BELISTA東日暮里ってどうですか？

[物件比較中さん]

日比谷線「三ノ輪」徒歩8分、山手線「日暮里」駅徒歩16分。
全戸南向きファミリータイプ、藤和不動産の新築分譲マンション
BELISTA東日暮里についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区東日暮里2丁目1771-1（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩8分
常磐線 「日暮里」駅 徒歩16分
山手線 「日暮里」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.40平米～82.07平米
売主：藤和不動産

施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[1: ご近所さん]

価格が気になる・・・

[2: 匿名]

ベリスタ東日暮里よりベリスタ三ノ輪の方が個人的には良いと思う。

[3: 匿名さん]

パースの段階で既に外観がダサいですね・・・。

[4: 匿名さん]

え、どこにパースが？

[5: 匿名]

CGパース、Yahoo不動産に載ってるよ。
団地みたい。

[6: 物件比較中さん]

リストレジデンス西日暮里の方が魅力的かな
ここは日比谷線しか使えないし、、、

[7: 周辺住民さん]

今朝この物件のモデルルームの近くを歩いていたら、
ここの営業マンが歩きタバコをしていました。
近くに小さい子がいるにも拘わらず、偉そうにしながら・・・
しかも道路にポイ捨てですよ！
ホントに最悪ですね、藤和不動産よ！
お前らは常識ってもんがないのかよ、えぇ！？
こんな会社が売っているモノを何千万も出して買う人間がいると思うか？
町内会からクレーム出すから覚悟しとけよ！

[8: 物件比較中さん]

まぁ契約者は悪い訳ではないのでクレームはデベ宛にして下さいね
昨日・本日でＭＲ行かれた方おられます？
どんな感じでしょうか？コメント聞いてみたいです。

[9: 物件比較中さん]

ネットで資料請求を致しました。悩みどころはペット（犬）を飼っております。近くに住んでいないので、環境面が分かりません。このマンションの周辺環境（特に音関係）を教えてください。ＮＧは車の抜け道や大型病院【緊急車両のサイレン】、小学校等の放送スピーカーがあると犬が鳴きやみません。ご近所の方の情報をお待ちしております。

[10: 物件比較中さん]

>>9
日暮里駅からのバス通りとは一本道が違うので交通による騒音は無いと思います。
また救急車などが煩いのはむしろ尾竹橋通り（鶯谷⇔三河島⇔町屋を結ぶ道路）だと思います。
またグーグルマップで確認すると物件の左側には工具問屋さんがあります。
いまはあるかどうか分かりませんが週末にＭＲに行く予定ですので現地を確認して来ようと思います。
問屋さんがあるとトラックの待機中のエンジン音など気になるかもです。
しかしながら騒音については感じ方に個人差があるのでなんとも言えません。
面倒でもご自身で現地確認されることをオススメします。

あと周辺環境についてですが三ノ輪駅が微妙にネックです。
日比谷線の北千住方面へはアクセスいいですが、上野方面へは昭和通りを渡らなければなりません。
私の記憶がたしかなら以前は横断歩道ではなく歩道橋でしか渡れなかったはずです。

自分はリストレジデンス西日暮里とベリスタ東日暮里で悩んでおります。
この界隈で新築マンションが少なくなってきましたので…
ちなみに当方、三ノ輪出身の現在、東日暮里在住です。

[11: 物件比較中さん]

価格はまだ掲示されてないですね～
角住戸で4000千万切ってれば買いなんだけど・・・

[12: ビギナーさん]

MR 行ったら意外と価格が高くてビックリ
低層から上層までそんなに価格差はありませんでした。
申込み済みも何件かありイイトコは早く埋まるかも

[13: 物件比較中さん]

盛り上がりませんね～
立地的にもそんなに魅力的とは言い辛いし
高層・低層で価格差があまりなければ低層が売れ残りそう･･･

[14: ビギナーさん]

モデルルームで見た価格より下げてきましたね。
ここは間違いなく売れ残りそう、

[15: ビギナーさん]

モデルルームで見た価格より下げてきましたね。
ここは間違いなく売れ残りそう、

[16: 匿名さん]

モデルルームはどんな感じでしたか？

[17: 申込予定さん]

この週末に事前申し込みしました。
掲示板が盛り上がってない割には、半分近くが「済」でびっくり。
ＭＲもごく普通で可もなく不可もなくですが、三菱地所と一体化すると噂の藤和不動産の物件でこの価格なら
お買い得かな、と判断しました。
横文字が売り手だと10-20年後が不安で決断できませんでしたが・・・

[18: ビギナーさん]

>>17さん
申し込みですか～よく判断できましたね。

自分はどうしても立地が気になってしまってリストとベリスタで判断がつきません。
直ぐ近くに○○中学校・某有名宗教法人の施設があるのがねぇ･･･

デベについては三菱系のほうが良いでしょうけど会社事業統合も気になります。
価格もリストの方にアドバンテージがあるので急がずじっくり考えたいですね。

[19: 匿名さん]

流石にリストは値段が一段違いませんか？
価格的に買えるとしたらD（68平米）のみだな…
4000万以下は1Fのみですよねえ？2Fが安くならないかな。

[20: 匿名さん]

>>19さん
低層の角部屋3LDKですとリストの方が安いぐらいですよ。
低層～高層までベリスタの方が価格差が少ないですけどね。

[21: 匿名さん]

宗教団体は、近寄らなければ良いかと妥協できる程度の場所ですが、中学校はどうかな・・・・

昔やはりこの手の中学校が近くにある街に住んでいましたが、中にはスパイ並みのコワモテ生徒も
いたのが実情です。（※通っていた生徒自身も、認めていましたので）

[22: 匿名さん]

