パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？パート８

[匿名]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

[560: 匿名さん]

なぜここに来る人たちは、「誰でも該当する｣とか、「一般的」とかが好きなのかね？
自分が当てはまらなければ、読み飛ばせばいいだけのこと。

[561: 匿名さん]

552≠556です。

>>559
では何を期待してここに来ているのですか？
一般的な、すなわち「大多数の方が」「大概の人が」理解しているネタでも探しているのですか？

>>560
同意です。

[562: 545]

551さん、554さんからお呼びなので失礼します。

まずは554さんの質問から。
つくば市で８００万〜１０００万円程度の収入があるとすると認可保育園の３歳児未満の保育料は月額５万１千円。
対して、筑西市で同様の収入があるとすると、同じく認可保育園の３歳児未満の保育料は月額３万５千円。
つくば市ではさらに収入が高額になると同保育料は７万円になりますが、筑西市では３万５千円が上限です。

545のレスではあくまで、広い視野で居住地区の比較した方が良いという意味で、自治体間を保育料を例にしたまでです。
しかも、「筑西市の保育料」と言っているだけで小学校云々とは言ってませんし、
筑西市の小中学校の善し悪しまでは私には分かりません。
ただ、筑西市内（旧下館市内）の認可保育園はけっこうしっかりしてると思いますよ。旧町村は全く分かりませんが。

ただ一つ私が知るのは筑西市と一括りに言えども、数年前までは下館市＋３町。
これは現在でも、旧下館市 VS 旧関城町＋旧明野町＋旧協和町の構図となり、非常に弊害な部分です。
551さんもお住みになられていたのならご存知ですね。


最終的には、なんだかんだ言っても近隣市町村においては、
545のレスにも書いたように子育て対策でいうなら近隣ではつくば市が一番充実してます。

守谷市も市になってずいぶん頑張っているとは思いますが、行政規模の違いはいかんともしがたい面があります。
通勤だけではなく家族のためなど居住地を重要に思う方には、つくば市は非常に評価が上がる場所と思います。

[563: 匿名さん]

>>562さん

551です。そうだったのですか。筑西市は保育に関しては充実しているのですね。

小学校については先に書いたとおりです。中学校は最近はどうなのだろうか、私が中学生のころ、10数年前は坊主頭が必須でなぜか学業より部活が重要、高校の学区はつくばと一緒なのに、たとえば竹園高校などには通う手段が無くて、優秀な子は栃木の公立に行くというのが定石でした。というわけで筑西市での子育ては親子共に大変だと認識しています。

子育てを考えると確かにつくばは充実していますね。公立学校でもレベル高いですし。そのせいか中心地は新築にしろ中古にしろ物件価格が高すぎて私には手が届かないですね。

[564: 匿名さん]

552

あなた守谷にマンション購入したんでしょ？てことは検討者じゃないよね？なんでこの板に張り付いてるの？
守谷に住みたい人にこの板はそもそも場違いだし、守谷の方が良いというならば、守谷のスレを立ててそこで守谷の良いところを力説してください。

少なくとも、守谷に住みたいという人には有益な情報や知っておきたい情報は、この板には無いと思いますよ。

[565: 匿名さん]

５５２

「この掲示板上に私以外にも最低2人は守谷からつくばに通勤をしている人がいて、かつ私の勤務先でも数人います。」

あのさ、どう考えてもつくば在住つくば勤務者の方が多いよね？確率多い方＝一般論ってことじゃないの？
最低2名って・・・・分子の話をされても分母がないんだから話にならんでしょ？

[566: 匿名]

頑張れパーク！

[567: 匿名さん]

ここは一般的に値段なりのメリットがありませんね。

[568: 匿名さん]

ここの人が守谷からつくば通勤はあり得ない、って言うから「してるよ」って人がいただけでしょ。それに対して「子育てのこと考えてない」とか「一般的ではない」なんて言うからヒートアップしちゃうわけ。そうじゃなくて守谷・研学双方のメリット・デメリットをあげるみたいなことをすれば検討者にとっても有意義だったのに。

[569: 匿名さん]

ところでこの物件はつくば勤務と東京勤務の比率ってどれくらいなんですか？
もしかしてつくば勤務が主な客層だったりしますか？

[570: 匿名さん]

５６４，５６５みたいな人間がつくばに住んでいるというが恥ずかしい。

[571: 匿名さん]

