パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？パート８

[匿名]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

[580: 匿名]

てなこんな僻地にホテルなんか作って誰が宿泊するんだよ
観光でもビジネスユースでも利用できんだろ

[581: 匿名さん]

ベストランドなんかもけっこうお客さん見ますよ。
外国人も良く見ますね。

鄙びた温泉旅館なんかよりはよっぽど
ビジネスになるのでしょう。

[582: 匿名]

学会がある時だけですよ。それ以外はほぼガラガラ。当日でも予約可。

[583: 匿名さん]

良くご存知ですね。ホテルの関係者さんもこの板見てるのですね。

[584: 匿名さん]

研学駅の乗降数が激増しています。

[585: 匿名]

オークラとロイネットが埋まって初めて研学流れて来るって感じだろ。あえて研学泊まる理由無い。まあ苦戦するだろうな。

[586: 匿名さん]

さくらレジデンスが南にあるのはけやきレジデンス弐番館だっけ。いくら物が良くても田舎であの閉塞感は耐え難い物がある。2000万円台前半でも厳しいと思う。

[587: 匿名さん]

学会以外の業務で、地方から来る人には研究学園でも、一定の利用はありそうですね。
都内の場合は殆どが日帰りでしょう。利用駅は、つくば駅ですね。

[588: 匿名さん]

586
おいおい、いつの話をしてるの。
弐番館はもう８割以上が売れちゃってて
選べる部屋が限られてしまってますよ。
特に、ちょうどさくらの真北で被ってる部分が売れてしまってますよ。

逆に販売が厳しいのは南側に何がたつか解らない
壱番館の低層階でしょう。だからその部分を積極的にモデルルーム使用住戸として
値下げ幅を多めにとって販売を進めている
というのがかなり当たってる見方じゃないですか。

[589: 匿名]

ベストランドは大地主さんだから、大赤字でなければやっていけるはず。
東横インはオークラとは価格帯が重ならないから、むしろつくば駅からやや離れた古いビジネスホテルが影響を受けるでしょう。
もう１つのマークワン？はよくわからない。隣が東横インで勝算があるのかどうか。

土地勘のない出張者にとっては、駅から看板の見えるホテルは良い立地だと思います。

[590: 匿名さん]

ビジネスホテルは、意外に利用価値があって良いですよ。

つくば市にはろくなビジネスホテル無かったですもんね。いっぱいできる事は大いに結構なことです。

ちなみに、都内在住の友人は、こちらへゴルフに来るたびに、べストランドに泊まってます。
きれいで快適だと言ってました。

[591: 匿名さん]

素朴な質問・・・・

「研学駅の乗降数が激増しています。」

なんで？何かあったんかい？

[592: 匿名さん]

役所ができたせいで増えたと言いたいんだろう。
大した数でもないのに激増とは。
通りすがりの人が増えても、住民には迷惑なだけだけどね。

[593: 匿名さん]

激増とは言えないけど、確かに駅を利用する方は増えてる感じですね。
役所の方に歩いて行かれる方なんかも見受けられます。
ただ役所が出来て増えたのは電車で役所に来る人より役所に出入りする車ですね。
以前から葛城西線を利用している方ならすでに実感出来てるはずですが、
役所が出来る前と現在の交通量はかなり違います。


通りすがりの人が増えても迷惑と言うことは無いですよ。
たとえ住民が増えたとしても、インフラが整備されたとしても
人や車は増えるのですから。

[594: 匿名さん]

茨城にマンションを買う人達は「マンション暮らしが大好き」な人達ですよね。
都内や都内近郊のように「マンションに住むしかない」人達とは選択肢も価値観も大違いですよね。
茨城のマンション板が熱い理由がわかります。

[595: 匿名]

どうかなあ？住まいにこだわりがないからとりあえず駅前マンションの人もいるし、配偶者の片割れがつくば勤務だからって人もいれば、駅近の一戸建ては無理だから駅前マンションて人もいる。
一概に言えんわなあ。
私は自分の通勤と子供の通学の関係で駅前マンションにしましたがね。
マンション住まいが特別好きなわけではありません。

