パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？パート８

[匿名]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

[401: 匿名]

ふらいしゅけーぜ？

いなかもんにはわからんがね。

[402: 匿名]

ケーゼ？
ケーキの事か
カスミにあるんじゃない？(笑)
とりせんかな？
美味しいケーキはつくばへ、どうぞ！

[403: 匿名さん]

みどりの、LIONSは完売だそうです。
だから、言ったのに。２４階建てで外廊下なんて。
私は、１０階ぐらいでも外廊下は怖い。

[404: 匿名さん]

オレは浮気して他のマンション７買ったのにライオンズは完売御礼のメール来たよ。

[405: 匿名さん]

私のところにもメール来ました。以前パンフをメールで依頼して取り寄せたからかな？

[406: 匿名さん]

大京は強いな。

[407: 匿名さん]

東急も見習えばいいのにな。

[408: 匿名さん]

パークも見習えばいいのにな。

[409: 匿名さん]

おい、みらい平、またあんたかよ。

[410: 匿名]

だってみらい平だもん。

遊ぶとこなくて暇なんたもん。

[411: 匿名さん]

暇ならカスミ裏空き地１０周してこい。

[412: 匿名]

つまんねえ奴らだな

[413: 匿名さん]

ところで売れてるのか？

[414: 匿名さん]

済マーク以外は全部空いてるのか？
http://www.ph-tsukuba.com/roomplan/index.html

[415: 匿名さん]

済マークの数、少なくないか？

[416: 匿名さん]

タイプ別の「済」でしょ。

[417: 物件比較中さん]

さくらレジデンスは１０％も売れてないって噂ですが、本当ですか？

[418: 匿名さん]

>>414さん
>>416さんのとおりです。

>>417さん
大して変わらないけど、２割くらいじゃないですかね。
今年度に入って、ようやくさくらの販売に力を入れ始めたようです。

[419: 匿名さん]

さくらが2割も売れてるの？一割も売れてないいんじゃないの？　

「ようやくさくらの販売に力を入れ始めたようです」
これが事実だったら、株主集団訴訟ものですよ。
これだけ負債を出しているパークハウスの販売を今まで企業が力を入れないで販売をせずに業績を悪化させているよしたら、株主は黙ってないでしょうね。

[420: 匿名さん]

あの販売状況なら負債にはなりませんよね
あの程度で株主訴訟になってしまうなら
ほとんどのデベロッパーで訴訟騒ぎなはずです
検討者を不安にさせたいだけなのでしょうがね

[421: 匿名]

まあ、夜、線路側から見れば分かる。
真っ暗だから

[422: 匿名さん]

あっと言う間ですよ。

[423: 匿名さん]

「あの程度で株主訴訟になってしまうなら
ほとんどのデベロッパーで訴訟騒ぎなはずです 」

あの程度って、売れ残り物件の金利だけでも凄い事になってますよ。本来なら売って資金を回収出来ている所だろうけど、実際は100億近く回収できていないんだから、相当やばいっしょ。

三菱さんは分譲マンションだけが収益ではないから穴埋めできてるけど、株主からすれば配当金に影響が出る事だから、このまま物件での負債が続けば、普通に考えて黙ってはいないでしょう。

[424: 匿名さん]

「今年度に入って、ようやくさくらの販売に力を入れ始めたようです。」

さくらは販売戦略で売る気がなかったが、ようやく重い腰を上げて売る気になって売ってるってこと？

それだったら、集団訴訟はあるかもね。

建築物は完成日より日が経つにつれて、物件自体の価値が下がるものだから、企業が株主に対して不当な不利益を与えたことになるよね。

[425: 匿名]

電車から部屋が丸見えだから、窓も開けられなよね。

[427: 匿名さん]

４２６さんは住民さんかな。
「逆にお聞きしますけど」って感じなレスをつけてる人だよね。

[428: 匿名さん]

