マンション自主管理について

[匿名さん]

今年初めての大規模修繕が終わりました。修繕の長期計画を見ると将来が不安です。私のマンションは規模も小さく世帯数も少ないです。現在管理会社に支払っている金額も高くこの先を考えると自主管理を考えています。現在自主管理をされている理事の方知恵を貸して下さい。

[1001: 匿名さん]

やはり自主管理は大変だよ。
資金に余裕があれば、管理会社に委託した方がいいよね。
資金に余裕があれば、管理員もフルタイムシステムができるし、
清掃員も人数が増やせるし。
管理費に余裕がないとこは自主管理せざるをえない。

[1002: 匿名さん]

自主管理だからと安くなる保障はあるの。

[1003: 匿名さん]

自主管理サークル　趣味のボランティアで人件費はゼロ
やらかすことも多いけどね

[1004: 匿名さん]

>1002
自主管理の方が経費がかかるんだったら、管理会社に
委託した方がずっといいんじゃないの。

[1005: 匿名]

暇なジジイ（ババアも含む）がうじゃうじゃいるマンションなら自主管理もありだろうが、現役サラリーマン主体のマンションで自主管理なんか無理無理。
うちら現役世代としては金なら出すからきちんとしたプロを選定してきちんと維持管理してもらいたいね。

[1006: 匿名]

ひまだけど常識的で見識あるジジイババアばかりのマンションなら自主管理の検討もアリですが、
老害のはこびる所ならやめた方が無難　余計なことばかりやらかしたり時代錯誤な
ルールを勝手に作って他の住民に押し付けたり、都合の悪いことは隠蔽に走るなど
トラブルになるのが目に見えます。

[1007: 匿名さん]

１００５と１００６の意見はほゞ当選。うちのマンションでも人相の悪い＊＊＊の風上にも置けない夫婦がご強引に理事長になり不法行為がはびこりメチャクチャだよ。死を待つのみか。以外とこのての老人は逞しいから、いけたりして。そのうち叩かれたりして。可哀そう。

[1008: 匿名さん]

中古のマンションを買う前に必ず理事長の人相の確認をしてくださいね。同居人も確認ね。勘はピシャリあたります。良くない時は買わないか。安くで買うか。

[1009: 匿名]

>998

レベルの低い自主管理しか出来ないところは、委託すりゃいい。
結局、管理委託で決定。
少なくとも、安く上がるから自主管理なんて考えるところに自主管理なんて無理。

[1010: 匿名さん]

管理会社の変更よりも自主管理への変更は役員のチェックが要。ただし管理会社の変更、見直し等は普通決議でできる事を認識してください。私が何を言わんとしているかはご存じですよね。

[1011: 匿名さん]

無理じゃなくて、危ない、です。

[1012: 匿名さん]

栄光の管理職w
「管理」という言葉に固執しているんでしょうな

草むしりでもさせてジュースを与えておけばよい

[1013: 匿名]

1010は、誰に対して何言ってるの？
言わんとしてること、存知上げないから書いて頂けませんかね？

[1014: 匿名さん]

区分所有者へです。

[1015: 匿名]

自主管理といえば聞こえはいいが、住民にバカで無能だがやる気
マンマン　クズが数人いるだけでたちまち治外法権化するぞ
おらが村状態
個人情報保護の概念に疎い高齢者、噂好きの住人が仕切るようになったら
プライバシーも筒抜け、私生活にも干渉してくるようになる
厳しい罰則がないのをいいことにやりたい放題
責任を追求されれば理事をやってやったのにと逆切れ
か悪気はなかった（だからゆるしてね）とひたすら逃げる

[1016: 匿名さん]

そのとうり、危険である。

[1017: 匿名]

　その時分の理事に都合の良いルールを押し付けることも出来るし
高齢者で身寄りのない理事なら「このマンションから孤独死」を
出してはならん！と今流行の「住民の絆」を振りかざし
他の住民に高齢世帯の世話、見守りを強制（当番制）することも十分出来る
マンションで家族のような濃厚な付き合いをしたい人間には理想かもしれないが
近所と深く関わるとこじれた時に厄介、挨拶程度の付き合いに
しておきたい、おかしな住人とは出来るだけ距離をおきたいと思う
私には自主管理の物件は向かない

[1018: 匿名さん]

思いつきで自主管理とか
勘弁してよお爺ちゃん

[1019: 匿名]

絆を盾に他の住民をヘルパー、奴隷要員にするなんてもってのほか
身寄りのない高齢者なんてある意味自業自得
周りを無理やり巻き込まずに自分で家政婦雇うなり何とかしろ

[1020: 匿名]

要するにマンションが自主管理にしてくれれば、開店休業で青息吐息の満貫士どもが仕事にありつけると思っているのだろう。
実に姑息な奴らよ。

[1021: 匿名]

そそ今の高齢者なんて金持ってるのが大半だから
自分のことぐらい自分で何とかしてといいたいよね

[1023: 匿名さん]

私はマンション管理士だけど　１０１５　１０１６　１０１８　１０１９　には大賛成であるが　１０２０　の仕事にありつきたいとは思いません。　

[1024: 匿名]

はいはい
自立した大人なんだから自分の見守り、介護要員は
マンションの住民をあてにしないで自分たちで何と
かしてよね

>自主管理は自力の大人管理。

[1025: 匿名]

はいはい
自立した大人なんだから
勝手に独断専行で余計なことやらかしてマンションの
資産価値を下げたら最後まで責任キッチリとれよ

まかり間違っても
都合が悪いことが起きたら定年制にして逃げ切るとか
自分たちがしでかしてきたこと大棚にあげてお年寄を
いじめるのか！！と逆切れすんなよ

>自主管理は自力の大人管理。

[1026: 匿名さん]

