パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？パート８

[匿名]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

[480: 匿名さん]

ずいぶん力説してるけど事実無根じゃね…

[481: 匿名さん]

事実無根は快速停車の話でしょ？

[482: 匿名さん]

三菱地所、土壌汚染問題で経営陣が引責辞任

http://www.nikkeibp.co.jp/archives/378/378525.html

[483: 匿名さん]

企業なんてそんなもんだよ。

[484: 匿名さん]

で、ポジティブ話が大好きな住人さんの話通り、市役所開業で何か変わったの？
快速も停まってねーし、地価は下がってるし、全部ガセやんけ！！責任者でてこーーい。

[485: 購入検討中さん]

入居済みの方がいましたら次のことについて教えてください。
１．エレベーターに車椅子は何台乗れますか？
２．車で通勤するとき朝の７時半ごろ、自分の家の玄関から駐車場に行き車に乗って駐車場の出口まで何分ぐらいか　　かりますか？
よろしくお願いします。

[486: 匿名さん]

6000万も出して、自宅に客間もないなんてあり得ない。ゲストハウスは突然の来客には対応できないもんね。

[487: 匿名]

都心の感覚だと6000万は別に高くないけどね。

[488: 匿名さん]

失敗したのか？

[489: 匿名]

都心だったらね。つくばは地方だから。

[490: マンコミュファンさん]

けやきだったらキャッシュで
買える人つくば周辺には
いくらでもいそう。

[491: 匿名さん]

つくばにはそんなリッチマンが沢山住んでるのか？
それなら都内に住んだらいいのに。
それとも職場がつくばだからか？

[492: どうしたアンチさん]

アンチさん元気ないよ。
がんば！

[493: 匿名さん]

キャッシュで買えるような富裕層は、住む家に困っていないのでは。

[494: 匿名]

都心にマンション、郊外に戸建て。これは昔から変らない。

[495: 匿名]

利根川渡ってもマンションしか住めないなわんて、何か貧乏臭い。

[496: 匿名さん]

でもさ、守谷やつくばの場合は、マンションに住んでくれる人達がいないと宅地が不足して困るよ。

[497: 匿名]

守谷は駅周辺に宅地になりそうな場所はないよね。研究学園はまだまだいっぱいあるから大丈夫だよ。

ちなみに、守谷の応援団ではありませんのであしからず。

[498: 匿名さん]

守谷は区域もやり方もつくばと比べたらたいした開発が行われてないですから仕方ないですね。
せっかく区画整理した土地も市内在住者優先販売とかやってましたよね。そういった売り方と言うのは疑問でした。
現在のような状況になりながらも駅前の寺は退かないし、もうどうしようもないでしょう。

[499: 匿名]

つくばは夫婦で医者世帯も多いからなあ。

[500: 匿名さん]

常識的に考えても仏様に「どけ！」とは言えないもんだよ。

[501: 匿名さん]

↑ていうか、地図見れば分かるけど端っこの方を少し提供すれば良いだけの話だよね。寺ごとどっか移動しなきゃいけない状況ではない。しかしながらそれすら拒んでる寺って協調性の問題では？檀家さんも不憫だろうに。
ここは守谷の板じゃないからこれ以上は言わないけど。

[502: 匿名さん]

「つくばは夫婦で医者世帯も多いからなあ。」

大学病院勤務の人のことかな？大学病院勤務って相当年収少ないよ。

[503: 匿名さん]

>大学病院勤務の人のことかな？大学病院勤務って相当年収少ないよ。

それでも中小企業のサラリーマンよりは年収高いよ。
それが夫婦でだったらけっこうな年収にはなる。

あっ、この板であっちこっち荒らしてる連中よりはもちろん年収高いよ。

[504: 匿名さん]

寺や神社は先祖代々の土地を大切にするもんだ。余程じゃないと売らない。
都内でも新築マンションで一部借地権があるが、その土地の所有者は神社だ。
わずかばかりの土地でも絶対に手放さないみたい。

[505: 匿名さん]

