パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？パート８

[匿名]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

[370: 匿名さん]

特にないんじゃないですか？
宅地の分譲を着実におこなってくくらいですかね。
別に打破しなきゃいけないこともないし。
役所ができて人の流れが変わったから、
それに対応していろいろ動きはあるかもしれませんけどね。

[371: 匿名さん]

具体的というか、国・県・市が行う開発はこれで終了でしょ。

後は、民間だけど、日用品販売の店舗にわざわざ県外から買い物には来ないだろうし、
ビジネスホテルに泊まりに来る人は、遊びじゃないから大きなお金は落としていかないだろうし。
観光の目玉は無いし。

今後、戸建客を見込んで建てたショールーム関連店舗は、時期を見て撤退するだろうし。

戸建需要に期待するしかないよね。

[372: 匿名さん]

現地に来たことありますか？
行政の都市開発はまだまだ時なかばですよ。
現在のインフラを見れば素人でも解りますよ。

[373: 匿名さん]

>>372さん
嫌味な言い方しないで、現地に来たことない人にも分かるように説明してあげればいいのでは？

[374: 匿名さん]

研学も、ふたを開けてみればただのニュータウン開発だよね。
電線地下敷設かと思いきや、ただの電線じゃないですか。
お金無くなっちゃったのかな？

インフラって・・・開発って程の話じゃないでしょ。

[375: 匿名さん]

そうそう！パークが売れ残ってるのは素人でも見てわかる。

[376: 匿名さん]

そんなに人気がないのか？

[377: 匿名さん]

結局、宅地開発と少し大きいショッピングセンター建設を行っただけなんだよね。
今時シネコンなんてどこにでもあるし。

[378: 匿名さん]

ロボットが街を歩いてるのか？

[379: 匿名さん]

妬みのネガレス多いな。

[380: 匿名]

TXで東京から最も時間がかかる駅って、ここですか？

[382: 匿名]

？？
私はつくばですが？
何か？

[384: 匿名さん]

ネガレス＝みらい平　と考えている人がいるのでしょう。
でも、街は全く違いますよね。
みらい平に対抗意識でもあるのでしょうか？
大きな意味で捉えれば、ニュータウンという言葉で括られるでしょう。
どっちも同じ住宅地ですね。

[385: 匿名]

みらい平は「つくば市」ですらないのですから、比較してませんよ。
でも、東京から一番時間かかるのは研学でしょ？

[386: 匿名さん]

↑東京までの所要時間がどうしたの？
いい歳して都会に憧れるのはやめましょう。

[391: 匿名さん]

そういうやりとりを面白がってる人がいるんですよ。
嫌な世の中ですね。

[392: 匿名さん]

無駄なやり取りを真に受ける検討者はいないでしょうから好きなようにレスさせといてあげましょう

[396: 匿名さん]

パークハウスは階上下での騒音問題はありませんか？
他のスレッドでは結構あるようなので購入を躊躇っています。
現在、賃貸マンションに住んでいて上階の子供さんの足音に悩まされています。
分譲なら構造も違うので快適に暮らせると期待していたのですが。。

[397: 匿名]

構造うんぬんよりも、完売して左右上下に住民がいる状態じゃないと分からないのでは？

[398: 匿名さん]

上下と片方隣に人が住んでいて、音はほとんど聞こえません。
特に、人の声は皆無です。
まれに、上で家具を引きずるような音が微かに聞こえます。

共用廊下側の部屋にいると、廊下を通る子供さんの声が
吸気口から聞こえます。
あとは、換気扇ダクトからのTXの通過音でしょうか。

[399: 契約済みさん]

どなたかパークハウス近くで、おいしいフライシュケーゼを売っているお店ご存知でしょうか。

[400: 匿名さん]

ＴＸ快速は１００Km/hのスピード出すから車輪と線路の摩擦音は大きい。

[401: 匿名]

ふらいしゅけーぜ？

いなかもんにはわからんがね。

[402: 匿名]

ケーゼ？
ケーキの事か
カスミにあるんじゃない？(笑)
とりせんかな？
美味しいケーキはつくばへ、どうぞ！

[403: 匿名さん]

