ライオンズガーデン水無瀬グランリバー（契約済み／住人 専用）

[契約済みさん]

将来もよき情報交換の場として、まずは契約された方、情報交換しませんか。



売主・販売提携（代理）　大京
売主　近鉄不動産・住金興産・長谷工コーポレーション
設計・施工　長谷工コーポレーション
管理組合構成後管理委託　大京アステージ

[1: 契約済みさん]

検討中用の掲示板は遅々とした更新で、最近は契約者にとってはうーんと唸ってしまう話題が散見されるので、契約者どうしで色々な情報交換ができれば、まだ入居後もいいご近所づきあいができるベースになればと思い住人版を立ち上げて、最初の投稿を自分でしてみました。ここから広がっていけばいいなと考えています。
みなさん、よろしくお願い致します。

[2: マーク]

Ａ棟を契約した者です。
自然が残っていること、交通の便が良いことから、こちらのマンションに決めました。
島本町に住んだ経験がないので、いろいろ情報交換できたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[3: Ｐ]

おやいつのまにこんな板が

島本在住３０年
町内からの引っ越しでさ～

[4: 契約済みさん]

B棟です。
前週末に現地見に行ってきました。工事のカバーが全部取れてました。
着々とって感じですね。
皆さん、よろしくお願いします。
この住民用掲示板で他マンションの入居前やら以降やらを拝読させてもらってますが色々と勉強になります。
先人の経験も拝借しながら役立てましょうね。

[5: 契約済みさん]

スレ主殿
売主と施工会社ちゃいまっせ
施工会社になってるのが売主でっせ
施工・監理が長谷工

[6: 契約済みさん]

No.5さん、皆さん
すいません。訂正依頼しました。
ご指摘、有難う御座いました。

[7: 契約済みさん]

皆様初めまして。

（島本在住9年です）

既存のスレッドは最近評判を下げるような書き込みが多くていやになってました。
契約者同士で前向きな意見交換していきましょう。よろしくお願いします。

さて一つ情報です。
近くのライオンズローレルコートの人からの情報です。
あちらのマンションですが、自転車置き場が少なくて、大京に増設依頼している
ようです。もともと1件に2台で設置されていたようなので、こちらと同じです。
（島本は自転車で行動することが多いので、2台では少ないですね）

そもそも2段式の自転車格納場所は、すごく間隔がせまくて、出し入れには
不自由しているとのこと。
今回増設要望は通ったそうです。

こちらも不足が想定されるので、皆さんで声を上げていきましょう！

あと管理組合の運営代行の大京エステートは運営費がかなり高いとのこと。
別の管理専門会社から見積もりをとって、それをもとに大京エステートと
価格交渉して、値下げを実現させたそうです。

少し先になるかもしれませんが、こちらも値下げ交渉していきましょう。

ということでこれからも情報交換していきましょう。

[8: 契約済みさん]

そうですね。すごく参考になる情報ですね。
他マンションでの事例を今のうちから蓄積しておけば、どのように対処できるのかお手本にできるかと。この掲示板で情報共有しながら、実際の行動は入居後、しかるべき場所と方法で行う準備ができますよね。自転車置き場と管理運営費ですね。まずは２事案の情報ですね。

[9: マーク]

いろいろ参考になります。
僕としては、171号線に出る道をもう少し整備して欲しいところなんですが、そういうのもマンションの住民の声が大きければ何とかなるものなんでしょうか？
ちゃんとした歩道を付けるだけでもずいぶん違うと思うのですが、行政の問題は難しいですかね。。。

[10: 契約済みさん]

何とかなるかはやってみないと判らないですねぇ。
ただこの問題はマンション住民だけではなく、周辺住民の方々はこのマンション計画立ち上がりから懸念されている部分であり、我々これから入居する側だけではなく地域の問題である事は間違いないですね。島本町のホームページや議員さん達、元議員さんも色々とブログをもたれてますので、参考になるかも。行政問題は難しいとは思いますが町民としての意識を持とうと自分は考えています。

[11: 契約済みさん]

町の広報誌によると、道路拡張？の話は持ち上がっているようですが、
おそらく実施可否の判断など時間がかかると感じています。（お金の問題もありますし）
せめて子供の通学路部分だけでも柵を設けるなど先行して整備して欲しいですね。

