ライオンズガーデン水無瀬グランリバー（契約済み／住人 専用）

[契約済みさん]

将来もよき情報交換の場として、まずは契約された方、情報交換しませんか。



売主・販売提携（代理）　大京
売主　近鉄不動産・住金興産・長谷工コーポレーション
設計・施工　長谷工コーポレーション
管理組合構成後管理委託　大京アステージ

[82: 匿名さん]

ですから梁などかなり多めに出っぱっていますが、見ないようにしましょう。

[83: 入居前さん]

廊下やキッチンについているダウンライトの口金の径をご存じの方はいますでしょうか？
内覧会でそこまで採寸ができなかったので・・・

E26かE17だと思うのですが、LED化検討の為口金径をご存じでしたら教えていただきたく。
（実際取り外して図ればわかるのですが、家電購入の際にまとめて購入する予定の為）

[84: 入居前さん]

いろいろ教えてください。
皆さん引っ越し業者どうされましたか？サカイのみで見積もり取られていますか？やっぱり相見積もり取った方がよいですよね。一番良心的で親切な業者ありましたら教えてください。
家電もたくさん購入されると思いますが、どこがよく値引きしてくれるでしょうか？これも競合させて方がよいでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[85: 入居前さん]

キッチンカウンターにビルトイン食器洗浄機をオプションで導入された方はいますでしょうか？
大京で直接オプション付けられた方、他にもどこかべつの施工業者に取り付けてもらう予定の方。どのようなことでも結構ですので、オススメの方法がありましたら教えてください。
大京のオプションだと25～30万くらいを提示されました。

[86: 匿名]

施工前だと14万でビルトイン取り付け可能でした。
ただ選べませんでしたが。建具の色が特別変わってなければ外の業者を使った方が安くすむかもしれませんね。

[87: 契約済みさん]

食洗機の件ですが、ここで見積もりだけお願いしました。
http://www.homepro.co.jp/

見積もり出してくれる業者さんにもよると思いますが、２０万未満ではできると思います。
結局お願いしなかったので、品質は分かりませんが。

[88: 契約済みさん]

引越し業者は、私はサカイに頼みました。

最初は幹事会社のサカイと、他の業者１～２社で競合させようと思っていたのですが、
予想外に安い金額（割引含め）が提示されました。

他の業者に見積もり依頼しても、おそらく同等あるいはそれ以上の価格だと思いました
ので、サカイにお願いしました。

いろいろな人に話を聞くと、大規模マンションの場合は、幹事会社の方が
段取りがよく進められるとのことでした。
（例えば、何組も同時進行しているので、他の部屋の作業員を融通させて
決められた時間内に実施できることなど。

他の業者でも当然問題はないと思いますが、価格を中心に総合的に判断しました。

[89: 入居前さん]

>88
引越し業者選定のアドバイスありがとうございました。
私も幹事業者が一番融通が利くのかなあ　と思って悩んでいたところでした。
相見積もそんなに変わらないので、サカイを第一候補で検討させていただきます。

[90: 入居前さん]

>86
>87
早速のご回答ありがとうございました。確かに施工前と後では値段が雲泥の差ですね。
やはり20万円以上は高いので、教えていただきましたURL先も参考にさせていただきます。

[92: 入居前さん]

間取りに関しては、どこのマンションも似たり寄ったりですね。
環境や眺望が決めてでした。

[93: 契約済み]

間取り、悩みますよね。
実際に見て選べたら良かったのになぁと思ったりもしましたが、
私は収納と、ある程度の広さがあること･･･を重視しました。

家族構成によっても重視する点が違うと思うので、何ともいえませんが。

[94: 匿名]

私は、間取りは別の物件の方が気に入りましたが、自走式＋駅近が魅力的で決めましたよ。
騒がしくない周辺環境も良かったです。

[97: 契約済みさん]

駐車場の2台目申し込み用紙が先日とどいてましたが、自転車置き場の３台目・４台目の件、何か聞いている人
いますか？

まだ相当数の台数が余っている（Ｄ棟が売り出してないので当然ですが）ようなので、
追加申し込みがそろそろあってもよいのではと感じています。


今週再内覧会にいってきます。いざ家具等を配置検討してみると、間取りというより
広さの限界を感じてしまいます。荷物も入りきるのかな？不安・・・・
現在いろいろと使わないものを廃棄処分中です。

