グランイーグル川崎VII

[物件比較中さん]

売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社ピーエス三菱 東京支店
京浜急行線「京急川崎」駅より徒歩12分、JR「川崎」駅より徒歩14分

[1: 匿名]

場所がいいですね

[2: 購入検討中さん]

モデルルームが元木町交差点のすぐそばに出来たようです。
この前偶然見つけて立ってる営業マンに聞いてみました。
資料も何もまだなく、販売は5月末くらいからなようです。

[3: 物件比較中さん]

>1
競馬場の近くのようですが、場所が良いというのは
駅からの距離という意味でしょうか？

競馬場近くの物件は臭いだのなんだので叩かれてる気がするのですが・・・

[4: 匿名]

競馬場よりも何よりも目の前の風俗街が気になります。

[5: 匿名さん]

この場所で このデベの管理会社じゃ最悪な住民モラルと劣悪な生活環境でしょうねぇ…（泣）

[6: 匿名]

場所はちょっと微妙ですが

川崎駅まで歩けそうなのでちょっと検討しようかと

考えてます。

価格を知ってる方いましたら教えて下さい。

[7: 匿名さん]

15号の排ガスと騒音
競馬開催中の浮浪者の行列
目の前の風俗街

学校、病院が近いとは言え場所がいいとは言えないね

[8: 匿名]

目の前が風俗って最高ですね。これが決め手です。
確実に買います。

[9: 購入経験者さん]

♂なら買うべきでしょう。

[10: 購入検討中さん]

私は物件の近くに住んでいますが、堀之内を特に気にした事はありません。
さすがに堀之内の中を通らないと家に着かないとなると抵抗はあるかもしれませんが。
国道の反対車線に住んでいれば全然気になりません。それよりも市役所通りに出れば
何でもそろっているのが便利です。競馬場の臭いも開催時に臭いを意識して行ってみましたが
全く気になりませんでした。
今まで近くに住んでても全く気にした事はないので問題ないと思います。
多分決めます。

[11: 周辺住民さん]

慣れですね。
川崎区に住んでいれば慣れます。
本物の馬も近くで見るとちょっと興奮しますね。
この辺は近くにOKストアも出来て良くなったんじゃない。

[12: 物件比較中さん]

川崎駅徒歩圏内なのにこの値段というのは
やはり堀の内、国道に挟まれている立地なのでしょうか？
それ以外に何か気になる点はありますか？

安いので気になっています。

[13: 匿名]

この値段なら、文句つけちゃいかんよ。
たとえ安かろう悪かろうでも。

[14: 匿名さん]

いくらぐらいなのでしょうか？
ＨＰには予定価格がまだ出ていないようなので、よろしければ教えてほしいです。

[15: 購入検討中さん]

中部屋が3380万円から確か13階で3600万円位でした。
角部屋は3500万円から一番上で3700万円とか3800万円だったと思います。
角部屋を検討するなら結構安いと思ってます。

[16: 匿名さん]

>15さん
14です。
情報ありがとうございます！
確かに、川崎徒歩圏でその値段ならば、他の物件と比べるて安いですね。
角住戸で68平米で4000万以内なのか…。

[18: 匿名さん]

お隣の蒲田では工学院が駅前一帯を買収して学校建ててるね。
学校ビジネスはごっつう儲かるらしい。
川崎もどっかの専門学校を誘致したらどうですか。

[19: 匿名さん]

すぐ売れちゃうかな。
68平米ぐらいだけど、お手ごろ感あるしな。

[20: 匿名さん]

ここは、営業書き込み多いなぁ

10.14.15.16　・・・

[21: 匿名]

と言ったら書き込みがぱったりと無くなる。
分かりやすいなぁ。

[22: 匿名]

グランイーグルってどこもつくりがおなじだから安いのかな？

[23: 匿名さん]

小規模だから土地の入札競争とかないんじゃない。あとは土地の買いたたき。
この土地は場所柄かなり安く買ったと思うよ。

[24: とおりすがり]