話は変わりますが、大京に契約金として収める金額は、いままで１０％と聞いていましたが、
２０％を求められています。これって普通なのでしょうか？
どちらにしても払わないといけないのですが、まだ少し先なのでまってくれないかなと
思っています。

[12: Ｐ]

道路拡張まで書いてましたっけ？
道路整備若しくは歩道整備だったような
町のＨＰみたけど、広報の１５日版がまだＵＰされておらぬ

契約金ねぇ、人それぞれだと思います
業法上は～２０％ですから
ローン通すために２０％とかならあるかも
ただし、最初に１０％と言われてて、後から２０％になったら
担当営業に文句言うべき
んでグダグダ言うようならキャンセル
求められているってことは、まだ契約してないんでしょうから

[13: 契約済みさん]

契約時に２０％といわれてましたが、契約時は１０％振り込んで、その後（この4月までに）残り１０％支払って
くださいといわれてました。
どっちみち払うことになりますが、定期崩したりするのをさけるため、できるだけ引き伸ばしたいなと思っていました。

契約者によって違うということですね。可能ならすこし伸ばそうかなと思ってましたがあきらめます。

[14: Ｐ]

んーとそれは、内金とか中間金とかの話でないかい？
契約書をよく見てほしい

契約時　○○万円
中間金　○○万円
引渡時　○○万円

こんな具合じゃないかしら？
そういう契約なら仕方ないです
中間金に法の定める率はありません

うちは頭１０％で中間金無し、引渡時全額の契約です

[15: 契約済みさん]

よく見たら確かに中間金となってました。
相対契約なので中間金無しの場合もあるんですね。

あと歩道の件ですが、今日の広報に載ってました。Ｈ２２年度予算として。
県道高浜幹線歩道設置事業として４５０万円計上されてました。
第４小学校への通学路となる歩道の整備です。どこも部分かはわかりませんが。
ちなみに４小のトイレ改修事業も３３００万円、通用門設置事業２００万円もついてました。

[16: マーク]

歩道ができると助かりますねぇ。
４００万円ってのが安いのか高いのかは良く分からないですけど。

[17: Ｐ]

某市の交通安全施設工事単価表

ラバーガードレール１枚　　　　　　　　　　　　9,500円
防護柵設置工（Ｈ1200　1ｍ）　　　　　　　　　13,000円
同コンクリート基礎工（300×300×300）　　　 　3,100円　
証明灯設置工（高圧ナトリウムランプ　１基）　331,000円
同コンクリート基礎工（1200×800×1000） 　　105,000円
一日作業費（１か所）　　　　　　　　　　　　 50,000円
２時間作業費（１か所）　　　　　　　　　　　 12,000円

舗装工と塗装工の値段入ってなかったけど400万円だとどこまでできるやら＞＜

[18: マーク]

住民の方は高槻市との合併についてどう思っているんでしょう？
http://hochi.yomiuri.co.jp/topics/news/20100422-OHT1T00326.htm

[19: Ｐ]

個人的に絶対反対というわけではないが
できれば、してほしくないな
こぢんまりした良さが無くなってしまうから

[20: 契約済みさん]

はしもとさんも強引ですね。でも大阪維新の大阪都には茨木も高槻もはいってないのに・・・

住民は反対の人が多いようです。（私もです）
もともと島本のゴミ焼却場の老朽化に伴う建設費負担が大きいので、その部分だけでも
高槻の施設を使わしてもらおうかという話が発端にあったと記憶してます。

合併したら小さな町のよさが、なくなってしまいますね。

[21: 契約済みさん]

昨日時点での現地です。

[22: 契約済みさん]

エントランスです。
撮影は昨日ではなく一昨日（土曜）の間違いでした。

[23: 契約済みさん]

昨日、久しぶりにモデルルームにいってきました。
住宅ローン相談会です。

壁にはＥ棟の契約状況がはってありました。
Ｅ棟は７階以上の高層階が販売されているようで、ほとんど？（８割方）
バラの花がついてました。
営業担当者に聞いたところ、売りに出しているところは好調とのことでした。

逆にＣ棟などは、まだ売りに出していないところや、ローンの関係でキャンセル
になったところもあり、まだ空きがあるともいってました。

またＤ棟の販売開始はまだ不明のようです。

売れ残って、マンション価値が下がることは避けてもらいたいので、
販売好調であれば、ありがたい話ですが・・・・

[24: マーク]