[98: 匿名さん]

なぜに自転車置き場が相当数余っていると判断できるのでしょう？
ご自分でD棟が売りだしていないからと書いておられるのに

販売された住戸数×２－申し込みされていない数＝余り
ではないのでしょうか？

再々内覧が確定
やっつけ仕事が多いなぁ

[99: 匿名]

アリさんマークだと、高槻市からの引っ越しで8万円でしたよ。
3LDK分の家具とエアコン2台で。
ただ、土日は高いので平日でしたが。

[100: 入居前]

ようやく火災保険も決め、今は配置を決めています。一番楽しい時期ですね！
今週再内覧会も行きましたが、きちんと直ってました！しかしながら新たな点(汚れですが)も指摘したところ、長谷工さんは本当ですね〜と親身に受けてくださいました。
引っ越しが楽しみですね！うちは相見積を取りましたが、めちゃくちゃ変わりはないためサカイさんにしました。お米くれたし(笑)

[101: 匿名]

>99
引越しの費用ですが、エアコンのホースの付け替えはどうされましたか？？
今使っているホースを再利用した場合はサカイさんも同じくらいの見積もりでした。
ですが、内覧会で確認するとホース長さが今のまま使えそうに無かったので、
ホースの付け替えもお願いし、結局２台で二万程アップしました。

[102: 匿名さん]

サカイさんとアリさんで見積もりを取り、アリさんが安かったので、決めようとしたのですが、再度サカイさんから連絡がありまして、交渉すると、安くなったのでびっくりして契約しました。でも交渉するのは結構疲れます。これから、電化製品なんかも見に行くので、また疲れそうです。フローリングのコーティングは先週会社に直接伺って、
ＵＶフロアコーティングを注文しました。

[103: 契約済みさん]

なんか最近投稿が少なくて寂しいですね・・・

明日30日、ようやく鍵の引渡しですね。
皆さんよろしくお願いします。

当面の間は引っ越し業者や家具屋・電気屋など、入口・通路は大混乱する
でしょうね。
11月になれば落ち着くかな。

全く関係ない話ですが、淀川河川敷は毎年カメムシが大量発生するとの
ことです。内覧会のときにベランダで2匹ぐらいいました。
高い層でもいるのでしょうかね？

雑談でした。

[104: 入居前さん]

鍵引き渡し終わりましたね！

今更こんな質問申し訳ないのですが、
鍵引き渡しは郵送でお願いしたので質問できなかったので
一度こちらに聞いてみようかと思って書いています。

自転車の駐輪場の場所って、鍵引き渡し時に教えてもらいましたか？？
抽選後、連絡来た覚えがなかったので、
車の駐車場と同じように、鍵引き渡しの時に教えてもらえるんだと思っていたのですが、
今日届いた鍵や書類には記載されていなかったので・・・
車の駐車場所はきちんと記載されていました。

もう一度今までもらった書類を今見直しています。
どうしてもなければ、明日フロントに聞いてみるとわかるかな？と思っていますが＾＾

[105: 入居前さん]

自転車に貼る駐輪場所番号が表示されているステッカーが駐車場関連の書類を入れてくれた大封筒に入ってましたよ。

[106: 入居前さん]

＞105さん

返信ありがとうございます！！

ステッカーは入っていたのですが、ステッカーには部屋番号が書いてあったので
不思議に思っていました。
その番号が駐輪場所にも書いてあるということでしょうか？？
何度も申し訳ございません。。。

[107: 入居前さん]

＞１０６さん

わたしのステッカーには部屋番号は無かったと記憶してます。ので、１０６さんのは部屋番号と偶然同じ？？
ただ、以前に駐車場番号の抽選結果通知の時に駐輪場の番号も一緒に連絡はもらってましたので、もう一度、その時の書類を確認されてみては如何でしょう。

[108: 入居前さん]

>106
単身なのかな？自転車１台なら部屋番号と偶然一致するかもしれないが、２台なら。。。
107さんの仰るように、駐車場番号と駐輪場番号は１枚の書類で結果が通知されましたが
届いて無いというなら、まずは営業担当に連絡されてはいかがですか？
デベの鍵引渡し時の記録と抽選時の記録が異なっていたケースがありましたし（かくいう私ですが＾＾；）

