ライオンズガーデン水無瀬グランリバー（契約済み／住人 専用）

[契約済みさん]

将来もよき情報交換の場として、まずは契約された方、情報交換しませんか。



売主・販売提携（代理）　大京
売主　近鉄不動産・住金興産・長谷工コーポレーション
設計・施工　長谷工コーポレーション
管理組合構成後管理委託　大京アステージ

[41: 契約済みさん]

入居説明会の案内、私には来ませんでした。
これって、手違いなんでしょうか・・・？

結局、事後報告なかんじの資料が届きましたが、これって・・・？
駐輪場やらの抽選会の案内も来ましたが、ど平日ですね・・・

どうしよう～

[42: Ｐ]

手違いでしょうねぇ
バシバシ文句いうべし！

って言っても、中身なかったから大丈夫！！！
時間の無駄でしかなかったよー
資料あれば十分だわさ
抽選は。。。
行っても一緒でしょ

それよか内覧会の期日指定時間指定がむかつくわ

[43: 匿名]

大京は購入後顧客満足度ワースト1位、とにかく売ることが第一なので、問題と思うなら契約前に交渉して解決を図るほうが良いでしょう。
http://www.a-lab.co.jp/research/press100205.html

[44: 契約済みさん]

大京はデベロッパーとしてのマンション提供数が一番多いので、顧客満足に関する批判も相対的に多くなるのでしょうね。

今後対応が本当に悪いようであれば管理組合通じて、いっていかないといけないですね。

[45: 契約済みさん]

駐車場の幅、１９０ｃｍと２１０ｃｍでの２０ｃｍ差、長さの幅（何ｃｍ差だっけ？？今、手元に資料ないので）と１階から屋上と優先順位をどちらに置かれます？他に値段順位もあるかぁ・・・。皆さんは何を基準にされます？

[46: 契約済みさん]

＞45
屋根つきは絶対条件で、あとは価格優先でＨブロック（3F/月￥4000）を希望しました。
車が大きいので、190と210で広い方が選ぶべき？と私も悩みましたが、
主人がさほど変わらないというので、気にしないことにしました。
場所の希望までは出せないようなので、抽選に委ねるしかないですよね。

[47: Ｐ]

青空以外を希望する～

区画線ってどうなってるんでしょうね
ご覧になれたかたいらっしゃいます？

⊃　かな？
―　かな？

―　なら210のがありがたいかなぁ

[48: 契約済みさん]

－じゃないですかね。わかりませんが・・・

210はアルファードとかプラドとか大型車用だと思いますので、通常の車（ワゴン含む）は190でいいと思います。
多少狭いとは思いますが、仕方ないでしょう。
４Ｆ（青空）だけは除きました。

[49: 契約済みさん]

駐車場は、私も青空を避けた上で、価格優先で選択しました。
ただＨ，Ｅ，Ｃなどは区画が広く、棟毎に好みの場所がかなり変わる気がしますが
全く考慮されないのでしょうか？
自転車置き場に関しても、まあ考え方は人それぞれでしょうが、個人的には
極力、自分の住む棟の近くが良いように思うので、区画の割り方にはかなり疑問です。
先日の入居者説明会には、都合が悪く参加できなかったのですが、これらの点に関し
何か質問等は出ましたでしょうか？

※例えば、駐車場で同一区画でもＡ棟の方がスロープ側、Ｅ棟の方がＡ棟側になった場合に
　調整等が可能かどうか？

お手数お掛け致しますが、もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けますと幸いです。

[50: 契約済みさん]

説明会ではその辺の説明は無かったと思います。
同一区画内で、数メートル居住棟に近いとか遠いとかはあるでしょうが、あまり意味が無いと思いましたが、
ただ、それぞれの考え方で設定された区画での優先順位がおありかと思います。現状では案内された基準で進めるしかないのではと思いますがどうでしょう？

[51: 契約済みさん]

ありがとうございます。
確かに戸数が多いので、個人が満足するような区画で分けての
抽選の場合は大京側が大変になっちゃいますね。
なので、基本、案内された基準で進めるというのは理解してますが
希望としては抽選で区画が決まったら、棟によって振り分けて欲しいなぁ～
って思います。

[52: 契約済みさん]

ローンの金銭消費賃借契約に関してですが、
みなさん何か連絡ってきてます？？
ほんとに７月末までなんですか？？

[53: Ｐ]

>>52
いつ契約されたかは存じませんが
ローン相談会はいかれました？また事前審査は受けられましたか？
まずは担当の営業にきかれてはどうでしょうか

わたしんとこは、とりあえず全ての案内はきてましたが。。。

７月末までに金銭消費貸借契約を結ばなくても構いません
あくまでも目安ですよん
７月末に契約してローンも契約なんてことは物理的に無理ですから

[54: 契約済みさん]

