パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？パート８

[匿名]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

[580: 匿名]

てなこんな僻地にホテルなんか作って誰が宿泊するんだよ
観光でもビジネスユースでも利用できんだろ

[581: 匿名さん]

ベストランドなんかもけっこうお客さん見ますよ。
外国人も良く見ますね。

鄙びた温泉旅館なんかよりはよっぽど
ビジネスになるのでしょう。

[582: 匿名]

学会がある時だけですよ。それ以外はほぼガラガラ。当日でも予約可。

[583: 匿名さん]

良くご存知ですね。ホテルの関係者さんもこの板見てるのですね。

[584: 匿名さん]

研学駅の乗降数が激増しています。

[585: 匿名]

オークラとロイネットが埋まって初めて研学流れて来るって感じだろ。あえて研学泊まる理由無い。まあ苦戦するだろうな。

[586: 匿名さん]

さくらレジデンスが南にあるのはけやきレジデンス弐番館だっけ。いくら物が良くても田舎であの閉塞感は耐え難い物がある。2000万円台前半でも厳しいと思う。

[587: 匿名さん]

学会以外の業務で、地方から来る人には研究学園でも、一定の利用はありそうですね。
都内の場合は殆どが日帰りでしょう。利用駅は、つくば駅ですね。

[588: 匿名さん]

586
おいおい、いつの話をしてるの。
弐番館はもう８割以上が売れちゃってて
選べる部屋が限られてしまってますよ。
特に、ちょうどさくらの真北で被ってる部分が売れてしまってますよ。

逆に販売が厳しいのは南側に何がたつか解らない
壱番館の低層階でしょう。だからその部分を積極的にモデルルーム使用住戸として
値下げ幅を多めにとって販売を進めている
というのがかなり当たってる見方じゃないですか。

[589: 匿名]

ベストランドは大地主さんだから、大赤字でなければやっていけるはず。
東横インはオークラとは価格帯が重ならないから、むしろつくば駅からやや離れた古いビジネスホテルが影響を受けるでしょう。
もう１つのマークワン？はよくわからない。隣が東横インで勝算があるのかどうか。

土地勘のない出張者にとっては、駅から看板の見えるホテルは良い立地だと思います。

[590: 匿名さん]

ビジネスホテルは、意外に利用価値があって良いですよ。

つくば市にはろくなビジネスホテル無かったですもんね。いっぱいできる事は大いに結構なことです。

ちなみに、都内在住の友人は、こちらへゴルフに来るたびに、べストランドに泊まってます。
きれいで快適だと言ってました。

[591: 匿名さん]

素朴な質問・・・・

「研学駅の乗降数が激増しています。」

なんで？何かあったんかい？

[592: 匿名さん]

役所ができたせいで増えたと言いたいんだろう。
大した数でもないのに激増とは。
通りすがりの人が増えても、住民には迷惑なだけだけどね。

[593: 匿名さん]

激増とは言えないけど、確かに駅を利用する方は増えてる感じですね。
役所の方に歩いて行かれる方なんかも見受けられます。
ただ役所が出来て増えたのは電車で役所に来る人より役所に出入りする車ですね。
以前から葛城西線を利用している方ならすでに実感出来てるはずですが、
役所が出来る前と現在の交通量はかなり違います。


通りすがりの人が増えても迷惑と言うことは無いですよ。
たとえ住民が増えたとしても、インフラが整備されたとしても
人や車は増えるのですから。

[594: 匿名さん]

茨城にマンションを買う人達は「マンション暮らしが大好き」な人達ですよね。
都内や都内近郊のように「マンションに住むしかない」人達とは選択肢も価値観も大違いですよね。
茨城のマンション板が熱い理由がわかります。

[595: 匿名]

どうかなあ？住まいにこだわりがないからとりあえず駅前マンションの人もいるし、配偶者の片割れがつくば勤務だからって人もいれば、駅近の一戸建ては無理だから駅前マンションて人もいる。
一概に言えんわなあ。
私は自分の通勤と子供の通学の関係で駅前マンションにしましたがね。
マンション住まいが特別好きなわけではありません。

[596: 匿名さん]

通勤通学の為って方々は地元出身で慣れ親しんだ土地に愛着があるんだろうな。
地元の購入者がほとんどらしいね。

[597: 匿名さん]

つくば市内在住者の購入が約５割
つくば市外茨城県内在住者の購入が約３割
茨城県外在住者の購入が約２割
と営業さんから聞きました。
ウソついても仕方ない事ですからこれは事実でしょう。
売主としては、もう少し県外からの購入者がいると見込んでいたようです。

[598: 匿名さん]

>茨城県外在住者の購入が約２割

むしろ、２割もの人達が茨城に居を移したことに驚きを禁じえません。
いわゆる利根川越えとは、かなりの決心を必要とするそうなので。
子供の頃から東京も含め関東内を転々としましたが、つくばは独特の街ですね。
無機質で寒々しく感じる面も多いですが、まあ、悪くないです。

[599: 匿名さん]

>598さん

確かに利根川越えは悩みますね・・・非常に悩みます。
私は以前、多摩川越えでも大いに悩みました。
同じ区内でも都の特別区内か、多摩川超えて県の行政区内に行くかで。
その時は結局多摩川は渡りませんでしたが。

ただ売主は３割程度はいるだろうと見ていたようですよ。
推測ですが、さくらの値付けはそれらの顧客を見込んでの部分があったのでしょう。

[600: 物件比較中さん]