そもそも神社の土地というものは宮司の意思とか個人の意志で手放せるものではありませんよ。
正確には、手放さないではなく簡単には手放せないでしょう。

[506: 匿名さん]

>>503
で、年収いくら？

[507: 匿名さん]

こないだテレビでやってたけど、国立病院勤務の医師の年収公開してたけど、驚くほど安かったよ。
39歳で年収300万だそうです。

[508: 匿名さん]

まあ、３５歳くらいで医者になれば、大学病院勤務３９歳で３００万円はありえるな。
ただ、３００万は待遇の悪い最低ラインだね。

[509: 匿名さん]

時給800円の非正規雇用労働者の俺様が来ましたよ！

[510: 医師]

いくら国立でも、常勤で年収３００万はありえない。
夫婦で医者やってれば、一人分の収入をまるまるローンにあてても
お釣りがくるから、経済的にはかなりいい生活はできる。
だけど、子育ては相当大変だけどね。

[511: 匿名]

共稼ぎなら、医師じゃ無くても大丈夫じゃね？って言うか、医師より収入多い人は大勢世の中には居ると思うよ。

医師は思いの外儲かりませんよ。by医者の息子

[512: 匿名さん]

雨の外苑夜霧の日比谷．．．と続く歌があったよね。
何か都心がなつかしくなってきた。
や、別につくばも気に入っているけどね。

[513: 匿名さん]

二度と都には戻れないだろう。

[514: 匿名さん]

ここは・・・・・買ったらまともな値段じゃ売れないぞ。

[515: 匿名さん]

みんな余計なお世話が好きだな(笑)

↑売ることを考えて買うなら都内の狭くて高いマンションでも買えばいいんだからさ。ここ見てもしょうがないだろ。この辺りに住んでるやつは、都内なんて戻る気が無い奴が買うだよ。

[516: 匿名]

なんで？
普通に「異動」とか考えるでしょ
マンションなんだから

[517: 匿名さん]

生活圏の話だよ。

異動の都度に家を買い換えるのか。516は、金持ちなんだな。こんなところを覗いてないで都内のマンションでも検討してろ。

[518: 匿名さん]

？？
「転勤」辞令にどう対応すんの？
万が一を考えないの？
おめでたいなあ。
私は「万が一」を想定して考えます。
少しでもリスク回避出来るように。
ここは？？？？？でしょ。

[519: 匿名さん]

買う気も無いのに、いろいろ心配してくれる「親切な」方々が多いですね。

心配しなくても、家を買うのに普通に転勤のことを考慮しますよ。
単身赴任するか、家を空けるか、賃貸に出すか、ちゃんと考えますよ。
スーパーで特売の品を買うのと訳が違うんですから。

そんな当たり前のことを嬉々として指摘するなんて、家を買ったことがない人なんでしょうね。

[520: 匿名さん]

単身赴任はともかくとして、「家を空ける」って言ってますけど、使わない家に対して、固定資産税や共益費等々を払い続けるって非現実的ですよね？

さらに、「賃貸に出す」って書かれてますけど、つくばの賃貸物件の需要はほとんどが学生です。
学生はこのようなマンションを借りるとは思えないし、借りてもらえる家賃を考えるとこれまた非現実的な話になっちゃいますよね？

その辺を考えていないようだから、514さんは心配して書き込みしたんじゃないんですか？

「スーパーで特売の品を買うのと訳が違うんですから。」って、貴方以外は思ってますよ貴方に対して。

[521: 匿名さん]

最近、買う気が無い人の書き込みばかりだね。

[522: 匿名さん]

学生以外にも賃貸の需要はあります。
賃貸マンションではなく、分譲マンションを賃貸でという需要もあります。
あくまで、賃料をいくらに設定できるかが問題です。
優良なマンションなら、賃料次第で借り手はいます。

[523: 匿名さん]

賃料次第でってｗ
ボランティアでもするんですか

[524: 519]

