パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？パート８

[匿名]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

[330: 匿名さん]

３２９
あなたの住む街でもありません

[331: 匿名さん]

>>330

なんでそう好戦的かな
研学だけを指してるわけじゃないんだよ
つくばに住んでるし、この街が好きで期待もしてるんだ
需要と供給が見合うようにって

[332: 匿名さん]

被害妄想なんでしょ

[333: 匿名さん]

>研学だけを指してるわけじゃないんだよ

ここって研究学園のパークハウスの板じゃないの？

[334: 匿名さん]

研究学園駅から半径どれくらいまでの話ならいいの？

[335: 匿名さん]

スレ趣旨から言ったら、葛城一体型特定土地区画整理事業地内プラス隣接住所地くらいの範囲が妥当じゃない。

[336: 匿名さん]

学区内とかｗ

[337: 匿名さん]

じゃあ、市内の高校や大学、キュートやララガーデンなどの話題、範囲外の飲食店などもダメなのね。

[338: 匿名さん]

本質的なスレ趣旨から言ったらダメじゃない？
でも、周辺地域との比較とかする場合は、市内とか近隣市町村、類似市町村、圏内くらいは許容されるんじゃない。
しかし、研究学園VS漠然とした一般地域ってのは明らかにダメでしょ。
それでも書きたいなら自由に書いて、あとの削除判断は管理人さんにお任せで。
荒らしはもちろん華麗にスルーで。

[339: 近所をよく知る人]

なんか吾妻、竹園、千現とか二の宮あたりの住人がなんとか研学を貶めようと必死だな。
残念ながら、つくばの一等地は研学になるよ。
最近のつくば駅周辺の町並みを見ると、朽ちた吾妻、寂れた竹園、駅遠の千現、二の宮いいところが全然ない。
松代、並木、梅園は問題外。
改装したキュート、あれ何？
あんなのがつくばのシンボルなのか？
恥ずかしくない？

[340: 匿名さん]

３３９が荒らしではないでしょうか。

[341: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[342: 匿名さん]

つくばと研学の比較。
つくば＝これまでの街。
研学　＝これからの街。
ってことで比較可能。

しかし思うこと。
最近二の宮あたりをウロウロしていると西大通り沿いも含め異常に空きテナントが増えている事に気づく。
つくば市民の最寄り駅が荒川沖駅ではなくなった現在。
やはり最寄りがつくば駅とはいえ駅遠は辛いのか。

[343: 入居済み住民さん]

あの垂れ幕を見る限り、三菱さんは売る気ないよね。

高価なマンションなのに、あんな汚れた垂れ幕かざしてたら、買わないでって言っているようなものだよ。
少なくとも、高級マンションなんだから、もう少し考えてほしい。

[344: 匿名さん]

「つくばの一等地は研学になるよ」

それはないでしょ。地価は商業地が一番高いというのが不動産の常識。
今後もつくば西武付近がつくば市の商業地の基準になることは間違いないから、研学が一番てことはあり得ないよ。

せっかくつくば市に素敵なまとまった宅地が出来たんだから、住みやすい良いところになればいいんじゃないの？

それに、これ以上地価は上がりませんよ。バブルの頃とは違い、個人が投機目的で土地を購入する事が出来ないから、事実上地価の変動は抑制されてしまっているのが今の日本の現状です。

茨城県で坪40万。これで十分じゃないですか？

[345: 匿名さん]

>>343さん
同じ入居者として言わせてもらえば、
「高級マンション」だと言う認識が一番の悪評であると思いますよ。
確かに周辺の物件に比べると物は良いですが、あくまでファミリー向けの通常物件ですよ。

>>344さん
確かに不動産価格価値的な一等地は研学にはならないでしょう。
しかし居住地区としての人気度ではつくば市では一等地となる可能性はあると思います。
ただ344さんの言う通り茨城県ですから坪40万で私も十分だと思いますね。

[346: 匿名]

うーん
研学は、まさに「ニュータウン」でしょ？
イイアスっていう商業地を持った。
二の宮あたりの閑静な住宅街と比べる意味が分かりません。
まあ、地価を見れば二の宮一丁目が高級住宅地であることは明らかでしょ。
研学とは、ターゲットが違いすぎるでしょ
ここを履き違えたからパークは売れないんじゃないですか？

[347: 匿名さん]

二の宮と研究学園を比較してるのは
たいていいつも研究学園の開発を卑下して
つくばを持ち上げてる連中だよね
市もうまく住み分け出来る開発をしようとしてるんだから
相乗効果で共に伸びるように仲良くしてれば良いと思うけど

