ライオンズガーデン水無瀬グランリバー（契約済み／住人 専用）

[契約済みさん]

将来もよき情報交換の場として、まずは契約された方、情報交換しませんか。



売主・販売提携（代理）　大京
売主　近鉄不動産・住金興産・長谷工コーポレーション
設計・施工　長谷工コーポレーション
管理組合構成後管理委託　大京アステージ

[161: 契約済みさん]

Ｄ棟を契約しましたが、色々気になる点があります。どなたか教えて下さい。

１．１７１の交差点から、マンションまでの道路が狭く、将来８０％程度入居が埋まれば、朝の通勤、通学で
　　道路が渋滞し、且つ事故も多発する可能性あり。道路の拡張の計画は？
２．来客用駐車場が４台とはあまりに少なすぎる。息子、娘夫婦が遊びに来た際に、駐車出来ない！
　　仮に１００％入居されたとしても、駐車場の空きは２０％程度でるのでは。
　　柔軟に来客用の駐車場を確保出来ないのか？
　　たとえば、事前に管理人室に届け出て、指定された場所に駐車することも出来るし、宿泊の場合は幾らか
　　料金を徴収してもいいのでは。

　　また、来客用駐車場は辻学園やマンション管理会社等が優先的に使用出来ると規約に記載されているが、こ　　れでは本来の来客用とはいえない。これらの使用者は４階の屋上駐車場を使用すればいい。むしろ、福祉車　　両等が優先的に利用すべきと思うが。
　　駐車場の入り口にゲート（自動タイプ）が設置されていない。これでは誰でも無断で駐車するのでは？
３．管理委託費の１例だが、コンシェルジェサービス業務費が　￥１，１２７，１８０－／月　なんでこんなに
　　掛かるの？人件費と管理ノウハウだけのはず、光熱費、水道代等、維持消耗品は管理組合持ちだし、事務所　　も無償にて使用している。
　　また、業務も大京アステージから大京ライフに丸投げしているだけでは。
　　管理組合がしっかり管理していきましょう。

[162: 入居済み]

161さん〉
道路の拡張(整備も含めて)は本当に希望しますが噂も耳にしませんので、当分はない様に思います。今のとこ意外と？混みませんので思ったほどストレスにはなりません。来客駐車場についてですが、柔軟に空き駐車場を使用できるのであまり心配はいらないかと思います。住めば感じますが管理人さんやコンシェルジュ、清掃員の方も対応しっかりされてます。金額は不明瞭ですね～管理組合がしっかり把握していかないとダメですね！いずれにしても良いマンションだと思います。

[163: 住民でない人さん]

コンシェルジュに年間1300万以上。本当でしょうか？その費用から推察すると、1日に8時間、常時2人いらっしゃるのでしょうか？常時2名体制なら、その値段かもしれません。

[164: 入居済み住民さん]

１．１７１の交差点から、マンションまでの道路が狭く、将来８０％程度入居が埋まれば、朝の通勤、通学で
　　道路が渋滞し、且つ事故も多発する可能性あり。道路の拡張の計画は？

＞最近はあまる聞かないですね。確か町の今年度予算にはあったと記憶してますが・・・
少額だったので、緑の舗装がそれにあたるのでしょうか？
ここは町の予算をとっていくとなると、その折衝に時間もお金もかかることになりますね。
学校グランド部分は拡張できたとしても、その先（交差点付近）は家がたっているので、
拡張は難しいかも。せめてガードレール設置等を管理組合から要望書をあげるとか
地道な活動しかないかもしれませんね。　　


２．来客用駐車場が４台とはあまりに少なすぎる。息子、娘夫婦が遊びに来た際に、駐車出来ない！
　　仮に１００％入居されたとしても、駐車場の空きは２０％程度でるのでは。
　　柔軟に来客用の駐車場を確保出来ないのか？
　　たとえば、事前に管理人室に届け出て、指定された場所に駐車することも出来るし、宿泊の場合は幾らか
　　料金を徴収してもいいのでは。

＞確かに少ないですね。現状では事足りていると思いますが、入居率があがれば足りなく
　なりそうですね。ここは空き駐車場をうまく運用するしかなさそうですね。
（管理組合でそのルール作る必要ありますが）
　料金徴収は少額であれば管理コスト（徴収稼動）の方がかかるかも？

　　また、来客用駐車場は辻学園やマンション管理会社等が優先的に使用出来ると規約に記載されているが、こ　　れでは本来の来客用とはいえない。これらの使用者は４階の屋上駐車場を使用すればいい。むしろ、福祉車　　両等が優先的に利用すべきと思うが。
　　駐車場の入り口にゲート（自動タイプ）が設置されていない。これでは誰でも無断で駐車するのでは？

＞料理教室はその通りですね。
　入口ゲートは、利便性と設置コストから無くてもいいかと思います。（正門だけで十分）


３．管理委託費の１例だが、コンシェルジェサービス業務費が　￥１，１２７，１８０－／月　なんでこんなに
　　掛かるの？人件費と管理ノウハウだけのはず、光熱費、水道代等、維持消耗品は管理組合持ちだし、事務所　　も無償にて使用している。
　　また、業務も大京アステージから大京ライフに丸投げしているだけでは。
　　管理組合がしっかり管理していきましょう。

