茨木ブライトレジデンスでちゅ

[いばみん]

売主：都市環境開発株式会社
設計会社：株式会社トイズア−キテクチュアデザイン
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社タクトプラン建築事務所大阪
全部聞いたこと無い会社だ
住所：大阪府茨木市竹橋町272-4
　　　阪急京都線「茨木市」駅より徒歩3分
総戸数：36戸
住居専有面積：70.32m²〜86.77m²
入居予定：平成22年5月下旬

坪単価いくらになるだろう。
150マン以上取ったら取りすぎだな。

[42: 契約済みさん]

仕様がうんうんと行っている人もいますが、
41さんの言うように、茨木市で、駅近と価格のバランスが適正と判断して契約をしています。
ここなら電車と車（茨木IC）とを有効に使えるし、
オプションで変更できる範囲で気に入ったものにしていけばいいと思います。
ここより値段の高いマンションでも全然買えますが、
阪急駅近（3分以内）の新築マンションは土地はなく、ここ以外の新築は当分でてきにくいと考え契約しました。
今後もし賃貸に貸す際にも苦労はしないと思います。

37さんは東急（ブランズ）を薦めてますが、このあたりまでくれば一戸建てでもいい気がします。
駅から離れたマンションは、いくらブランドや仕様が少し位良くても今後価値が出にくいと思いますが、、、、。
現在、売れ残りや販売に苦戦している設備のいいマンションは、駅から遠くです。
週末にはそんな広告がはいっているとおもいます。
生活圏がマンション徒歩圏内の人や、車だけの生活の人にはいいかもしれませんが、そんな人は少ないし、一戸建てをかうでしょうしね。

[43: 買い換え検討中]

なんか、へんな方向に行ってるかんじがしますが・・
モデルルーム、「やすかろ悪かろ」ではなかったです、全く。
むしろ、他社はごたいそうに宣伝しているポイントも、あっさり告知しているに過ぎない感じで、もったいないなぁ・・・とさえ思ったぐらいです。西宮の某マンションも見に行きましたが・・そこよりもここのほうが格段によかったです。
床暖房、ミストカワック、卵形のバスタブ、吊りタイプの引き戸、浄水器・・・標準装備が過不足なし、って感じで、とてもいい感じです。
あくまでも「ブランド名」にこだわるなら別でしょうが、それって、見る目ないからブランドでしか判断できないって自分で表明しているようなもんですからねぇ・・。
ブランズの資料も取り寄せましたが、最上階はすべてメゾネットタイプだったので、「はい消えた！」でした。最上階にこだわる人にはアホみたいな物件でした。。残念。

[44: 匿名さん]

吊りタイプの引き戸って上階に響くって聞いたんですけど、どうなんでしょうか？

[45: 匿名]

やはりブランドは大事でしょう。
信用力が違います。

[46: ★購入者★]

吊りタイプの引き戸って上に響くんですか？
全戸とも同じ引き戸を使っているので、
多少響いてもお互い様かなぁと思います…。
でも迷惑かけられないので気をつけないとダメですねー。

[47: 匿名]

40様
あなたは性格に問題がありそうですね。
ネット上だけでなく現実社会でも人とコミュニケーションが取れない方なのがよく分かります。

[48: 気になる]

地鎮祭ってやったんでしょうか？
工場開始直前に前事業主が民事再生してしまったので…。
営業に聞いたら「前事業主がやったと思いますよ」って曖昧な返事だったので不安です。

[49: 匿名さん]

やったと思いますって適当だなぁ（笑）

私も聞いてみます！

[50: 匿名]

地鎮祭やってなかったらどうする？

[51: 特命]

地鎮祭は法律で定められているので、事業主にはやる義務があります。

[52: 特命]

訂正。法律では決まっていなかったかもしれません。
そこも踏まえて事業主に確認した方がいいのでは？

[53: 購入検討中さん]

聞いてどうするの？

[54: 匿名]

地鎮祭してなかったやっぱヤバイよ
俺はパスだね

[55: 匿名]

訂正
地鎮祭してなかったらやっぱヤバイよ

[56: 匿名]

しょうもない事を気にしとるなぁ

[57: 匿名さん]

地鎮祭を含め､いろんなことをきちんとしている会社かどうかということが大事なのでは。

[58: 匿名さん]

結果、わかれば教えてください。

[59: ★購入者★]

あと４戸！
(今の張り紙では)

[60: 物件比較中さん]

ここの事業主ってどうなの？
聞いたことも無いショボイ会社みたいだけどすぐ潰れそうじゃない？
実績とか教えて

[61: 契約済みさん]

実績はホームページに載っている。
やばそうかどうかは、ＴＤＢとＴＳＲで確認したが、
業績はいい。アウトレット物件で収益をだしている。
キャッシュフローも十分。評価は悪くない。