[596: 匿名さん]

通勤通学の為って方々は地元出身で慣れ親しんだ土地に愛着があるんだろうな。
地元の購入者がほとんどらしいね。

[597: 匿名さん]

つくば市内在住者の購入が約５割
つくば市外茨城県内在住者の購入が約３割
茨城県外在住者の購入が約２割
と営業さんから聞きました。
ウソついても仕方ない事ですからこれは事実でしょう。
売主としては、もう少し県外からの購入者がいると見込んでいたようです。

[598: 匿名さん]

>茨城県外在住者の購入が約２割

むしろ、２割もの人達が茨城に居を移したことに驚きを禁じえません。
いわゆる利根川越えとは、かなりの決心を必要とするそうなので。
子供の頃から東京も含め関東内を転々としましたが、つくばは独特の街ですね。
無機質で寒々しく感じる面も多いですが、まあ、悪くないです。

[599: 匿名さん]

>598さん

確かに利根川越えは悩みますね・・・非常に悩みます。
私は以前、多摩川越えでも大いに悩みました。
同じ区内でも都の特別区内か、多摩川超えて県の行政区内に行くかで。
その時は結局多摩川は渡りませんでしたが。

ただ売主は３割程度はいるだろうと見ていたようですよ。
推測ですが、さくらの値付けはそれらの顧客を見込んでの部分があったのでしょう。

[600: 物件比較中さん]

都落ち、という身も蓋もない嫌な言葉があるからなあ
くだらないっと言い聞かせてみたものの、その呪縛から逃れられない自分を否定出来ん

[601: 匿名さん]

それを言ったら江戸川どころか荒川を越えられないですね。

[602: 匿名さん]

関東で都落ちという表現を使う場合は「一都三県」以外に移り住む時に使うそうです。

でも、厳密に言ったら23区以外は都落ちって事になるんでしょうけどね。それではほとんどの人が都落ちってことになっちゃうから、一都三県はセーフという事なんでしょうね。

[603: 匿名さん]

以前、埼玉から札幌に移った時は都落ちどころか上がった気がした。
それ以降居住地にあまり拘りはなくなった。
東京に拘りたい人以外はあんまり気にしないんじゃないかな。

[604: 匿名]

埼玉から札幌って。それは、都落ちじゃ無くて、会社都合の転勤じゃね？

[605: 匿名]

だから、なんで引っ越したかに関係なく東京を離れると都落ちという発想がナンセンスということだろ

[606: ６０３]

転勤じゃないよ。自己都合。

それに引っ越し理由に限らず地方に移ると都落ちって言われるよね。

[607: 匿名さん]

パークハウスつくば＝見栄っ張りが好みそうな物件


見栄っ張り＝都落ちはプライドが許さない


だから売れないってことでおK?

[608: 匿名さん]

どうでもいいとおもうんですが。

[609: 物件比較中さん]

張れる見栄ならいいじゃないか。心意気だよ。
形振り構わないのは、みっともねえ。

[610: 匿名さん]

同意

見栄はれるだけ良いよね
見栄はれるだけの資金もあると言うことだし
見栄はれるだけの物件だということだね

[611: 匿名さん]

「見栄はれるだけの物件だということだね 」

そうじゃないから色々言われるんじゃないの？

ぶっちゃけ、本人は見栄はれてるって思ってるかもしれないけど、ほとんどの人がこんな田舎に、こんな高いマンション買ってどうするのって思ってるのが正直な所でしょ。

見栄って言うのは中途半端なお金じゃ張れないのよね・・・・。

[612: 匿名さん]

６１１みたいなのは、みっともないと思う。

[613: 匿名さん]

札幌？蝦夷送りだろう。

[614: 匿名さん]

↑そんなとこ貶してまで必死に板荒らさなくていいよ。

[615: 匿名さん]

ダサイタマの人とチバラキの人は東京に憧れすぎ
都会に憧れるド田舎の高校生と同じ発想だね

[616: 匿名]