契約自体は半年程度？前に済ませております。
本審査も３ヶ月程度前にしましたが、その後特に大京からも融資先からも
何もなかったもので･･･。

とりあえず、融資先に問い合わせて次のステップに関して確認し
解決しました。７月末までというのは目安なんですね。
ちょっと安心しました。ありがとうございました。

[55: 質問ばかりですみません]

みなさんは、引越し業者は他社も考えて相見積もりとられますか？
また火災保険の案内も来ましたが、指定の商品だけなのでしょうか？
他社の検討も可能なのでしょうか？
あと、今日の抽選会に行った人っていますか？
区画線も　⊃　か　―　かも、少しだけ気になりますね。
カーテン選びのためにフロアサンプルも欲しいです。

私は引越しの抽選番号みたらショックなぐらい後ろの番号でしたが
そんなに売れてるんかなぁ？売れてるならいいけど。。。
もしくは1～556までを部屋毎に割り当てただけで欠番あり？
内覧会の日時に対しての戸数も変な感じでしたし、
やっぱり売れ具合にムラがあるってことでしょうか？

どっかに300ぐらい売れてるって聞いたと書いてありましたが･･･ほんとかな？

[56: Ｐ]

引越し業者→自力
火災保険→指定ではない。他社可。会社とかで付き合いあるならそっちのが安いかもしれない
フロアサンプル→フローリングはダイケン工業のオトユカファインⅡの別注品
　　　　　　　　畳は兵庫の植村畳
引越し抽選番号→２桁でした。勝手に割り振ってるから欠番の可能性あり
内覧会→余裕で日程変更可能（売れてない？）
売れ具合→謎ｗｗｗ
抽選会→いってません

以上わかることだけ！

[57: 質問ばかりですみません]

Ｐさん、ありがとうございました。

[58: 契約済みさん]

我が家も引っ越しは相見積をとる予定、火災保険も他社と比較中です。
見積提示されていた火災保険の内容を確認するだけでも、時間がかかったりと、何かと面倒です。。

引っ越しの抽選番号は、私も同様に驚きましたｗ
素直にけっこう売れてるのね、と真摯に受け止めましたが、
たしかに連番じゃないかもしれないですね。

ちなみに内覧会の日程は、Ｐさん同様、余裕で変更できました。

駐車場の抽選会は行けませんでした。。平日じゃ参加が限られますよね。。

[59: 契約済みさん]

私は引越し抽選番号、３００台後半でした。ショック！！

希望日程２５コの最後の方の日程になりそうで怖いです・・・・

火災保険は必要かどうかを悩んでます。契約してない人の比率ってどんなもんでしょうか？
保険かけるとなると、地震はどうするのかとか悩みますね。

あと駐車場抽選、どなたか行った人いたら状況教えてください。

[60: 契約済みさん]

そーいえば、25個の引越し希望日時も選択しにくかったなぁ。
日時セットで25通り書きたかったです。
夕方は嫌なのに･･･って方とかいるんじゃないですか？
あと9/30選んだら25個書けないですね。

[61: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果来ましたね。
希望した区画が大きかったので一応希望通りではありましたが･･･
現時点で全部埋まることはないと思うので、区画内で場所が変更できると
ありがたいです。

そういえば、もうすぐ内覧会ですね。私も日程変更しました。

[62: 内覧前さん]

同じく内覧会日程変更できました。

駐車場、駐輪場共に一応希望通り。

あとは引っ越しの日程です。
あ、見積とらないと。

サカイ引越センターにお任せで良いのか
わかりませんが、とりあえず見積りとってからですね

[63: 契約済みさん]

内覧会ですね☆
みなさん、どういったところを見ますか？
私は、メジャー片手に家具や電化製品を置くスペースをきちんと見極めるのが一番の目的、でしょうか・・・
あと、実際に電気ケーブルはこんなかんじでひくんだねー・・・とか。

誰かについていってもらう、とか言う方もおられるようですが、なにか欠陥がないかなどもきちんと確認するものなのでしょうか？
新築購入なんてもちろん初めてなので、気をつけるべきポイントがあれば！

[64: 契約済みさん]

私は、入居後の家具や家電の配置をイメージするのも目的ですが、
主に壁紙やドアなどの具合をチェックしたいと思ってます。

チェック項目等はネットで調べたら、チェックシート等いろいろ出てきますね。

[65: 契約済みさん]