みどりの、LIONSは完売だそうです。
だから、言ったのに。２４階建てで外廊下なんて。
私は、１０階ぐらいでも外廊下は怖い。

[404: 匿名さん]

オレは浮気して他のマンション７買ったのにライオンズは完売御礼のメール来たよ。

[405: 匿名さん]

私のところにもメール来ました。以前パンフをメールで依頼して取り寄せたからかな？

[406: 匿名さん]

大京は強いな。

[407: 匿名さん]

東急も見習えばいいのにな。

[408: 匿名さん]

パークも見習えばいいのにな。

[409: 匿名さん]

おい、みらい平、またあんたかよ。

[410: 匿名]

だってみらい平だもん。

遊ぶとこなくて暇なんたもん。

[411: 匿名さん]

暇ならカスミ裏空き地１０周してこい。

[412: 匿名]

つまんねえ奴らだな

[413: 匿名さん]

ところで売れてるのか？

[414: 匿名さん]

済マーク以外は全部空いてるのか？
http://www.ph-tsukuba.com/roomplan/index.html

[415: 匿名さん]

済マークの数、少なくないか？

[416: 匿名さん]

タイプ別の「済」でしょ。

[417: 物件比較中さん]

さくらレジデンスは１０％も売れてないって噂ですが、本当ですか？

[418: 匿名さん]

>>414さん
>>416さんのとおりです。

>>417さん
大して変わらないけど、２割くらいじゃないですかね。
今年度に入って、ようやくさくらの販売に力を入れ始めたようです。

[419: 匿名さん]

さくらが2割も売れてるの？一割も売れてないいんじゃないの？　

「ようやくさくらの販売に力を入れ始めたようです」
これが事実だったら、株主集団訴訟ものですよ。
これだけ負債を出しているパークハウスの販売を今まで企業が力を入れないで販売をせずに業績を悪化させているよしたら、株主は黙ってないでしょうね。

[420: 匿名さん]

あの販売状況なら負債にはなりませんよね
あの程度で株主訴訟になってしまうなら
ほとんどのデベロッパーで訴訟騒ぎなはずです
検討者を不安にさせたいだけなのでしょうがね

[421: 匿名]

まあ、夜、線路側から見れば分かる。
真っ暗だから

[422: 匿名さん]

あっと言う間ですよ。

[423: 匿名さん]

「あの程度で株主訴訟になってしまうなら
ほとんどのデベロッパーで訴訟騒ぎなはずです 」

あの程度って、売れ残り物件の金利だけでも凄い事になってますよ。本来なら売って資金を回収出来ている所だろうけど、実際は100億近く回収できていないんだから、相当やばいっしょ。

三菱さんは分譲マンションだけが収益ではないから穴埋めできてるけど、株主からすれば配当金に影響が出る事だから、このまま物件での負債が続けば、普通に考えて黙ってはいないでしょう。

[424: 匿名さん]

「今年度に入って、ようやくさくらの販売に力を入れ始めたようです。」

さくらは販売戦略で売る気がなかったが、ようやく重い腰を上げて売る気になって売ってるってこと？

それだったら、集団訴訟はあるかもね。

建築物は完成日より日が経つにつれて、物件自体の価値が下がるものだから、企業が株主に対して不当な不利益を与えたことになるよね。

[425: 匿名]

電車から部屋が丸見えだから、窓も開けられなよね。

[427: 匿名さん]

４２６さんは住民さんかな。
「逆にお聞きしますけど」って感じなレスをつけてる人だよね。

[428: 匿名さん]

けやきをある程度売り切ってからじゃないと南側が調整池で条件のいいさくらを値下できない。
坪単価がバッティングするとけやきを更に下げなければならないからね。

[429: 匿名さん]

「今現在株主からの訴訟が起きていないのですか」

答えは簡単ですよ。
一生懸命、完成前から売ってるからでしょ。

どこの誰だかわからないけど（やたらとポジティブネタ書いている人）、単純に売れていない物を、やれ販売戦略だとか、今は売る気がないからわざと売っていないんだとか、訳の分らぬウソの話とは違うから訴訟が起きていないんですよ。