>>520

>単身赴任はともかくとして、「家を空ける」って言ってますけど、使わない家に対して、固定資産税や共益費等々を払い続けるって非現実的ですよね？

個々の事情はいろいろだから、決め付けない方がいいですよ。

うちの会社のように、地方勤務の場合借り上げ社宅で少しの自己負担で住める場合は、単身赴任するより家族全員で引っ越した方が出費は少なくすみますから、単身赴任して家計が２つに分かれるより楽です。（単身赴任手当は週末の往復で消えてしまうおそれ大）

それに、さすがに借り上げ社宅で100平米超の部屋に入っている家具を全部持っていくことはできないから、最低限の家具を除いて置いていくという選択肢は十分にありえます。
海外勤務の場合は、向こうで家具をそろえた方が安く済みますし、車も中古車を向こうで買った方が船で車を運ぶより安いですから、家を空けるという選択肢はますます現実的です。

自分や妻の実家が近くにあるというケースもあるでしょうから、両親に家を空けている間は住んでいてもらったり通ってもらったりという方法もありえますね。
２世代でそれぞれパークハウスを購入というケースもあるようです。

[525: 匿名さん]

ちなみに、パークシティ柏の葉の賃料は、タワー８０㎡程度の部屋で１８～１９万円。
そんなに高くて借りる人いるのと？と思われがちですが、供給が少ないので借り手はすぐにつきます。
ここはどれ位の賃料が得られるか。

[526: 匿名]

海外勤務、現実的に考えて、かなり少いケースでしょ。各論的な話なら、何でもアリアリな話しに成っちゃうでしょうよ。誰にでも該当する話ししましょうよ。

[527: 匿名さん]

ご都合主義だからしょうがないよ。

転勤で家を空けなきゃ成らない可能性があるなら、家なんて購入考えないでしょ。もしくは、つくばなんて買わない。ただ、ネガしたいだけだから好きに言わせればいいんですよ。

[528: 匿名]

>>526
負け惜しみしないように(笑)

519さんのいうとおり、各人の事情はいろいろだから、あなたには非現実的でも、みんなが非現実的なわけじゃないないんだよね。
誰でも該当する話なんてないよ。
それぞれ年齢も家族構成も年収も職業も違うんだから。

それなのに、他人に非現実的とかいうのがおかしい。

[529: 匿名]

あのさ、子供じゃ無いんだから、勝った負けただの言わないの。

[530: 匿名さん]

持ち家派 vs 借家派のバトルになってるぞ。

パークの話題に戻れ。

[531: 匿名]

負け惜しみというより悔し紛れという感じかな？

非現実的と書いたら、実は現実的だった人もいたんで、
誰でも該当する話にしろと、話をすり替えてみました。

[532: 匿名さん]

パークとガレリアはいい勝負だな。

[533: 匿名さん]

中身はガレリアの方が上だが立地が・・・・

[534: 匿名さん]

ガレリア安いが、それなり・・・

[535: 匿名さん]

やはりセンチュリーで妥協するのが一番いいかもよ。

[536: 匿名さん]

多分そういう結論になるだろう。

[537: 匿名]

センチュ(みらい平)だけは、ありえない。
安物買いの何とか

[538: 匿名さん]

ブランズ完売 ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!!!
http://www.moriya550.com/roomplan/index.html

[539: 匿名さん]

値段だけなら、センチュリーはありかも。賃貸並の仕様と言われているけど、安いから賃貸並の支払いで買えます。同じ場所で長く賃貸で過ごすつもりの方にはいいと思います。

[540: 匿名さん]

自分はつくば勤務だから、守谷は選択肢には入らないけど、都内通勤ってことで考えると、守谷までだろうね。

秋葉原から守谷までが34.1キロ　守谷からつくばまで24.2キロ

守谷からの茨城区間は長いよね。この先も茨城区間は構造的な事を考えても、
劇的に本数も増えないだろうしね。

そう考えると、つくば勤務以外であれば、マンションは守谷までだろうね。

東京近郊に今現在住んでいて、これから郊外にマンションを購入しようとしている人は、守谷近辺が不便かどうかではなくて、通勤可能圏内かどうかが重要だろうしね。

[541: 匿名さん]

