グランイーグル川崎VII

[物件比較中さん]

売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社ピーエス三菱 東京支店
京浜急行線「京急川崎」駅より徒歩12分、JR「川崎」駅より徒歩14分

[121: 物件比較中さん]

川崎駅は相当便利ですよ。東海道線なら横浜まで8分、東京まで16分。武蔵小杉も15分。

車を使えば首都高は近し、国道1号、15号、409号もあってどこにでもすぐ行けます。
行政機関もたくさんありますしBEやラゾーナ、丸井、ダイス、ラ•チッタ•デッラ、アゼリア地下街など豊富な商業施設もあります。駅前商店街の「銀柳街」は雨の日はアーケード商店街になるので便利です。

まーとにかく便利です。この辺に住んでもう20年位ですが、マンションや商業施設がどんどん出来てかなり良くなってます。住んだ当初はあまり好きになれませんでしたが、今では他のエリアを検討しようと思って見に行っても不便に思えて駄目ですね。

[122: 匿名さん]

>115
>118
貴方がかっこいいと思うマンション名を言ってみたら。笑　名称変わるかもよ。笑
(たぶん競馬場とか堀之内にちなんだ名称でも出してくるでしょうけど…底が浅い人)

見た目がかっこいいマンションはどうせ買えないでしょ。笑

すみません。ちょっと笑い過ぎました。

[123: 匿名さん]

>今日早速営業に確認してみました。
>今週にめいわ地所というところが取得したばかりみたいで全く情報はなかったとの事

グランイーグルの営業も白々しい。
知らないわけないだろ

[124: 匿名さん]

本当かどうかはいつ明和地所が買ったか調べればすぐわかるんじゃない？
販売前から既に明和地所が買っていたのなら知ってたでしょうし、本当に９月に買ってたならさすがに分かんないでしょ。土地売却の看板が出てた訳じゃないし…。ここの並びの職業安定所の跡地には売却の看板出てるしね。
営業も「売りの情報はまだ入って来てないですけどいつかは必ず何か建ちます」とは言ってたしね。14階にはちょっとびっくりしたけど…。とりあえず情報待ちです。

[125: 匿名さん]

>123
大分面白くない事でもあったんですかね？もっと落ち着いて!!

[126: 匿名さん]

ほときゃいいのに、どうしてスルーしないのｗ

[127: 匿名さん]

結構来場来てるんですかね？

[128: 匿名さん]

気になるんでスルーなんてできないでしょう。
しかし、あとちょっとで完売というときに。
完売してから隣の事業計画が発表になればよかったのに。もう、めいわく地所！

[129: 購入申込者]

今日申し込みました。昨日は3組ほどいましたけど今日は私だけでしたよ。空いてるお部屋はたしか5戸位。角もまだ1戸だけありましたね。

[130: 周辺住民さん]

宮本町の物件。
明和地所の物件。
港町の物件。

あーこの辺がどんどん良くなって行く…

[131: 匿名]

すみません。書き込みでよく見る末尾のwってどういう意味ですか？初心者なもので…

[132: 匿名さん]

w=warai(笑い)
w=wahahaha(わははは)

[133: 匿名さん]

w=woo(ふー↓)

[134: 匿名さん]

めいわく地所さんはどのくらいの価格で計画してるんでしょうか？
さすがに2000万円台ってことはないですよね…広さにもよるんでしょうけど…

[135: 匿名さん]

それはないっしょ。そこまで下げなくても十分売れるって。

それにあの土地の大きさじゃ駐車場100%は無理だ…

[136: 匿名]

とりあえずMR見てから考えたい

[137: 契約しました]

週末に契約しました。やはり残りあと4戸とのことです。。
前見学しに行った時、となりの空き地みましたが、すごく狭いですね
後に４軒ぐらいの一戸建てありました、
あそこでマンション立ったら、なんか後住んでる人は可哀想の感じするね
技術高い人じゃないと、自分家の駐車場も入れなくなるでしょう

[138: 匿名さん]

用途地域が商業地域なのでしかたないでしょう。
我慢できないのなら、土地・屋敷を売り払って引っ越すという選択もあります。

[139: 匿名さん]

一戸建てはこういう事がありますからね。しょうがないですよ。かわいそうですが…
とりあえず今日営業から電話来ましたよ。

聞いてる感じでは問題なさそうでした。
Aタイプの玄関側の洋室の窓がちょっとかぶるかかぶらなかって辺りから建つみたいです。
こっち側の境界線ぎりぎりに建つわけでもなさそうなので良かったです。

駐車場はターンテーブル式で13台だけですって。

[140: 匿名]

うちには電話来てません。中部屋なんで関係っちゃー関係ないですけどね(〃▽〃)

[141: 匿名さん]

川崎駅北口計画見つけました。

http://www.city.kawasaki.jp/press/info20100122_6/item5686.pdf

アゼリアの地下からそのまま北口改札まで行ければかなり便利になりそうです。

[142: 匿名さん]

マンション全体インターネット定額料金になっればもっと便利なのにね
1戸なら毎月5000円ぐらいですが、
全体なら1700円ぐらいでいけるのに

[143: 契約済みさん]

