・宮前町あたりに引っ越す
　方もいらっしゃるようですよ）

[179: 購入検討中さん]

どなたか、幹線道路沿いに住まれた経験のある方はいらっしゃいますか？

夜のバイクの音と、洗濯物が気になります。

知り合いは、第２京浜沿い７階のマンションで朝干した洗濯物が

若干黒くなっているので、引っ越しも考えているようなのですが・・・。

この物件はリビングが国道沿いではないので大分違うのでしょうけど、

実際住んでみないとわからないでしょうけど・・・。

[180: 匿名]

第２京浜沿い？ルセナ川崎かな？

[181: 匿名さん]

実家が新川通り沿いの分譲マンションです。バルコニーが通りに面していたので手摺がすぐ排気ガスで黒くなっていたのを覚えています。そのマンションはバルコニーが新川通りと全く逆向きのお部屋もあって遊びに行った事ありますけど音の伝わりも排気ガスも全然違います。

ただ実家もサッシを閉めれば音は全然気になりませんでした。今はもっと性能の良い防音サッシを使ってると思うので平気だと思います。

リビング側の音と洗濯物は普通に問題ないと思いますよ。

国道に面してる洋室側については、音は上に広がると言いますから音に敏感な方は低層階がいいかもしれません。部屋窓からは敷地スペースと歩道と側道があってメインの国道までは結構離れてるっぽい(貰った資料から)ので平気じゃないですか？窓も小さいし。

どうしても気になるならリビング側の和室で寝ればよろしいかと…。冬は窓開けませんから夏だけね。まー夏もエアコン付けてたらあんまり窓開けないけど…。

出過ぎた意見ですが参考になれば。

[182: 契約済みさん]

今日競馬場でナイターやっていますので、現地に見に行ってきました。
音や照明の明かりあんまり気になりませんでしたね。。

[183: 匿名]

今日晴れてるので競馬場見てきます。

[184: 匿名さん]

ここのマンションは駅キョリで買っているんでしょうからその他の面を考慮したらキリがないですよねぇ～

・治安
・道路
・広さ
・価格

この４点の中で価格と広さを取り・・・なお駅近くがいいんでしょ？

別に変なマンションじゃないと思うし・・・いんじゃないｗ

[185: 契約済みさん]

現場見に行ったら、１階部分なんとなく形見えてきたので、楽しくなってきたね。。
確かに、隣のめいわさんの物件と横並べじゃないので、全然気にならないです

[186: 購入検討中さん]

１８１さん、ありがとうございます。ｍ（＿＿）ｍ

騒音・排気ガスの件、実体験にもとづくお話でとても納得できました。

１８４さん、確かにそうですよね。（他のことを考慮したらキリがない・・・）

[187: 購入検討中さん]

残り・・・・
あと何戸でしょうか？

[188: 申込中]

あと3戸じゃないですか？
中部屋は今週中で終わりそうって言ってましたよ。

中部屋の残り2戸も5組〜6組くらい商談が入ってるそうです。

ここに来て角部屋が1戸だけ残ってるみたいですね。予算が折り合えば角が良かったですけどね…。

とりあえず今週土曜日に契約です。みなさまよろしくお願いします。

[189: 匿名さん]

あと少し!!

グラン頑張れ!!

[190: ＊＊ファン]

それ行けー！
追い込めー！
ゴールは目前だー！
行けー！行けー！

[191: 物件比較中]

風の強い日とか競馬場の土?がバルコニーに飛んで来ないいですかね…

[192: 購入検討中さん]

今日、御幸公園の物件見てきました。

タイルの色は明るくていいのですが、低層階の茶色い吹きつけが

いまいちですね・・・。（チラシでは石に見えるのですが）

でも、全体的には気に入りました。


Ａタイプの角部屋が意外にも残っていますね。

やはり、駐車場がセダンタイプしか入らないのもあるのかもしれないですね。

競馬場の土はやはり、バルコニーの手摺には付くようですが、

毎日拭けば問題ないようですよ。布団を干す時など。
（どの物件も手摺は外なので汚れますからね）

[193: 匿名さん]

