パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？パート８

[匿名]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

[251: 匿名さん]

研究学園駅の乗降客がすごく増えたよ。

[253: つくば市民]

昨日特に用事はないけど、どんなもんだか
新市役所に行ってきました。
キレイで広々として素晴しいと思いました。

初日だから、駐車場も満車で、周辺も
人であふれてるのかなと想像してたのですが
駐車場も空いててすぐ入れたし、周辺もいつもとかわらず人通りは少なかったです。
駅から割と歩くので、やはり駅を利用するより、車の方が大多数っぽいですね。
2時間まで駐車料金無料ですし。

でも一年に一回位しか用事がないので
次行くのは来年くらいかな…。(イーアスには
週末いきますが)
パークとあまり関係ない話ですみません。

[254: ご近所さん]

ライオンズタワーみどりのスタイリーナ完売 ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!!! 　
http://lions-mansion.jp/MV000614/

[255: 匿名さん]

↑お前色んなスレでウザイぞ。こんな低俗な輩がいるマンション買わなくて良かったー。

[257: 匿名さん]

>>256
さっき書いてあったの見たけど管理人が速攻で削除したみたい。

[258: 匿名さん]

研究学園駅の看板に「７００万引き。３５４０万→２８４０万」って出てる。

実売価格を表に出した、という印象ですが、これが交渉のスタートラインなのか、これで買え、というのかは不明。

[259: サラリーマンさん]

交渉すれぱ２８４０万より更に引いてくれるのか？

[260: 匿名]

>>258
モデルルームを値下げしましたって話しだろ？
そんなの前からじゃん

[261: 匿名さん]

5/15, 5/16に研究学園駅前公園、市役所、イーアスでイベントあるよ。

[264: 匿名さん]

>>256
みらい平にも>>254と同じ書き込みがあったよ。ブランズにもあったし。何でも悪いのは、みらい平のような論調はやめたほうがいいんじゃないですか？

[265: 匿名さん]

書いてる奴はパークでもブランズでもセンチュリーでもないな。

[266: 匿名さん]

まあ、普通に考えて、政令指定都市もない地方都市の小さな市の市役所が移転しただけで、不動産の市場が大きく変わったり、市の人口が急激に増えたりはしないでしょ。っていうくらいの小さな事ですよ。

市役所の話より、今後売れ残った大規模マンションの行方の方が、マスコミも含めみんな興味あるんじゃないの。

[267: 匿名さん]

売れ残ったマンションの行方って
問題や事件があった訳でもないし
これからも販売していくだけの話じゃない？

[268: 匿名さん]

政令市乱発の昨今では政令市になった事での発展はたいして期待できません
つくば市の行政サービスに限っていえば近隣市町村や類似市町村と比較すると良い方だと思いますよ

[269: 匿名さん]

天下の三菱地所の大規模マンションが、これだけ売れ残ってるんだからすごい話でしょ。
これだけ売れてないと良い方向には進まないと考えるのが一般的じゃないの。

ゴーストマンションとか呼ばれたりとか！管理組合破たんとか！修繕計画に狂いが生じて住人大幅負担増とか！
想像もつかない事が起きると思う。

日本は人口が減ってるのに、つくば市が繁栄するつていうのは無理があるんじゃないの？
それも、市役所が移転してってだけの話でしょ？

「政令市乱発の昨今では政令市になった事での発展はたいして期待できません」
っていうか、乱発どころか、その基準にも満たないってことは、間違いなくそれ以下ってことだよね？

[270: 匿名さん]

地方自治は素人だけど、政令指定都市になると役所の許認可権限が増えるので役人が強くなるのでは？
逆に県から権限が移譲されるわけだから行政事務負担の費用も増えるのでは？
住民にとっては、今まで県に行かなきゃならなかったのが市役所で済むとか・・・・

[271: 匿名さん]

つくばは人口増加だよね。
現在特例市だけど、牛久とつくばみらいを吸収合併すれば次は中核市だね。
中核市になれば県から大分権限が移管され、その市役所があるところは繁栄が保証されるってことだね。
ゆくゆくは県南だけ離脱して新しい県をつくり、研究学園に県庁をおくことを見据えて、市役所の周りが空き地なったんだと思う。
研究学園界隈の不動産は長い目で見れば、買いだね。

[272: 匿名さん]

これ以上の合併は無理ですよ。

繁栄が保証？そんな話聞いたことないし、現実的に無理でしょっていうか、絵空事語ってもしょうがないでしょ。

[273: 匿名さん]

売れない理由は、ド田舎で、イメージは暗く「都落ち」という言葉がぴったりの立地だからでしょ。

やはり人気は神奈川なのかな？横浜・湘南・・・おしゃれだもんね。
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1004280015/

不況で売れないっていうのは、売れない口実でしょ。

[274: 匿名さん]

中核市になったらLRTくらい必要だね。

[275: 匿名さん]

TXがあるのにLRTはいらないだろう。LRTじゃ速度が遅いので秋葉まで時間がかかりすぎる。

[276: 匿名さん]

市役所ができるところは繁栄　って
よくもまあ、でたらめなことを平然と書かれますね。
詐欺商法が民衆を騙す論法に似てますね。

[277: 匿名さん]

LRTは施設間の話だと思った。

[278: 匿名さん]

>>274-275

つくば～ひたち野うしく間の話じゃないの？

[279: 匿名さん]