568

「ここの人が守谷からつくば通勤はあり得ない、って言うから」

嘘をつくな！！誰一人そんな書き込みしてない。

最初の話はここから始まってる、もう一度よく読んでみなよ。

>>540
「自分はつくば勤務だから、守谷は選択肢には入らないけど、都内通勤ってことで考えると、守谷までだろうね。」

主語は「自分」でしょ？個人的なっていう意味で「自分」とわざわざ書いているし、そもそも「守谷からつくば通勤はあり得ない」なんて誰も書いてないよね？

自分は善で人は悪という考え方はやめた方が良いよ。

[572: 匿名]

人の言葉尻取るのは得意だけど情報発信能力の無い人。会議で嫌われるタイプ。

[573: 匿名]

↑ 反論出来なくなると嫌みや中傷のレスをする
いつものパターンですね

[574: 匿名さん]

571はどうしたいんだ。通勤の話で盛り上がりそうな所を、わざわざ一般的でないとかこどもの教育云々とか色々言ってつぶしている気がするのだが。ここへは何を書き込んだらいいのだい？　是非とも571が話題提供をして欲しい。

[575: 匿名さん]

↑こいつも572と同じタイプ。自分じゃ何にも出来ないちっちゃい男。

[576: 匿名さん]

ああっ
書き込みは、自分への鏡だよ！
自分が見えるかな？

[577: 匿名さん]

↑あのさ、くだらない事ばっかりいうなよ。女々しいな。

もうお相手はしないよ～。

[578: 匿名さん]

ところでパーク買ったのか？

[579: 匿名さん]

研究学園駅前に間もなくホテルが二つ開業します。ベストランドと合わせて三つになります。泊まりに来てね。

[580: 匿名]

てなこんな僻地にホテルなんか作って誰が宿泊するんだよ
観光でもビジネスユースでも利用できんだろ

[581: 匿名さん]

ベストランドなんかもけっこうお客さん見ますよ。
外国人も良く見ますね。

鄙びた温泉旅館なんかよりはよっぽど
ビジネスになるのでしょう。

[582: 匿名]

学会がある時だけですよ。それ以外はほぼガラガラ。当日でも予約可。

[583: 匿名さん]

良くご存知ですね。ホテルの関係者さんもこの板見てるのですね。

[584: 匿名さん]

研学駅の乗降数が激増しています。

[585: 匿名]

オークラとロイネットが埋まって初めて研学流れて来るって感じだろ。あえて研学泊まる理由無い。まあ苦戦するだろうな。

[586: 匿名さん]

さくらレジデンスが南にあるのはけやきレジデンス弐番館だっけ。いくら物が良くても田舎であの閉塞感は耐え難い物がある。2000万円台前半でも厳しいと思う。

[587: 匿名さん]

学会以外の業務で、地方から来る人には研究学園でも、一定の利用はありそうですね。
都内の場合は殆どが日帰りでしょう。利用駅は、つくば駅ですね。

[588: 匿名さん]

586
おいおい、いつの話をしてるの。
弐番館はもう８割以上が売れちゃってて
選べる部屋が限られてしまってますよ。
特に、ちょうどさくらの真北で被ってる部分が売れてしまってますよ。

逆に販売が厳しいのは南側に何がたつか解らない
壱番館の低層階でしょう。だからその部分を積極的にモデルルーム使用住戸として
値下げ幅を多めにとって販売を進めている
というのがかなり当たってる見方じゃないですか。

[589: 匿名]

ベストランドは大地主さんだから、大赤字でなければやっていけるはず。
東横インはオークラとは価格帯が重ならないから、むしろつくば駅からやや離れた古いビジネスホテルが影響を受けるでしょう。
もう１つのマークワン？はよくわからない。隣が東横インで勝算があるのかどうか。

土地勘のない出張者にとっては、駅から看板の見えるホテルは良い立地だと思います。

[590: 匿名さん]

ビジネスホテルは、意外に利用価値があって良いですよ。

つくば市にはろくなビジネスホテル無かったですもんね。いっぱいできる事は大いに結構なことです。

ちなみに、都内在住の友人は、こちらへゴルフに来るたびに、べストランドに泊まってます。
きれいで快適だと言ってました。

[591: 匿名さん]

素朴な質問・・・・

「研学駅の乗降数が激増しています。」

なんで？何かあったんかい？

[592: 匿名さん]