[109: 入居前さん]

＞107さん・108さん

返信ありがとうございました！！
今日、実際に自転車置き場に行って見てきました！
偶然、部屋番号と自転車置き場の番号が一緒だったみたいです＾＾；
自転車一台しか契約してないのですが、こんな事もあるんですね＾＾
覚えやすくていいです(笑)

そもそも車の駐車場所の当選結果のお知らせは届いてないように思います。。。
念のため営業の方にも連絡してみようと思います。

みなさん、お騒がせしました。
丁寧に教えてくださってありがとうございました！

[110: 匿名]

売れ残り戸ってあります？

[111: 入居済みさん]

やっぱええな～。
このマンション、めっちゃええな～。
買うてよかったね～。

[112: 契約済みさん]

売れ残りはどうだかわかりませんが、未販売はＤ棟まるごとです。
それ以外の棟は最近大京の人と話してないので不明ですが８割ぐらい？なのかな。

今週末の引越しを控え、順次荷物を運び込んでいます。
夜にいきましたが、公園のところ明るいですね！キャッチボールができるぐらいです。

だんだんここに住む実感が湧いてきました。贅沢なところもあるけど、やっぱいいですね。

[113: 匿名]

いいマンションですよね

[114: 契約済みさん]

今日、㈱大阪ハウスクリーニングという換気扇のフィルター、コーティングのセールスに来ました。
みなさんの所にも来ましたか？他の掲示板で検索すると詐欺っぽい書き込みもありました。エレベータの所に貼紙で警告がされてあったはずですが・・・現在は、セキュリティがルーズな状態な気もして困りますね。

[115: 入居前さん]

ゲートは夜はしまってるんですかね？
引っ越し期間は仕方ないのかなぁ

共用廊下に三輪車、子供用自転車、傘立て
花壇部分を歩く子供を注意せず、一緒になって歩く親

なんともならんかねぇ

[116: 入居済みさん]

夜はゲート閉まってましたよ。

[117: 匿名]

どこも物置が多いよう

[118: 入居予定さん]

先週入っていた広告に100万円くれるみたいな事が
書いてありました。
そのままの価格で買ってしまった私にとってはショックだったのですが、言われた方はおられますか？

皆さんは多少は値引してもらったのでしょうか？
旦那が値引交渉が苦手で困ります-_-b

[119: 入居済みさん]

うちもそのままの価格でしたよー。
営業の方は、値引きは一切しませんと言っていました。

広告の１００万円はキャンペーンとかじゃないですか？

[120: 入居予定さん]

大京マンションの全体で300万円～500万円が当たる抽選キャンペーンしてましたから、
それに当たった人もいるでしょうね。
仕方ないと思います。

[121: 入居済み住民さん]

どういう手段であれ、早く売ってもらいたいものです。
ご年配の方もよく見かけますね。
556世帯ということで、一つの街ですが、楽しい街になるといいですね。
ベビーシッターは高いですし、託児所があったらうれしかったのですけど。

[122: 入居予定さん]

11月28日までの申込で、100万円プレゼント。って書いてありました。
友達の家で見たので、はっきりは憶えてませんが...

まぁ～しょうが無いですが。
全部売れるといいです。

[123: 住民でない人さん]

＞１１８・１１９さん
この手の残り物件の販売キャンペーンは何処でもされてますよ。
１００万円分　電化品応援プレゼント等
しかしそのカラクリは気付かぬ間に部屋の販売額が値上がってますよ、あなた方は残っている部屋の
キャンペーン開始以前の価格がいくらだったかご存知ですか？。
もし知ってるのなら比べて見てください。

[124: 入居済みさん]

㈱大阪ハウスクリーニング がきました。いきなり玄関のインターホンがなり、出ると作業服を着た小柄な若いお兄ちゃんが立っていました。「フィルターの点検と説明に伺いました。」だって。如何にもライオンズから依頼されていますというような雰囲気をかもしだして。以前にエレベーターホールに張ってあった張り紙をみていたので断りました。入場者をもっと厳重に取り締まってほしいものです。
簡単にセールス入ってくるみたいです。気をつけましょう。

[125: 入居済みさん]

上のスレ　新大阪ハウスクリーニング　のまちがいでした。訂正します。

[126: 匿名]

