マンション自主管理について

[匿名さん]

今年初めての大規模修繕が終わりました。修繕の長期計画を見ると将来が不安です。私のマンションは規模も小さく世帯数も少ないです。現在管理会社に支払っている金額も高くこの先を考えると自主管理を考えています。現在自主管理をされている理事の方知恵を貸して下さい。

[875: 匿名さん]

何にも手続きはしてないとのことでした。
訂正します。
脱税だね。

[876: 匿名さん]

理事長個人が申請してたらどうする？
２０万超えた部分が課税対象

[877: 匿名]

給与所得なの　そうではないの　どっち

[878: 匿名さん]

自主管理はたいへんそう。理事会は何時間かかるものですか。

[879: 匿名さん]

時間が有り余っている爺婆マンションにはいいんじゃない

[880: 匿名さん]

＞by 匿名　2011-12-09 07:42:54 管理会社はプロです。


何のプロなの？

[881: 匿名さん]

>880
お答えします。
マンション管理のプロです。
プロとはプロフェッショナルのことです、分かります？
プロ野球とかプロボクシングとかいうでしょう、そのプロです。
プロとは、お金をもらって活動している者のことをいいます。
管理会社も当然プロフェッショナルです。
分かりましたか？

[882: 匿名さん]

お答えどうも........あっちのプロと思ってました

[883: 匿名さん]

単にお金をもらっているという意味ね。
専門家という意味じゃないのなら、納得。
彼らの専門は委託費のサヤヌキですよね。

[884: 匿名さん]

理事個人が一時所得で処理出来るのだから、
源泉なんてしないよ
税理士雇うのももったいない
脱税しようが、管理組合には被害がない。

[885: 匿名さん]

一時所得なのか
てっきりマンションだから不動産所得かと思った

[886: 匿名さん]

輪番制で自主管理できますか。

[887: 匿名さん]

やってるところはたくさんあるだろうけど勝手に工事発注したりやり放題になると思うよ

[888: 匿名さん]

仕方ないね

[889: 匿名]

管理会社に無駄なコストを払わないから自主管理がいいね

[890: 匿名さん]

889
そのコスト分、誰かがただ働きするってことですね
貴方は奉仕してくれますか？

[891: 匿名さん]

熱心な皆さんにお任せします

[892: 匿名さん]

それじゃ熱心な人を紹介してください

[893: 匿名さん]

豚はいやだと言いました
犬もいやだと言いました
小さな白いにわとりは・・・

[894: 匿名さん]

自主管理？
昔は流行ったね。
高齢化社会では時代錯誤だね。

[895: 匿名さん]

管理されたがる豚が多いのは確かだ
最近はマンションだけでなく、建売住宅もデベロッパーが自社管理会社込み自治会込みで販売してる。

[896: 895]

>>894
時代錯誤の意味分かって使ってる？
自主管理は、時代錯誤ではないよむしろ時代に合っている

高齢化が進んだマンションは、オーナーが時間を持て余していて自主管理だ。

今の時代は、失業者も給与が減る人も増えてる。
払えない管理費修繕費の払えないオーナーが多いマンションは自主管理になる

防災や防犯を考えると、住民の協力がある自主管理が望ましい。

時代錯誤は、自主管理でないマンション

[897: 匿名さん]

住民の協力がある自主管理ならＯＫ
住民の協力がある委託管理もＯＫ

失業するような人に管理を任せられるわけも無く
それなりに経験や知識も必要になる

高齢化が進んだ自主管理マンションが委託しようと試行錯誤されてますよ

自主管理は極端に言えば、一部の独裁者が食い物にしようとしてるほうが多いと思う

[898: 匿名]

デベロッパー系管理会社からすると自主管理マンションは食えないしろもの

自主管理前提でオーナーが建設計画からするマンションが最先端だよ

デベロッパー分譲マンションで懲りた人達が、住みやすい構造でオーナーコミュニティーを重要視した分譲マンション

[899: 匿名さん]

