マンション自主管理について

[匿名さん]

今年初めての大規模修繕が終わりました。修繕の長期計画を見ると将来が不安です。私のマンションは規模も小さく世帯数も少ないです。現在管理会社に支払っている金額も高くこの先を考えると自主管理を考えています。現在自主管理をされている理事の方知恵を貸して下さい。

[855: 匿名さん]

>854
俺は雑魚じゃなく、理事長様だよ。
ヘッドがしっかりしてるから、あんたみたいな雑魚理事ばかりでも
マンションの管理はうまくいってるんだよ。
理事長様に感謝感謝だね。

[856: genuine 雑魚さん]

マン管士ではない理事長様ですか？

[857: 匿名さん]

マン管士は関係ないよ。
それぐらいの知識は十分あるんでね。

[858: 匿:名さん]

みなさん
” 理事長様 ≒ マンカン師 ” ではあるが、”理事長様 ≠ ＫＹＭＷＭ ”
だそうです。

[859: 匿名さん]

なに、それ？

[860: 匿:名さん]

判る人には解るが、判らない人には解らない。

[861: 匿名]

宮城県、三重県、宮崎県…

[862: 匿名さん]

自主管理は役員の負担が重い
↓
勤労者は敬遠
↓
購入者はリタイア組
↓
組合員はじじばばオンリー

これあってますか。

[863: 匿名さん]

まさにその通りです。
もう一つ付け加えれば、長期独裁理事長の存在が出てきます。

[864: 匿名さん]

もう一つアデｨッションすれば、クレームが多いマンションになり、
理事の負担が大きくなるということ。

[865: 匿名さん]

建物の監理とライフラインを信頼できる建設会社にやってもらえばいいですよ。
マンション内の問題は、皆で意見を集約し、最後に多数決で決めればいいですよ。

[866: 匿名さん]

じじばばが多いなら、集会室は必須だね。

[867: 匿名さん]

小規模マンションでは、それは無理。
管理員もいないし、管理室もない。トホホ

[868: 匿名さん]

自主管理の理事長は、大変だと思うのですが、いくら報酬をもらえるものなんですか。

[869: 匿名さん]

マンション住民の質が…自主管理は大人
、管理会社は子供ですから！

[870: 匿名]

管理会社はプロです。

[871: 匿名さん]

>868
うちのマンションでは、理事長が月10万で、副理事長・会計が月4万、一般理事・監事は月1万です。

[872: 匿名さん]

ちゃっと高いのでは。

[873: 匿名さん]

>>871
報酬の税金はどう対応しているの？

[874: 匿名さん]

源泉徴収してから渡してます。

[875: 匿名さん]

何にも手続きはしてないとのことでした。
訂正します。
脱税だね。

[876: 匿名さん]

理事長個人が申請してたらどうする？
２０万超えた部分が課税対象

[877: 匿名]

給与所得なの　そうではないの　どっち

[878: 匿名さん]

自主管理はたいへんそう。理事会は何時間かかるものですか。

[879: 匿名さん]

時間が有り余っている爺婆マンションにはいいんじゃない

[880: 匿名さん]

＞by 匿名　2011-12-09 07:42:54 管理会社はプロです。


何のプロなの？

[881: 匿名さん]

>880
お答えします。
マンション管理のプロです。
プロとはプロフェッショナルのことです、分かります？
プロ野球とかプロボクシングとかいうでしょう、そのプロです。
プロとは、お金をもらって活動している者のことをいいます。
管理会社も当然プロフェッショナルです。
分かりましたか？

[882: 匿名さん]

お答えどうも........あっちのプロと思ってました

[883: 匿名さん]

単にお金をもらっているという意味ね。
専門家という意味じゃないのなら、納得。
彼らの専門は委託費のサヤヌキですよね。

[884: 匿名さん]

理事個人が一時所得で処理出来るのだから、
源泉なんてしないよ
税理士雇うのももったいない
脱税しようが、管理組合には被害がない。

[885: 匿名さん]

一時所得なのか
てっきりマンションだから不動産所得かと思った

[886: 匿名さん]

輪番制で自主管理できますか。

[887: 匿名さん]

やってるところはたくさんあるだろうけど勝手に工事発注したりやり放題になると思うよ

[888: 匿名さん]

仕方ないね

[889: 匿名]

管理会社に無駄なコストを払わないから自主管理がいいね

[890: 匿名さん]

889
そのコスト分、誰かがただ働きするってことですね
貴方は奉仕してくれますか？

[891: 匿名さん]

熱心な皆さんにお任せします

[892: 匿名さん]

それじゃ熱心な人を紹介してください

[893: 匿名さん]

豚はいやだと言いました
犬もいやだと言いました
小さな白いにわとりは・・・

[894: 匿名さん]

自主管理？
昔は流行ったね。
高齢化社会では時代錯誤だね。

[895: 匿名さん]

管理されたがる豚が多いのは確かだ
最近はマンションだけでなく、建売住宅もデベロッパーが自社管理会社込み自治会込みで販売してる。

[896: 895]

>>894
時代錯誤の意味分かって使ってる？
自主管理は、時代錯誤ではないよむしろ時代に合っている

高齢化が進んだマンションは、オーナーが時間を持て余していて自主管理だ。

今の時代は、失業者も給与が減る人も増えてる。
払えない管理費修繕費の払えないオーナーが多いマンションは自主管理になる

防災や防犯を考えると、住民の協力がある自主管理が望ましい。

時代錯誤は、自主管理でないマンション

[897: 匿名さん]

住民の協力がある自主管理ならＯＫ
住民の協力がある委託管理もＯＫ

失業するような人に管理を任せられるわけも無く
それなりに経験や知識も必要になる

高齢化が進んだ自主管理マンションが委託しようと試行錯誤されてますよ

自主管理は極端に言えば、一部の独裁者が食い物にしようとしてるほうが多いと思う

[898: 匿名]

デベロッパー系管理会社からすると自主管理マンションは食えないしろもの

自主管理前提でオーナーが建設計画からするマンションが最先端だよ

デベロッパー分譲マンションで懲りた人達が、住みやすい構造でオーナーコミュニティーを重要視した分譲マンション

[899: 匿名さん]

＞今の時代は、失業者も給与が減る人も増えてる。 払えない管理費修繕費の払えないオーナーが多いマンションは自主管理になる

なるほど！
自主管理とは管理会社との契約金が払えないから管理は止めて放置したまま何もしないと言うことね。
どうぞ！

[900: 匿名さん]

熱心な方がやります。

[901: 匿名さん]

何に熱心かが問題ですね。

[902: 匿名さん]

899は、自主管理の意味か分からないらしい

自主的に考えることなく、自主的に行動することもないのだろう
奴隷になると禁じられて、できない自主行為だが
自ら人権を放棄しているのだろうか？

[903: 物件比較中さん]

横領の問題が解決できたら、
自主管理がよい

[904: 匿名さん]

＞903
は
＞901
への冷静な意見です。