車でこのマンションの横とか通ると、やっぱり凄い立派で高級感ある。

研究学園っていう街は嫌いじゃないし、お店もこれから増えてくような雰囲気あるよね。

でも、やっぱり価格がね…

手が出ないんすよ。

[617: 匿名さん]

茨城であの値段だったらせめて内廊下にすれば良かったのに、と思う。

[618: 匿名さん]

確かに内廊下だったら格段に高級感もあがったでしょう
しかし現状でも安いとは言えない管理費がさらに高額になってしまうでしょうし、
販売価格にも跳ね返ってくるでしょうからバランスが難しいですね

[619: 匿名さん]

そうなんですよね。
内廊下だったら周辺の物件との比較が無意味に感じるくらい高級感があったかも、と思います。

[620: 匿名さん]

つくばには内廊下のマンションはないのでしょうか？

[621: 匿名さん]

二の宮の公団が内廊下ですね。でもあれは賃貸だったかな。
みどりのの大京が内廊下っぽく見える外廊下であるくらいではないでしょうか。

[622: 匿名さん]

内廊下だとよその部屋の煙草の煙が自宅にもろ入ってくるよ。

[623: 匿名さん]

ホテルみたいに禁煙フロアとかｗ
喫煙者は本当に厄介。ベランダ喫煙されると窓も開けられない。

[624: 匿名さん]

マンションの場合ビル風が吹くから、外廊下だと雨の日大変ですよね。
傘差して廊下歩くから、エレベーターもビショビショになるし、しかも混んでたら最悪です。

ヨーロッパでは防犯の関係で外廊下は敬遠されるらしいです。家からの出入りが外から見えるのは防犯上良くないんでしょうね。

都内のタワーマンションが内廊下なのは、見た目のデザインの他に、防犯上の理由で内廊下にしていると聞きます。


日本は治安が良いので内廊下へのこだわりはありませんが、パークの場合見た目のデザインが少し団地ぽぃのが残念ですね。それに、周りに高層の建物が他にないので、外廊下だと雨風強い時は玄関出るのが億劫になりそうですね。

[625: 匿名さん]

結局は憶測でしかないのかつまらん
実のある情報を希望

[626: 匿名さん]

言われるように外廊下ですから外から見えますが、雨風の強い日でも傘さして廊下を歩いてる光景は見たことがありません。
こんな事実の方が参考になりますかね。

[627: 入居済み住民さん]

１年以上住んでいますが廊下を傘で‥ありえない話です。

[628: 匿名さん]

内廊下は風通しがない閉めっきりだからほこりっぽくなると思う。
それに玄関でても天気がわからなくなる。

[629: 匿名さん]

ホテルの内廊下でタバコ臭いとか、ほこりっぽいとか感じたこと無いけどね。
冬場の静電気はひどいけど。

[630: 匿名さん]

静電気は絨毯だからじゃないか？

[631: 匿名]

なんだかんだ言っても、外廊下は高級感にかけるから、都内の高級マンションは内廊下な訳で..。ホテルも同様なわけで。

[632: 匿名さん]

内廊下だと廊下に面した部屋が暗くなるでしょう。ホテルみたいに各部屋に窓が無くても良い作りなら良いですが、
住宅はなるべく採光を取らなくてはいけないから、外廊下の方が明るくて良いという事もあるのでは？
パークハウスを見る限り、壱番館弐番館は北側に筑波山が見えるのでここをふさぐのももったいない様な気がします。部屋から筑波山を見てる人もいるかもしれませんよ。

[633: 匿名さん]

内廊下だと得体の知れない空気を吸わされる。

[634: 匿名さん]

さくらだけでも内廊下にすべきだったと思う。残念。

[635: 匿名さん]

都会のマンションなら、喧騒を避けるために内廊下になるのでしょうけど、
イナカはイナカなりの風景を楽しむのも一興です。
晴れた朝に北側外廊下から見る筑波山は、清々しくて気に入っています。

[636: 匿名さん]

柏の葉の三井タワーマンションも外廊下だよね。

[637: 匿名さん]