けやきをある程度売り切ってからじゃないと南側が調整池で条件のいいさくらを値下できない。
坪単価がバッティングするとけやきを更に下げなければならないからね。

[429: 匿名さん]

「今現在株主からの訴訟が起きていないのですか」

答えは簡単ですよ。
一生懸命、完成前から売ってるからでしょ。

どこの誰だかわからないけど（やたらとポジティブネタ書いている人）、単純に売れていない物を、やれ販売戦略だとか、今は売る気がないからわざと売っていないんだとか、訳の分らぬウソの話とは違うから訴訟が起きていないんですよ。

[430: 匿名さん]

↑確かにこの板のポジネタは嘘がほとんどだもんね。ネガネタは全部本当だった。

[431: 匿名さん]

検討掲示板はネガネタが重要。現地調査の時のチェック項目になるから。

[432: 匿名さん]

第一にこの板を真に受けて検討してる人なんて居ないだろ

[433: 匿名さん]

いるよ、真に受けてるオレがここにいるよ。
で、ネガネタを現地調査で一つずつ潰した結果、３つ手前の駅のマンション買ったお。

[434: 匿名さん]

４つ手前の駅の物件となら、比較対象としてわかるけど、
３つ手前の物件を買った人は、そもそも予算が取れない人でしょ？

[435: 匿名]

３つ手前も４つ手前も実際金額あんまり変わらないけどねー。

[436: 匿名さん]

１～２千万くらい？

[437: 匿名さん]

また荒らしかよ。

[438: マンコミュファンさん]

夜、窓の明かりが見えないことについて

自分でマンションに住み始めて、知り合いも結構できて・・・

夜外から見て、「あー外から見える明かりってアテにならないんだ～」と思いましたね。

ここに限らず完売御礼のみどりのも夜暗いですよ。

[439: 匿名さん]

明りはともかく、今現在もまだ売られている訳で、よって売れていないで良いんじゃないんですか？

[440: 匿名さん]

売れてないの基準ってどの程度なのでしょう？

★竣工前に完売で無ければ売れてない？

だとすれば売れてると呼ばれる時期は極めて一時的な表現

★竣工後１年で完売しなければ売れてない？

現状つくば市内の未完売ぶっけんは全て売れてないになりますね

★時期に関係なく完売すれば売れた

結局はこんなものでしょうか。

だとすれば、売主に投げ売りされてさっさと『売れた』よりも
売れないと揶揄されても着実に層を見ながら売れていく方を選びますね

例を挙げれば、大幅値下げの守谷より
着実値下げのみらい平の方が
住人層に偏りが出なくて良いです

ここの物件はみらい平と同じで着実な売り方ですね
大手売主、しかも２社体制のなせる技ですね

[441: 匿名]

はいはい！ご苦労様です。

まあ、手段はどうであれ、売れてない事には代わりはないから。いい物だからと言っても、売れなきゃ意味がないのよね。

[442: 匿名]

大手２社が一生懸命売ってるのに、こんだけ売れ残りが有るんですと自ら言ってるって事に気付いていない所が終わってる。

[443: 匿名さん]

だから売れてないとはどの程度を言うのかね

いつも複数人を演じてるあなたに聞いてるのだよ！

[444: 匿名]

443くどい。くどい男は飲み屋できらわれるよ。

[445: 匿名さん]

「演じてる」ってｗｗｗ
全員、別人だよ！
みんなが「売れてない」って思っています。。

[446: 匿名さん]

結局答えられないね

解ってたけど

おつかれさん

[447: 匿名さん]

売れていない＝悪い物件　というわけではないですよね。
つくばでマンションなんて考えられなかった私が唯一魅力を感じたのがパークです。
ただ、つくばのマンションに五千万の価値を見出せなかったので戸建てになりました。
都内や都内近郊と違い、同じ予算でそこそこの戸建てを持ててしまうつくば故の苦戦だと思います。

[448: 匿名さん]