おれつくば勤務だが守谷だよ？
異動とか対応しやすいでしょ。あと、彼女なり奥さんの勤務先の幅も広がる。
普段は電車、雨がひどい日は車みたいな通勤も出来る。
基本を電車通勤とするなら、みどりのとかみらい平と変わらないどころか、快速止まるからつくば勤務者にも便利だよ。

[542: 匿名]

いやいや、つくば勤務ということは車通勤ということだから守谷は検討外ということでは？

つくば駅まで電車で来てそのあとは？バス？

駅前に勤務先が無いとあり得ないね。

[543: 匿名]

つくバス いいよ！

[544: 匿名さん]

「快速止まるからつくば勤務者にも便利だよ。」
●つくばに住まいがあれば、そもそも快速どころか電車に乗る必要はない。

「異動とか対応しやすいでしょ」
●異動先は千差万別、もしも遠くへの異動の場合ならば、つくばも守谷も移動に関して条件はそう変わらない。
　また、会社の事情として都内勤務で都内近郊移動ならば、最初から言っているように、守谷まででしょうね。

「彼女なり奥さんの勤務先の幅も広がる。」
●あまりにも限定的な話なので、ここで議論する事ではないと思うけど。

別に「守谷⇒つくば勤務」を否定している訳ではないけど、ごく一般的な話で効率を考えると選択肢に入らないという話なので、もちろんそれぞれの方の各論でいえば、色々な意見はあると思いますけどね。

[545: 匿名]

例えば奥さんのパートや嘱託程度の仕事で良いなら、守谷と違ってつくばは市内で仕事を探せる確率も随分高くなるから、わざわざ電車通勤する必要性を考えることすらありませんね。

しかもこれからは自治体ごとに行政レベルもいちだんと変わってくるでしょうから、自分の住まいの自治体がどうなのかは調べても損はありません。

子育ての施策に関して言えば守谷よりつくばの方が充実していると思いますね。保育料だけで言えばある程度の所得がある方は筑西市が俄然安いです。

このように、通勤以外の面での比較は実に大切だと思いますよ。

通勤地にもよりますが、一般的に通勤だけを考えて家を決めるならわざわざ茨城に来るより神奈川や千葉、埼玉の方が利便性は高いでしょう。

[546: 匿名さん]

541です。
つくば勤務＝車通勤、というのが一般的なんですね。
私も昔はそうしていましたが、車の通勤手当を計算するとダブルスコアの赤字だったので±0の公共交通通勤に変えました。
ちなみに守谷からは電車でも車でもかかる時間は同じくらいです。

[547: 匿名さん]

541です。
「つくば勤務だから、守谷は選択肢には入らない」というコメントがあったので、守谷からつくば通勤している者として個人的な通勤の事情についてのみコメントしただけです。子育てについてコメントした記憶はありません。当たり前ですが、それ以外のことも考えていますよ。状況なんて人それぞれなのは誰でもわかりきっていることでしょう。

[548: 匿名さん]

私も守谷からつくばまで勤務していますが。車で３５分通勤。
英会話を流しながら運転しています。
住職接近しているのもいいかも知れませんが、何かと東京に行く機会の多い人間には
守谷の方が断然有利。
街もコンパクトにまとまっています。
以前はつくばに住んでいましたが、あの頃は田舎に隔離されている気分でした。
柏も車で２０分で行けるし便利。

[549: 匿名]

私は職場から距離をおきたいので守谷。そういう人もいるだろう。つくばより住みやすい。

[550: 匿名]

あのー。どういう人がいても構わ無いし、何所が好きで嫌いでも良いと思うんだけど、自分の思いの話しじゃ無くて、一般的にはどうなのかって話しじゃないと話しにならんでしょう。

[551: 匿名さん]

>>545
ご高説ありがとうございます。
> 保育料だけで言えばある程度の所得がある方は筑西市が俄然安いです。
私、筑西市には少し詳しいのですが、ここのとある小学校は予算がないため、児童がトイレットペーパーを持参するらしいです。子育てで筑西市を挙げられるとは驚きです。ほんと保育料だけの話なので子育てには不向きな所だと思います。

>>550
一般的な話なんてネットで検索するか、マンションギャラリーで聞けばいいでしょ。そんな情報より、多様な生活スタイルをのぞき見られた方が面白いのではないでしょうか。