北口計画初めて知りました。駅の混雑が大分解消されそうですね。うれしい話です。

ところでこの前契約した時に浴槽がモデルチェンジされるらしく浴槽だけ１０月初旬位まで決めてほしいと言われました。
私はモデルルームと同じシェル型にしようと考えていますが契約されてる方は何型が多いんでしょうか？

[144: 契約済みさん]

うちはひろびろ浴槽を考えています
一番場所取らないかな～っの感じかな
１０月初旬位まで決めてほしいの話聞いてないですけど

ちなみに、オプション会はいつ頃やるのご存じの方いらっしゃいますか？

[145: 匿名]

階によって時期が違うと聞いていましたがローンが承認された人から順に案内をかけるそうです。

[146: 契約済みさん]

うちも浴槽はひろびろ型で頼もうと思っています。

オプション会は10月上旬とのことでした。

Ａタイプなので隣の計画がかなり心配ですね。

[147: 匿名さん]

もう隣の計画の敷地図面があるみたいですよ。今度見せてもらう予定です。
影響はないと言っていましたが…気になります。

[148: 匿名さん]

私はシェル型にする予定です。
赤ちゃんがいるのであの座らせられる形がすごく気に入ってます。

[149: 物件比較中さん]

隣に建物が建つって事でどなたかＡタイプキャンセルされる方いませんかね。上層階ならかなり前向きに検討したいと思ってるんですが…。

[150: Aタイプ]

今日ファックスで隣のマンション計画図をもらいました!!

見た感じあまり影響なさそうです。
前レスでもあったけど、確かにこの建物が壁になって丁度国道の音を軽減してくれるイメージでした。

ほんとに今月で明和地所が買ったばかりでしたね。

[151: 契約済みさん]

隣のマンション計画図をみてみたいですね
どうしたら見えるですか？
でもあの辺マンション増えることはいいことですね
隣のマンションは100%駐車場つきじゃないので、
こっち使わない方の貸しにきたりかもね

[152: 匿名さん]

電話して営業に言えば貰えると思いますよ。
ただまだ計画の申請中らしく100%ではないと言ってましたけど…

[153: 契約済みさん]

うちもシェル型にする予定です。
シェル型はここ３年くらいに出始めたようでかなり人気があるらしく、
７割くらいの方はシェル型のようですよ。
うちも赤ちゃんがいるのでシェル型にしました。

Ａタイプですが、当面駐車場を貸す予定なので、
逆にお隣にマンションが建ってくれて賃貸需要が増えるので
プラスに考えています。

[154: Aタイプ]

Aタイプキャンセルはないと思いますよ。
角部屋にしてはかなり割安感ありますもの。
建物がいずれ建つ事はあの土地を見れば誰でも分かりますもの。

計画が早すぎてびっくりって気持ちはありますが、それも遅いか早いかの違いだけ…
明和地所さんの物件も3LDKタイプのようですのでファミリー層が増えて良い事なのでは…
と思ってます。

[155: 匿名]

Aタイプの方々はうらやましですよ…

[156: 匿名さん]

広告にはもう角部屋のってないですけどまだあるんでしょうか？

[157: 申込予定さん]

角部屋ありましたよ。でも予算の絡みで中部屋にしました。
グランイーグルさんの幸区の完成物件で広さを確認しましたが十分だったもので…

でも本当に部屋がすっきりしていて5畳の部屋でも他の物件より広く見えました。

決断したので後は前に進むだけです!!

[158: 購入検討中]

決め手なんですか？よろしければ教えてください。

[159: 申込予定さん]

決めた理由

1.仕事場が近い事。ドアtoドア　自転車で20分位。
2.駐車場が貸せる。後で自分でも使える。無料
3.川崎駅の便利さ。10分圏内になんでもある。
4.価格
5.将来売却や賃貸が付きやすそう(一生住まないかもしれないので…)
6.実際の間取りとほぼ同じ間取りが見れた。
7.駅周辺がこれからどんどんどんどん良くなりそう。

こんなところですね。

あとは竹のフローリングも結構気に入ってます。見た事も触った事もなかったけどなんだか不思議な感じでした。
ここで書き込まれてる諸々のネック一つずつ家族で確認して決断したので「後悔はない」と信じてます。

[160: 近所をよく知る人]

５はありえないな

[161: 購入検討中]

159さん
ありがとうございます。我が家も条件を整理するとこの物件しかないんですがどうにも踏ん切りがつかず(>_<)
また今日も家族会議です。

[162: 川崎仲介業者]

5も十分あり得ますよ。
新築での販売スピードの速さが良い証拠ですね。

元の価格が安いから仮に中古の売り出し価格や賃料を低く設定しても問題ないわけだし、そうすればすぐお客は付くと思われ…

６５平米位なら駐車場付きで築１０年落ちでもこの辺なら階数にもよるけど３０００万円前後かな。
（２８００万円位なら即客付きだけど…）
新築価格が３５００万前後なら減価償却率で考えてもかなりお買い得だと思います。