他でも売れ残りは一声300万円引きのところもあります。

[127: 入居済みさん]

あまり値引き等の話題はもうエエです。
ここは契約済み住民専用スレですので。

[128: 住民さんＥ]

ところでサイバーホームのマンション住民だけの
掲示板見たことあります？

[129: マンション住民さん]

＞128

掲示板はあまり使ってないんじゃないでしょうか？

これから盛り上がれば良いですが・・・

[130: 入居済み住民さん]

なんかこの入居者専用スレですが、盛り上がってないですね。

皆さんでいろいろ情報共有しましょう。
このマンションのオススメ、近隣のオススメやお買い得情報、島本の情報などなど

言いだしっぺですので、お得な情報をひとつ。

■大阪へ通勤されている方。（ＪＲ使っている方）

通勤定期はＪＲは　６５０２０円／６ヶ月です。
阪急（水無瀬－梅田）は６３４５０円／６ヶ月と阪急の方が安いです。

※通常運賃も　ＪＲ４５０円、阪急３１０円

ところがＪＲを「分割定期」で購入すると、これが５８９７０円と
６０５０円もお徳になり、阪急も逆転します。

分割定期は
大阪－高槻、高槻－島本として購入します。
１枚の「イコカ」で対応可能です。
初回だけは窓口で購入しないといけないですが、２回目からは券売機で継続可能です。

別にキセルとか悪いことをしているものではなく、全く問題ない正規の購入ですので
ご心配なく。

皆さんもどしどし情報を出していきましょう。

[131: 入居予定さん]

ういうい、分割定期は相方が前からやってたので知ってたー
ただ、会社の総務・経理がよ～く知ってたら分割定期分しか交通費出しません＞＜

ご近所スーパーの主観評価
・大国屋→肉安い、日曜朝市安い。桃屋のラー油は土曜朝と日曜朝にいけば。。。
・グルメシティ→それなり
・生協→全体的に高いと思う
・万代→あまり使用しない
・島本センター→それなり

[132: マンション住民さん]

結露ひどくないですか？
とくに北側の部屋を寝室にしているのですがひどいです。
みなさんどのような対策をされてますか？
二重窓にされてる方がいらっしゃったら使用感を教えてください

[133: 匿名さん]

131
せっかく130さんが教えてくれているのに、その言い方はないだろ？
あんたが安いスーパーしか利用しないことは良くわかるが

[134: 入居予定さん]

>133
せっかく131さんが教えてくれているのに、その言い方はないだろ？
安いスーパーを利用してなにが悪い。
みんながみんな、あんたみたいな金持ちではないんだよ。

[135: 入居済みさん]

>129
最近　だんだんと書き込みが増えてきたようですね。
もうここで書き込むよりサイバーホームでクローズな
書き込みをしたほうがいいのではないでしょうか？
意味不明な荒らしなどが書き込むこともないですし
結構住人にとっては有益な情報が手に入りますよ。

[136: 131]

えーと、133殿
何があなたをそこまで不愉快にさせたのかわかりません

分割定期は前から知っていた
ただ、会社側が知っていると分割分しか出さないよって、書いただけですが

ひょっとして
わーすごいです～
お得な情報ですね～
って書けばよかったの？

で、安いスーパーしか利用しないってのがなんでわかるの？
ご近所スーパーの主観を述べただけですよ
それ以外のスパーを利用していないと断言できる根拠はどこですか？

ま、くだらないのでこの件に関しては以降沈黙します

サイバーホームのＨＰのＩＤパスってどこにありましたっけ？

[137: 入居済みさん]

>136
サイバーホームの［メールアドレス］と［メールパスワード］でログインできますよー

[138: 入居予定さん]

>136さん

133の言うことは無視無視

>で、安いスーパーしか利用しないってのがなんでわかるの？
>ご近所スーパーの主観を述べただけですよ
>それ以外のスパーを利用していないと断言できる根拠はどこですか？ 　

納得・・・(^^)
マンション買えない匿名のひがみかな？？

[139: 入居済みさん]

エクセル販売
無差別インターホンかな？
午後９時過ぎって怪しすぎやろ

[140: 引越前さん]

