パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？パート８

[匿名]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）
交通：
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

[202: 匿名さん]

>>200
普通に考えたら東京勤務の場合、快速も止まって電車の本数も多い守谷かつくばを選ぶと思う。

[203: 匿名さん]

いつも守谷住民がご迷惑おけかしております。同じ住人が代わりにお詫びいたします。

[204: 匿名さん]

↑ほんとみらい平は救えないな。常識が無いんだろうね。

[205: 匿名さん]

>>192
クルムは売れてるみたいだけど・・・

新聞広告では、結構良いペースで「済み」になってる。

[206: 匿名さん]

来夢も新都もファーストガーデンも、一時は全然進展がなかったですね。
ここのところ来夢は駅に近い方にどんどん家が建ち始めたし、新都も新しい区画に建て始めて次の販売に移るようだし、ファーストガーデンは完売が近そうだし、市役所のおかげということでもないかもしれないけど、目に見えて発展が進んできましたね。

けやきレジデンスの販売も終わりが見えてきたのか、さくらを本格的に売り始めましたね。
イーアスでチラシを見ました。

[207: 匿名さん]

マンションの価値は、まずは築２－５年ぐらいして中古市場に出はじめて
市場で価値（価格）が決まります。

新築マンションの価格は、宣伝費、「新築」というイメージで下駄を履いています。
首都圏のマンションでも、築５－１０年でも新築時の価格で流通している物件は
結構あります。中には築２０年でも値上がりしているマンションもありますが、、、
まあ、築１０年で０～－５％ぐらいで取引されている物件はまあまあの価値あるマンション
と言えるのではないでしょうか？

ＰＨ研究学園はまだ完売していないようですが、完売する前に中古が出始め
市場で価格が決まってきます。そうなると新築の売値も影響を受けます。

ＰＨ研究学園で一番嫌いなのは、なぜＴＸの防音壁のように両側にマンション建てて
音が逃げない構造にしていることです。配置の仕方を変えて、同じ２４階なら、
まだタワー型内廊下のマンションの方が、、、私の好みですが。

[208: 匿名さん]

>>201

ブランズがパークと同格みたいな書き方はやめてくれ。

そもそも「敵の敵は味方」みたいな考え方自体間違ってるんだがな。

[209: 匿名さん]

>>208
どこどこが敵って言葉自体違う気がする。
TX茨城沿線を盛り上げていく仲間でしょ。
活気ある街作りましょう。

[212: 物件比較中さん]

ホームページの間取りに「済」マークが付いてるけど、まだだいぶ残ってるのか？
http://www.ph-tsukuba.com/roomplan/index.html

[213: 匿名さん]

本当にここ過疎スレになったね。

自動車研究所テストコース時代は木が茂っていたそうですが、かなり伐採され残念。
並木道のような状態で木が残っていれば、アメリカの郊外住宅地のようになっていて、日本一快適な街並みになっていたかも。パークハウスにとってもよかったのにね。

ケーズデンキの北側に松並木のようなのが残っているけど、あれも伐採するのかな。

[214: 匿名さん]

自動車研究所時代にどのように木が生い茂っていたかを知っている自分にとってはある程度伐採整備されて非常に良かったと感じていますよ。

単なる雑木林のようで特に北側なんてゴミが捨てられていたりであれ放題。松並木に出来るような綺麗な木なんてまともには無かったですよ。葛城地区公園のように残せる物は活かしてそのまま使ってるのでよい感じではないでしょうか。

何よりあの大きな自動車研究所のテストコースのせいで東西が分断された街になっていたのがようやく一体化してきたように思います。

あとは新都市中央通り線の東光台へ抜ける部分の土地が早く買収出来て東西が一本の直線道路で結ばれれば良いのですけどね。

南大通りの手代木方面のように、つくばの地権者は頑固者が多いですからね…。南大通りのような不自然な道路にはなって欲しくないですね。

[215: 匿名さん]

ここで言われているようにそんなに研究学園の未来が明るいなら、パークハウスはこんなに販売に苦労してない。
ハードもソフトもつくばの中では良い物件には違いない。利便性があれば品のなさそうな環境にも我慢するが、しかし駅が区快だけの中途半端さ。
未来が明るいとか開発が成功とか必死に書き込む人の存在からして、変なあせりと気の毒さが漂う。
でもさくらが六割引きなら買ってもいいな。