内覧会のチェックですが、
以下のサイトのチェックシートがよくまとまっていると思います。
ご参考に。

・セルフチェックマニュアル
・セルフチェックシート

がＰＤＦであります。写真付で結構ボリュームもあります。

[66: 契約済みさん]

ＵＲＬ記入わすれました。すいません。

http://www.anest.net/etc/tool.html

[67: 契約済みさん]

内覧会セルフチェックマニュアル にセルフチェックシート、こんな役立つものがあるんですね！
ご紹介いただき、本当にありがとうございます！

初めが肝心だし、ちゃんと見なきゃいけないですね☆
私もなにか情報があればまた書き込みます！

[68: 契約済みさん]

６６さん、ありがとうございました。
ばっちりプリントアウトしましたが、冒頭からいきなり内覧会は一人では対応が困難って書いてある・・・
明日一人で行かなきゃいけいないのに。
２時間くらいかけても大丈夫って書いてありますけど、本当に許してもらえるんのかな？

[69: Ｐ]

本日から内覧会ですね～
行かれた皆さんのレポートお願いしま～す
私は再来週なもんで。。。

６８さん、２時間かけても大丈夫ですよー
３０分で終わるわけないですから
めーっちゃ仕上がりよくって指摘事項なしなら
さくっと終わるかもしれないですけど
デベの設定してる時間は、あくまでも目安です

[70: 契約済みさん]

皆さんは火災保険どうされてますか？

現在大京紹介のところとそれ以外の会社で比較を始めたことろですが、
そもそもマンションで火災保険は必要なのでしょうか？

保険というものはどれだけリスクを考えるか？というもので個人で考え方が異なるかと
思いますが、どれくらいの方（比率）が契約されるのか教えていただきたいです。

また家財や地震等のオプションもあわせて契約される方、教えてください。

[71: 内覧済みさん]

今日、内覧会に行って来ました。

行く前は、参加者少なかったら･･･と不安でしたが、
まあ、そこそこいました。

チェック自体は90分ぐらい掛けて行いましたが、
長谷工さんの対応は良かったと感じました。
特に焦らされることもなかったです。

クロスの処理、クローゼットの扉、棚のキズ、床の汚れが殆どで
あまり致命的な（腹立たしいレベルのもの）はなかったです。

ただ全体を通しての段取りは、いつものごとくグダグダで
多少イライラしますし、いろんな業者の話を聞くことになるので
疲れます。合計４時間くらい掛かりました。

時間の枠も決まってはいますが、個人で動くのでそこまで
厳守する必要もないのかなと感じました。
確認が必要だと思いますが、本日の感じであれば、連絡さえしておけば、
昼食を取ってから12時から内覧開始とかも出来そうに思います。

実際に部屋を見て、だいぶ家具等の色や配置などイメージが湧きました。
良かったです。眺望も良かったです。
風の通りも良かったし、私の参加した時間内では気になる騒音もなく静かでした。
ただ思ったより狭く感じたので、リビングのソファとかはサイズを
考え直そうかなぁという感じです。

以上です

[72: 契約済みさん]

そういえば、駐車場　―　かと思ってましたが、
⊃　でした（角ばってましたが･･･）

190のトコに止めましたが、十分広いと感じました。
止めやすいです。

[73: 内覧前さん]

駐車場はどうでしたか？
エレベーターは？

[74: 匿名]

エレベーターは、最近のものは、大きな液晶画面があったり、
セキュリティカードがあったりしますが
此処のは別にいいなと感じるようなことはなかったです。
まあ普通です。
ペットボタンがありました。
ペットが乗ってることを知らせるもの？
自分が後の場合は避けれるけど
後でペットが乗ってきたら
避けれないですね。

[75: 契約済みさん]

引っ越しが１０月になったのですが、いまの賃貸マンションは日割りができないので、せめて駐車場だけは９月で解約しようと思い大京に聞いたら、駐車場は９月３０日から使っていいと言われました。
ご参考まで。当たり前？かもしれませんが。

[76: 内覧後さん]

今日行ってきました。
部屋ですが、梁が思ったより天井を圧迫しているように感じました。
思っていたより狭く感じたところもありました。
なかなか完成していない物件を買うのは難しいですね～

まぁ、全体的には文句なし。
風通りも良く、眺望も低層階の割にはGOOD♪

次に共用施設等ですが
自転車置き場が少し不安。
屋根は付いているけど、雨風にさらされてしまうかも・・・
と思いました。
グランジムはやたらと器具を詰め込み過ぎではないかと感じました。

引っ越しが楽しみです。
他の皆さん、内覧会いかがでしたでしょうか？

[77: 入居前さん]