＞No.599 by 匿名さん

　＞592さん ＜ 契約者・入居者専用スレ　＞　へ 、どうぞ！！！


『最新の検討スレ』より、こちらへ誘って下さり有難うございます。
このような情報交換の場があることを知らなかったので凄く嬉しいです♪

もう直ぐ引越しですので、皆さんのお仲間に入れて頂ければと思っております。
昨日やっと、ローン金消契約も終わり（何かと疲れました）ちょっと一息です。

火災保険は大京からのもので契約し、地震保険も加入しました。
火災保険は所得税控除対象外ですが、地震保険は対象となるというのと、
あとは安心料だと考えて加入する事にしました。
初めての購入で、万が一ってことがやはりあるので慎重になりました。

引越し業者は皆さんと同じようにサカイにしました。
他社もお願いしていたのですが、やり取りする手間や時間短縮の為に
他社は見積もりキャンセルして、最初に見積もりに着たサカイにしました。

入居後はグランジムを使用したいと思っております。
利用されてる人はいらっしゃいますか？
使い勝手等はどうなのでしょう？
利用者が少なければ、今後無くなってしまうってことはないのかと心配です。

自転車の件、2台までは正直きついものがあると思いました。
うちは、2人で1台までの利用ですが、お子様がいらっしゃると
2台で済まない事の方が多いと思います。

住人の方が少しでも快適に暮らしていけるような、
マンションになればいいですね。

できる限り、いろんな質問に的確に返答できるようにしたいと思いますので、
これからも宜しくお願いします。

[141: 入居済みさん]

140さんいらっしゃ～い
Ｄ棟入居の方なのかな？
ジムは使ってないのでわかりません<(_ _)>

さて、手元の重要事項説明書（案）を読んでましたら
入居開始日から３カ月を経過する日の属する月の末日までに
（本物件の５分の２以上の区分所有者への引き渡しを目安）
管理組合の役員を選任するための臨時総会を開催して理事会云々
ってあったんだけど

そんなお知らせきてましたっけ？
３カ月経過してるけど、５分の２売れてないってことなのかな？

[142: 入居済み住民さん]

ライオンズのローレルコートは、翌３月か４月に開催したようです。

ここもそうなるんじゃないかな？

[143: 引越前さん]

＞No.141 by 入居済みさん

有難うございます<(_ _)>

残念ながらＤ棟ではありません…。

ジムに関しては管理会社にでも確認してみようと思います。

有難うございました。

[144: マンション住民さん]

ポストにグランジムの案内来てましたよね。
説明会の案内だったと思います。

説明を受けた後じゃないと出来なかったと思います。
私も来月からやろうかと思ってます。

宜しくお願いしまーす。

[145: 匿名]

なんで未だに共有部分の廊下に自転車出しているバカがいるのだろう？？？

[146: 入居済み住民さん]

Ｄ棟は入居開始したんだろうか？
契約済みだけど、子供の天候の関係で引越しは3月末という人はどのくらいいるのだろうか？

はやく埋まって欲しいと思う反面、入居者が増えるとエレベータ待ちやジム・料理教室等
混んでくるかな～と思うと複雑ですね。
料理教室はすでに抽選になっているようなので。

[147: 入居済みさん]

A棟ロビー上の部屋の住人　自転車やらプランターやら好き放題置いてるよな

[148: 入居済み住民さん]

本日、ふれあいセンターへいって、住宅ローンの確定申告してきました。

９時ちょうどにいきましたが、すでに１０人ぐらい順番待ち。
その後どんどん人が増えて、終わった頃（１０時頃）には３０人ぐらい待ってました。

係員によれば初日の昨日の方が多かったとのこと。

あせらず月末あたりに行った方が空いていると思いますよ。

[149: 契約済みさん]

光インターネットが管理費込みと聞きました。
となると、個人的には固定電話が要らないかなと思うのですが、
皆さんどうされてますか？

[150: 入居済みさん]

私はそのインターネットを利用してIP電話にしました。
一応固定電話が欲しかったし、色々考えた結果、総合的に何より安いのでそうしました。
ちなみに同じIP電話同士や一部のIP電話が無料通話みたいです。
フリーダイヤルとか三桁の番号が使えなかたりしますが、
携帯は使えるので、今のところ困ってません。
かかってきた相手も少し安くなるらしいですよ。

[151: 入居済み住民さん]

