マンション自主管理について

[匿名さん]

今年初めての大規模修繕が終わりました。修繕の長期計画を見ると将来が不安です。私のマンションは規模も小さく世帯数も少ないです。現在管理会社に支払っている金額も高くこの先を考えると自主管理を考えています。現在自主管理をされている理事の方知恵を貸して下さい。

[801: 匿名]

バカばっかの役員と住民の烏合の衆なら、自主管理も管理会社も全く関係ありません。

[802: 匿名さん]

でも小規模マンションは嫌だな。

[803: 匿名さん]

自主管理は小さいマンションではしょうがないとしても、大規模マンションでは
難しいかもね。
管理員のしっかりしたのがいればいいけど。
それに、理事長が会社をリタイアした者ならいいけどね。

[804: 匿名さん]

小規模は旨味が少ないので、大規模の僕ちゃん達相手に儲けさせてもらってます。

[805: 匿名さん]

そりゃあそうだろう。
小規模マンションは仕方なくやってるだけ。

[806: 匿名さん]

マンションを購入しようと思っているんだけど、小さいマンションは
不利な面がかなりあるようですね。
大変参考になりました。

[807: 匿名さん]

>>772
>>777
>>783
集会室に大変こだわりがあるようですが、それほどいいものですか。

[808: 匿名さん]

いや、小さいマンションは玄関ホールとか小さいし、集会室とかがないような気がしたのでね。
全部僕じゃないけどね。

[809: 匿名さん]

シッカリとした方が理事長や役員なら自主管理でも管理会社でも全く問題ありません。

世帯数関係なく自主管理が出来るようなマンションはマンション住民が自立している証拠です。

[810: 匿名さん]

>809
しっかりした理事は、小さいマンションでは絶対数が少ないのでは。
だから、どうしても長期政権になってしまう。
長期になると政治や企業でも同じことがいえるが、澱みが出てしまう。
小さいマンションで、人材がいなければどうしようもないが。
購入段階では、その人材は見分けられない。

[811: 匿名]

集会室って使ったことないけど。

[812: 匿名さん]

集会室を使わないで、理事会はどこでやるの？

[813: 匿名]

どこでもできるよ

[814: 匿名さん]

外で立ったままやるんだね。
確かにできるね。

[815: 匿名]

もちろんよ

[816: 匿名さん]

打合せ用のレンタルスペースを借りればいいだけ。
田舎は無いだろうけど。

[817: 匿名]

自主管理と集会室は関係ない。

[818: 匿名さん]

集会室がないと、会場捜しからしなければならないんだよ。
面倒くさいし、ちょっとした打ち合わせとかもついついやらなくなるのだろうね。
集会室のないマンションなんて考えられない。

[819: 匿名さん]

＞集会室を使わないで、理事会はどこでやるの？

メンバーが10人以上では集会室の様な場所でないと無理だね。
管理員室では無理だろうね。

[820: 匿名さん]

理事長の部屋でやるんじゃないの。
だから小さいマンションは嫌なんだよ。

[821: 匿名さん]

50戸以下のマンションは、管理員もいない、集会室もない、
管理会社に委託しても、殆どフロントはやってこない。
電球の球切れは誰が交換するのかわからないが、何日もほったらかし。
理事はすぐ回ってくる。
修繕積立金の絶対額は少ない。
あ～あ、小規模の悲哀。
自主管理しかしょうがないけど、つらいねえ。

[822: 匿名さん]

ほんと、つらいようですね。

[823: 匿:名さん]

>>822
>ほんと、つらいようですね。

＜つらい原因＞
「平成２０年度マンション総合調査結果」（実施：国土交通省）によると、
○ 戸数が５０戸以下のマンションにおいて、基幹事務を含め管理事務の全てを
マンション管理業者に委託している割合 ⇒ ８１．４％　（全体では、７４．９％）

[824: 匿名]

なーーーんだ。
50戸以下の方が委託率高い♪

[825: 匿名さん]

>824
50戸以下のマンションでは、管理会社に頼らなければ、
基幹事務を自分たちでやらなければならない。
人材がいないので、管理会社に依頼しなければどうしようもない。
管理会社は儲からないマンションだけど、しょうがなくやってるだけ。
管理員でもいればいいんだけど、それさえつけられないから、適当に
やってるだけ。
うるさいこといってきたら、じゃあ委託契約を解消していいですよと
いつもいってるけど、解約はしないよね。
大きいマンションには弱いけど、小さいマンションには強い。
強気を助け、弱気をくじく・・・まさにこれだよ。

[826: 黒ペン先生さん]

>>825
チーン！！
(KYMWM)^5 さん　持ち時間の終了です。

皮肉っぽく書くのはよいとして、「強気」と「弱気」って、
なんじゃらほい？

[827: 匿名さん]

>>825
>50戸以下のマンションでは、・・・人材がいないので、管理会社に依頼しなければどうしようもない。

短絡的ですね。これも規模の大小だけでは言えないものでしょう。

仮に、役員が20人のマンションと4人のマンションがある。確かに20人の役員が居れば、有能な人材の絶対数は、4人の役員より多いことは認める。しかし、足を引っ張るダメな人罪も同様に多くなる。むしろ、扱う金額が大きくなるだけに、バックリベートを貰おうなんて輩が出てくる可能性は高いかもしれない。

