パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？パート８

[匿名]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

[224: 匿名さん]

>>２１９さん

他人の思いや考えをとやかく言うのはナンセンスでしょう。
つくば駅周辺も現在の状態になるまでには３０年以上かかってます。
しかも当時は研学地区以上に酷評されていたのはご存知ですよね？
「こんなド田舎に住むなんて。」「道も無舗装な街なのかよ。」などと言って。
それが長い年月をかけてようやく現在のような姿になった。
そしてつくば市が誕生して２０年。竹園に新庁舎が建設されて
本当の意味でつくば市の中心地が完成するはずだった。
しかし現実は、新庁舎の候補地は葛城地区に決定し竹園案はボツ。
そしてまもなく研究学園においての行政運営が始動する。
市長も、これからの行政と商業の中心は研究学園にシフトしていくと公言している。
つくば市の一番を夢見ていたつくば駅周辺住民にとったら嬉しくない事実でしょう。
しかし、どうのこうの言っても最終的には研学地区を
気に入った方がそのエリアの物件を購入する訳だから黙ってみてれば良い訳ですよ。
３０年前につくば駅周辺がこれほどまで発展するとはだれも思っていなかったように。
研学が良くなろうが悪くなろうがあなたに責任はないのですからね。

[225: 匿名]

いやいや
今の研究学園を見て、羨ましがる人はいません。広い空間があるのに、ミニマムに作りすぎて渋滞頻発(笑)。
かつTX快速は止まらず
はっきり言って、パークの価格出すなら都内が100倍良い！

[226: 匿名さん]

↑なんでこの板見てるの？　都内を買えばすべて解決！

[227: 匿名さん]

>広い空間があるのに、ミニマムに作りすぎて渋滞頻発(笑)

何がどうミニマムなのかもっと具体的にかかないと・・・

渋滞についていえばつくば駅周辺の方がよっぽど酷いが・・・

研学で渋滞といえばとりせん前の交差点くらいですが、それも週末の午後のひとときだけの話で・・・

たんなる荒らしで書かれているのでしょうが、あまりにすぐにバレる書き方で
こっちまでレスしてて虚しくなったので終了です

[228: 匿名さん]

都内からつくばに研究機関が移転してきた時、労働組合が田舎勤務手当てのようなものを要求したと聞いています。

[229: 匿名さん]

パークハウスと関係なくてすみませんが。

228さん、都市にある研究機関に勤務していると物価が高いとかいう理由で定率の手当が支給されていました。
ところが研究機関が東京から筑波に移転するとこの手当が３年間の移行期間が過ぎるとなくなって、
筑波へ移転した人は給料が減ってしまいます。それじゃ困るよということで、筑波に移転してから
かなり長い間、同じ率の筑波研究学園都市移転手当が暫定的に支給されていました。

その後、筑波だけ特別に手当を出すのは廃止になり、たしか今は地域手当と研究員手当てになっているようにおもいます。

公務員ではない、独立行政法人の職員は関係ありませんが。

[230: 匿名さん]

市長が、行政と商業の中心を研究学園にシフトしていくと公言しているわりには、
駅前の開発ははっきりいってメチャクチャで、将来性は感じられませんよね。
研究学園の発展は、駅前を無視して何となくな駅近辺、という話なのでしょうか？

[231: 匿名さん]

230は、どう言う風に成ると将来性が感じられるのかな？
こうなればいいと言う理想を語ってみてくれないか。

[232: 匿名さん]

センチュリーは、このゴールデンウィークで完売したとの噂があるが。

[233: 匿名さん]

いろんなスレで荒らしてウザイわ。みらい平。

[234: 匿名さん]

225

あっちこっちの板に単なるネガレス書いてるのは見苦しいのでやめましょう

[235: 匿名さん]

葛城地区公園の林はこの周辺の過去の様子を髣髴させてくれます。
木々は十分立派です。
もっとこのような林を残すべきだったと悔やまれます。
そのようなものを残すポリシーでここが開発されていれば、特徴ある地区になり、将来性も保障され、パークハウスの特典になったと思います。

[236: 周辺住民さん]