[348: 匿名]

いい大人が言い争う話じゃないでしょ。小ちゃな町の小ちゃな争いなんて小ちゃ過ぎるよー。

[349: 匿名さん]

同感。つくば市内はどこも同じ。

[350: 匿名さん]

ホントそう。みんなちっちゃすぎる。

[351: 匿名さん]

本当に、自分で選んで買って、そこが気に入ればそれで良いよ。平和に暮らせて幸せ感じれば良いんじゃないかな。

[352: 匿名さん]

そうなんだけどね
「研学がつくばの中心に」「つくばの一等地は研学に」うんぬん書いているのは
パークサポーターの方なんですが？

[353: 匿名]

いつもポジティブネタ書いてる住人らしき人の書き込み見て思ってる事があるんだけど、快速停車や市役所開業で地価が上がる事を念頭において物件決めたかの様な気がしてならないんだけど、本当の所どうなのかな？

まあ、少なくともポジティブネタは一つとして実現はしてないよね。ネガネタに切れてばっかりいないで、実現もたまには見て下さいよ。

[354: 匿名]

同感です。
高い物件だったんだから、地に足つけて下さい。

[355: 匿名さん]

>>351さんに同意


>>352さん
>「研学がつくばの中心に」「つくばの一等地は研学に」うんぬん書いているのは パークサポーターの方なんですが？

それ含めてちっちゃいってことでしょう。
いちいち反応しないで勝手に書かせておけばいいだけでしょ。


>>353さん
本当の所どうなのかな？なんてどうでもいいでしょう。

それに購入動機は人によって違うでしょうから、本当もどうもないですし。
そういう人もいるかもしれないし別な考えで買った人もいるかもしれない。

[356: 匿名]

快速停車に拘る人は、パークは止めた方がいいですよ。百パーセントあり得ませんから。

[357: 匿名さん]

>>356

今更わざわざレス付けなくても、そんな人いないですよ。

というか優しいんですね。
別に人が快速に期待して買っちゃってもいいと思いますけど。

[358: 匿名さん]

政治的圧力で快速停車決定だろう。

[359: 匿名さん]

昔、政治的圧力によって某議員が全ての東北新幹線を岩手県全て駅に停車させた事を思い出すね。
政治力とは時に非常識を常識にしちゃうからねぇ…恐ろしい。

[360: 匿名さん]

ネガネタ書いてるみなさん
もう少し説得力のあるネガネタ書こうよ
「〇〇だから××だ」みたいなさ！
ポジネタ貶してるだけじゃどっちもどっち


ちなみに自分はパークサポーターじゃないけど研学サポーターです

[361: 匿名さん]

自分はみらい平サポーターでつ。

[362: 匿名さん]

今週末はつくばフェスタ。
外国人カラオケ大会、フラダンス、ベリーダンス、等、盛りだくさんです。
会場は新市庁舎、駅前公園。

[363: 匿名さん]

ネガもポジもないでしょ。

現実は、快速も停車してないし、市役所出来ても現状は何も変わってないし、パークは売れ残ってるし。
現実ある事をネガとは言わないでしょ。

現実無い事を「ポジネタ」としているが、ただの「空想？妄想？」のお話だから。ポジネタとはいわんでしょ。

[364: 匿名さん]

確かにそうだよね！

現実⇒いま目の前に事実として現れているもののこと。これをネガネタと思う人は、現実ある事を事実として認めたくない人、またはその事実が自分にとって不利益と考える人。

理想⇒そうあってほしいと思う最高の状態。つまり、そうであってほしいという話で現実起こっている事ではない。
今、研究学園やパークで起こっている事を、現実として受け止めたくない故に、そうであってほしいという気持ちがいつの間にかそうなると信じる気持になってしまってるんですね。これは前向き（ポジティブ）な話ではなく、「そうあってほしいと思う最高の状態」つまり空想・想像のお話ってことです。

[365: 匿名さん]

ここを読む限り、快速停車は無いだろうな。
http://naka-sta.main.jp/blog/2007/11/post_441.html

[366: 匿名さん]

ケーズデンキの辺りの宅地が坪35万で売りに出てますね。
一流ハウスメーカーで40坪の家を建てても、70坪の土地で5千5百で収まりますね。

[367: 匿名さん]