要は、規模の大小という切り口だけで断じるのは早計である。

[828: 匿名]

>>826
825は、動揺しまくりなので、文章が稚拙でも許してあげてください。
何せ、770当たりから、ずうっと小規模=自主管理が多い、小規模=貧乏と声高に言っていた一つが、>>823で木っ端微塵になったのだから。

[829: 匿名さん]

>827
もし、20名の理事がいるマンションで、バックリベートを貰う輩がいたとしても、それをもらうのは理事長だよ。たった一人なんだよね。
だから、4名の理事のとこも、20名の理事のとこも、悪いことするのは理事長だけ。他の理事が悪いことしようと思っても、業者は相手にしないよ。
全て、マンションの管理は理事長次第だよ。
誰かがいってたけど、ヘッドさえしっかりしてれば、後は雑魚でもいいという意見に賛成だね。

[830: 匿名さん]

つまり、大規模も小規模も関係無く同じということですな。

[831: 匿名さん]

悪いことするのは、管理会社もするだろうし、理事もする。
ただ、管理会社が不正をすれば、会社が賠償するだろうが、理事だと支払い能力の問題になる。

[832: 匿名さん]

>全て、マンションの管理は理事長次第だよ。
ここは同意する。

>誰かがいってたけど、ヘッドさえしっかりしてれば、後は雑魚でもいいという意見に賛成だね。
問題はここだねえ。雑魚は、自分が雑魚だと自覚していないのもいるから。。。

[833: 匿:名さん]

－ こわ～い話 －
理事長は、彼（彼女）たちを雑魚と思っている。
しかし、実は、その雑魚たちのほうが、正しい知識と正確な情報を
もっている・・・

[834: 匿名さん]

雑魚の権限は全然ないのにね。

[835: 匿:名さん]

>>833 の続き
理事長の考えた案が、理事会で否決されていく。
まるでこの掲示板に登場するマンカン師の発言が、悉く論破され続けてきたように・・・
そして、そのことが組合員に知れることとなり、
” あの理事長の言っていることは・・・だな ” ・・・

[836: 匿名さん]

>835
うちの組合では、全て理事長の思いのままに、理事会でも総会でもやりたい放題できるよ。
理事会や総会で私の案が否決されたことは一度もない。
理事20名の理事会だけど、ヘッドさえしっかりしてれば、後は雑魚でも全然関係ない。
理事長の任期2年目だけど、規約を改正して、あと2年やるつもりだ。
管理会社も、理事長にはへいこらしてるしね。

[837: 匿:名さん]

本日の教訓です。

－ 知らぬは亭主ばかりなり －

そこの理事長さん
「亭主」とはあなたのことですぞ！！
くれぐれもご用心、ご用心

[838: 匿名さん]

雑魚理事のほうが正しい情報と知識を備えているとは、どんなマンションだい。

[839: 匿:名さん]

マンカン師（注）の住んでいるマンションだよ～ん。

注：マンション管理士、マン管士・・・普通名詞
　　マンカン師・・・固有名詞

[840: コ"ルコ"１３]

少し前の話に戻ってすまぬ。

大規模マンションの方が、複数な設備が多くなる。（正確には高くなる程複数になる。）その分、自主管理は、難しくなりそう。
タワーマンションの自主管理なんて、考えただけでぞっとする。

（統計は置いといて）

[841: 839]

冗談はさておいて、別スレに載っていた裁判例をイメージしたものです。

[842: 匿名さん]

タワーマンションの自主管理は無理でしょう。
管理会社に委託した方がずっと楽で安心ですよ。
管理員をつけたとしても、理事が管理しなければなりませんから。
特に、管理員が不在時の対応は、何かあれば理事長が全て対応することになりますから。
もし、理事長が仕事をしていれば、日中は無理ですしね。
設備や機械等の知識もあまりないだろうし。

[843: コ"ルコ"１３]

>>841
あの裁判は、実にいいタイミングでてきましたね。

[844: 匿名さん]

自主管理を選択している組合は、設備管理もできるんだから、レベル高い。

[845: 匿名]

>理事20名の理事会だけど、ヘッドさえしっかりしてれば、後は雑魚でも全然関係ない。

さすがに20人もいれば、なかなかの人材も居るでしょう。雑魚と人材は、何対何ですか。

[846: コ"ルコ"１３]

>>836
>理事長の任期2年目だけど、規約を改正して、あと2年やるつもりだ。

四年なんてシケたこと言わず、八年ぐらいやったらどうだい。名のある米国大統領は、八年やっているぞ。

[847: 匿名さん]

>うちの組合では、全て理事長の思いのままに、理事会でも総会でもやりたい放題できるよ。
>理事会や総会で私の案が否決されたことは一度もない。

みんなで意見を出しあって決めていくのが良い理事会。私のプライドなんか関係ない。全然わかっていない。

[848: 匿名さん]

そうかなあ。
優秀な理事長もいるんではないの。
理事会で意見を出し合うといっても、殆ど発言しないし。

[849: 匿:名さん]

>>836
>理事長の任期2年目だけど、
理事長の任期は、２年？

>規約を改正して、あと2年やるつもりだ。
現行の規約には、再任の制限に関する規定がある？

[850: 匿名さん]

>>848
20人いて、お通夜状態とは。。。