18
セコイ専門学校じゃなく、臨海地区に『東京大学』を誘致すればどうだろう。川崎のステータスが
一気に上がると思うが。

[25: 購入検討中さん]

ここは全然盛り上がってないなー。
JR川崎駅徒歩圏で駐車場も付いて3500万円以下ならすごい魅力的なんだけどなー。
戸数が少ないから誰も見る人いなんかな。

[27: ご近所さん]

わたしが言うのも変ですが～（ココの並びに住んでいます。

やっぱり場所が厳しいですよね～
競馬場のそばで、ホントにそれ！とわかる人がうろうろしてるし、コンビニでたむろしているので
私達はいまの住まいの買換えをしている最中ですー

子供ができたのでって感じですが、２人ならいいかもｗ

でも・・・・うちもそうなんですけれど、エライ安いんですよね～
当時３４００万で買った築５年なんですけど、２８００万で現在売れません＞＜
やっぱり１５号沿いは厳しいですねー赤字にはならないけれど、賃貸にって考えたら月１０万って！

いまの払っているローンより安いじゃないですか・・・・ふぅって感じです。

ホントにマンションって街道沿いは駄目ですね・・・当時はそこまで考えずに駅までの距離で購入しましたが
いま本当に後悔してます。
仲介の人にも、せめて１本裏に入っていたら、もっと高く売れるんですけど～って言われて・・・がっくしｗ

[28: 匿名さん]

川崎駅東口は比較的駅近くからワンルームや、
無名の廉価デベ物件が大量に供給されているので、
これらがまとめて取り壊されてオフィスビルにでもなり、
マンションのボリュームが減少しない限り、
賃料の下げ圧力も中古販売時の含み損拡大も弱まりません。

転売なり賃貸に回すなりの可能性がある方は、
ここは止めた方が無難でしょう。

[29: 匿名さん]

すごい叩かれようだな、これ（笑）
今からでも計画中止して、駐車場にでもした方がいんじゃね
おれがここの土地所有者ならそうするな、競馬・風俗の客多いからね

[30: 周辺住民さん]

一期完売、二期先着受付ってチラシ入って来たけど実際どのくらい埋まってるのかね。
現地の看板も変わってる。

[31: 匿名さん]

>>27
仲介は売ってなんぼの商売です、回転早く売りたいわね。
１本裏に入っているマンションの売り物には、せめて街道に面していたら、もっと高く売れるんですけど～って言ってるんじゃないでしょうか。
このクソ暑さじゃ、お客も来ないでしょうし。

[32: 物件比較中さん]

>>27
川崎駅周辺で中古新築問わずかなり探してます。
並び沿いの築5年？駐車場付き某マンション(黄色)ではそんな価格では出てなかったけど情報回って来ないのかな。
それとももっと競馬場よりのグレーっぽいマンションでしょうか。(それ以外に並び沿いにあったかな？)
どちらにしろ川崎駅徒歩圏で築5年2800万円なら大分興味あります。広さはどのくらいですか？
仲介業者さんに川崎駅周辺賃貸(住んでます)へもっとチラシを投函するように伝えて下さい。
駐車場付きの黄色マンションなら是非見たいと思います(広さによりますが…)。
ちなみに国道沿いは気にしてませんよ。

[33: 匿名さん]

並びって言ってもっと警察署よりとか消防署よりなんじゃないの。
確か消防署横でも今中古マンション出てたよ。70㎡で3600万円位だったと思うけど。

[34: 匿名さん]

>29

駐車場なんかもうからないよ。競馬場の専用駐車場は1日格安で500台停められるし(確か)
風俗は安い100円パーキングが近くにたくさんあるし店によって専用駐車場も確保してるからね。
こんなところにわざわざ駐車場作っても赤字だよ。分かってないね。
ここは1R〜2DKプランに思い切って変更して投資用マンションにしてみてはどうでしょう。

[35: 匿名さん]