役所ができたせいで増えたと言いたいんだろう。
大した数でもないのに激増とは。
通りすがりの人が増えても、住民には迷惑なだけだけどね。

[593: 匿名さん]

激増とは言えないけど、確かに駅を利用する方は増えてる感じですね。
役所の方に歩いて行かれる方なんかも見受けられます。
ただ役所が出来て増えたのは電車で役所に来る人より役所に出入りする車ですね。
以前から葛城西線を利用している方ならすでに実感出来てるはずですが、
役所が出来る前と現在の交通量はかなり違います。


通りすがりの人が増えても迷惑と言うことは無いですよ。
たとえ住民が増えたとしても、インフラが整備されたとしても
人や車は増えるのですから。

[594: 匿名さん]

茨城にマンションを買う人達は「マンション暮らしが大好き」な人達ですよね。
都内や都内近郊のように「マンションに住むしかない」人達とは選択肢も価値観も大違いですよね。
茨城のマンション板が熱い理由がわかります。

[595: 匿名]

どうかなあ？住まいにこだわりがないからとりあえず駅前マンションの人もいるし、配偶者の片割れがつくば勤務だからって人もいれば、駅近の一戸建ては無理だから駅前マンションて人もいる。
一概に言えんわなあ。
私は自分の通勤と子供の通学の関係で駅前マンションにしましたがね。
マンション住まいが特別好きなわけではありません。

[596: 匿名さん]

通勤通学の為って方々は地元出身で慣れ親しんだ土地に愛着があるんだろうな。
地元の購入者がほとんどらしいね。

[597: 匿名さん]

つくば市内在住者の購入が約５割
つくば市外茨城県内在住者の購入が約３割
茨城県外在住者の購入が約２割
と営業さんから聞きました。
ウソついても仕方ない事ですからこれは事実でしょう。
売主としては、もう少し県外からの購入者がいると見込んでいたようです。

[598: 匿名さん]

>茨城県外在住者の購入が約２割

むしろ、２割もの人達が茨城に居を移したことに驚きを禁じえません。
いわゆる利根川越えとは、かなりの決心を必要とするそうなので。
子供の頃から東京も含め関東内を転々としましたが、つくばは独特の街ですね。
無機質で寒々しく感じる面も多いですが、まあ、悪くないです。

[599: 匿名さん]

>598さん

確かに利根川越えは悩みますね・・・非常に悩みます。
私は以前、多摩川越えでも大いに悩みました。
同じ区内でも都の特別区内か、多摩川超えて県の行政区内に行くかで。
その時は結局多摩川は渡りませんでしたが。

ただ売主は３割程度はいるだろうと見ていたようですよ。
推測ですが、さくらの値付けはそれらの顧客を見込んでの部分があったのでしょう。

[600: 物件比較中さん]

都落ち、という身も蓋もない嫌な言葉があるからなあ
くだらないっと言い聞かせてみたものの、その呪縛から逃れられない自分を否定出来ん

[601: 匿名さん]

それを言ったら江戸川どころか荒川を越えられないですね。

[602: 匿名さん]

関東で都落ちという表現を使う場合は「一都三県」以外に移り住む時に使うそうです。

でも、厳密に言ったら23区以外は都落ちって事になるんでしょうけどね。それではほとんどの人が都落ちってことになっちゃうから、一都三県はセーフという事なんでしょうね。

[603: 匿名さん]

以前、埼玉から札幌に移った時は都落ちどころか上がった気がした。
それ以降居住地にあまり拘りはなくなった。
東京に拘りたい人以外はあんまり気にしないんじゃないかな。

[604: 匿名]

埼玉から札幌って。それは、都落ちじゃ無くて、会社都合の転勤じゃね？

[605: 匿名]

だから、なんで引っ越したかに関係なく東京を離れると都落ちという発想がナンセンスということだろ

[606: ６０３]

転勤じゃないよ。自己都合。

それに引っ越し理由に限らず地方に移ると都落ちって言われるよね。

[607: 匿名さん]

パークハウスつくば＝見栄っ張りが好みそうな物件


見栄っ張り＝都落ちはプライドが許さない


だから売れないってことでおK?

[608: 匿名さん]

どうでもいいとおもうんですが。

[609: 物件比較中さん]

張れる見栄ならいいじゃないか。心意気だよ。
形振り構わないのは、みっともねえ。