[552: 匿名]

541です。

544と545、そして550さんは「一般的」という言葉を使うのですがこれがよくわからないのです。。。普遍的なことでも書き込めと言うのでしょうか。研究学園とは言え、学術論文じゃないんですから。

あり得ないと言われても、この掲示板上に私以外にも最低2人は守谷からつくばに通勤をしている人がいて、かつ私の勤務先でも数人います。

ここは検討者が見る掲示板なので、551さんが言うようにある程度個人的なスタイルを書き込むのも良いのではないでしょうか。その方が多様に物を見られると思います。

[553: 匿名さん]

>>550さん
>私、筑西市には少し詳しい

と言いながら

>トイレットペーパーを持参するらしい

『らしい』って…

[554: 匿名さん]

５５１さん
筑西市の保育料ってそんなに安いのですか？
５４５さんでも良いですけど詳しい所で参考に教えてください

[555: 匿名]

>552
「一般的」とは単に「大多数の方が」とか「大概の人が」って意味ではないの？
普遍的とかの方が意味が合わなくて不可思議だけど。

[556: 匿名]

今度は言葉尻合戦か。住民のみなさん？
ここに住むのは大変そうだ。誰か物件の魅力でも語ってくれよ。

[557: 匿名さん]

551です。
詳しい、というかつい最近まで住んでいました。あまり個人情報を書きたくないためあのような表現にしました。その小学校は住んでいたところから2キロの所で、親類から聞いた話です。あくまで当事者ではないので「らしい」と書きました。保育料については安いという話は聞いたことがありません。545さん説明願います。ただ、パークから一番近いところで旧明野地区と言うところになりますが遠いです。安いからと言って、パークの人が敢えて通わせるメリットはないと思います。

[558: 匿名]

自分達が有り得ないと思っていた守谷つくば通勤者がいて驚いているのでしょうか。良い発見でしたね。

[559: 匿名さん]

>>552=556

住民が去ってずいぶんになる実も無い板に住民が情報を書く訳あるまい。
荒らしのネタにされるのがオチ。

[560: 匿名さん]

なぜここに来る人たちは、「誰でも該当する｣とか、「一般的」とかが好きなのかね？
自分が当てはまらなければ、読み飛ばせばいいだけのこと。

[561: 匿名さん]

552≠556です。

>>559
では何を期待してここに来ているのですか？
一般的な、すなわち「大多数の方が」「大概の人が」理解しているネタでも探しているのですか？

>>560
同意です。

[562: 545]

551さん、554さんからお呼びなので失礼します。

まずは554さんの質問から。
つくば市で８００万〜１０００万円程度の収入があるとすると認可保育園の３歳児未満の保育料は月額５万１千円。
対して、筑西市で同様の収入があるとすると、同じく認可保育園の３歳児未満の保育料は月額３万５千円。
つくば市ではさらに収入が高額になると同保育料は７万円になりますが、筑西市では３万５千円が上限です。

545のレスではあくまで、広い視野で居住地区の比較した方が良いという意味で、自治体間を保育料を例にしたまでです。
しかも、「筑西市の保育料」と言っているだけで小学校云々とは言ってませんし、
筑西市の小中学校の善し悪しまでは私には分かりません。
ただ、筑西市内（旧下館市内）の認可保育園はけっこうしっかりしてると思いますよ。旧町村は全く分かりませんが。

ただ一つ私が知るのは筑西市と一括りに言えども、数年前までは下館市＋３町。
これは現在でも、旧下館市 VS 旧関城町＋旧明野町＋旧協和町の構図となり、非常に弊害な部分です。
551さんもお住みになられていたのならご存知ですね。


最終的には、なんだかんだ言っても近隣市町村においては、
545のレスにも書いたように子育て対策でいうなら近隣ではつくば市が一番充実してます。

守谷市も市になってずいぶん頑張っているとは思いますが、行政規模の違いはいかんともしがたい面があります。
通勤だけではなく家族のためなど居住地を重要に思う方には、つくば市は非常に評価が上がる場所と思います。