内廊下にしたら、筑波山が見えにくくなるどころか、北側の部屋は下手すると軒並み納戸になってしまうのではないでしょうか？

[638: 購入検討中さん]

日曜日に物件を観に行きました。

まず、さくらレジデンスの前の調整池が、不気味な感じがして嫌な感じがしたのと、お洒落な大規模マンションという話だったので期待して観に行ったのですが、見た目は昔で言う公団住宅のような感じで、狭小地に無理やり建てたのか、これだけの大規模なマンションなのに、マンションを中心としたランドスケープ的な物が無く、ただ漠然と4棟マンションがが建っているという状況に見えたのが残念です。あと、線路に近すぎるのも嫌な感じがしました。


柏の葉の三井の物件良いですね。人気の新浦安マンション群のように、一つのお洒落な街という感じがしてよかったです。

[639: 購入検討中さん]

私も行きましたが、638さんと印象は真逆でしたよ。

特にさくらレジデンス前の調節池は開放感があって、野鳥の鳴き声もして、自然の豊かさを感じました。
将来池の周りの桜が生長して満開になったら最高でしょうね。

ＴＸの線路も思ったより近くないし、防音もしっかりしているので、部屋の中にいるとシーンとして静かでした。

柏の葉の三井は憧れますよね。
でも、一番街はもうあまりいい部屋が残っていないのに高いし、二番街は南向きの部屋が意外と少ないので、間取りと値段と総合すると悩ましいです。

研究学園のいいところは、研究学園自体も新しくてきれいな街だけど、自転車で行けそうな範囲に既存の学園都市があること。
柏の葉はいいのですが、柏の葉から柏駅周辺まで行くのは億劫になりそうなので、微妙です。
悩みますね。

[640: 匿名さん]

千葉県の物件と比較しても、当然のことながら千葉の方が茨城県よりも人気が高いし都心にも近い。
さらに、つくば駅前の商業地よりもはるかに柏駅周辺の商業地の方が数段格上なんだから、悩む必要もないでしょう。

千葉と茨城という立地ではなくて、ランドスケープを含んだ大規模マンション開発の質という事では、パークはまったく無いに等しいと思うのは、航空写真等を見れば判ります。

もう少し、ラウンドスケープが充実していれば雰囲気も変わったような気がして残念です。

「ＴＸの線路も思ったより近くないし」
個人個人で距離的な感覚は違うとは思いますが、一般的に見て近いと思う人の方が多いのでは？
変な話ですが、電車目線と同じ高さにある部屋は、車内から丸見えですよね？

距離の感覚をいうならば、車内から見えない程度建物が離れていた方が、人目を気にせず生活出来ますよね。

[641: 匿名さん]

640

639さんはたんなる個人の印象を書いてるだけでしょうに
なんでそんなに噛みついてるんだろう

[642: 匿名さん]

どうしても全否定したいんでしょう

[643: 匿名さん]

さくらレジデンスって坪単価が北千住（182万）よりも高いって知ってますか？さくら（185万）

売れる訳ないよな・・・

[644: 匿名さん]

否定？事実じゃねーの？

実際、部屋の中車内から見えてるじゃん。

[645: 匿名さん]

>>644
車内から見えるなんてダメだと言いたいのね？
車内から見えるって事は３〜４階のこと？
そこって過去に売り出した物件は早々に売れちゃったみたい
自分も現地で確認して条件も聞いて
悪くないと思ったけど希望の間取りは
もう無くて止めました

[646: 匿名]

>>640
ランドスケープの意味を理解してから書き込んだ方がいい。
恥ずかしいぞ。

[647: 匿名]

この板が荒れるのは、やっぱり高い価格で買っちゃて後悔してる輩が多いからなのかねー？後悔する位なら買わなきゃいいのにね。早く此処から巣立って下さいな。アリもしないポジネタはあきました。バイバイ。

[648: 匿名]

確かに聞き飽きたよね。しかも全部ガセネタだもんね。
住人さんの情報って言うけど、情報集められるだけの能力や判断力がある人が、たった一年で価値が３分の１に下がる様なマンションを、定価では買わないよね！全てがガセネタってのもうなずける。