賃料想定は住戸で１４万円～１５万円　駐車場が１万５千円～１万８千円位ってとこかな。

さすがに１０年経っても買った当初より高くなったり同じ価格で売れたりは無理だけどね。
１６０は近所をよく知らない人ですね

[163: 匿名]

私も隣の計画図見ました。見た感じ視線が気になったり日当たりが悪くなる事はなさそうです。安心しました(^-^)

[164: 匿名さん]

今日フリーマーケット行って来たよ。

[165: 契約済みさん]

１６０さんへ

５はありえないと。

売り出し３カ月でほぼ５０戸完売になります。（幸区の物件は１年以上経っても完売できません）
この売れ行きを見て明和地所は勝負にでました。
（駐車場権がないので厳しいかもしれませんが）

隣のコアも黄色のグランシティも空き部屋はなく、売りに出したらすぐに

買い手が見つかる状況です。榎町の１５号線から１本中に入った物件ならより人気が高いでしょう。

不動産は大方、場所と値段で決まります。

ここは、コストパフォーマンスは相当いい物件ですよ。
（近くのグランⅤも同様ですが、ここはさらに土地の仕入を叩けている分、
　物件価格に還元されています）

市場経済での需要と供給という側面から考えれば、ここが３カ月で完売となれば、
相当の需要があったわけで、結果論からみれば、グランⅦはこれだけ広告宣伝費を
削って、結果をだしたわけですから、ひとまず成功といえるのではないでしょうか？

１５９さん、心無いネガレスは気にせずに・・・。
私も契約しました。
一緒にグランⅦを盛り上げていきましょう！

[166: 契約済みさん]

契約済みの皆さまは、どこの金融機構の住宅ローンご利用ですか？

[167: 契約済みさん]

私はりそな銀行の公庫３　銀行７の商品にしましたよ。
（今のところは）

銀行１本で組めたらさらに金利は安くなりますね。

変動金利の恩恵をあと何年受けられるかも気になりますね。

[168: 契約済みさん]

１５８さんへ

もし、ご参考にしていただけると嬉しいです。
（私も散々迷ったので＾＾；）

私が決めた理由

１．万が一の時に貸してローンを払ってもお釣りがくる物件であること
　　初めは横浜市鶴見区の東寺尾近辺で考えていました。
　　文教地区で、緑も多く大手企業の社宅も多い地域で、ファミリー世帯にも人気があります。
　　俳優のショーケンやＳＭＡＰのＫ取さんも住んでいる閑静な住宅街です。
　　
　　ただ、７２平米　３６００万（駐車場月５０００円程度）でも新築マンションを
　　貸しにだすと、家賃は９～１０万程度しかつきません。
　　（鶴見駅徒歩３０分のバス便地域です）

　　対して、１６２さんもご指摘のように、グランⅦは賃料で１４～５万別途駐車場代でも
　　１８，０００円程度はつきます。（合算で約１７万）
　　築１２年の６２平米で１７万（管理費込・駐車場なし）取れている物件もあります。
　　これは近隣の不動産屋で確認できます。
　　この地域は意外に大手企業の借り上げ社宅としての需要があります。
　　川崎駅のターミナル駅としての利便性が評価されてのことです。
　　神奈川でこの物件価格でこれだけの賃料をとれる地域はなかなかないと思います。

２．宮前小学校の学区であること。
　　教育熱心で有名な神奈川県でも屈指の人気校です。
３．オーケーまで徒歩２分
　　ここのスーパーは、ヨーカ堂・ローゼン・サンワ・京急ストア・オリンピックあたりと
　　比べても２～３割安い＝差額を住宅ローンの返済に回せます！（月１～２万）

４．会社まで自転車で１０分程度

５．駐車場が貸せる。
　　
６．コストパフォーマンスがいい。

一方で、うちも子供がいるので堀之内が向かいにある点はかなり迷いましたが、

６年ほど、近隣に住んでいて実害はなかった為、川崎駅徒歩圏内という

利便性をとりました。

いろいろ書きましたが、値段と駐車場権と川崎駅ぎりぎり徒歩圏が決めてでした。
私も散々迷いましたよ・・・
一生で一番大きな買い物だと思うので皆さん、結構悩まれると思います。
１５８さんにとって、よりよい結論がでることを願います。

[169: 契約済みさん]

りそな銀行以外を利用する契約済みさんいっらしゃいませんか？
せったく安い値段で気に入るマンションを買えたのに、ローンの選びを失敗して、逆に損をしたのはつらいですから。

[170: 匿名さん]

上場企業、もしくは頭金2割以上だとりそな銀行さんの優遇金利は1.6%だそうですので、変動金利の場合0.875%になります。それより条件良くとなると東京スター銀行の貯金連動型とかじゃないですかね。利息0のやつ(詳しくはまだ見てませんが…)

ただフラット35sの長期固定10年固定1%優遇も捨てがたい!　
今なら10年固定が1.06%です。昔じゃほんっと考えられません。11年目以降の2.06%だって残りの期間がずっと固定って考えれば相当安いですからね。迷います…

本決めはまだ先で良いとの事だったのでとりあえずりそな銀行でローンOK貰っときました。