なんで皆さん市役所ごときにネガ情報流して潰しに躍起になるの？
市役所が開庁したのは事実だしそれを理由に発展の夢を見る人がいたって良いんじゃない？
そんなに市役所ごときを理由に研学を貶してたってかえって研学に対する興味を引くだけに思うけど。

まさか中心地を取られると思って危機感を抱いてるつくば駅界隈の人？
そんなことしなくても商業の中心はこれからもしばらくはつくば駅界隈ですから大丈夫と思いますけどね。まさかね・・・。

[280: マンコミュファンさん]

けやきはほぼ完売。
さくらもあっと言う間でしょうね。
状況は変わったんです。

過去レスでの予言を・・・。

[281: 匿名さん]

予言ならニューヨーク大のブルース・ブエノ・デ・メスキータ教授に依頼したら？
この人はゲーム理論をつかった予言法を発案したそうだよ。
http://www.newsmag-jp.com/archives/2176
によると、この方法の予言が90%の確率で当たるそうだ。

[282: 匿名さん]

なんかもう諦めの境地みたいだな。

[283: 匿名さん]

↑↑↑？
どこら辺が？？

[284: 匿名さん]

市の話題ばっかりでパークの話題はどうなったのか？

[285: 匿名さん]

市役所が開所したので、爆発的に売れてもうすぐ完売です。
遅咲きの「さくら」も満開です。

[287: 匿名さん]

２７９さん　
誰も、ネガレスで潰そうなどと思っていません。
ただ、役所ができると周辺が発展するという理屈は全くわかりません。
誰も研学を貶めようとは思っていませんし、貶めたことによって研学が
かえって興味を引くなどということもないと思います。
つくば駅が中心となるのは、しばらくではなく、ずっとだと思います。

パーク自体は構造に限ればいいマンションだと思いますよ。
私にとって、一番のネガティブ要素は、線路沿いに建つ立地です。

[288: 匿名さん]

都市軸道路沿いにカワチができるようです。

[289: 匿名]

まあ、今更パークって感じでも無いでしょ。
もはや買った人イメージは、不動産購入に失敗した人って思われるのがオチでしょ。

[290: 買いたいけど買えない人]

>>289
ひどい物の言い方ですなあ。神経を逆撫でされた感じがして、ひどく腹が立ちます。

私は「さくらレジデンス」を買いたくて買いたくてたまりませんが、40歳代で年収1600万弱くらいしかないので手が届きません。既に購入した人が羨ましいです。お金さえあればなあ・・・。

[291: 匿名]

↑
事故でブラックリスト？
ローンが組めないのか

[292: 匿名さん]

ひどい物の言い方とは思わないな。だって事実でそう思ってる人は多いと思うけど。
それを正直に言ってるだけじゃないのかな？

「既に購入した人」かなりの少数だよね。買わなくて良かったっていう人の方が多いんじゃないの？

[293: 匿名さん]

>>289さん

年収1600万弱で買えないってどんなマンション？月々の支出を見直せば買えそうな年収だと思いますが。パークってそれほど高級なの？販売センターで3000万円以下の部屋もあったと思います。ガレリアなら楽勝で買えるじゃないですか？万博だけど。

[294: 匿名さん]

本当に、今後何十年も先まで三菱が責任をとってくれるって、三菱を信じてる人が居るみたいだけど（信じたいだけなのか？）

何年か前のリコール隠しの事忘れてるんじゃないの？三菱自動車は同じ系列だよね？
みんなあの事件があるまでは、まさか一流企業がって思ってたと思うんだけど、
今は、どんな事でもあるんだと思わなきゃ駄目だよね。

他人は自分の事は守ってくれない、自分しか自分を守れない。

今、パークの売れ行きをみて、危ないかもしれないと思わないのは、あまりにも無防備な気がする。

[295: 購入検討中さん]

売れない売れないと言ってるけど、実際の数字は把握できているのですか？

[296: 匿名さん]

完成後１年以上完売していないのは事実でしょ。

それに、社員でもない人間が正確な数字を把握できるってことはあり得ないでしょ。
それこそ、そんな数字が表に出るような企業のマンションは買わない方が良いですよ。

そんな質問をする295さんは、企業にお勤めになった事無いのでしょうか？

[297: 匿名さん]

完売してないから、売れないと言ってるわけですね。
茨城は売れてないマンションばかりですね。

[298: 匿名さん]

正確な数字も掴めないんじゃただ騒いでるだけですか
検討者に欲しいのは正確な情報なんですけどね

[299: 匿名さん]

大手に就職出来なかった３流企業の３流営業が大手を妬んでいるのでしょう
倒産にビクつかなくて羨ましいと

[300: 買い換え検討中]

公式ホームページの「物件概要」を開くと、けやきレジデンスは総戸数454戸に対し販売戸数89戸、さくらレジデンスは総戸数96戸に対し販売戸数11戸となっていますが、これは「けやき」の売れ残りが89/454=19.6%, 「さくら」の売れ残りが11/96=11.5%という意味なんですか？

それとも今、販売しているのがそれだけの割合だけで、もっと沢山売れ残っているのが現実なんでしょうか？

もし売れ残りが本当にそれしかないなら、パークハウスのお値段を考えると、まあまあではないでしょうか？

パークハウスの共用施設って豪華で、憧れてしまいます。