＞確かに高い。先日の管理組合総会事前説明会では、設備メンテ含めもっと高額だった。
　コンシェルやメンテの人数も確かに多すぎると感じています。
　大京に自由にやらせていると駄目ですね。人数絞って、複数の業務をやってもらえば
　もっと圧縮できるはず。現状はダーダーですね。
　ここは総会等で訴えていかないといけませんね。
　改善できなければ管理会社を変えることも選択肢としてプレッシャーかけないと。
　（となりのローレルコートでは実際に他社から見積りとって、大京に値下げさせたそうです）
　

[165: 入居済みさん]

161さん

１　たぶんない。立退きでもさせないかぎり無理だと思います
２　来客駐車場、運用できると思います。空きはあるでしょうから
　　自動ゲート、コスト面で不要かと。若しくは設定できるのか知らないけれど
　　常に閉めている状態にすればＯＫ
３　値下げ交渉はできるでしょう

で、そんな161さんにご提案
理事になりませんか？
今なら立候補するだけでなれちゃいます
定員も決まってません
４月２３日が臨時総会ですから、それまでにアステージに申し出ればたぶんＯＫ

最後に、上記の三点を契約前に大京にお聞きになられましたか？

[166: 契約済みさん]

１６５さん　１６１です。

１．は契約前に営業マンに確認しましたが、うやむやにはっきり言ってくれませんでした。

２．も来客用が４台分あるとしか説明がしてくれませんでした。

３．は契約時に分厚い管理規約集をもらい、後日内容をざっと目を通しました。最後の方に予算案があり、
　　予算項目にコンシェルジェの費用予算額が記載されており、初めて高額の費用を知りました。
　　
　入居すれば管理組合の理事をやってみたいと思っています。その節はよろしく。

[167: 入居済みさん]

165です

ダメダメな営業してるなぁ
ワタクシが契約した時は

１　歩道整備はする（中身は不明）
２　説明あり、余ったら管理組合で運用することも可能
３　契約前に管理規約を貸出してもらいました

嘘もつかれてませんし、わかないことはわからないと至極まともだったのに

161さんは理事に立候補されるのですね
となると、総会日前に入居してないといけないんですが
春休みに越してこられるのかなぁ

[168: 匿名さん]

>157

爆笑

[169: 入居済み]

こんにちは。リビングかダイニングにシーリングファン付けられたいらっしゃいませんか？いらっしゃれば、補強の有無やメーカー、品番等教えて頂けますか？よろしくお願い致します。

[170: 契約済みさん]

１６５さん　１６１です。

　引越は諸事情ありまして、６月中頃になります。今年は間に合いそうにもありません。よろしく。

[171: 入居済み住民さん]

今年度も歩道工事の予算が計上されてるみたい。
用地取得ということは一部拡張もあり？
http://www.shimamotocho.jp/gyousei/kakuka/sougouseisakubu/zaiseika/yos...

[172: 入居済みさん]

初めまして。
少し困っているので教えていただきたいのですが、個人玄関のインターホンですが来客がこられた際インターホン画面に人は写りますか？？
我が家はエントラスは写るのですが、玄関の場合は画面が白くなるだけです。

アフターサービスに連絡して聞いてみたところ、元から住居用は写らないといわれました。ただ契約前に写ると聞いた気がするのと、写らないなら画面も白くならないのでは？？と疑問が消えません。
みなさんのお住まいでも見えないでしょうか？？

[173: 入居済みさん]

各戸玄関前はカメラがありません

ということで映りません

画面が白くなるのは設定です

[174: 入居済みさん]

＞１７３
ありがとうございます。
玄関で映らないなんて変な感じがしてしまったので(*_*)
白くなっているの設定で変えれるのですね！？またチェックしてみます。

[175: 入居前さん]

これから季節的にあつくなり、窓を開けて寝たいのですが、
廊下の窓が格子なので防犯上、不安です。
共用廊下側の部屋の格子をルーバーに変えたいのですが、管理規約に抵触するでしょうか？

[176: 入居済みさん]

確かに不安な方は多いと思います。

勝手には工事できないと思うので、
一度、営業さんか管理会社に確認してみてください。
確か理事会の承諾がいるような事がかいてあったと思います。

[177: 匿名]

リバーサイド側の朝日はまぶしいですか？カーテンでさえぎってますか？レースでいけますか？

[178: 入居済みさん]

最近、リビングの窓を開けると煙草臭いです。
ひどい時は部屋の中まで臭いです。バルコニーに出ても煙は見えないんです。
多分、換気扇下でモクモク→臭いだけ外。なので発生元不明。
これがまた1時間に数回と結構、頻繁。結局窓を閉めて、最近はクーラーで非難です。
占有内は禁煙じゃあ無いしなぁ。換気扇下でも結構、まわりに臭い拡散してるって知ってくださーい。
そんな風に嫌に思ってる人も居るって事を喫煙者の方々もわかって欲しいなぁ。
愚痴です。

[179: 入居までもう少し]

入居済みの方予定の方よろしくお願いします。

当方火災保険で悩んでいます。

みなさんはワイドベーシックどれにしてますか？
また地震保険はつけておられますか？


差し支えなければ金額も教えて頂ければありがたいです。

初めてのマンション購入で四苦八苦しています。
買うか一大決心したのに保険で四苦八苦.

よろしくお願いします。

[180: 入居済みさん]

うちはベーシックにしました。
地震保険はかなり悩みましたが入りませんでした。。。
金額。。。すみません忘れましたが、他の見積よりあいおいの保険の方が安かったです。