>>364さん

そんな説明しなくてもみんなわかってることですよ。

それとも本気で前向きと空想を混同している人がいるとでも思ってるんですか？


面白がってネガっぽく書いたりポジっぽく書いたりしてるだけなんだから、ほっときなよ。

読んでる人のほとんどは「くだらねぇ～」「またやってるよ」って感覚でしょう。
たぶん書き込ん出る当人たちも同じような感覚だろうしね。

[368: 匿名さん]

で、役所ができたのはいいが、今後のこの駅近辺の具体的な展望は？
現状を打破する何かすばらしい計画でもあるの？

[369: 匿名さん]

↑そんなもの公に言いふらすはずがない。
しかもこの板を見てる連中が知るはずがない。
せめて役所か地元政治家にでも聞いてくれ。

そしてその結果をここにレスしてくれ。

[370: 匿名さん]

特にないんじゃないですか？
宅地の分譲を着実におこなってくくらいですかね。
別に打破しなきゃいけないこともないし。
役所ができて人の流れが変わったから、
それに対応していろいろ動きはあるかもしれませんけどね。

[371: 匿名さん]

具体的というか、国・県・市が行う開発はこれで終了でしょ。

後は、民間だけど、日用品販売の店舗にわざわざ県外から買い物には来ないだろうし、
ビジネスホテルに泊まりに来る人は、遊びじゃないから大きなお金は落としていかないだろうし。
観光の目玉は無いし。

今後、戸建客を見込んで建てたショールーム関連店舗は、時期を見て撤退するだろうし。

戸建需要に期待するしかないよね。

[372: 匿名さん]

現地に来たことありますか？
行政の都市開発はまだまだ時なかばですよ。
現在のインフラを見れば素人でも解りますよ。

[373: 匿名さん]

>>372さん
嫌味な言い方しないで、現地に来たことない人にも分かるように説明してあげればいいのでは？

[374: 匿名さん]

研学も、ふたを開けてみればただのニュータウン開発だよね。
電線地下敷設かと思いきや、ただの電線じゃないですか。
お金無くなっちゃったのかな？

インフラって・・・開発って程の話じゃないでしょ。

[375: 匿名さん]

そうそう！パークが売れ残ってるのは素人でも見てわかる。

[376: 匿名さん]

そんなに人気がないのか？

[377: 匿名さん]

結局、宅地開発と少し大きいショッピングセンター建設を行っただけなんだよね。
今時シネコンなんてどこにでもあるし。

[378: 匿名さん]

ロボットが街を歩いてるのか？

[379: 匿名さん]

妬みのネガレス多いな。

[380: 匿名]

TXで東京から最も時間がかかる駅って、ここですか？

[382: 匿名]

？？
私はつくばですが？
何か？

[384: 匿名さん]

ネガレス＝みらい平　と考えている人がいるのでしょう。
でも、街は全く違いますよね。
みらい平に対抗意識でもあるのでしょうか？
大きな意味で捉えれば、ニュータウンという言葉で括られるでしょう。
どっちも同じ住宅地ですね。

[385: 匿名]

みらい平は「つくば市」ですらないのですから、比較してませんよ。
でも、東京から一番時間かかるのは研学でしょ？

[386: 匿名さん]

↑東京までの所要時間がどうしたの？
いい歳して都会に憧れるのはやめましょう。

[391: 匿名さん]

そういうやりとりを面白がってる人がいるんですよ。
嫌な世の中ですね。

[392: 匿名さん]

無駄なやり取りを真に受ける検討者はいないでしょうから好きなようにレスさせといてあげましょう

[396: 匿名さん]

パークハウスは階上下での騒音問題はありませんか？
他のスレッドでは結構あるようなので購入を躊躇っています。
現在、賃貸マンションに住んでいて上階の子供さんの足音に悩まされています。
分譲なら構造も違うので快適に暮らせると期待していたのですが。。

[397: 匿名]

構造うんぬんよりも、完売して左右上下に住民がいる状態じゃないと分からないのでは？

[398: 匿名さん]

上下と片方隣に人が住んでいて、音はほとんど聞こえません。
特に、人の声は皆無です。
まれに、上で家具を引きずるような音が微かに聞こえます。

共用廊下側の部屋にいると、廊下を通る子供さんの声が
吸気口から聞こえます。
あとは、換気扇ダクトからのTXの通過音でしょうか。

[399: 契約済みさん]

どなたかパークハウス近くで、おいしいフライシュケーゼを売っているお店ご存知でしょうか。

[400: 匿名さん]