[216: 匿名さん]

↑あなたとは考え方の違う方々が研学地区に多く住まわれていると推測されますよ
あなたのような考え方の方は研学エリアには住まわれないで希望の場所を探した方が後悔しないと思います

[217: 匿名]

たかが研究学園で↑は書きすぎ

[218: 匿名さん]

>>215
モデルルームに行って「六割引きならさくらを買うよ」と交渉してみてください。
その結果のレスを検討者は期待してますから。

[219: 匿名さん]

＞２１６さん
そう、その通り。
研学に過大の希望を抱き、舞い上がっている人が多数いらっしゃいます。
それはそれで全然構わないんですけどね。
もう少しに冷静になられた方がいいんじゃないかと、勝手に心配してしまいます。

[220: 匿名さん]

２１９です
研学は、つくば周辺に仕事を持つ人にはいいところだと思います。
ただし、それは、つくば中心部に近い分、万博公園やみどりのに比べたら、少しはましというレベルです。
市役所ができるから将来性があるとか、快速が止まる可能性が高いとかいう主張にはウンザリです。

[221: 匿名さん]

219さん

219さんは茨城県内ならどこがおすすめ？
今後の未来に希望が持てて舞い上がらずとも街が発展する土地。
そんな街を検討したいと思うから是非教えて！！

[222: 匿名さん]

219ではないけど、発展しそうなところは茨城で考えるなら、水戸がいいんじゃないの？
駅前は再開発で１０年前とは見違える程ですよ。
北口はLIVINが撤退したり淋しくなっていますが、南口は発展途上ですよ。
南口新駅ビルも建設中で開店すれば駅前の賑やかさは、茨城県で一番だと思います。
東京への通勤は不可能でしょうが。

[223: 匿名]

ありえんでしょ 水戸は！
空洞化で駅前メロメロですよ。
大工町なんかみる影もなし
やっぱり「つくば駅」しか薦められない。

[224: 匿名さん]

>>２１９さん

他人の思いや考えをとやかく言うのはナンセンスでしょう。
つくば駅周辺も現在の状態になるまでには３０年以上かかってます。
しかも当時は研学地区以上に酷評されていたのはご存知ですよね？
「こんなド田舎に住むなんて。」「道も無舗装な街なのかよ。」などと言って。
それが長い年月をかけてようやく現在のような姿になった。
そしてつくば市が誕生して２０年。竹園に新庁舎が建設されて
本当の意味でつくば市の中心地が完成するはずだった。
しかし現実は、新庁舎の候補地は葛城地区に決定し竹園案はボツ。
そしてまもなく研究学園においての行政運営が始動する。
市長も、これからの行政と商業の中心は研究学園にシフトしていくと公言している。
つくば市の一番を夢見ていたつくば駅周辺住民にとったら嬉しくない事実でしょう。
しかし、どうのこうの言っても最終的には研学地区を
気に入った方がそのエリアの物件を購入する訳だから黙ってみてれば良い訳ですよ。
３０年前につくば駅周辺がこれほどまで発展するとはだれも思っていなかったように。
研学が良くなろうが悪くなろうがあなたに責任はないのですからね。

[225: 匿名]

いやいや
今の研究学園を見て、羨ましがる人はいません。広い空間があるのに、ミニマムに作りすぎて渋滞頻発(笑)。
かつTX快速は止まらず
はっきり言って、パークの価格出すなら都内が100倍良い！

[226: 匿名さん]

↑なんでこの板見てるの？　都内を買えばすべて解決！

[227: 匿名さん]

>広い空間があるのに、ミニマムに作りすぎて渋滞頻発(笑)

何がどうミニマムなのかもっと具体的にかかないと・・・

渋滞についていえばつくば駅周辺の方がよっぽど酷いが・・・

研学で渋滞といえばとりせん前の交差点くらいですが、それも週末の午後のひとときだけの話で・・・

たんなる荒らしで書かれているのでしょうが、あまりにすぐにバレる書き方で
こっちまでレスしてて虚しくなったので終了です

[228: 匿名さん]