[650: 匿名さん]

TXから丸見えの部屋を買う家庭は見られることに何の抵抗もない方のようです。
普段TXは乗らないのですが一年ほど前たまたま乗った際、サーパス、パーク双方ともカーテンを引かず丸見えで、偶然見てしまったこちらが恥ずかしくなりました。
気になさらない強者にはお買い得なのでしょう。

[651: 匿名さん]

八潮なんか走行中じゃく停車中部屋が丸見え。だけど完売。

[652: 匿名]

パークではないが、電車から丸見えになる部屋に住んでいます。（見下げられる部屋ではないが。）

住始めた当初は、カーテンの開け閉めが面倒で悩みましたが、ある時期から電車から室内が見えにくくなる範囲で、窓ガラスに半透明シートを貼付けています。ホムセでみつけたものです。

窓越しに見える景色の範囲は狭くなりましたが、電車の乗客と目線があうことは無くなりました。

半透明シートは、高価ではないから、一旦貼付けた後の視界が不満ならば、貼付け面積を調整して貼り替えればいいからね。
（数年経つと、シートの劣化やシートとガラス間でのカビ発生が気になりますが、ガラス面を清掃して新品に貼り替えすればよろし。）

（マジックミラーみたいなガラス戸があって、安価ならば、私もほしいが。）

以上、経験者より。

[653: 匿名さん]

そう言えば電車のホームから丸見えのマンションがあった。八潮だったかな？

[654: 匿名さん]

覗かれるのは誰しも嬉しくはないでしょうね。
けど通過する列車からですから１住戸１秒程度。これだと覗く人は車内から必死に凝視？
まあ覗くと言うより一瞬見える程度でしょうね。しかもバルコニーは車内から見えにくく出来るようにプランターなどが置けるようになっていたと思います。

田舎者ほど家の中を見られる事を嫌がるとはよく言いますが、敷地が広い家が多いから自ずと見えたり見られたりに慣れてないですからね。

そういった事に神経質にならない方や電車好きには価格の条件も良さそうだし悪くない物件じゃないですか。

[655: 652]

以下、補足します

こちらのマンションはTX沿線にあらず。

駅近くなので、信号待ち電車が窓の前で頻繁に停止。。

研究学園のパーク程立派でないが、10年経って市場価格は1割程度しか落ち込んでいない。そういう場所のマンションです。あまり魅力的な間取りではないが。

いずれにしても、TX沿線の発展は期待していますが、マンション購入が人生の目標でないならば、無理をしない方が無難でしょう。

[656: 物件比較中さん]

夜にそばを通りかかったけど、明かりがついてる状況みると、
さくらレジデンスは、３戸くらいしか売れてないんじゃないの？

[657: 匿名]

また出た。
明かりの数＝売れた数と思ってるヤツ
いい加減学習しなよ。

[658: 匿名さん]

みんな電気節約してロウソクで暮らしてるのか？

[659: 匿名]

誰かが通りかかった時間に、買った人はみんな(ほとんど)家にいて、道路から見える部屋の電気を点けているものなのだろうか？


というようなことを、明かりの話が出るたびに考えてしまいます。

[660: 匿名さん]

寝てるのだろう。

[661: 匿名さん]

遮光カーテンを使っている家が結構あるみたいですね。
最初真っ暗だと思ったのに、良く見たらうっすらとカーテンの隙間から光が漏れている部屋がいくつかありました。
それと、ここは広いから、奥の個室に居たら外から見える部屋は真っ暗でしょう。全部売れてるお隣のサーパスも全ての部屋の電気がついてなかったですよ。

[662: 購入検討中さん]