昔からよく見に行ってるけど、風が強くても土が舞い上がってここのバルコニーまで来るなんて多分無いよ。

ダートぎりぎりで観戦してても全然、砂埃とか来ないから安心して下さい。(多分あまり舞い上がらないような調整になってるでしょう)。

風速50mとかだったら知らんけど、そんなんだったら根本的に洗濯物干さないし。

気になる人はこんな掲示板で聞いても信用性に欠けるから直で見に行った方が早い。今やってるし。

[194: 契約済みさん]

今日は雨ですから、さすが土が舞い上がれないでしょう(笑)

[195: 匿名さん]

そうでした。笑

[196: 購入検討中さん]

り○な銀行の住宅ローンの事前審査を通った方への質問：
みなさんは事前審査大体とれぐらい時間かかりましたか？

[197: 匿名さん]

2日〜3日かな。結構早かった。

[198: 購入検討]

>192さん
>193さん
>194さん
ありがとうございます。
現地行ってみました。
丁度競馬場が稼動中でしたがライトが明るい!
毎日じゃないとはいえ、こんな明るいと思わなかったぁ…
風俗のネオンなんか私は気にならなかったけど、ん～。
マンション選びは妥協も必要ですよね。

[199: 東古市場]

御幸公園の住民版レスたってたね！！！
毎日の様に引っ越してる～
アートが多そう

[200: 契約済みさん]

照明が完全に抜けるのは8階以上でしょうね。(おそらく…)

私はそれより下の階ですが、部屋の中に居る時はそんなに気にならないかなーって勝手に思ってます。
(バルコニーの塀や上下左右の壁に囲まれてるから)

夜にバルコニーの外に出る事ってあんまりないし…
(干しっぱなしの洗濯物を取り込む時だけかな)

何時くらいから照明が付くかは分からないですけど、12月〜3月は川崎競馬場ではナイターがないって営業は言ってました。裏は取ってないですけど…

まー実際の生活にはほとんど支障はないと思いますよ。

[201: 匿名さん]

>198

妥協は必要ですよ。他の物件でも必ず妥協するところはあります。全体的に90%以上を求めたらなかなか家は買えません。
ここがこうだったらって言うのは色々あると思いますけど…

ちなみに私の場合は(夫婦-子供2歳-車持ち)

①価格3500万円以下
100点

②駐車場100%無料
100点

③川崎駅徒歩圏内
90点

④日当り
90点

⑤間取り
90点

⑥買い物便
90点

⑦周辺環境
80点
(気になる点もあるけど良い点の方が勝った)

⑧設備.仕様
80点

平均的には90点付けられました。
最初の1.2.3の条件だとここしかないんですけど、その後の4.5.6.7.8も合格点なのですぐに決めましたよ。

ご参考に。

[202: 匿名さん]

ディスポーザーないのがいたいな

[203: 匿名]

>202さん
ディスポーザが無くても川崎市は週3可燃ゴミの日があるから無くても良いんじゃないですか?
友人宅ではディスポーザウルサくて使用してませんでしたよ…

[204: 匿名さん]

ディスポーザーなんて全く別にいらないですけどね。

[205: 匿名]

けっこう風俗関係者も購入してると聞きました。
まさかマンション内で営業するといことが無いといいですけど…

[206: 匿名さん]

だれから聞くんだよー？笑

毎日お店に行って女の子から聞いてるの？クスクス。
しょうもない偽書き込みは止めてちょー。

[207: 匿名さん]

＞205

めちゃくちゃな風評被害ですね。

[208: 匿名さん]

ディスポーザー便利ですよ。

うるさいって十秒ぐらい回すだけなのに。

まあディスポーザーとか無い分安いんだろうけど

[209: 匿名さん]

大安売り！で商売してるグランイーグルに、専用浄化槽が必要なディスポーザーを望むなんて・・・

何考えてるんだ。

[210: 匿名さん]

>209

そうそうだからディスボーザーなんていらないよね。

ほんと何考えてるの？ディスが欲しい人は付いてる物件だけ見に行けばいいんだよ。グランなんかスルーして下さい。