引っ越す前までNTTの光電話＋光インターネットでした。
島本町内の移動だったので、（075の局番を）そのまま同一番号で使いたかったので
電話のみＮＴＴと契約してつかってます。

[152: 契約済みさん]

電話に関して、
IP電話というのは、NTTのひかり電話といった物でしょうか？
お勧めの業者は有りますか？

ネットで調べてみましたが、
いまいち必要最小限の基本料が不明確で、、、
（プロバイダ契約が必要な感じの表現になっている）

[153: 入居済み住民さん]

このマンションは、サイバーホームというプロバイダーがインターネット接続を
していて、各家庭は無料（当然費用は管理費に入ってますが）で、インターネットが
利用できます。
ＩＰ電話を使うには、このサイバーホームのオプションで、ＩＰ電話を契約すれば
数百円？（忘れました）で利用できると思います。

ＮＴＴ西のひかりでんわは、残念ながらフレッツ光回線利用しないと使えないので、
現実的には利用できません。（自分で回線引いて使う手はありますが）

サイバーホーム以外には、ＩＳＰ（プロバイダー）が提供しているものや
ケーブルテレビが提供しているものもあります。

ただＩＰ電話は050で始まる番号になります。現在利用している075で始まる電話番号は
使えなくなります。

番号に拘らなければ、サイバーホームが安いと思います。

[154: 入居済み住民さん]

１５～１７あたりに記載されている歩道整備の件、その後どうなってるんでしょうか？
もう今期も終わりそうなんですけど。

[155: 入居済みさん]

歩道整備ですかぁ
あの緑色にしたことが歩道整備じゃないかなぁ

[156: 匿名]

あれ！？
ついこの間まで「販売戸数６戸」だったのに
「７戸」に増えましたね。
キャンセルがあったんでしょうか？

[157: 入居済みさん]

販売個数が増えたということは
売れたということ

キャンセルがあったら普通は減る
算数もできないのか？？

[158: 契約済みさん]

販売戸数というのは、
今売り出している物件数の事ではないの？

[159: 入居済みさん]

たった7戸なわけない。。。
まだ半分も埋ってないぞ

[160: 入居予定さん]

販売戸数　この数字自体あてにならないね

[161: 契約済みさん]

Ｄ棟を契約しましたが、色々気になる点があります。どなたか教えて下さい。

１．１７１の交差点から、マンションまでの道路が狭く、将来８０％程度入居が埋まれば、朝の通勤、通学で
　　道路が渋滞し、且つ事故も多発する可能性あり。道路の拡張の計画は？
２．来客用駐車場が４台とはあまりに少なすぎる。息子、娘夫婦が遊びに来た際に、駐車出来ない！
　　仮に１００％入居されたとしても、駐車場の空きは２０％程度でるのでは。
　　柔軟に来客用の駐車場を確保出来ないのか？
　　たとえば、事前に管理人室に届け出て、指定された場所に駐車することも出来るし、宿泊の場合は幾らか
　　料金を徴収してもいいのでは。

　　また、来客用駐車場は辻学園やマンション管理会社等が優先的に使用出来ると規約に記載されているが、こ　　れでは本来の来客用とはいえない。これらの使用者は４階の屋上駐車場を使用すればいい。むしろ、福祉車　　両等が優先的に利用すべきと思うが。
　　駐車場の入り口にゲート（自動タイプ）が設置されていない。これでは誰でも無断で駐車するのでは？
３．管理委託費の１例だが、コンシェルジェサービス業務費が　￥１，１２７，１８０－／月　なんでこんなに
　　掛かるの？人件費と管理ノウハウだけのはず、光熱費、水道代等、維持消耗品は管理組合持ちだし、事務所　　も無償にて使用している。
　　また、業務も大京アステージから大京ライフに丸投げしているだけでは。
　　管理組合がしっかり管理していきましょう。

[162: 入居済み]

161さん〉
道路の拡張(整備も含めて)は本当に希望しますが噂も耳にしませんので、当分はない様に思います。今のとこ意外と？混みませんので思ったほどストレスにはなりません。来客駐車場についてですが、柔軟に空き駐車場を使用できるのであまり心配はいらないかと思います。住めば感じますが管理人さんやコンシェルジュ、清掃員の方も対応しっかりされてます。金額は不明瞭ですね～管理組合がしっかり把握していかないとダメですね！いずれにしても良いマンションだと思います。