都内からつくばに研究機関が移転してきた時、労働組合が田舎勤務手当てのようなものを要求したと聞いています。

[229: 匿名さん]

パークハウスと関係なくてすみませんが。

228さん、都市にある研究機関に勤務していると物価が高いとかいう理由で定率の手当が支給されていました。
ところが研究機関が東京から筑波に移転するとこの手当が３年間の移行期間が過ぎるとなくなって、
筑波へ移転した人は給料が減ってしまいます。それじゃ困るよということで、筑波に移転してから
かなり長い間、同じ率の筑波研究学園都市移転手当が暫定的に支給されていました。

その後、筑波だけ特別に手当を出すのは廃止になり、たしか今は地域手当と研究員手当てになっているようにおもいます。

公務員ではない、独立行政法人の職員は関係ありませんが。

[230: 匿名さん]

市長が、行政と商業の中心を研究学園にシフトしていくと公言しているわりには、
駅前の開発ははっきりいってメチャクチャで、将来性は感じられませんよね。
研究学園の発展は、駅前を無視して何となくな駅近辺、という話なのでしょうか？

[231: 匿名さん]

230は、どう言う風に成ると将来性が感じられるのかな？
こうなればいいと言う理想を語ってみてくれないか。

[232: 匿名さん]

センチュリーは、このゴールデンウィークで完売したとの噂があるが。

[233: 匿名さん]

いろんなスレで荒らしてウザイわ。みらい平。

[234: 匿名さん]

225

あっちこっちの板に単なるネガレス書いてるのは見苦しいのでやめましょう

[235: 匿名さん]

葛城地区公園の林はこの周辺の過去の様子を髣髴させてくれます。
木々は十分立派です。
もっとこのような林を残すべきだったと悔やまれます。
そのようなものを残すポリシーでここが開発されていれば、特徴ある地区になり、将来性も保障され、パークハウスの特典になったと思います。

[236: 周辺住民さん]

いよいよ本日市役所オープンですね。
研究学園がつくばの新都心になる日です。
商業施設や飲食店は多くなってきましたが、今後は市役所関係の仕事を受注する会社の事務所も増えていくのではないでしょうか？

研究学園駅周辺は、既存の学園都市と一体になってますます発展していくことでしょう。

[237: 周辺住民さん]

研究学園は点で見ればいいけど、面で見るとあまりよくないな。
この無秩序な駅前開発が元凶だと思う。
パークはいい物件だと思うよ、ありえない位高過ぎるけどwww

[238: 匿名さん]

ライオンズみどりの、勝利！完売御礼出た。

[239: ご近所さん]

次の完売は、みらい平で決まりでしょう
駅近・免震こんな良い物件が格安で手に入る
パークも素晴らしいけど価格がね・・・

[240: 匿名]

みらい平は「つくば市」にあらず
ここに顔を出すな！

[241: 匿名さん]

物より価格重視な人はこの物件は不適でしょう。

この物件は質と広さと価格に納得された方が購入する典型的物件。

ちょうどこの物件は売主の２社ともが売り急がねば会社が傾いてしまう売主ではないですから

値引いても２割程度の値引きで客層を探りながら手堅く販売して行くのでしょう。

しかしこのご時世ですから何より価格を重視してしまう層が増加している事は事実でしょうね。

[242: 匿名さん]

ＧＷ中にイーアスのギャラリー前の看板を見たら２０００万台後半の金額が表示されてて大幅値引きしたような印象を受けたけど、３５００万なら２８００万くらい、２割以内だったかな。

[243: 匿名さん]

いくら会社に体力があっても持久戦は・・・・
上から「何やってんだ！さっさと完売せー！」と怒鳴られるのが落ちかも。

[244: 匿名さん]

>上から「何やってんだ！さっさと完売せー！」と怒鳴られるのが落ちかも。

２度もモデルルーム立て替えたのに
この期に及んでイーアスに腰据えるようにインフォメーション構えてるのと矛盾しちゃわない？

[245: 匿名さん]