いよいよ本日市役所オープンですね。
研究学園がつくばの新都心になる日です。
商業施設や飲食店は多くなってきましたが、今後は市役所関係の仕事を受注する会社の事務所も増えていくのではないでしょうか？

研究学園駅周辺は、既存の学園都市と一体になってますます発展していくことでしょう。

[237: 周辺住民さん]

研究学園は点で見ればいいけど、面で見るとあまりよくないな。
この無秩序な駅前開発が元凶だと思う。
パークはいい物件だと思うよ、ありえない位高過ぎるけどwww

[238: 匿名さん]

ライオンズみどりの、勝利！完売御礼出た。

[239: ご近所さん]

次の完売は、みらい平で決まりでしょう
駅近・免震こんな良い物件が格安で手に入る
パークも素晴らしいけど価格がね・・・

[240: 匿名]

みらい平は「つくば市」にあらず
ここに顔を出すな！

[241: 匿名さん]

物より価格重視な人はこの物件は不適でしょう。

この物件は質と広さと価格に納得された方が購入する典型的物件。

ちょうどこの物件は売主の２社ともが売り急がねば会社が傾いてしまう売主ではないですから

値引いても２割程度の値引きで客層を探りながら手堅く販売して行くのでしょう。

しかしこのご時世ですから何より価格を重視してしまう層が増加している事は事実でしょうね。

[242: 匿名さん]

ＧＷ中にイーアスのギャラリー前の看板を見たら２０００万台後半の金額が表示されてて大幅値引きしたような印象を受けたけど、３５００万なら２８００万くらい、２割以内だったかな。

[243: 匿名さん]

いくら会社に体力があっても持久戦は・・・・
上から「何やってんだ！さっさと完売せー！」と怒鳴られるのが落ちかも。

[244: 匿名さん]

>上から「何やってんだ！さっさと完売せー！」と怒鳴られるのが落ちかも。

２度もモデルルーム立て替えたのに
この期に及んでイーアスに腰据えるようにインフォメーション構えてるのと矛盾しちゃわない？

[245: 匿名さん]

>>237さん
>研究学園は点で見ればいいけど、面で見るとあまりよくないな。
具体的にどういう事か興味ありますね！

[246: 匿名さん]

本日からつくば市役所新庁舎がオープンしました
以下、市長の言葉（一部抜粋）

新庁舎開庁を契機として、TX研究学園地区の賑わいが創出され、まちづくりが一層進展し、
この地域がさらに発展するものと期待しております。

今後この地域には行政資金が多いに投入される事が予想出来ます。
また、行政施策も数多く展開されて行く事でしょう。
その相乗効果により民間企業事務所等の張付きも拡大し、
市長の言葉通りに発展されると良いですね。

[247: 匿名さん]

TX沿線開発で大きな負債を作った県や市。

「発展するものと期待しております。」期待しておりますなんて、まるで他人事のような発言をするんですね。
期待じゃなくて、発展しないと困るでしょ。きちんと税金を納めている県民や市民に対して、あまりにも配慮がなさすぎるよね。

「今後この地域には行政資金が多いに投入される事が予想出来ます。」予測という事は、何も決まっていない証拠です。それに県や市に、これ以上負債を増やさぬように努力してもらいたいです。


税金に群がる企業が来たとしても、今後税収増は期待できないんだから、そんな事に期待する事はやめたほうが良いですよ。

健全に、生産性のある企業が大きな税金を落としてくれるようにならないと、今後の発展は難しいでしょ。

ネガな話で悪いけど、現実をもっと見た方が良いよ。

[249: 匿名さん]

税金返してほしいな。

[250: 匿名さん]

市役所出来てなんか変わったの？何にも変わってないような気がするんだけど。

[251: 匿名さん]

研究学園駅の乗降客がすごく増えたよ。

[253: つくば市民]

昨日特に用事はないけど、どんなもんだか
新市役所に行ってきました。
キレイで広々として素晴しいと思いました。

初日だから、駐車場も満車で、周辺も
人であふれてるのかなと想像してたのですが
駐車場も空いててすぐ入れたし、周辺もいつもとかわらず人通りは少なかったです。
駅から割と歩くので、やはり駅を利用するより、車の方が大多数っぽいですね。
2時間まで駐車料金無料ですし。