[163: 住民でない人さん]

コンシェルジュに年間1300万以上。本当でしょうか？その費用から推察すると、1日に8時間、常時2人いらっしゃるのでしょうか？常時2名体制なら、その値段かもしれません。

[164: 入居済み住民さん]

１．１７１の交差点から、マンションまでの道路が狭く、将来８０％程度入居が埋まれば、朝の通勤、通学で
　　道路が渋滞し、且つ事故も多発する可能性あり。道路の拡張の計画は？

＞最近はあまる聞かないですね。確か町の今年度予算にはあったと記憶してますが・・・
少額だったので、緑の舗装がそれにあたるのでしょうか？
ここは町の予算をとっていくとなると、その折衝に時間もお金もかかることになりますね。
学校グランド部分は拡張できたとしても、その先（交差点付近）は家がたっているので、
拡張は難しいかも。せめてガードレール設置等を管理組合から要望書をあげるとか
地道な活動しかないかもしれませんね。　　


２．来客用駐車場が４台とはあまりに少なすぎる。息子、娘夫婦が遊びに来た際に、駐車出来ない！
　　仮に１００％入居されたとしても、駐車場の空きは２０％程度でるのでは。
　　柔軟に来客用の駐車場を確保出来ないのか？
　　たとえば、事前に管理人室に届け出て、指定された場所に駐車することも出来るし、宿泊の場合は幾らか
　　料金を徴収してもいいのでは。

＞確かに少ないですね。現状では事足りていると思いますが、入居率があがれば足りなく
　なりそうですね。ここは空き駐車場をうまく運用するしかなさそうですね。
（管理組合でそのルール作る必要ありますが）
　料金徴収は少額であれば管理コスト（徴収稼動）の方がかかるかも？

　　また、来客用駐車場は辻学園やマンション管理会社等が優先的に使用出来ると規約に記載されているが、こ　　れでは本来の来客用とはいえない。これらの使用者は４階の屋上駐車場を使用すればいい。むしろ、福祉車　　両等が優先的に利用すべきと思うが。
　　駐車場の入り口にゲート（自動タイプ）が設置されていない。これでは誰でも無断で駐車するのでは？

＞料理教室はその通りですね。
　入口ゲートは、利便性と設置コストから無くてもいいかと思います。（正門だけで十分）


３．管理委託費の１例だが、コンシェルジェサービス業務費が　￥１，１２７，１８０－／月　なんでこんなに
　　掛かるの？人件費と管理ノウハウだけのはず、光熱費、水道代等、維持消耗品は管理組合持ちだし、事務所　　も無償にて使用している。
　　また、業務も大京アステージから大京ライフに丸投げしているだけでは。
　　管理組合がしっかり管理していきましょう。

＞確かに高い。先日の管理組合総会事前説明会では、設備メンテ含めもっと高額だった。
　コンシェルやメンテの人数も確かに多すぎると感じています。
　大京に自由にやらせていると駄目ですね。人数絞って、複数の業務をやってもらえば
　もっと圧縮できるはず。現状はダーダーですね。
　ここは総会等で訴えていかないといけませんね。
　改善できなければ管理会社を変えることも選択肢としてプレッシャーかけないと。
　（となりのローレルコートでは実際に他社から見積りとって、大京に値下げさせたそうです）
　

[165: 入居済みさん]

161さん

１　たぶんない。立退きでもさせないかぎり無理だと思います
２　来客駐車場、運用できると思います。空きはあるでしょうから
　　自動ゲート、コスト面で不要かと。若しくは設定できるのか知らないけれど
　　常に閉めている状態にすればＯＫ
３　値下げ交渉はできるでしょう

で、そんな161さんにご提案
理事になりませんか？
今なら立候補するだけでなれちゃいます
定員も決まってません
４月２３日が臨時総会ですから、それまでにアステージに申し出ればたぶんＯＫ

最後に、上記の三点を契約前に大京にお聞きになられましたか？

[166: 契約済みさん]

１６５さん　１６１です。

１．は契約前に営業マンに確認しましたが、うやむやにはっきり言ってくれませんでした。

２．も来客用が４台分あるとしか説明がしてくれませんでした。

３．は契約時に分厚い管理規約集をもらい、後日内容をざっと目を通しました。最後の方に予算案があり、
　　予算項目にコンシェルジェの費用予算額が記載されており、初めて高額の費用を知りました。
　　
　入居すれば管理組合の理事をやってみたいと思っています。その節はよろしく。