>>237さん
>研究学園は点で見ればいいけど、面で見るとあまりよくないな。
具体的にどういう事か興味ありますね！

[246: 匿名さん]

本日からつくば市役所新庁舎がオープンしました
以下、市長の言葉（一部抜粋）

新庁舎開庁を契機として、TX研究学園地区の賑わいが創出され、まちづくりが一層進展し、
この地域がさらに発展するものと期待しております。

今後この地域には行政資金が多いに投入される事が予想出来ます。
また、行政施策も数多く展開されて行く事でしょう。
その相乗効果により民間企業事務所等の張付きも拡大し、
市長の言葉通りに発展されると良いですね。

[247: 匿名さん]

TX沿線開発で大きな負債を作った県や市。

「発展するものと期待しております。」期待しておりますなんて、まるで他人事のような発言をするんですね。
期待じゃなくて、発展しないと困るでしょ。きちんと税金を納めている県民や市民に対して、あまりにも配慮がなさすぎるよね。

「今後この地域には行政資金が多いに投入される事が予想出来ます。」予測という事は、何も決まっていない証拠です。それに県や市に、これ以上負債を増やさぬように努力してもらいたいです。


税金に群がる企業が来たとしても、今後税収増は期待できないんだから、そんな事に期待する事はやめたほうが良いですよ。

健全に、生産性のある企業が大きな税金を落としてくれるようにならないと、今後の発展は難しいでしょ。

ネガな話で悪いけど、現実をもっと見た方が良いよ。

[249: 匿名さん]

税金返してほしいな。

[250: 匿名さん]

市役所出来てなんか変わったの？何にも変わってないような気がするんだけど。

[251: 匿名さん]

研究学園駅の乗降客がすごく増えたよ。

[253: つくば市民]

昨日特に用事はないけど、どんなもんだか
新市役所に行ってきました。
キレイで広々として素晴しいと思いました。

初日だから、駐車場も満車で、周辺も
人であふれてるのかなと想像してたのですが
駐車場も空いててすぐ入れたし、周辺もいつもとかわらず人通りは少なかったです。
駅から割と歩くので、やはり駅を利用するより、車の方が大多数っぽいですね。
2時間まで駐車料金無料ですし。

でも一年に一回位しか用事がないので
次行くのは来年くらいかな…。(イーアスには
週末いきますが)
パークとあまり関係ない話ですみません。

[254: ご近所さん]

ライオンズタワーみどりのスタイリーナ完売 ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!!! 　
http://lions-mansion.jp/MV000614/

[255: 匿名さん]

↑お前色んなスレでウザイぞ。こんな低俗な輩がいるマンション買わなくて良かったー。

[257: 匿名さん]

>>256
さっき書いてあったの見たけど管理人が速攻で削除したみたい。

[258: 匿名さん]

研究学園駅の看板に「７００万引き。３５４０万→２８４０万」って出てる。

実売価格を表に出した、という印象ですが、これが交渉のスタートラインなのか、これで買え、というのかは不明。

[259: サラリーマンさん]

交渉すれぱ２８４０万より更に引いてくれるのか？

[260: 匿名]

>>258
モデルルームを値下げしましたって話しだろ？
そんなの前からじゃん

[261: 匿名さん]

5/15, 5/16に研究学園駅前公園、市役所、イーアスでイベントあるよ。

[264: 匿名さん]

>>256
みらい平にも>>254と同じ書き込みがあったよ。ブランズにもあったし。何でも悪いのは、みらい平のような論調はやめたほうがいいんじゃないですか？

[265: 匿名さん]

書いてる奴はパークでもブランズでもセンチュリーでもないな。

[266: 匿名さん]

まあ、普通に考えて、政令指定都市もない地方都市の小さな市の市役所が移転しただけで、不動産の市場が大きく変わったり、市の人口が急激に増えたりはしないでしょ。っていうくらいの小さな事ですよ。

市役所の話より、今後売れ残った大規模マンションの行方の方が、マスコミも含めみんな興味あるんじゃないの。

[267: 匿名さん]

売れ残ったマンションの行方って
問題や事件があった訳でもないし
これからも販売していくだけの話じゃない？

[268: 匿名さん]