[430: 匿名さん]

↑確かにこの板のポジネタは嘘がほとんどだもんね。ネガネタは全部本当だった。

[431: 匿名さん]

検討掲示板はネガネタが重要。現地調査の時のチェック項目になるから。

[432: 匿名さん]

第一にこの板を真に受けて検討してる人なんて居ないだろ

[433: 匿名さん]

いるよ、真に受けてるオレがここにいるよ。
で、ネガネタを現地調査で一つずつ潰した結果、３つ手前の駅のマンション買ったお。

[434: 匿名さん]

４つ手前の駅の物件となら、比較対象としてわかるけど、
３つ手前の物件を買った人は、そもそも予算が取れない人でしょ？

[435: 匿名]

３つ手前も４つ手前も実際金額あんまり変わらないけどねー。

[436: 匿名さん]

１～２千万くらい？

[437: 匿名さん]

また荒らしかよ。

[438: マンコミュファンさん]

夜、窓の明かりが見えないことについて

自分でマンションに住み始めて、知り合いも結構できて・・・

夜外から見て、「あー外から見える明かりってアテにならないんだ～」と思いましたね。

ここに限らず完売御礼のみどりのも夜暗いですよ。

[439: 匿名さん]

明りはともかく、今現在もまだ売られている訳で、よって売れていないで良いんじゃないんですか？

[440: 匿名さん]

売れてないの基準ってどの程度なのでしょう？

★竣工前に完売で無ければ売れてない？

だとすれば売れてると呼ばれる時期は極めて一時的な表現

★竣工後１年で完売しなければ売れてない？

現状つくば市内の未完売ぶっけんは全て売れてないになりますね

★時期に関係なく完売すれば売れた

結局はこんなものでしょうか。

だとすれば、売主に投げ売りされてさっさと『売れた』よりも
売れないと揶揄されても着実に層を見ながら売れていく方を選びますね

例を挙げれば、大幅値下げの守谷より
着実値下げのみらい平の方が
住人層に偏りが出なくて良いです

ここの物件はみらい平と同じで着実な売り方ですね
大手売主、しかも２社体制のなせる技ですね

[441: 匿名]

はいはい！ご苦労様です。

まあ、手段はどうであれ、売れてない事には代わりはないから。いい物だからと言っても、売れなきゃ意味がないのよね。

[442: 匿名]

大手２社が一生懸命売ってるのに、こんだけ売れ残りが有るんですと自ら言ってるって事に気付いていない所が終わってる。

[443: 匿名さん]

だから売れてないとはどの程度を言うのかね

いつも複数人を演じてるあなたに聞いてるのだよ！

[444: 匿名]

443くどい。くどい男は飲み屋できらわれるよ。

[445: 匿名さん]

「演じてる」ってｗｗｗ
全員、別人だよ！
みんなが「売れてない」って思っています。。

[446: 匿名さん]

結局答えられないね

解ってたけど

おつかれさん

[447: 匿名さん]

売れていない＝悪い物件　というわけではないですよね。
つくばでマンションなんて考えられなかった私が唯一魅力を感じたのがパークです。
ただ、つくばのマンションに五千万の価値を見出せなかったので戸建てになりました。
都内や都内近郊と違い、同じ予算でそこそこの戸建てを持ててしまうつくば故の苦戦だと思います。

[448: 匿名さん]

茨城の県民性としては、まだまだ戸建て至上主義の考えの方は多いですよね。
とにかく土地買って家建ててそれを子供に残してやるみたいな。

[449: 匿名さん]

マンション至上主義でマンション暮らししてる人がどれだけいるのだろう・・
マンションは子供に残さないの？
戸建てだろうがマンションだろうが、残すと言うより住んだまま死ねば残っちまう物だからなあ

[450: 匿名]

ちなみに、売れ残りマンションと検索すると、一割の売れ残りで売れ残りマンションと呼ばれてるね。

まあ、全部売れ残りでも、一棟売れ残りでも、売れ残りは売れ残りだよね。

売れ残りがヤバイのは、未入居物件が売れる前に、入居済み物件の中古が出て、相場が大きく下がることだから、厳密に言えば、一棟でも売れ残りが有るのは好ましくないよね。

[451: 匿名さん]