[62: 匿名さん]

61
営業さん（笑）お疲れ様でーす

[63: 住まいに詳しい人]

No.61の財務分析は内容が薄いなぁ。もうちょと詳しく教えて。

[64: 購入者]

あと３戸！(張り紙では)

[65: 匿名]

もうすぐ完売ですね。まぁ元々規模も小さめなので販売戸数も多く無いですが。
竣工前に完売できれば素晴らしいです。

ところで目の前の病院は気にならない感じでしょうか？

[66: 匿名さん]

病院跡地で病院前…。
やっぱり寝たきりの老人が窓から見えるの？

[67: 購入検討中さん]

やはり駅近いがいいんちゃいます。

[68: 匿名]

急行も停まる駅に近くて価格も手頃。上層階なら眺望もいぃ。買った人達、いぃ買い物したね。
正直、今住んでるマンション買ってなかったらココ買ってたと思う。

[69: 匿名]

ここの天井の高さ教えて下さい。

[70: ご近所さん]

あと３戸、いよいよですね。

[71: 購入検討中さん]

確かに市駅徒歩３分はすごいし、値段も安くて魅力的な物件ですが、
ランニングコストはどうですか？
小規模物件で駐車場も機械式とくれば、将来的な修積金が気になります。
どなたか長期修繕費積立計画を見せてもらった方おられますか？

[72: 匿名]

長期修繕計画みましたよ。
ほかのマンションと比較してもそれほど変わらないですよ。

ただし、駐車場は壊れる場合もあるのでその際は計画とぶれる可能性がありますね。

[73: 匿名]

今日、現地マンションの前を通りましたが、残り1戸と書いてありました。

[74: 匿名さん]

こちらの物件は、とにかく安くて気楽に変える値段でしたし
一旦は購入を前向きに検討しましたが、
前面道路の交通量がかなり多いのと、
仕様設備が値段相応にチープだったため、検討から外しました。

今日前を通りかかったら、残り●戸！という表示が無くなっていました。
完売したようですね。お値段重視の方は喜んで飛びつく価格でしたもんね。

[75: 匿名]

お値段重視と言うよりは、立地重視では？

[76: 匿名さん]

まあ駅近至上主義という意味での立地ね。

[77: 契約済みさん]

完売したみたいですね。
おめでとうございます。

大抵の人は値段でなく立地重視ですよ。

[78: 物件比較中さん]

「駅から近い」という意味のみでの立地の良さでしょ？
老人病院の跡地かつ老人病院向き、
前は車がびゅんびゅん走っていて子供には危ないし。
綜合的な「立地」ではここは良くないですよ。

シャリエとかブリリアとか買えなかった人が買ったんでしょ。

[79: 契約済みさん]

なんか、負け惜しみ的？いやがらせ的？言い方って醜いです…。
つまんない。

契約しましたが、お医者さん夫妻だったり、シニアのリタイア組だったり、
ぽんっとキャッシュで買った方々も多かったと聞きました。
ローンなし。

安さで買うほど安くもないし、結局、共用施設を節約したことが、無駄な
コストのカットになったというだけのように思います。
あと、ブランド名が冠せられてないことと。

高ければいい、と思う短絡さは、価値がわからないのにブランドに群がった
バブル期から進歩してないだけです。

[80: 物件比較中さん]

小さな小さな体力の無い事業主より、
おそらく潰れる事はまずないであろう実績のある事業主から買いたいと普通は思うでしょ。
実際こちらは事業主が不安で買わなかったという人は周りにいますしね。
ちなみに相場から言うと、「安さで買うほど安い」と思います。笑

[81: 契約済みさん]

掲示板やからどこでも嫌味を言う人はいると思いますが、
デメリットばかり並べてて、前進できない人なんでしょ。

契約している人は、多分全世帯の人がそんなのわかって購入してますよ。
メリットとデメリットのバランスが人によってありますから。

駅から近い場所に住んだことがないから便利さがわからんのでしょ。
茨木市の新築物件（シャリエ、ブランズ、ジオ等）ならどこでも買えましたよ。

病院跡地って、便利な場所やから、再開発されるやろ。
で、あなたの住んでいる場所の地歴は調べたことあるの。

おっしゃるように前の道路は危険な部分があります（駅前だから車は多いでしょ）から、
信号設置or車が徐行する手段をしてもらえるように行政に働きかけていきます。

[82: 契約済みさん]