茨城の県民性としては、まだまだ戸建て至上主義の考えの方は多いですよね。
とにかく土地買って家建ててそれを子供に残してやるみたいな。

[449: 匿名さん]

マンション至上主義でマンション暮らししてる人がどれだけいるのだろう・・
マンションは子供に残さないの？
戸建てだろうがマンションだろうが、残すと言うより住んだまま死ねば残っちまう物だからなあ

[450: 匿名]

ちなみに、売れ残りマンションと検索すると、一割の売れ残りで売れ残りマンションと呼ばれてるね。

まあ、全部売れ残りでも、一棟売れ残りでも、売れ残りは売れ残りだよね。

売れ残りがヤバイのは、未入居物件が売れる前に、入居済み物件の中古が出て、相場が大きく下がることだから、厳密に言えば、一棟でも売れ残りが有るのは好ましくないよね。

[451: 匿名さん]

で、あと残り何戸か？

[452: 匿名さん]

くどいほどに嫌み言われるほど注目の物件だと言うことは解りました。見に行ってみる価値は有りそうです。

[453: 匿名]

職場で注目の的になれますよ！

あそこ買ったんだ～ってな具合いにね。

[454: 匿名さん]

職場が県外だったら誰も知らないけどね。

[455: 匿名さん]

落ち武者の里みたいだな。

[456: 匿名さん]

こんな生活水準と環境がいいとこで、都内、千葉ではありえないこの値段の宅地。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/p_tochi/index.php?id=20
やっぱ、つくばは戸建だね。
そこがパークの苦戦の原因。

[457: がんばれアンチレス]

けやきがほとんど売れさくらの販売が本格化して来てアンチレスの内容が変わってきました。どうしたアンチレス。がんばれアンチレス。

[458: 匿名さん]

生活水準がいいってことは物価高くないか？
東京に比べれば田舎なんだから物価安くなくっちゃ！

[459: 匿名さん]

何しろ近くに国立公文書館もあるからね。

[460: 匿名さん]

つくばにあるのか？

[461: 匿名さん]

あるよ。ついでに国立科学博物館や国土地理院も。

[462: 匿名さん]

戸建てを買ったとか、戸建てだね何て言う人が、どうしてこの板を覗くのか。その辺りが、キーポイント。戸建てって言っても中身が、しっかりした戸建ては土地代込みで５０００万じゃこの辺りじゃ買えないだろ。戸建てがいいって言っている人は、マンションなんてどうでもいいじゃん。気にしないで自分の戸建てライフを満喫しろよ。

戸建てと言っている人でも気に成るマンションなんだと言う事なのかな。

[463: 匿名]

うーん
違うんじゃない？
時勢に合ってないんだよ ここが
バカみたく広いロビーや、そこに常時複数いるコンシェルジュ(まちがってたらすみません。受付みたいなの)に対して払う「共益費」は、高すぎ！
あんなのいらないもん。なんか無駄だらけ
それが売れない理由でしょ

[464: 匿名さん]

さくらは価格的に戸建てとの比較になってしまうので、けやきと同じようには行かないでしょうね。

この近辺の地価は35万が平均だから70坪で2625万。一流ハウスメーカーで坪単価70万の家を40坪建てたとすると、2800万。トータル5425万。

70坪の土地付きでって考えると、かなり魅力的だよね。

[465: 匿名さん]

戸建て、土地70坪　住戸面積40坪　坪単価135万　5425万　　　　　



さくらレジデンス　　　
最安値住戸　住戸面積30坪　坪単価　157万　4730万　　　
最高値住戸　住戸面積33坪　坪単価　186万　6170万

[466: 匿名さん]

だったら戸建ての方が子供に残すにしても良いね。
ここは管理費が高い。

[467: 匿名さん]