↑営業さんお疲れ様です。明確に三菱地所の営業マンと判るような書き込みは、返って逆効果なのでは？

「10年経って市場価格は1割程度しか落ち込んでいない」

立地条件によってこれはかなりの開が出る話なので、この文章から特定できない場所とパークを比較する事は、あまり意味の無いはない話ではないでしょうか？

「覗く人」という表現は適切ではないと思います。

覗くとは故意に「気づかれないように物陰やすきまから様子をみる。」という表現のときに使う言葉です。

「覗く」と「見える」はまるで違います。

目の前を通るものが見えることを覗くとは言いません。それは覗くではなくて「見える」です。

見せることが好きな人は居るかも知れませんが、見えることに神経質にならない人なんて居ませんよ。

パークは他の路線坪単価よりもずいぶん高いです。それを考えると、見えるという部分ではもう少し考慮された設計や配慮があってもおかしくないですよね？そう考えると逆にお買い得とは言えないのでは？

[663: 購入検討中さん]

↑上の書き込みは「６５４・６５５」さんに対する書き込みです。

[664: 購入検討中さん]

まあ、明かり云々の話はどうでも良いんですけど、完売していない事実には変わりは無いのだから、当たってるとも当たっていないとも言えないでしょ。

まあ、通常、駐車場の空き具合を見ても、大多数は売れ残りって事は誰でも想像はつきますよね。
「売れていない」って事で何か不都合有るんでしょうか？
検討板なのだから、逆に全部売れてたら板の存在自体いらないでしょ？

[665: 匿名さん]

↑同意　車社会のつくばで、駐車場があれだけ空いてれば、売れてないと思う方が自然でしょ。

ちなみに、あの機械式の駐車場は4段式？3段式？全部埋まってないから何段式なのか判らない！
知っている人が居たら教えてください。

[666: 匿名さん]

「明かりの数＝売れた数と思ってるヤツ 」

「駐車場の空き＝売れていない」

この辺はどのように交わすのか今後の為に是非面白い定説をお聞きしたい。

[667: 匿名]

>>664
誰もさくらが売れてるなんて書いてないんじゃない？
明かりの数が３つしか見えない→３戸しか売れていない
ていう単純な発想が呆れられているだけで。

誰も書いてないことに反論しているから、的外れになってるよ。

[668: 匿名]

>>662
外から見えることを気にする人ばかりだったら、戸建てに住む人はみんな高い塀に囲まれているだろうけど。

みんなが気にするわけじゃないから、自分の価値観を押し付けても仕方がないよ。

[669: 匿名さん]

いや
客観的に「明かりがほとんど見えない」→「売れてない」
「駐車場がガラガラ」→「売れてない」
というのは、判断材料になりますよね。
何が不満なのか？
事実は事実でしょ。

[670: 匿名]

>>669
文章読解力がないということがよくわかった。
ご苦労。

[671: 匿名]

けやきがだいぶ売れてきたから、ネガティブな話はさくらしかできなくなってきたのね。
わかります。

[672: ６５２＝６５５です]

最近の記事に関する限り、その他の番号は私ではない。

首都圏の他のパークとは、売り出し時期も仕様も違うかもしれないが、こちらの駅前のパークが売り切れる位でないと、つくばの街の将来も心配になります。

年金生活世代でもパークで余裕を持って暮らせるような裕福層の実数が増えてほしいですね。

私はパークの味方ではないが、研究学園地区は貧乏臭くない街になってほしい。
（私は極貧体験者ですが、そう思っています。）

[675: 匿名さん]

この辺りのマンションはスタジオタイプはおろか、１ＬＤＫも無いね。２ＬＤＫでさえ僅か。
独身者の持ち家志向が少ないのかな。タワマンこそ独身うけすると思うんだけどね。

[676: 匿名さん]

この地域では独身で家を購入する人は非常に少数派です
理由は言わずもがな
需要がないから供給もないということでしょう

[677: 匿名さん]

職種も限られてるし、収入もね・・。
持ち家志向の独身者は都市部へ流出してしまう。

[678: 匿名さん]

呑み屋街をバカにするな。
さらに飲食店は増えるからな。

[679: 匿名さん]

５月２７日時点でけやきの残戸数は８９戸となっている。
http://www.ph-tsukuba.com/outline/
正直ベースっぽくて好感は持てるが、まだ残戸数が多い感もあり。