で、あと残り何戸か？

[452: 匿名さん]

くどいほどに嫌み言われるほど注目の物件だと言うことは解りました。見に行ってみる価値は有りそうです。

[453: 匿名]

職場で注目の的になれますよ！

あそこ買ったんだ～ってな具合いにね。

[454: 匿名さん]

職場が県外だったら誰も知らないけどね。

[455: 匿名さん]

落ち武者の里みたいだな。

[456: 匿名さん]

こんな生活水準と環境がいいとこで、都内、千葉ではありえないこの値段の宅地。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/p_tochi/index.php?id=20
やっぱ、つくばは戸建だね。
そこがパークの苦戦の原因。

[457: がんばれアンチレス]

けやきがほとんど売れさくらの販売が本格化して来てアンチレスの内容が変わってきました。どうしたアンチレス。がんばれアンチレス。

[458: 匿名さん]

生活水準がいいってことは物価高くないか？
東京に比べれば田舎なんだから物価安くなくっちゃ！

[459: 匿名さん]

何しろ近くに国立公文書館もあるからね。

[460: 匿名さん]

つくばにあるのか？

[461: 匿名さん]

あるよ。ついでに国立科学博物館や国土地理院も。

[462: 匿名さん]

戸建てを買ったとか、戸建てだね何て言う人が、どうしてこの板を覗くのか。その辺りが、キーポイント。戸建てって言っても中身が、しっかりした戸建ては土地代込みで５０００万じゃこの辺りじゃ買えないだろ。戸建てがいいって言っている人は、マンションなんてどうでもいいじゃん。気にしないで自分の戸建てライフを満喫しろよ。

戸建てと言っている人でも気に成るマンションなんだと言う事なのかな。

[463: 匿名]

うーん
違うんじゃない？
時勢に合ってないんだよ ここが
バカみたく広いロビーや、そこに常時複数いるコンシェルジュ(まちがってたらすみません。受付みたいなの)に対して払う「共益費」は、高すぎ！
あんなのいらないもん。なんか無駄だらけ
それが売れない理由でしょ

[464: 匿名さん]

さくらは価格的に戸建てとの比較になってしまうので、けやきと同じようには行かないでしょうね。

この近辺の地価は35万が平均だから70坪で2625万。一流ハウスメーカーで坪単価70万の家を40坪建てたとすると、2800万。トータル5425万。

70坪の土地付きでって考えると、かなり魅力的だよね。

[465: 匿名さん]

戸建て、土地70坪　住戸面積40坪　坪単価135万　5425万　　　　　



さくらレジデンス　　　
最安値住戸　住戸面積30坪　坪単価　157万　4730万　　　
最高値住戸　住戸面積33坪　坪単価　186万　6170万

[466: 匿名さん]

だったら戸建ての方が子供に残すにしても良いね。
ここは管理費が高い。

[467: 匿名さん]

この辺は建ぺい率が60パーセントだから、70坪あれば42坪の家が建てられるよね。
建ぺい率一杯に建てたとしても、2階建ての家なら単純に50坪近く敷地が残る。
車3台、大きく無いけど庭もとれる広さ。
自宅は5565万で、ちょいと贅沢に外溝工事をやつて、300万掛ったとしても6000万弱で済む。
もちろん駐車場料金はタダだし、なんだかわからないコンシェルジェにお金を払う必要もない。

部屋の広さだけど、さくらの一番広い戸で33坪＝畳になおすと66畳。6000万台
戸建てで42坪＝84畳　広めの部屋（18畳）をもう一つ追加できるね。


完売の見通、修繕計画等々、駐車場問題（機械式・空き駐車場）
ちょっと暗雲が垂れこめてるんじゃないのかな。

[468: 匿名さん]

おおっ
非常に理論的！！
↑が「売れない理由」です。

[469: 匿名さん]

そんな立派な戸建てを建てたら相当防犯にお金を掛けないと不安で住めないね。
セコム代がパークの管理費を上回りそう。