ＴＸ快速は１００Km/hのスピード出すから車輪と線路の摩擦音は大きい。

[401: 匿名]

ふらいしゅけーぜ？

いなかもんにはわからんがね。

[402: 匿名]

ケーゼ？
ケーキの事か
カスミにあるんじゃない？(笑)
とりせんかな？
美味しいケーキはつくばへ、どうぞ！

[403: 匿名さん]

みどりの、LIONSは完売だそうです。
だから、言ったのに。２４階建てで外廊下なんて。
私は、１０階ぐらいでも外廊下は怖い。

[404: 匿名さん]

オレは浮気して他のマンション７買ったのにライオンズは完売御礼のメール来たよ。

[405: 匿名さん]

私のところにもメール来ました。以前パンフをメールで依頼して取り寄せたからかな？

[406: 匿名さん]

大京は強いな。

[407: 匿名さん]

東急も見習えばいいのにな。

[408: 匿名さん]

パークも見習えばいいのにな。

[409: 匿名さん]

おい、みらい平、またあんたかよ。

[410: 匿名]

だってみらい平だもん。

遊ぶとこなくて暇なんたもん。

[411: 匿名さん]

暇ならカスミ裏空き地１０周してこい。

[412: 匿名]

つまんねえ奴らだな

[413: 匿名さん]

ところで売れてるのか？

[414: 匿名さん]

済マーク以外は全部空いてるのか？
http://www.ph-tsukuba.com/roomplan/index.html

[415: 匿名さん]

済マークの数、少なくないか？

[416: 匿名さん]

タイプ別の「済」でしょ。

[417: 物件比較中さん]

さくらレジデンスは１０％も売れてないって噂ですが、本当ですか？

[418: 匿名さん]

>>414さん
>>416さんのとおりです。

>>417さん
大して変わらないけど、２割くらいじゃないですかね。
今年度に入って、ようやくさくらの販売に力を入れ始めたようです。

[419: 匿名さん]

さくらが2割も売れてるの？一割も売れてないいんじゃないの？　

「ようやくさくらの販売に力を入れ始めたようです」
これが事実だったら、株主集団訴訟ものですよ。
これだけ負債を出しているパークハウスの販売を今まで企業が力を入れないで販売をせずに業績を悪化させているよしたら、株主は黙ってないでしょうね。

[420: 匿名さん]

あの販売状況なら負債にはなりませんよね
あの程度で株主訴訟になってしまうなら
ほとんどのデベロッパーで訴訟騒ぎなはずです
検討者を不安にさせたいだけなのでしょうがね

[421: 匿名]

まあ、夜、線路側から見れば分かる。
真っ暗だから

[422: 匿名さん]

あっと言う間ですよ。

[423: 匿名さん]

「あの程度で株主訴訟になってしまうなら
ほとんどのデベロッパーで訴訟騒ぎなはずです 」

あの程度って、売れ残り物件の金利だけでも凄い事になってますよ。本来なら売って資金を回収出来ている所だろうけど、実際は100億近く回収できていないんだから、相当やばいっしょ。

三菱さんは分譲マンションだけが収益ではないから穴埋めできてるけど、株主からすれば配当金に影響が出る事だから、このまま物件での負債が続けば、普通に考えて黙ってはいないでしょう。

[424: 匿名さん]

「今年度に入って、ようやくさくらの販売に力を入れ始めたようです。」

さくらは販売戦略で売る気がなかったが、ようやく重い腰を上げて売る気になって売ってるってこと？

それだったら、集団訴訟はあるかもね。

建築物は完成日より日が経つにつれて、物件自体の価値が下がるものだから、企業が株主に対して不当な不利益を与えたことになるよね。

[425: 匿名]

電車から部屋が丸見えだから、窓も開けられなよね。

[427: 匿名さん]

４２６さんは住民さんかな。
「逆にお聞きしますけど」って感じなレスをつけてる人だよね。

[428: 匿名さん]

けやきをある程度売り切ってからじゃないと南側が調整池で条件のいいさくらを値下できない。
坪単価がバッティングするとけやきを更に下げなければならないからね。

[429: 匿名さん]

「今現在株主からの訴訟が起きていないのですか」

答えは簡単ですよ。
一生懸命、完成前から売ってるからでしょ。

どこの誰だかわからないけど（やたらとポジティブネタ書いている人）、単純に売れていない物を、やれ販売戦略だとか、今は売る気がないからわざと売っていないんだとか、訳の分らぬウソの話とは違うから訴訟が起きていないんですよ。