でも一年に一回位しか用事がないので
次行くのは来年くらいかな…。(イーアスには
週末いきますが)
パークとあまり関係ない話ですみません。

[254: ご近所さん]

ライオンズタワーみどりのスタイリーナ完売 ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!!! 　
http://lions-mansion.jp/MV000614/

[255: 匿名さん]

↑お前色んなスレでウザイぞ。こんな低俗な輩がいるマンション買わなくて良かったー。

[257: 匿名さん]

>>256
さっき書いてあったの見たけど管理人が速攻で削除したみたい。

[258: 匿名さん]

研究学園駅の看板に「７００万引き。３５４０万→２８４０万」って出てる。

実売価格を表に出した、という印象ですが、これが交渉のスタートラインなのか、これで買え、というのかは不明。

[259: サラリーマンさん]

交渉すれぱ２８４０万より更に引いてくれるのか？

[260: 匿名]

>>258
モデルルームを値下げしましたって話しだろ？
そんなの前からじゃん

[261: 匿名さん]

5/15, 5/16に研究学園駅前公園、市役所、イーアスでイベントあるよ。

[264: 匿名さん]

>>256
みらい平にも>>254と同じ書き込みがあったよ。ブランズにもあったし。何でも悪いのは、みらい平のような論調はやめたほうがいいんじゃないですか？

[265: 匿名さん]

書いてる奴はパークでもブランズでもセンチュリーでもないな。

[266: 匿名さん]

まあ、普通に考えて、政令指定都市もない地方都市の小さな市の市役所が移転しただけで、不動産の市場が大きく変わったり、市の人口が急激に増えたりはしないでしょ。っていうくらいの小さな事ですよ。

市役所の話より、今後売れ残った大規模マンションの行方の方が、マスコミも含めみんな興味あるんじゃないの。

[267: 匿名さん]

売れ残ったマンションの行方って
問題や事件があった訳でもないし
これからも販売していくだけの話じゃない？

[268: 匿名さん]

政令市乱発の昨今では政令市になった事での発展はたいして期待できません
つくば市の行政サービスに限っていえば近隣市町村や類似市町村と比較すると良い方だと思いますよ

[269: 匿名さん]

天下の三菱地所の大規模マンションが、これだけ売れ残ってるんだからすごい話でしょ。
これだけ売れてないと良い方向には進まないと考えるのが一般的じゃないの。

ゴーストマンションとか呼ばれたりとか！管理組合破たんとか！修繕計画に狂いが生じて住人大幅負担増とか！
想像もつかない事が起きると思う。

日本は人口が減ってるのに、つくば市が繁栄するつていうのは無理があるんじゃないの？
それも、市役所が移転してってだけの話でしょ？

「政令市乱発の昨今では政令市になった事での発展はたいして期待できません」
っていうか、乱発どころか、その基準にも満たないってことは、間違いなくそれ以下ってことだよね？

[270: 匿名さん]

地方自治は素人だけど、政令指定都市になると役所の許認可権限が増えるので役人が強くなるのでは？
逆に県から権限が移譲されるわけだから行政事務負担の費用も増えるのでは？
住民にとっては、今まで県に行かなきゃならなかったのが市役所で済むとか・・・・

[271: 匿名さん]

つくばは人口増加だよね。
現在特例市だけど、牛久とつくばみらいを吸収合併すれば次は中核市だね。
中核市になれば県から大分権限が移管され、その市役所があるところは繁栄が保証されるってことだね。
ゆくゆくは県南だけ離脱して新しい県をつくり、研究学園に県庁をおくことを見据えて、市役所の周りが空き地なったんだと思う。
研究学園界隈の不動産は長い目で見れば、買いだね。

[272: 匿名さん]

これ以上の合併は無理ですよ。

繁栄が保証？そんな話聞いたことないし、現実的に無理でしょっていうか、絵空事語ってもしょうがないでしょ。

[273: 匿名さん]

売れない理由は、ド田舎で、イメージは暗く「都落ち」という言葉がぴったりの立地だからでしょ。

やはり人気は神奈川なのかな？横浜・湘南・・・おしゃれだもんね。
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1004280015/

不況で売れないっていうのは、売れない口実でしょ。