自主管理とか言っている人に限って、
だいたい自分の管理ができていない。残念。

[1027: 匿名さん]

高齢者の問題はマンション全体で取り組む時代になりつつある。少子高齢化はますます加速するからね。管理に携わる者として将来を考えると不安である。スラム化どころか幽霊屋敷になる。

[1028: 匿名]

悪いけどせいぜいバリアフリーを設置する程度にしてよ
ソフトの問題＝見守りだの声かけだのヘルパー要員だのそういうのは
賛同者か自分で解決してくれる？
まかり間違っても住民全員に強制しないでよ

＞高齢者の問題はマンション全体で取り組む時代になりつつある。

[1029: 匿名]

今までさんざんご近所さんに迷惑かけてきた老害の見守りなんてしたくない
自主管理にするとこういうのまでむりやりやらされそうで不安

[1030: 匿名さん]

自主管理は別に相互介護ではないでしょ。
そこにだけスポットを当てなくてもよい。

[1031: 匿名]

＞自主管理は相互介護でない

　建前はそうでも儒教敬老精神を逆手にとって、いず
れそういう流れにしようと虎視眈々なのが目に見える

[1032: 匿名さん]

自主管理なんて出来ないことを喋っても無駄。

[1033: 匿名さん]

やっているところが無いと思っているんかい。

[1034: 匿名さん]

自主管理の名のもとにタダで介護させようとしているんだよ
そういうのは賛同した仲間同士でやってくれ

[1035: 匿名さん]

自主管理のマンションはある。良いか悪いかを判断は住んでみないと解らない。中古物件を購入する判断の為ある程度の調査をするが、やはり不安感はぬぐえない。管理費等の高低は極端であり、なぜこうまで極端かは色々原因があるみたいで住んで組合活動をしないと解らない。やはり大手の管理会社に委託している物件の方が信頼性はある。様に思える。

[1036: 匿名]

きちんと自主管理できるところも稀にある。
ただ、極めて稀だというだけ。

出来るところは自然とそうなるでしょう。話し合って出来るもんじゃないよ。

[1037: 匿名さん]

>自主管理のマンションはある。良いか悪いかを判断は住んでみないと解らない。

共有財産の管理は小規模では割高が当然、だから自主管理しか出来ない。

[1038: 匿名さん]

部分的な自主管理
団地の●●当番みたいなw

お金を払って業者へ委託しておいた方が楽、たいした金額の節約にもならない

[1039: 匿名さん]

小規模マンションは確かに資金的に余裕がないので、自主管理もいたしかたないかも。
マンションを購入する時は、管理費・修繕積立金が安いところを選ぶ購入者にも
問題がある。
修繕積立金は、自分たちが積み立てているお金という認識をもたないとね。
管理費については、毎月必要な最低限のお金だから、管理会社と契約してれば
こちらの方が高くて修繕積立金がかなり安いマンションは敬遠すべきだよ。
自主管理はやってるところもあるが、理事長とかが偏り好き勝手にやられる傾向に
どうしてもなる。
長期政権はよどみが必ず出てくる。
自主管理の特徴は、輪番制はまずないからね。

[1040: 匿名さん]

気まぐれで「自主管理」とか叫ぶ方がどうかしている
長期安定のサービスを受けるなら業者へ依頼する方が安心
もちろん、業者選択の自由は確保してね

[1041: 匿名さん]

管理費が高くて修繕積立金が高い自主管理マンションはある。理由を聞くと、しどろ、もどる、返事が出来ない。おそらく管理会社からも敬遠されているのではないかと思われる。しかも７００戸位のマンションである。価格も安い。また同規模マンションで駐車場込みで３分の１のマンションもあり清掃や植栽も手入れされ、菅理員もさばけていた。築年数の割には高く売りばなかなか出ないとの近隣の不動産業者の返事であった。自主管理はまちまちであり安定性に欠けるきらいは否めない。

[1042: 匿名さん]

自主管理と言って
非社会的な怖い人の事務所に使われたりするんだろうな

自主管理は怖いね～

[1043: 匿名さん]

その可能性は高いと思います。現在は良くても悪い管理者の就任の可能性も高い。適正化法の免許のある保障能力のある管理会社と委託契約を結んだほうが良い。勿論チェック能力は必要。

[1044: 匿名さん]

＞自主管理の特徴は、輪番制はまずないからね。

全く理由がない。

[1045: 匿名さん]

自主管理のマンションでは、役員のたらいまわしが普通。
輪番制といいながらも、実態は役員の私物化が行われている。
一般組合員は、組合にはタッチしないというか敬遠している。
自主管理で完全輪番制を取っているとこあるの？

[1046: 匿名さん]

役員選任方法についてに情報は解りませんね。一部の人間か若しくは一部の人間の輪番表とか。適正化法の除外管理だから住んでみないと解らない部分がある。事前の調査が閉鎖的になりやすく不安感は免れない。地元の不動産業者の事前に評判は参考になります。賃料などの相場は資産価値の評価の参考になります。

[1047: 匿名さん]

893の事務所とかカルト宗教の＊＊だったり　自主管理を言い出した人には要注意ですね

[1048: 匿名さん]

>自主管理のマンションでは、役員のたらいまわしが普通。

貧弱な想像は止めましょう。

[1050: 匿名さん]

>1049
理事の選出方法と任期を教えてください。