都落ち、という身も蓋もない嫌な言葉があるからなあ
くだらないっと言い聞かせてみたものの、その呪縛から逃れられない自分を否定出来ん

[601: 匿名さん]

それを言ったら江戸川どころか荒川を越えられないですね。

[602: 匿名さん]

関東で都落ちという表現を使う場合は「一都三県」以外に移り住む時に使うそうです。

でも、厳密に言ったら23区以外は都落ちって事になるんでしょうけどね。それではほとんどの人が都落ちってことになっちゃうから、一都三県はセーフという事なんでしょうね。

[603: 匿名さん]

以前、埼玉から札幌に移った時は都落ちどころか上がった気がした。
それ以降居住地にあまり拘りはなくなった。
東京に拘りたい人以外はあんまり気にしないんじゃないかな。

[604: 匿名]

埼玉から札幌って。それは、都落ちじゃ無くて、会社都合の転勤じゃね？

[605: 匿名]

だから、なんで引っ越したかに関係なく東京を離れると都落ちという発想がナンセンスということだろ

[606: ６０３]

転勤じゃないよ。自己都合。

それに引っ越し理由に限らず地方に移ると都落ちって言われるよね。

[607: 匿名さん]

パークハウスつくば＝見栄っ張りが好みそうな物件


見栄っ張り＝都落ちはプライドが許さない


だから売れないってことでおK?

[608: 匿名さん]

どうでもいいとおもうんですが。

[609: 物件比較中さん]

張れる見栄ならいいじゃないか。心意気だよ。
形振り構わないのは、みっともねえ。

[610: 匿名さん]

同意

見栄はれるだけ良いよね
見栄はれるだけの資金もあると言うことだし
見栄はれるだけの物件だということだね

[611: 匿名さん]

「見栄はれるだけの物件だということだね 」

そうじゃないから色々言われるんじゃないの？

ぶっちゃけ、本人は見栄はれてるって思ってるかもしれないけど、ほとんどの人がこんな田舎に、こんな高いマンション買ってどうするのって思ってるのが正直な所でしょ。

見栄って言うのは中途半端なお金じゃ張れないのよね・・・・。

[612: 匿名さん]

６１１みたいなのは、みっともないと思う。

[613: 匿名さん]

札幌？蝦夷送りだろう。

[614: 匿名さん]

↑そんなとこ貶してまで必死に板荒らさなくていいよ。

[615: 匿名さん]

ダサイタマの人とチバラキの人は東京に憧れすぎ
都会に憧れるド田舎の高校生と同じ発想だね

[616: 匿名]

車でこのマンションの横とか通ると、やっぱり凄い立派で高級感ある。

研究学園っていう街は嫌いじゃないし、お店もこれから増えてくような雰囲気あるよね。

でも、やっぱり価格がね…

手が出ないんすよ。

[617: 匿名さん]

茨城であの値段だったらせめて内廊下にすれば良かったのに、と思う。

[618: 匿名さん]

確かに内廊下だったら格段に高級感もあがったでしょう
しかし現状でも安いとは言えない管理費がさらに高額になってしまうでしょうし、
販売価格にも跳ね返ってくるでしょうからバランスが難しいですね

[619: 匿名さん]

そうなんですよね。
内廊下だったら周辺の物件との比較が無意味に感じるくらい高級感があったかも、と思います。

[620: 匿名さん]

つくばには内廊下のマンションはないのでしょうか？

[621: 匿名さん]

二の宮の公団が内廊下ですね。でもあれは賃貸だったかな。
みどりのの大京が内廊下っぽく見える外廊下であるくらいではないでしょうか。

[622: 匿名さん]

内廊下だとよその部屋の煙草の煙が自宅にもろ入ってくるよ。

[623: 匿名さん]

ホテルみたいに禁煙フロアとかｗ
喫煙者は本当に厄介。ベランダ喫煙されると窓も開けられない。

[624: 匿名さん]

マンションの場合ビル風が吹くから、外廊下だと雨の日大変ですよね。
傘差して廊下歩くから、エレベーターもビショビショになるし、しかも混んでたら最悪です。

ヨーロッパでは防犯の関係で外廊下は敬遠されるらしいです。家からの出入りが外から見えるのは防犯上良くないんでしょうね。

都内のタワーマンションが内廊下なのは、見た目のデザインの他に、防犯上の理由で内廊下にしていると聞きます。


日本は治安が良いので内廊下へのこだわりはありませんが、パークの場合見た目のデザインが少し団地ぽぃのが残念ですね。それに、周りに高層の建物が他にないので、外廊下だと雨風強い時は玄関出るのが億劫になりそうですね。

[625: 匿名さん]

結局は憶測でしかないのかつまらん
実のある情報を希望

[626: 匿名さん]

言われるように外廊下ですから外から見えますが、雨風の強い日でも傘さして廊下を歩いてる光景は見たことがありません。
こんな事実の方が参考になりますかね。

[627: 入居済み住民さん]

１年以上住んでいますが廊下を傘で‥ありえない話です。

[628: 匿名さん]

内廊下は風通しがない閉めっきりだからほこりっぽくなると思う。
それに玄関でても天気がわからなくなる。

[629: 匿名さん]

ホテルの内廊下でタバコ臭いとか、ほこりっぽいとか感じたこと無いけどね。
冬場の静電気はひどいけど。