政令市乱発の昨今では政令市になった事での発展はたいして期待できません
つくば市の行政サービスに限っていえば近隣市町村や類似市町村と比較すると良い方だと思いますよ

[269: 匿名さん]

天下の三菱地所の大規模マンションが、これだけ売れ残ってるんだからすごい話でしょ。
これだけ売れてないと良い方向には進まないと考えるのが一般的じゃないの。

ゴーストマンションとか呼ばれたりとか！管理組合破たんとか！修繕計画に狂いが生じて住人大幅負担増とか！
想像もつかない事が起きると思う。

日本は人口が減ってるのに、つくば市が繁栄するつていうのは無理があるんじゃないの？
それも、市役所が移転してってだけの話でしょ？

「政令市乱発の昨今では政令市になった事での発展はたいして期待できません」
っていうか、乱発どころか、その基準にも満たないってことは、間違いなくそれ以下ってことだよね？

[270: 匿名さん]

地方自治は素人だけど、政令指定都市になると役所の許認可権限が増えるので役人が強くなるのでは？
逆に県から権限が移譲されるわけだから行政事務負担の費用も増えるのでは？
住民にとっては、今まで県に行かなきゃならなかったのが市役所で済むとか・・・・

[271: 匿名さん]

つくばは人口増加だよね。
現在特例市だけど、牛久とつくばみらいを吸収合併すれば次は中核市だね。
中核市になれば県から大分権限が移管され、その市役所があるところは繁栄が保証されるってことだね。
ゆくゆくは県南だけ離脱して新しい県をつくり、研究学園に県庁をおくことを見据えて、市役所の周りが空き地なったんだと思う。
研究学園界隈の不動産は長い目で見れば、買いだね。

[272: 匿名さん]

これ以上の合併は無理ですよ。

繁栄が保証？そんな話聞いたことないし、現実的に無理でしょっていうか、絵空事語ってもしょうがないでしょ。

[273: 匿名さん]

売れない理由は、ド田舎で、イメージは暗く「都落ち」という言葉がぴったりの立地だからでしょ。

やはり人気は神奈川なのかな？横浜・湘南・・・おしゃれだもんね。
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1004280015/

不況で売れないっていうのは、売れない口実でしょ。

[274: 匿名さん]

中核市になったらLRTくらい必要だね。

[275: 匿名さん]

TXがあるのにLRTはいらないだろう。LRTじゃ速度が遅いので秋葉まで時間がかかりすぎる。

[276: 匿名さん]

市役所ができるところは繁栄　って
よくもまあ、でたらめなことを平然と書かれますね。
詐欺商法が民衆を騙す論法に似てますね。

[277: 匿名さん]

LRTは施設間の話だと思った。

[278: 匿名さん]

>>274-275

つくば～ひたち野うしく間の話じゃないの？

[279: 匿名さん]

なんで皆さん市役所ごときにネガ情報流して潰しに躍起になるの？
市役所が開庁したのは事実だしそれを理由に発展の夢を見る人がいたって良いんじゃない？
そんなに市役所ごときを理由に研学を貶してたってかえって研学に対する興味を引くだけに思うけど。

まさか中心地を取られると思って危機感を抱いてるつくば駅界隈の人？
そんなことしなくても商業の中心はこれからもしばらくはつくば駅界隈ですから大丈夫と思いますけどね。まさかね・・・。

[280: マンコミュファンさん]

けやきはほぼ完売。
さくらもあっと言う間でしょうね。
状況は変わったんです。

過去レスでの予言を・・・。

[281: 匿名さん]

予言ならニューヨーク大のブルース・ブエノ・デ・メスキータ教授に依頼したら？
この人はゲーム理論をつかった予言法を発案したそうだよ。
http://www.newsmag-jp.com/archives/2176
によると、この方法の予言が90%の確率で当たるそうだ。

[282: 匿名さん]

なんかもう諦めの境地みたいだな。

[283: 匿名さん]

↑↑↑？
どこら辺が？？

[284: 匿名さん]

市の話題ばっかりでパークの話題はどうなったのか？

[285: 匿名さん]

市役所が開所したので、爆発的に売れてもうすぐ完売です。
遅咲きの「さくら」も満開です。

[287: 匿名さん]