[563: 匿名さん]

>>562さん

551です。そうだったのですか。筑西市は保育に関しては充実しているのですね。

小学校については先に書いたとおりです。中学校は最近はどうなのだろうか、私が中学生のころ、10数年前は坊主頭が必須でなぜか学業より部活が重要、高校の学区はつくばと一緒なのに、たとえば竹園高校などには通う手段が無くて、優秀な子は栃木の公立に行くというのが定石でした。というわけで筑西市での子育ては親子共に大変だと認識しています。

子育てを考えると確かにつくばは充実していますね。公立学校でもレベル高いですし。そのせいか中心地は新築にしろ中古にしろ物件価格が高すぎて私には手が届かないですね。

[564: 匿名さん]

552

あなた守谷にマンション購入したんでしょ？てことは検討者じゃないよね？なんでこの板に張り付いてるの？
守谷に住みたい人にこの板はそもそも場違いだし、守谷の方が良いというならば、守谷のスレを立ててそこで守谷の良いところを力説してください。

少なくとも、守谷に住みたいという人には有益な情報や知っておきたい情報は、この板には無いと思いますよ。

[565: 匿名さん]

５５２

「この掲示板上に私以外にも最低2人は守谷からつくばに通勤をしている人がいて、かつ私の勤務先でも数人います。」

あのさ、どう考えてもつくば在住つくば勤務者の方が多いよね？確率多い方＝一般論ってことじゃないの？
最低2名って・・・・分子の話をされても分母がないんだから話にならんでしょ？

[566: 匿名]

頑張れパーク！

[567: 匿名さん]

ここは一般的に値段なりのメリットがありませんね。

[568: 匿名さん]

ここの人が守谷からつくば通勤はあり得ない、って言うから「してるよ」って人がいただけでしょ。それに対して「子育てのこと考えてない」とか「一般的ではない」なんて言うからヒートアップしちゃうわけ。そうじゃなくて守谷・研学双方のメリット・デメリットをあげるみたいなことをすれば検討者にとっても有意義だったのに。

[569: 匿名さん]

ところでこの物件はつくば勤務と東京勤務の比率ってどれくらいなんですか？
もしかしてつくば勤務が主な客層だったりしますか？

[570: 匿名さん]

５６４，５６５みたいな人間がつくばに住んでいるというが恥ずかしい。

[571: 匿名さん]

568

「ここの人が守谷からつくば通勤はあり得ない、って言うから」

嘘をつくな！！誰一人そんな書き込みしてない。

最初の話はここから始まってる、もう一度よく読んでみなよ。

>>540
「自分はつくば勤務だから、守谷は選択肢には入らないけど、都内通勤ってことで考えると、守谷までだろうね。」

主語は「自分」でしょ？個人的なっていう意味で「自分」とわざわざ書いているし、そもそも「守谷からつくば通勤はあり得ない」なんて誰も書いてないよね？

自分は善で人は悪という考え方はやめた方が良いよ。

[572: 匿名]

人の言葉尻取るのは得意だけど情報発信能力の無い人。会議で嫌われるタイプ。

[573: 匿名]

↑ 反論出来なくなると嫌みや中傷のレスをする
いつものパターンですね

[574: 匿名さん]

571はどうしたいんだ。通勤の話で盛り上がりそうな所を、わざわざ一般的でないとかこどもの教育云々とか色々言ってつぶしている気がするのだが。ここへは何を書き込んだらいいのだい？　是非とも571が話題提供をして欲しい。

[575: 匿名さん]

↑こいつも572と同じタイプ。自分じゃ何にも出来ないちっちゃい男。

[576: 匿名さん]

ああっ
書き込みは、自分への鏡だよ！
自分が見えるかな？

[577: 匿名さん]

↑あのさ、くだらない事ばっかりいうなよ。女々しいな。

もうお相手はしないよ～。

[578: 匿名さん]

ところでパーク買ったのか？

[579: 匿名さん]

研究学園駅前に間もなくホテルが二つ開業します。ベストランドと合わせて三つになります。泊まりに来てね。