この辺は建ぺい率が60パーセントだから、70坪あれば42坪の家が建てられるよね。
建ぺい率一杯に建てたとしても、2階建ての家なら単純に50坪近く敷地が残る。
車3台、大きく無いけど庭もとれる広さ。
自宅は5565万で、ちょいと贅沢に外溝工事をやつて、300万掛ったとしても6000万弱で済む。
もちろん駐車場料金はタダだし、なんだかわからないコンシェルジェにお金を払う必要もない。

部屋の広さだけど、さくらの一番広い戸で33坪＝畳になおすと66畳。6000万台
戸建てで42坪＝84畳　広めの部屋（18畳）をもう一つ追加できるね。


完売の見通、修繕計画等々、駐車場問題（機械式・空き駐車場）
ちょっと暗雲が垂れこめてるんじゃないのかな。

[468: 匿名さん]

おおっ
非常に理論的！！
↑が「売れない理由」です。

[469: 匿名さん]

そんな立派な戸建てを建てたら相当防犯にお金を掛けないと不安で住めないね。
セコム代がパークの管理費を上回りそう。

[470: 匿名さん]

たかが４０坪で立派とは言えないでしょ。
「注文住宅」では、ちょっと大きい位のレベル。

あとどうでも良いことだが、土地７０坪で建蔽率６０％なら、「平屋」で４２坪だよ？
それに容積率２００％で土地７０坪なら、延床１４０坪まで建てられる事になる。（他の条件無視で）

[471: 匿名さん]

「そんな立派な戸建てを建てたら相当防犯にお金を掛けないと不安で住めないね。」

最近の戸建は防犯ガラスや簡易セキュリティーシステムが標準で付いていますので心配はいりませんよ。
セコムに入らなくとも十分安全です。それに、つくばはそんなに治安は悪くないでしょ？



「たかが４０坪で立派とは言えないでしょ。」
じゃあパークの33坪っていうのはどうなっちゃうのかな？40より33の方が小さいよね？算数大丈夫？

[472: 匿名さん]

住戸の広さの目安は、一人10坪が基準と言われています。

つまり、4人家族ならば40坪で十分です。
逆に33坪で4人ならば狭いという事になります。

日本の平均ていな家族構成は4人ですので、40坪が一番適正な広さではないでしょうか。
ハウスメーカーの基準的な坪数が、40坪になっている訳はここにあります。

さくらには一番広い部屋で33坪ですから、3人ならばＯＫでしょうけど、4人なら考えた方がいいでしょうね。

[473: 匿名さん]

パークって住宅版エコポイントも貰えないし、優遇税制も受けられないんでしょ？

価格も戸建よりも割高だし、駐車場は機械式だし、空き家は多いし、見た目団地だし・・・・・。
買う人居るのかな？

[474: 匿名さん]

>>471
「注文住宅」では、と括弧書きまでして書いてあるのに
どうやら、あなたの目がダメそうだね。。。

[475: 匿名さん]

↑そういうのを世間では「屁理屈」と言うのですぞよ。

マンションだろうが戸建てだろうが、面積という基準に変わりはありません。

[476: 匿名さん]

474

で、あなたはここを幾らで買っちゃったの？

[477: 匿名さん]

損得勘定抜きで言わせてもらえば、ホテル暮らしみたいなパークでの生活もいいなって思う。
現金で買えて、月々の管理費も苦にならない収入か資産があればだけど。
人生を賭けるような選択肢の人向きじゃない物件だよね。

[478: 匿名]

まさにっ！

[479: 匿名さん]

マンションの場合、販売前に全棟完売という事が前提で修繕計画や管理費等々を決めてしまうので、それがくるった場合は、予期せぬ事態が起きる可能性を考えて物件を選ぶ必要があるよね。


購入済みの方のコメント見てると、完璧に売主を信用してるけど、そんなに信用して大丈夫なのかと思ったりもするよね。

まあ、自分は大丈夫だって気持ちは大切だけどね。いつもは他人に対しては警戒心が強いのに「例（そんな立派な戸建てを建てたら相当防犯にお金を掛けないと不安で住めないね。）みたいな考えをお持ちなのに、いざ、こういう事では警戒心を解いてしまう・・・。