＞今の時代は、失業者も給与が減る人も増えてる。 払えない管理費修繕費の払えないオーナーが多いマンションは自主管理になる

なるほど！
自主管理とは管理会社との契約金が払えないから管理は止めて放置したまま何もしないと言うことね。
どうぞ！

[900: 匿名さん]

熱心な方がやります。

[901: 匿名さん]

何に熱心かが問題ですね。

[902: 匿名さん]

899は、自主管理の意味か分からないらしい

自主的に考えることなく、自主的に行動することもないのだろう
奴隷になると禁じられて、できない自主行為だが
自ら人権を放棄しているのだろうか？

[903: 物件比較中さん]

横領の問題が解決できたら、
自主管理がよい

[904: 匿名さん]

＞903
は
＞901
への冷静な意見です。

[905: 匿名さん]

自主管理で一番問題なのは正確な経理と金銭の出入りの透明性と安全性です。
今日面前に或る期間内に自由になる多額の金額があると誘惑に負ける者が多い現実と継続性の確保でこの点には第三者の介入は必須と考える。

[906: 匿名]

経理だけ公認会計士に任せる

[907: 匿名さん]

公認会計士は高いよ。

[908: 匿名]

管理会社に丸投げは底無しだよ

[909: 匿名さん]

なあに、ちゃんとした管理会社に任せれば大丈夫。

[910: 匿名]

ちゃんとした管理会社とは、例えばどこ？

[911: 匿名さん]

管理会社とは管理委託契約するのでちゃんとしているいないは関係なく、契約の内容と実行の有無をチェック出来る管理組合の能力の有無次第である。

[912: 匿名さん]

お金の管理だけ大手の管理会社に任せてみては？
その他のサービスは一切なし

[913: 匿名さん]

大手はそんなこと受けない

[914: 匿名さん]

それなら小手に変えれば済むこと。

[915: 匿名]

自主管理は理想ですが、責任の重さと激務がいやで理事のなり手がいなくなるでしょう。クジ引きで理事長に選ばれた人は辞退するかも。大規模マンションなら理事やってくれそうな人が多く住んでるかもしれないから自主管理できる可能性ありそう。とはいってもスケールメリットも活かせるから委託したくもなるのかな。
主な業務は委託はしても管理組合の自主性は大切ですね。
要はバランス。

[916: 匿名さん]

自主管理の弱点は理事長の不正の場合の賠償能力のないこと、
それに比べ管理会社には法的に規制と担保能力も規定されている。

[917: 匿名さん]

だから輪番がいいんだよ

[918: 匿名さん]

どうぞ不正の温床になる制度を推進して下さい。

[919: 元理事a]

変な方向に、話しが進んでいるね。
自主管理、
全て理事会で、管理などできる分けなく、
通常は、会計だけ管理会社に頼むなど工夫する。
小規模などは、理事会全住民参加などできるので、管理会社に頼むメリットは少ない。

[920: 匿名さん]

会計だけ頼むなら税理士の方がよくないか

[921: 匿名さん]

会計が外部なんて最悪だぜ
横領されてすってんてんさ

[922: 匿名さん]

＞全て理事会で、管理などできる分けなく、 通常は、会計だけ管理会社に頼むなど工夫する。

その様な場合は自主管理とは言いません。

[923: 購入検討中さん]

自主管理の定義が、はっきりしていない。
管理会社がする、管理運営、事務管理業務を
理事会がする
で定義するのはどう？
この定義なら、
会計業務を管理会社に委託しても自主管理になります。

[924: 匿名]

…だから会計業務を管理会社に委託したくないから自主管理はどうなのよ、という話しどす。

管理会社がきちんとしていれば自主管理しなくてもいいのでは。

小規模マンションなら自主管理できそうですけど、築年数が若ければ。

大規模マンションで自主管理している方、教えて欲しいです。