投資マンションもダメでしょ、賃貸にしろ分譲にしろこんな立地でマンションやるのが間違い。
ほんとは、ファミレスとか自動車ディーラーとかがいんだけどこのご時世、新規建設してまで
出店できるような企業ないからね。
いま、変なもん建てるよりとりあえず駐車場で税金だけでもペイ出来ればいい。

まあ、グランイーグルがあほな買い物してくれて地主としてはバンザイだね。

[36: 匿名]

こんなマイナスだらけの書き込みで盆明け位に完売してたらすごいね。この物件の行く末が楽しみです。

[37: 匿名]

でもあの土地、数年前に出した価格の半分以下で買ったらしいから地主もはがゆかったんじゃない。グランくらいしか買う業者がいないから買い主主導で大分買いたたかれたんだろうね

[38: 匿名]

どっちにしろこの物件と鈴木町の物件が今の販売価格で完成在庫にならず完売となれば川崎区の地価相場も5年前と比べて大分上昇し定着したと言っていいでしょう。川崎バンザイ。

[39: 匿名さん]

完売出来ればね。
川崎区の難点立地物件

1..産業道路付近の公害エリア
2..○の素付近の工場エリア
3.堀之内,競馬場付近の繁華街エリア
4.八丁畷付近のドヤ街エリア

今回のこことグランファーストは2と3。

どうなる事でしょう。

[40: 匿名]

今川崎は熱いからな。フォレシアムも完売してアイランドも完売らしいから結構さくっと終わっちゃうんじゃね。

[41: マンション投資家さん]

鈴木町は、味の素だー409号だー言っても、
本来この辺の住民では買えない三井のマンションが
お手頃価格で買えるんだから、すぐ売れるよ。
フォレシアムよりチョイ安くしたのは良い値付けだったんじゃない。

ここは・・・普通に考えると、マンションとしてはあり得ない
立地だけど、がんばれば５１戸だし、売れるのかなー。

[42: 匿名]

環境はみんな理解してるから川崎駅徒歩圏と得意の無料駐車場がどこまで浸透するかが鍵だろうな。価格はやっぱり今のご時世では安い方か。

[43: 匿名]

東口の川崎駅徒歩圏内じゃ物件内から頑張れば終わるんじゃない。

[44: 物件比較中さん]

本当に賭博近隣地が好きですね。
このデベ。
あと、せめてスラブ厚は非ボイドなら200mm欲しい。

[45: 匿名]

この前モデルルームに行ってきました。入居も1年以上先だし書き込みもこんな状況なので大分残ってるかと思ってたら意外にも角部屋はもうなくて中部屋の上層階を勧められました。最後にサービスの話をしてみたけど一切ないとあっさり断れました。どの部屋も予算内なので角部屋の上が良かったのに(>_<)

[46: 購入検討中さん]

第二期完売御礼だそうです。

角部屋完売。

残り、１１戸。１０月末完売目標のようですよ。

場所に難があるようですが、値段で売れているようです。

[47: 匿名]

チラシ入ってましたね。なんだかんだ言われても価格と駐車場と川崎駅徒歩圏内で考えるとここしかないんだよね。この間競馬場開催してたから子供も連れて中に行ったけど音も臭いも歓声も全然問題なかったよ。昼にヒーローショーやってたから夜になっても子連れファミリーがたくさん芝生にいました。

[48: 匿名さん]

グランの賭博近接地の物件で資産価値としての「はずれ」はないよ。
物件比較検討中ならこの物件買った方がいいでっせ。

[49: 匿名さん]

駅から１０分以上で７０平米なくて３０００万円台後半、そして賭博近接地

そんなに安くはないのでは

[50: 匿名]

イチゴも順調でここも順調。やっぱり川崎駅のポテンシャルは鉄板ですね。49は保土ヶ谷とか相模原とかの駅と勘違いしてるんでしょう。川崎駅に直で歩けるんなら10分過ぎてても全く問題ない。