あくまでも三菱地所も上場企業ゆえ株主のいる企業だから、最終判断としては、株主や会社に対してあからさまに不利益になるような事は出来ないだろうし。まあ、実際のところ買主に対しては、法律に抵触しない範囲であれば、企業として「止むを得ない」という判断も実際あるよね。（事実、土壌汚染されたマンション売ってて問題になった事は知ってるかな？」


三菱地所はボランティアじゃなくて利益追求の普通の企業だし、今回は初の地方都市での販売ってことで、もう二度と地方都市には建てないだろうから、今後は「都市部は大丈夫ですよ」といえば、大きく信用を落とす事はないだろうし。まあ、いずれにせよ、研究学園のパークハウスのような大量の売れ残りはそうそうあることでもないだろうしね。

不動産は一人で多数物件を所有する事はまれだから、企業から見ると、ほとんどの人が「一見さん」な訳で、
その一見さんに対して何処までやるかって事だよね。


そこらへんも、検討者の方々はお考えになってからお決めになった方が無難ですよ。

[480: 匿名さん]

ずいぶん力説してるけど事実無根じゃね…

[481: 匿名さん]

事実無根は快速停車の話でしょ？

[482: 匿名さん]

三菱地所、土壌汚染問題で経営陣が引責辞任

http://www.nikkeibp.co.jp/archives/378/378525.html

[483: 匿名さん]

企業なんてそんなもんだよ。

[484: 匿名さん]

で、ポジティブ話が大好きな住人さんの話通り、市役所開業で何か変わったの？
快速も停まってねーし、地価は下がってるし、全部ガセやんけ！！責任者でてこーーい。

[485: 購入検討中さん]

入居済みの方がいましたら次のことについて教えてください。
１．エレベーターに車椅子は何台乗れますか？
２．車で通勤するとき朝の７時半ごろ、自分の家の玄関から駐車場に行き車に乗って駐車場の出口まで何分ぐらいか　　かりますか？
よろしくお願いします。

[486: 匿名さん]

6000万も出して、自宅に客間もないなんてあり得ない。ゲストハウスは突然の来客には対応できないもんね。

[487: 匿名]

都心の感覚だと6000万は別に高くないけどね。

[488: 匿名さん]

失敗したのか？

[489: 匿名]

都心だったらね。つくばは地方だから。

[490: マンコミュファンさん]

けやきだったらキャッシュで
買える人つくば周辺には
いくらでもいそう。

[491: 匿名さん]

つくばにはそんなリッチマンが沢山住んでるのか？
それなら都内に住んだらいいのに。
それとも職場がつくばだからか？

[492: どうしたアンチさん]

アンチさん元気ないよ。
がんば！

[493: 匿名さん]

キャッシュで買えるような富裕層は、住む家に困っていないのでは。

[494: 匿名]

都心にマンション、郊外に戸建て。これは昔から変らない。

[495: 匿名]

利根川渡ってもマンションしか住めないなわんて、何か貧乏臭い。

[496: 匿名さん]

でもさ、守谷やつくばの場合は、マンションに住んでくれる人達がいないと宅地が不足して困るよ。

[497: 匿名]

守谷は駅周辺に宅地になりそうな場所はないよね。研究学園はまだまだいっぱいあるから大丈夫だよ。

ちなみに、守谷の応援団ではありませんのであしからず。

[498: 匿名さん]

守谷は区域もやり方もつくばと比べたらたいした開発が行われてないですから仕方ないですね。
せっかく区画整理した土地も市内在住者優先販売とかやってましたよね。そういった売り方と言うのは疑問でした。
現在のような状況になりながらも駅前の寺は退かないし、もうどうしようもないでしょう。

[499: 匿名]

つくばは夫婦で医者世帯も多いからなあ。

[500: 匿名さん]

常識的に考えても仏様に「どけ！」とは言えないもんだよ。