２７９さん　
誰も、ネガレスで潰そうなどと思っていません。
ただ、役所ができると周辺が発展するという理屈は全くわかりません。
誰も研学を貶めようとは思っていませんし、貶めたことによって研学が
かえって興味を引くなどということもないと思います。
つくば駅が中心となるのは、しばらくではなく、ずっとだと思います。

パーク自体は構造に限ればいいマンションだと思いますよ。
私にとって、一番のネガティブ要素は、線路沿いに建つ立地です。

[288: 匿名さん]

都市軸道路沿いにカワチができるようです。

[289: 匿名]

まあ、今更パークって感じでも無いでしょ。
もはや買った人イメージは、不動産購入に失敗した人って思われるのがオチでしょ。

[290: 買いたいけど買えない人]

>>289
ひどい物の言い方ですなあ。神経を逆撫でされた感じがして、ひどく腹が立ちます。

私は「さくらレジデンス」を買いたくて買いたくてたまりませんが、40歳代で年収1600万弱くらいしかないので手が届きません。既に購入した人が羨ましいです。お金さえあればなあ・・・。

[291: 匿名]

↑
事故でブラックリスト？
ローンが組めないのか

[292: 匿名さん]

ひどい物の言い方とは思わないな。だって事実でそう思ってる人は多いと思うけど。
それを正直に言ってるだけじゃないのかな？

「既に購入した人」かなりの少数だよね。買わなくて良かったっていう人の方が多いんじゃないの？

[293: 匿名さん]

>>289さん

年収1600万弱で買えないってどんなマンション？月々の支出を見直せば買えそうな年収だと思いますが。パークってそれほど高級なの？販売センターで3000万円以下の部屋もあったと思います。ガレリアなら楽勝で買えるじゃないですか？万博だけど。

[294: 匿名さん]

本当に、今後何十年も先まで三菱が責任をとってくれるって、三菱を信じてる人が居るみたいだけど（信じたいだけなのか？）

何年か前のリコール隠しの事忘れてるんじゃないの？三菱自動車は同じ系列だよね？
みんなあの事件があるまでは、まさか一流企業がって思ってたと思うんだけど、
今は、どんな事でもあるんだと思わなきゃ駄目だよね。

他人は自分の事は守ってくれない、自分しか自分を守れない。

今、パークの売れ行きをみて、危ないかもしれないと思わないのは、あまりにも無防備な気がする。

[295: 購入検討中さん]

売れない売れないと言ってるけど、実際の数字は把握できているのですか？

[296: 匿名さん]

完成後１年以上完売していないのは事実でしょ。

それに、社員でもない人間が正確な数字を把握できるってことはあり得ないでしょ。
それこそ、そんな数字が表に出るような企業のマンションは買わない方が良いですよ。

そんな質問をする295さんは、企業にお勤めになった事無いのでしょうか？

[297: 匿名さん]

完売してないから、売れないと言ってるわけですね。
茨城は売れてないマンションばかりですね。

[298: 匿名さん]

正確な数字も掴めないんじゃただ騒いでるだけですか
検討者に欲しいのは正確な情報なんですけどね

[299: 匿名さん]

大手に就職出来なかった３流企業の３流営業が大手を妬んでいるのでしょう
倒産にビクつかなくて羨ましいと

[300: 買い換え検討中]

公式ホームページの「物件概要」を開くと、けやきレジデンスは総戸数454戸に対し販売戸数89戸、さくらレジデンスは総戸数96戸に対し販売戸数11戸となっていますが、これは「けやき」の売れ残りが89/454=19.6%, 「さくら」の売れ残りが11/96=11.5%という意味なんですか？

それとも今、販売しているのがそれだけの割合だけで、もっと沢山売れ残っているのが現実なんでしょうか？

もし売れ残りが本当にそれしかないなら、パークハウスのお値段を考えると、まあまあではないでしょうか？

パークハウスの共用施設って豪華で、憧れてしまいます。

[301: 匿名さん]

>>288
情報源は？でどこら辺？

さて、市役所の駐車場は常に満車だよね。

ってーか研学周辺の駐車場はイーアス含めかなり稼働率高いんだね。