ここ売れてるの？
毎週、広告が入ってくるけど・・・

[23: 匿名さん]

1Fに入るらしい工場ですが、平日日中に見に行かれた方はいませんか？
音とか振動、臭いなどどうなんでしょう。
日中部屋にはいないんですが、長期休暇や有給に五月蝿いのもねえ…
工場なら土曜に稼働する事もあるだろうし。

[24: 匿名]

平日見たけど、今は建設中なので工場も稼働していないよ。

管理規約には作業所の営業時間は9-18時と
制限がある。土曜祝祭日の制限はないみたいだけど、
振動騒音臭気煙などの発生の恐れがあるものや
危険物などの取り扱いも禁止されている。

つまり、管理規約が守られるならばほとんど問題なし。
ちゃんと守られるものなのか、規約の強制力が
どの程度のものなのか次第。マンション暮らしの
経験ないからこの辺りはわからない。

[25: 匿名さん]

全く巷の噂を耳にしませんね…
どうあんってるんだ、ここ。

[26: 匿名さん]

確かに！動きが一切ないですね。
先着順受付中！･･･とのみ。
全く売れてないのか？それとも意外と売れているので焦ってないのか？

来年２月竣工なので竣工後値下げして売り切るつもりですかね？

[27: 申込予定さん]

結構売れ行き良いみたいですよ。

ＭＲも混雑していますし。

[28: 匿名さん]

売れてるとはちょっと意外な感じですね。
自分は近隣に気になる施設があるのと価格でスルーしました。

[29: 匿名]

一昔前のマンションみたいな外観がちょっと…。

[30: 匿名さん]

>>28
値段？70平米で4000万なら安い方かと思うんですが、高いんですか？
印刷所真上の2Fは避けたいとは思うけど、高層階にはこだわらないのでこの位で3Fなら買いかな？と

[31: 匿名さん]

事業協力者住戸16戸というのは、借り上げ社宅とか事業所所有の賃貸なのか？
事務所使用も幾つかあるのかな。

[32: 匿名さん]

>>30
安い･･･ですか？
そう思えればば買いでしょうね。

・事業協力者住戸多し
・近隣施設
・日比谷線上りまで徒歩10分

･･･では価格にメリットを感じませんでした。

[33: 匿名]

一階に工場もあるしね。

ダメな人には比較検討するまでもない物件だと思う。

しかし都心からの距離、静かな住環境、治安が
比較的良い、デベも三菱系と合併てなことを考えると選べる。

正直この価格帯だとどこを選んでも妥協点は
ひとつやふたつでは済まないよね。

[34: 匿名さん]

工場は、千社札を印刷する工場だそうです。
小さなプリンターで仕事するだけらしいので、一般家庭とあまり変わらないと
私は感じましたが・・・。

[35: 匿名さん]

営業さんからたいして音の出る事はないけど念のため
壁を隣接住戸から離していると聞きました。
騒音はそんなに無いと思います。

そろそろ値引きのタイミングかと思うのですが動きが無いですね。

[36: 匿名さん]

Ｄタイプは完売らしいです。

結構売れ行きが良いらしいですが、値引きなどあるのでしょうか。

営業さんは、結構強気でしたよ。

[37: 匿名さん]

先着順＝売れ残り･･･かな？って思ってました。
三千万円代になれば考慮に入れてもいいかなと思ってたんですが
結構、強気って事はそれなりに反応があるんですね～
この地区では新築ＭＳが少なくなってきたので少々焦り気味･･･

[38: 匿名さん]

私がＭＲに行ったときは満席でした。
9月初旬です。

この地区のオリンピック駐車場跡地の物件発表しましたね。
また少し狭そうですが・・・。

[39: 契約済みさん]

そんなに外観が一昔前みたいですかね？（汗

私は少し予算オーバーですが結構気に入ったので、契約しました。

決め手は、スーパー至近。
あとは収納充実です。

[40: 匿名さん]

ＨＰの物件詳細は最終期販売となっていますね。
着々と売れているのでしょうか。

[41: 匿名]

>>39
収納充実とは、AタイプかEタイプなのでしょうか？

私はBタイプとCタイプを検討していたので
収納に関しては不満が残ります。
小さめのWICひとつだと、来客用の布団など
大きいものを入れておく場所がないです。


結局その点は目をつぶりましたが、収納には
満足できていません。

[42: 匿名]

いよいよ、あと3邸！

とＨＰでなっています。

なんだかんだと売れていたんですね。

[43: ひみつ]

ＨＰ上だとB、C、Eタイプが１部屋づつみたいです～２月竣工でこの時期に販売34/37であれば優秀です。
結構苦戦しているのかと思っていましたが一期の住戸が残っただけだったんですね。

契約者にとっては良いニュースですね。

[44: 匿名]

ドレスアップオプション会に行ったのに実物が
置いてなく確認出来なかった。
これじゃ何のために行ったのかわからない。

よくあることなの？

[45: 匿名]

私もドレスアップオプション会に参加しましたが、
同じ感想で、何のために行ったか分かりませんでした。

[46: 匿名]

完売でＭＲ閉鎖だそうです。

[47: 物件比較中さん]

はやっ、値段下がるの待ってたんですが〜。

[48: 匿名さん]

やっぱり山手線の日暮里はすげーな

[49: 匿名さん]

HPにも完売と書いてありますね。
スゴイ

[50: 匿名さん]

ひょー完売とはびっくり
絶対に低層が売れ残ると思ってたのになぁ･･･

同時期販売の物件だとアーデル・リスト
後発物件だとラクラシア、ブランシア、サンクレイドル
色々選べますね～荒川区は･･･