僕もローン相談会で久しぶりにマンションギャラリーに行きましたが、確かにＥ棟も売れてるみたいですね。
ついでに現地も行って来ましたが、かなり出来上がってきてますね。完成が楽しみです。
171号線からマンションに続く道は、どこを整備する予定なのか分かりませんでしたが。

[25: 契約済みさん]

昨日、現地１７１走行中に（恐らく）Ｅ棟共用廊下側上層階に紅白の幕がかかってるのを視認したんですが、
何なのかご存知の方、居ます？

[26: Ｐ]

現地説明会があったんじゃないかな
何回か行ってますけど、見せてくれるところに
紅白の幕がかかってましたから

[27: 契約済みさん]

やはり、そうなんですね。
Pさん、有難う御座いました。

[28: 契約済みさん]

目の前のゴルフ場はドライビングレンジもあるみたいですが、利用した事ありますか？
通常の打ちっぱなしと違ってネットに囲まれないってのはいい感じですか？
全然ヘタクソなので、入居したらそこで練習しようかと思ってます。クラブ数本担いで「ちょっと練習してくるわぁ」てな映像を想像しております。

[29: 契約済みさん]

Ｃ棟契約済みです。
このような掲示板を希望しておりました。
ありがとうございます。
これからどうぞよろしくおねがいします。

＞管理組合の運営代行の大京エステートは運営費がかなり高いとのこと。
別の管理専門会社から見積もりをとって、それをもとに大京エステートと
価格交渉して、値下げを実現させたそうです。

よい情報ですね。
ほんと大切なみんなから出し合った大切な資金なので、上手に利用しないといけないですよね。
すべておまかせは絶対高額です！！

入居後も知恵を出し合ってよりよいマンション運営をしていきましょう。

ちなみに・・・大京のマンションオプション。自分で見積もりを他業者に取ったらすべて半額同然になりました
ということで、先日オプション契約すべて解約しました。

＞自転車置き場増設

これも問題ですよね。一戸あたり２台とは・・・かなり少ないですよね。
それと、来客者駐車場。
４台で間に合うんでしょうか？
おまけに辻調さんがこられるときは、２台は辻さんが優先に停められるという契約になってますよね。

今のところ、空き駐車場を臨時駐車場にすることは駄目なのようです。
でも、空き駐車場を開放すると駐車場を契約していない人が勝手に停めそうですね・・
これまた問題ですね。

ここらも管理組合で上手にやっていかなければいけませんね。

[30: 契約済みさん]

昨日、久しぶりに現地へ行きました。入り口が工事車両出入り口ではなく、本来の入り口に変わってました。

[31: 匿名さん]

いい感じですか？

[32: 匿名]

ペットといっしょの場合は専用エレベタ－に乗らないといけないと決まっていますか？

[33: Ｐ]

ペット専用ＥＶはありませんが
ペット同乗お知らせボタンを押す必要があります
専有部から出すときはケージにいれるか、
リード等を施し抱きかかえる必要があります

[34: 契約済みさん]

先日ローン申込会にいった際に、大京の人と話ししました。

現在Ｄ棟の販売予定は全くたっていないとのこと。（10月のOPEN以降になるかも）
Ｄ棟を除いた入居率はだいたい７０％程度とのことです。
Ａ棟が一番うまっているようです。

入居説明会の案内もきましたので、いよいよですね。
住民ホールでやるとのことで、やはり７０％とはいえ、かなりの規模の入居者ですね。

[36: 契約済みさん]

Ａ棟が売れてるみたいですねぇ、売り出した部分は完売だそうで
やっぱり安いから？
ローン落ち、買い替えできず等ででキャンセルもちらほらとか

[37: 近所をよく知る人]

あ

[38: 契約済みさん]

今週末に入居説明会がありますね。

いろいろと確認したいことは山のようにありますが、

・自転車置き場の不足　
　　⇒今のうちに大京負担で増設をお願いしたい。
　　　皆さんでその要望を挙げていきましょう。
　※入居後に管理組合にて検討となると、調整に時間がかかるうえに
　　設置コストも管理組合負担となります。
　　自転車置き場が足らなければ必ず空きスペースへの駐車が増えます。