今日内覧会に行って来ました。
部屋自体は屋根が平面で無いので狭い感じを受けましたがやっぱり共有施設の立派さが良かったです。
ちょっとしたショッピングモールみたい（言いすぎかな・・・・）
緑も綺麗やし
グランジムも器具が沢山あり楽しみです。
早く引っ越ししたいなー

[78: 内覧後]

初めて書き込みます。
私も行ってきました〜！
緑が多くて、自然をかんじました。

うちも天井の梁は気になりました。あと汚れは気になりましたね。バルコニーにペンキが飛び散ってたり…
内覧会自体は色々とありましたが、全体を通しての感想は わくわくしてきましたね。引っ越しが楽しみです。
みなさんよろしくお願いします！！

[79: Ｐ]

内覧会いってきました
全体的には○
個別にクロスやフローリング、畳の指摘
後は掃除が行き届いてなかったですね
コーキングや隙間もややあり、全て指摘事項は対応していただけるようですが、グダグダ感は否めません
携帯からなので短文失礼

[80: 内覧後]

昨日の内覧会参加しました。
確かに細かい傷や汚れ（扉枠内などあまり目がいかないところも要注意）がありました。

あとエアコンのコンセントって100Ｖのみなんですね。
いまどき200Ｖが付いていないので、すこしびっくりしました。
それとも気密性が高いのでそれほど高出力のエアコンは必要ないということでしょうか？

内覧会でもらった各装置の簡易説明書冊子のようなもの？　すこし分かりにくいですね。
もう少し簡潔明瞭にまとめて欲しかったです。

[81: 匿名さん]

設計施工が長谷工です。基礎、外壁、躯体、設計など全てにおいて、安上がりにしております。

[82: 匿名さん]

ですから梁などかなり多めに出っぱっていますが、見ないようにしましょう。

[83: 入居前さん]

廊下やキッチンについているダウンライトの口金の径をご存じの方はいますでしょうか？
内覧会でそこまで採寸ができなかったので・・・

E26かE17だと思うのですが、LED化検討の為口金径をご存じでしたら教えていただきたく。
（実際取り外して図ればわかるのですが、家電購入の際にまとめて購入する予定の為）

[84: 入居前さん]

いろいろ教えてください。
皆さん引っ越し業者どうされましたか？サカイのみで見積もり取られていますか？やっぱり相見積もり取った方がよいですよね。一番良心的で親切な業者ありましたら教えてください。
家電もたくさん購入されると思いますが、どこがよく値引きしてくれるでしょうか？これも競合させて方がよいでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[85: 入居前さん]

キッチンカウンターにビルトイン食器洗浄機をオプションで導入された方はいますでしょうか？
大京で直接オプション付けられた方、他にもどこかべつの施工業者に取り付けてもらう予定の方。どのようなことでも結構ですので、オススメの方法がありましたら教えてください。
大京のオプションだと25～30万くらいを提示されました。

[86: 匿名]

施工前だと14万でビルトイン取り付け可能でした。
ただ選べませんでしたが。建具の色が特別変わってなければ外の業者を使った方が安くすむかもしれませんね。

[87: 契約済みさん]

食洗機の件ですが、ここで見積もりだけお願いしました。
http://www.homepro.co.jp/

見積もり出してくれる業者さんにもよると思いますが、２０万未満ではできると思います。
結局お願いしなかったので、品質は分かりませんが。

[88: 契約済みさん]

引越し業者は、私はサカイに頼みました。

最初は幹事会社のサカイと、他の業者１～２社で競合させようと思っていたのですが、
予想外に安い金額（割引含め）が提示されました。

他の業者に見積もり依頼しても、おそらく同等あるいはそれ以上の価格だと思いました
ので、サカイにお願いしました。

いろいろな人に話を聞くと、大規模マンションの場合は、幹事会社の方が
段取りがよく進められるとのことでした。
（例えば、何組も同時進行しているので、他の部屋の作業員を融通させて
決められた時間内に実施できることなど。

他の業者でも当然問題はないと思いますが、価格を中心に総合的に判断しました。

[89: 入居前さん]

>88
引越し業者選定のアドバイスありがとうございました。
私も幹事業者が一番融通が利くのかなあ　と思って悩んでいたところでした。
相見積もそんなに変わらないので、サカイを第一候補で検討させていただきます。

[90: 入居前さん]

>86
>87
早速のご回答ありがとうございました。確かに施工前と後では値段が雲泥の差ですね。
やはり20万円以上は高いので、教えていただきましたURL先も参考にさせていただきます。