[167: 入居済みさん]

165です

ダメダメな営業してるなぁ
ワタクシが契約した時は

１　歩道整備はする（中身は不明）
２　説明あり、余ったら管理組合で運用することも可能
３　契約前に管理規約を貸出してもらいました

嘘もつかれてませんし、わかないことはわからないと至極まともだったのに

161さんは理事に立候補されるのですね
となると、総会日前に入居してないといけないんですが
春休みに越してこられるのかなぁ

[168: 匿名さん]

>157

爆笑

[169: 入居済み]

こんにちは。リビングかダイニングにシーリングファン付けられたいらっしゃいませんか？いらっしゃれば、補強の有無やメーカー、品番等教えて頂けますか？よろしくお願い致します。

[170: 契約済みさん]

１６５さん　１６１です。

　引越は諸事情ありまして、６月中頃になります。今年は間に合いそうにもありません。よろしく。

[171: 入居済み住民さん]

今年度も歩道工事の予算が計上されてるみたい。
用地取得ということは一部拡張もあり？
http://www.shimamotocho.jp/gyousei/kakuka/sougouseisakubu/zaiseika/yos...

[172: 入居済みさん]

初めまして。
少し困っているので教えていただきたいのですが、個人玄関のインターホンですが来客がこられた際インターホン画面に人は写りますか？？
我が家はエントラスは写るのですが、玄関の場合は画面が白くなるだけです。

アフターサービスに連絡して聞いてみたところ、元から住居用は写らないといわれました。ただ契約前に写ると聞いた気がするのと、写らないなら画面も白くならないのでは？？と疑問が消えません。
みなさんのお住まいでも見えないでしょうか？？

[173: 入居済みさん]

各戸玄関前はカメラがありません

ということで映りません

画面が白くなるのは設定です

[174: 入居済みさん]

＞１７３
ありがとうございます。
玄関で映らないなんて変な感じがしてしまったので(*_*)
白くなっているの設定で変えれるのですね！？またチェックしてみます。

[175: 入居前さん]

これから季節的にあつくなり、窓を開けて寝たいのですが、
廊下の窓が格子なので防犯上、不安です。
共用廊下側の部屋の格子をルーバーに変えたいのですが、管理規約に抵触するでしょうか？

[176: 入居済みさん]

確かに不安な方は多いと思います。

勝手には工事できないと思うので、
一度、営業さんか管理会社に確認してみてください。
確か理事会の承諾がいるような事がかいてあったと思います。

[177: 匿名]

リバーサイド側の朝日はまぶしいですか？カーテンでさえぎってますか？レースでいけますか？

[178: 入居済みさん]

最近、リビングの窓を開けると煙草臭いです。
ひどい時は部屋の中まで臭いです。バルコニーに出ても煙は見えないんです。
多分、換気扇下でモクモク→臭いだけ外。なので発生元不明。
これがまた1時間に数回と結構、頻繁。結局窓を閉めて、最近はクーラーで非難です。
占有内は禁煙じゃあ無いしなぁ。換気扇下でも結構、まわりに臭い拡散してるって知ってくださーい。
そんな風に嫌に思ってる人も居るって事を喫煙者の方々もわかって欲しいなぁ。
愚痴です。

[179: 入居までもう少し]

入居済みの方予定の方よろしくお願いします。

当方火災保険で悩んでいます。

みなさんはワイドベーシックどれにしてますか？
また地震保険はつけておられますか？


差し支えなければ金額も教えて頂ければありがたいです。

初めてのマンション購入で四苦八苦しています。
買うか一大決心したのに保険で四苦八苦.

よろしくお願いします。

[180: 入居済みさん]

うちはベーシックにしました。
地震保険はかなり悩みましたが入りませんでした。。。
金額。。。すみません忘れましたが、他の見積よりあいおいの保険の方が安かったです。

[181: 入居までもう少し]

返信ありがとうございます。
地震保険止めました！
今時のマンションは地震に強いと考えましたので(^O^)
液状化は怖いですが…。次は家具配置に悩みます(o^∀^o)