・新聞の個別配達
　　⇒これな先日初めて知りましたが、大規模マンションだと朝刊でも
　　　個別配達してくれないそうですね。（夕刊は当然だと思いますが）
　　　先日別のマンションで、提携したいくつかの新聞配達所のみ許可を
　　　出して、個別配達してもらうことができるそうです。
　　　ここもできればそうしたいですね。
　　　（日経と大手4紙を扱う配達上限定で）

セキュリティ上難しいのかな？
　　　

[39: 匿名さん]

新聞の配達ですが、セキュリテｲの関係上難しいと思いますが、常駐の警備員が居れば出来ると思いますが
一般の管理員はいくら朝が早いと言っても７時位に来るんじゃないですか？それなら無理だと思いますが
警備員が居るマンションでは出来ると思いますが

[40: Ｐ]

入居説明会が４０分て、そんなもんなの？
文書配布だけで出来ないものかね
わざわざ出かける必要あるのだろうか？

[41: 契約済みさん]

入居説明会の案内、私には来ませんでした。
これって、手違いなんでしょうか・・・？

結局、事後報告なかんじの資料が届きましたが、これって・・・？
駐輪場やらの抽選会の案内も来ましたが、ど平日ですね・・・

どうしよう～

[42: Ｐ]

手違いでしょうねぇ
バシバシ文句いうべし！

って言っても、中身なかったから大丈夫！！！
時間の無駄でしかなかったよー
資料あれば十分だわさ
抽選は。。。
行っても一緒でしょ

それよか内覧会の期日指定時間指定がむかつくわ

[43: 匿名]

大京は購入後顧客満足度ワースト1位、とにかく売ることが第一なので、問題と思うなら契約前に交渉して解決を図るほうが良いでしょう。
http://www.a-lab.co.jp/research/press100205.html

[44: 契約済みさん]

大京はデベロッパーとしてのマンション提供数が一番多いので、顧客満足に関する批判も相対的に多くなるのでしょうね。

今後対応が本当に悪いようであれば管理組合通じて、いっていかないといけないですね。

[45: 契約済みさん]

駐車場の幅、１９０ｃｍと２１０ｃｍでの２０ｃｍ差、長さの幅（何ｃｍ差だっけ？？今、手元に資料ないので）と１階から屋上と優先順位をどちらに置かれます？他に値段順位もあるかぁ・・・。皆さんは何を基準にされます？

[46: 契約済みさん]

＞45
屋根つきは絶対条件で、あとは価格優先でＨブロック（3F/月￥4000）を希望しました。
車が大きいので、190と210で広い方が選ぶべき？と私も悩みましたが、
主人がさほど変わらないというので、気にしないことにしました。
場所の希望までは出せないようなので、抽選に委ねるしかないですよね。

[47: Ｐ]

青空以外を希望する～

区画線ってどうなってるんでしょうね
ご覧になれたかたいらっしゃいます？

⊃　かな？
―　かな？

―　なら210のがありがたいかなぁ

[48: 契約済みさん]

－じゃないですかね。わかりませんが・・・

210はアルファードとかプラドとか大型車用だと思いますので、通常の車（ワゴン含む）は190でいいと思います。
多少狭いとは思いますが、仕方ないでしょう。
４Ｆ（青空）だけは除きました。

[49: 契約済みさん]

駐車場は、私も青空を避けた上で、価格優先で選択しました。
ただＨ，Ｅ，Ｃなどは区画が広く、棟毎に好みの場所がかなり変わる気がしますが
全く考慮されないのでしょうか？
自転車置き場に関しても、まあ考え方は人それぞれでしょうが、個人的には
極力、自分の住む棟の近くが良いように思うので、区画の割り方にはかなり疑問です。
先日の入居者説明会には、都合が悪く参加できなかったのですが、これらの点に関し
何か質問等は出ましたでしょうか？

※例えば、駐車場で同一区画でもＡ棟の方がスロープ側、Ｅ棟の方がＡ棟側になった場合に
　調整等が可能かどうか？

お手数お掛け致しますが、もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けますと幸いです。

[50: 契約済みさん]

説明会ではその辺の説明は無かったと思います。
同一区画内で、数メートル居住棟に近いとか遠いとかはあるでしょうが、あまり意味が無いと思いましたが、
ただ、それぞれの考え方で設定された区画での優先順位がおありかと思います。現状では案内された基準で進めるしかないのではと思いますがどうでしょう？