阪急の駅近物件を探していたから、他の物件も見ましたが遠すぎ。プラウド、ジオなど
道路状況はたしかに駅に近いのでよくありませんが、うちは子供も大きいので問題はありません。
子供が小さかったら考えましたが・・・
どの事業主も将来どうなるかは誰にもわからないことです。
現時点でのここの事業主の財務的な状況はよいです。調べたらわかることです。
欲を言えば、もう少し広くて４ＬＤＫがあればよかった。

[83: 匿名さん]

買おうとおもえばジオも買えたんだね、すごい！

[84: 匿名]

昔から茨木に住んでる人ならココは買わなかっただろうね。土地勘がなく、駅近で飛びついた人…お疲れさま。

[85: ↑]

あなたには相応しくないので、購入しなければいい話では？

[86: 入居予定さん]

No84さん！

残念！

契約時、「ご近所の方がほんっとに多いんです。町内の方も複数組！」と担当者さんが
言っておられました。かくいう私も超々ご近所からの引越し組。
ここらあたり、便利で、住宅地！って感じで、離れがたいんです。
茨木歴長～く、駅の東にも長く住んだことのある私が言うのですからほんとです。
土地勘ない人もいたでしょうが、はっきり言って、大正解！「いい直感の持ち主！」と誉めたいです！

前の道路の交通量も、夜中はほとんどないですから、かなり静かです。

[87: 物件比較中さん]

ブランズ　シェルメゾンも検討するつもりでしたが、「駅徒歩６分」なんて、いくらなんでも
無理！でやめました…。
粉飾はよくないですねぇ・・。

だいたい、事業主がつぶれたって、建ってしまって住みはじめたら縁切れるでしょ？
それが不安でやめとく、ということ自体、仕組みがよくわかってない方なんじゃないですかね？

[88: 匿名さん]

駅近で投資物件としてはいいと思うが、住むとなったら環境がどうなんだろうか。
高層階はまだいいとしても、中低層階は日が当たるの？
共働きで日中家にいないならいいかもしれないけど。。。

[89: 契約済みさん]

メリットデメリットのバランスと申しているのに、、、
歴史をみてみると、阪急茨木市駅周辺は城下町だと思います。
土地勘悪いって、契約している人は、マンションの超近隣の方が多いと思いますし、


で、批判的な人達に聞いてみたいことがあります。
そんないい物件（駅近、静か、住宅街、高速の入り口が近い）は、北摂にはないよ。（東京にいけばあります。）
満足する物件があれば逆に教えて欲しいです。

匿名さんは、
現在どんな素晴らしい環境と住居にすんでるのですか？　
　　　　　　　　　　or　
購入を検討している素晴らしい会社の素晴らしい物件はどこなんですか？
是非、教えてください。

[90: 契約済みさん]

それぞれ自分のライフスタイルにあわせて住まいを決めるのだから
自分が選ばなかった選択に批判的にならなくてもいいんじゃないですか。
（契約された方もされてない方も…）
なんだか読んでいていたたまれなくなりました。


私個人は駅近だけでなく、スーパーの選択肢もたくさんあって便利だし、間取りも生活が細かいところまでよく考えられており、家具等が配置しやすい良い間取りだと思いました。


と、いうか完売したのなら、もういいんじゃないでしょうか。
売れ残るより全然よいですよ！


売り出し中ならいろんな意見が必要だと思いますが、完売したとわかっていながら
批判的な意見を書き込む人は、いたずら書きみたいなものでしょうから
敏感にならなくても良いと思います。

[91: コーラ]

モデルルーム行きましたが、日照について、春夏秋冬・24時間について、ちゃんと図と表で
見せてもらえましたよ！

１～２階のみ、やや厳しい感じでしたが、それ以上はおおむね大丈夫のようでした。


安い、って書き込みありますが、それって、広告レベルの話では？
広告には、客寄せパンダ的に、１～２階の数戸を値引いて掲載されていました。
でも、上層階や角住戸など、最初に売れてしまった部屋については、値段は伏せてその後
商談がなされていました。
それを知らず、広告だけ見て「異常に安い！」って言ってる方、ある意味“いいお客”な
感じ！

たしかに、客寄せパンダ住戸以外も、やや安い感はありますが、数％（５％ぐらい？）。
当初の会社が頓挫して、ある意味アウトレット的物件だったことを考えれば、オトクだと
思いました。


ジオ神話にかじりついてる方もいらっしゃるみたいですが、結局、茨木のジオグランデは、
土地選び、間取り、価格設定、すべてまちがってしまい、売れ残っている、というのが
現状ではないでしょうか。
８０００万超？？その価格帯出すなら、もっと静かなところで、もう少し駅近くで…と
いうのが本音なのでは？
すてきなお部屋だし、いい物件には違いないですが、あそこまで強気な理由も、じつは
よくわからない気がします。。
早く完売するといいですよね。
モデルルーム？に毎晩灯りがともっているのがもったいない…。